Управляющий
-
Постов
472 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Управляющий
-
-
поняяятно...ГСЭ от нас уже отказалось...
Вы интересную позицию заняли?
Придите ко мне, расскажите сказку о том какие вы хорошие, а УК плохие. А мы просто работаем, где то хорошо, где то хуже, а в агитации выигрывает тот, у кого больше времени на нее, преимущество у того, кто только приходит, т.к. реальной работы жители еще не видели, а обещать можно все что угодно.У того кто работает, всегда есть какие то недостатки и всех их не устранить.Любую самую мелкую оплошность(а без нее работы не бывает) можно раздуть.
Что мне сказать, что два года назад, когда я пришел, в первую зиму (07-08) я был шокирован количеством заявок на неработающее отопление (за 2 недели с момента запуска было 140 квартир).Сейчас, у меня заявки от 11 квартир.Разница очевидна, но если учесть, что одна из квартир вчера жаловалась в администрацию д.26 кв.316( хотя мне на них наплевать, я имею ввиду администрацию и сделаю я им отопление по любому, просто там своя проблема) то не удивлюсь, если этот факт будет внесен в пропагандистский ход, вот жилец позвонил в город и ему сделали. А позвони я в ГСЭ и расскажи об этом, мне бы сказали, делай остальные а эту квартиру пропусти.
-
Но ГСЭ нужно однозначно менять, если они будучи в родственных отношениях с Главстроем не смогли этот брак ликвидировать. Зачем они тогда нужны-то? С ОАО "УК" хотя бы есть мизерный шанс, а ГСЭ свой шанс уже прохлопало.
Да, с УК есть мизерный шанс устранить строительные недоделки и на территории НО за счет города.
Вот rus мы с Вами и тоже стали агитаторами УК.
Заявление в администрацию о постановке на довольствие как агитаторов вместе понесем или по отдельности?
-
1.Так а что я могу против всего подъезда, который старший по подъезду агитирует за УК.
2.Мне только вот интересно, почему обе другие организации, борющиеся за наш дом заняли пассивную позицию?
3. Почему нет никаких листовок?
4.Вячеслав Борисович, я понимаю, что вы заняли позицию пассивную - не давить, пусть жители сами решают с кем им лучше. Где агитация? вы уже сдались? не лично вы, а ГСЭ.
5.А где Пограничье? Тоже сдалось?
Мы все работаем, устаем, голова часто трещит от переизбытка информации и т.п.
Это так...много буков - размышления и ощущения жителя дома №26, которому в принципе не все равно, кто будет обслуживать мой дом.
1. Сейчас многие старшие подъезда агитируют за УК (пожалуй кроме 8 и 4).
Чем их убедили-не знаю.
2.-3. Листовки "живут" в основном не больше 2-х часов, к тому есть шанс остаться без дворников.
4.ГСЭ как у Ленина "страшно далеки они от народа". Если бы я выполнял рекомендации офис-менеджеров, вы бы сейчас на коленях умоляли бы УК принять их к себе.
5.Они такие же жители, как и Вы, так же работают и так же у них трещит голова.
Они предложили свой вариант дальнейшего обустройства, остальные жители вместо поправок и предложений на собраниях просто топили инициативу.Мне хватило одного собрания , что бы это понять.Ладно я, представитель ГСЭ, и то старался по возможности закрывать глаза на мелочи, хотя должен был раздувать любой ляпсус, но вот позицию rus до сих пор понять не могу.
Вроде бы и понимает, что второго шанса здесь не будет, но его статьи на форуме на 50% завалили инициативу.Я не спорю, в статьях он в большинстве случаев прав, но лучше бы он это сбрасывал на личку членам ИГ.
-
Спасибо! Теперь осталось донести это до всех жильцов 26 дома.
Предлагаю активным жильцам 26 дома объединится и донести проблему до остальных жильцов.
На счет первых двух пунктов особо не обольщайтесь.Реально, дай бог половина жильцов согласится скинутся(и то по первому пункту).Так что для остальных,цифры которые привел умножайте минимум на 2.
А вот с третьем пунктом можете подумать.Тут можно и через собрание.
На счет "продать голос" я не оговорился. Вы не отдаете,а продаете голоса,за лучшее и более низкое ТО и т.д.(смотрите договор который подписываете а не только слушайте агитацию агитацию). Это я от себя лично если сказал "А", то уж выполняй, а тут другие игры.Обещают Вам стоянку для машин- вписывайте в договор. Жизнь такая.
Выбьете с ГСЭ обещание на трактор для чистки дорог - официальное письмо от Рыбина с его подписью и печатью.Нет юридической бумаги- значит туфта.
-
Господи ну какой мерс... Где вы его видите? Выбор идет между обслуживанием жигуля на стороне или в своем гараже. Был бы мерс - все бы липли на него....
Ну не мерс, так "шаха" и девятка. Суть не меняется.От гор.ук неожиданностей не ожидается, поставили ставку по ней и идут, а тут неизвестно что : сегодня проголосовали большинством членов ТСЖ (а я допустим в тех 45% не членов и вступать не хочу, т.к. сосед подписал вступление в ТСЖ потому, что ему справку председатель не подписывал, и так бы и сейчас в ТСЖ только процентов 35 было а мне пока справка не нужна) за страхование или землеотвод, завтра проголосуют за еще чего нибудь, допустим за членство в ТСЖ. А если у меня нет денег на это что нибудь и переезжать не могу.Это я кстати привел диалог с жителем 14 дома на прошлой неделе.
Вот таким и не выгодно ТСЖ.
-
А что тогда нам делать? У Вас есть конкретные рекомендации для жильцов?
Вариант №1 Для начала сумейте организоваться и заказать независимую экспертизу.Для суда в любом случае необходима.Дело не дешевое. Сумеете пройти этот этап, дальше пойдете уже уже до конца сами.Не кому заниматься в доме-скидывайтесь на адвоката. Думаю все обойдется рублей по 500 с квартиры.
В любом случае бесплатно никто ничего делать не будет.Выбивайте права через суд.
Вариант№2 У Вас 500 квартир в доме.Стоимость работ 5-8млн руб. по 10-15 т.р. с квартиры.
Вариант №3 Идет голосование гор.ук. Как вы это используете- не знаю, но одним из условий голосования за гор.ук - ставьте выполнение этих работ.Вам дают подписывать вместе с листком решения договор, вот и не подписывайте, пока этот пункт не будет внесен в договор (но все таки даже после этого, пусть посмотрит юрист, так много подводных камней, что бы обойти условия).
По пункту №3 - если уж решили продать свой голос другой компании, то хоть не задаром, а то сами к себе уважение потеряете.
-
И "Жигуль" едет, многим достаточно.
Вот и я о том же. Вопрос кого больше жигулистов или поклонников мерса.
Пока в одних домах живут люди с разным социальным статусом - будет и противоречие.
Гор.ук выгоднее пенсионерам, людям с малым доходом. Они знают, что им не навяжут доп.услуг.
Вам выгоднее ТСЖ, вы готовы заплатить больше, что бы было лучше, но ведь не все готовы платить больше?
-
Благодарим уважаемого Вячеслава Борисовича за обещания (здесь, на форуме жильцов) выполнения когда-нибудь (« скорее всего весной» ) работ по ремонту фундаментов дома 26….
Не передергивайте.Я Вам не обещал, а делился информацией. Я обещаю только в том случае, если это действительно от меня зависит.Если я Вам пообещаю заменить батарею-я это сделаю,это в моих силах.А обещать сделать дренаж я не могу.
Если мне сказали, что в ноябре будет комиссия, я так и передал, но я же не написал, что "я Вам гарантирую, что в ноябре будет комиссия а весной ремонт".Возможно и не будет.
Если мои высказывания будете так редактировать , то я перестану делится информацией.
-
"Спокойнее" будет - это точно, как на кладбище. Никого, ничего. Никто на форуме не общается. Никто с жителями не сюсюкается.
Только редкие вскрики "помогите" будут прорываться на форум Евгения Ивановича
А он будет овтечать: "Диспетчер говорит, что заявок от жителей не было."Ну на месте Евгения Ивановича, я бы съездил к жильцам и если бы факты подтвердились, разобрался бы с руководством ЖКХ.Я понимаю, что у главы немного другие задачи, но иногда надо и в "народ" выходить.Уж 3-4 личной проверки в год работы ЖКХ можно и сделать?
Оно и полезно для руководителя знать кто из сотрудников тебе лапшу вешает.
Я разговаривал со многими жителями Железки,обслуживаемых УК : основной принцип- вода есть,тепло есть, мусор боле менее вывозят,тариф у всех одинаковый - ну чего еще надо.
-
Могут, могут. По своему опыту сужу.
Согласен.
Если дядя действительно из соседнего подъезда,т.е.своего дома то могут(всегда на разборки придете, ведь так?), а вот если он только говорит что из соседнего..........
-
Наивные..
Да не наивные, просто многих пленяет слово "городская", т.е. спокойная жизнь как при советах.
Кстати, так оно и будет. Конечно не будет, как сейчас со стороны ГСЭ праздников на 1 сентября или новый год, посадки деревьев и т.д.,но и жизнь будет спокойнее.Жителям пофигистам (а их большинство) это и нужно.Как в рекламе заплатил и спи спокойно.
Я кстати, у себя дома голосовал за старый ЖЭК исходя из этих принципов. Но у нас в москве немного по другому, вопросов кому чистить внутри дворовые дороги не возникает, есть два варианта либо город либо доплата от города в ЖЭК(вернее ДЭЗ) и т.д. Ну и на хрена мне там ТСЖ или частная ук?
-
На "умеют думать и сравнивать" советую не рассчитывать.
Не дети живут и не одни старушки. Не умеют сравнивать пусть получают что хотят.Я думаю большинство голосующих за ГУК все таки голосуют в надежде на лучшее обслуживание и более низкие цены.
-
Я Вам сразу сказал: добьёт конечно. Время уже может быть упущено, сейчас вам бы объединиться с "пограничниками", сами ничего не сделаете. Денег вам много не дадут на "агиткоманду"
А без денег за вас кто будет агитировать? Работники разве что...
Я все таки больше надеюсь , что жители умеют думать и сравнивать. А денег не то что много,их вообще не дадут. Ну а проголосуют за УК, придется переходить в УК. Потому, что после 26 дома с остальными домами будет вопрос времени. Что бы избежать ненужного вопроса - возьмут ли?
Сразу отвечу 90%-возьмут.И что бы не было разговоров о предательстве ,объясню почему.
Переход жителей из ГСЭ, я расцениваю как недоверие не столько ГСЭ, сколько мне лично. Значит я плохо сработал.Значит гор.УК лучше и мне есть чему у них поучится.
-
"Создавать ТСЖ через ГСЭ" - то есть создавать "карманное" ТСЖ, которое будет просто "прикрывать" ГСЭ от администрации и жителей?
Дарю идею: ТСЖ "ГСЭ".
Так примитивно, как "Ольгино-5" не будет. Но об этом говорить рано. У меня создается впечатление, что ГУК все таки "добьет" 26 дом.
-
Ну я про это и говорю, что щас у вас "опрос", а чтобы сделать ТСЖ нужно нормальное голосование проводить, со всеми вопросами чтобы можно было зарегистрировать и работать.
И добавлю, если придется создавать ТСЖ через ГСЭ, это уже будет не "Пограничье".
-
Собственники должны принять решения:
0. О счетной комиссии
1. О форме управления домом (выбрать форму в виде ТСЖ)
2. О создании ТСЖ
3. О принятии Устава ТСЖ
4. О месте хранения протоколов голосования
Вот бланк который использовали мы при создании ТСЖ "Новое Ольгино": http://www.olgino.info/content/files/reshenie.doc
Понятно, просто у нас разные цели голосования. Последний пункт нашего листа голосования о способе управления включен для того, что бы понять, чего хочет большинство жителей : нас или ТСЖ (возможно с нами). Если окажется ТСЖ, вот тогда и будет приблизительно та форма, которую вы показали.
-
Вижу тут нарушение законодательства и повод для суда: голосование проводится не самими жителями как по ЖК положено, а заинтересованной стороной, коммерческой организацией.
А если житель уполномочил от своего имени, допустим по доверенности?
-
"за создание ТСЖ" - это только одно из решений, которые должны принять жители для того чтобы ТСЖ можно было реально создать. Всё равно надо правильное голосование проводить, у вас бестолковое.
Поделитесь опытом, что по Вашему значит правильное?
-
Следующее не знаю!
Мы приступили к процедуре заочного голосования, ждать некогда, горУК в наглую лезет.
И как проходит? Если по нашей статистики (ГСЭ) в наших бланках голосования по предварительным подсчетам( а на 1.10.09 проголосовало около 15% жителей и сейчас почти никто не голосует) расклад такой : за ГСЭ-55% , за ТСЖ 45% за непосредственное управление - 2чел).
Мне вот будет интересно, если все таки до декабря проголосует 51% жителей( в ноябре попробуем активизировать) и больше половина в наших бланках проголосуют за создание ТСЖ, то я так понимаю, создавать его придется ГСЭ? Или как?
-
Просьба большая не скрывать информации! умалчивание ни к чему хорошему не приводит... столько времени прошло... а люди только сейчас начинают осознанно подходить к этому вопросу... Вот как-то месяц назад проходя мимо 30-го... заглянули в окошко подвала...заметили и там водичку... на полу... не много... но есть..
На счет 30-го дома. Грунтовых вод в нем нет, подвал в основном всегда сухой.В редких случаях вода бывает из за засоров,или заливов, но это уже другая "песня".Возможно вы в такой момент и заглянули.Если Вы обратили внимание,то я информацию не скрываю, какая бы неприятная она не была.
А вообще, сбор подписей и направление "куда надо" как правило малоэффективно.
Создаются всякие комиссии, или прокурорские проверки, в которых тоже работают обычные чиновники, заинтересованные в скорейшем закрытии дела, противоположная сторона(ответчик) заинтересована что бы не вкладывать средства, соответственно все приходят к компромиссу и в итоге жители получают скорее всего приблизительно такой ответ:
строительная организация(ответчик) провела экспертизу, серьезных оснований для беспеокойства нет, проведена частичная гидроиз..... и т.д.
А свою независимую экспертизу и довести дело до конца вы скорее всего не сможете.
Это кстати одна из причин, почему я являюсь опанентом ТСЖ Н.О.(но не ТСЖ вообще)
Я внимательно прочитал предвыборную программу за создание ТСЖ в 2006г. Один из основных аргументов был :ТСЖ Ольгино-5 и главстрой-эксплуатация созданы, чтобы скрыть строительные недоделки т.к. они входят в главстрой (что вообще то правда), НО! как они писали, при создании ТСЖ , будут предъявлены претензии к застройщикам в судебном порядки и т.д.
А потом я читаю(когда ТСЖ уже создано) : к сожалению,сроки упущены и нам придется устранять все своими силами т.е. за счет жителей.-приблизительно так.
О каких сроках может идти речь,если как я понял в гарантийный период были предъявлены претензии к застройщику, они не выполнены, насколько я понимаю они обязыны их выполнить даже в послегарантийный период
-
А в домах 3-ей очереди: 32 и 34 ?
По грунтовым водам - нормально, а вот отсутствие дворовой ливневой канализации(решетки вдоль дорог, куда стекает вода) напрягает.Новой весны даже боюсь.Опять будет море у 32д.п.9, если только при строительстве 57к не сделают ливневку и "скопа" у 60.
Вопрос к rus: проблема с грунтовыми водами была в 12доме, еще этой зимой(08-09) я интересовался, она еще была. Как решили проблему?
-
Получается Лифтмонтажсервис монтировал лифты и сейчас обслуживает, т.е. надо заставить Лифтмонтажсервис чтоб устранил свои косяки ?
А вот здесь rus прав, ответ будет " мы не причем, виноват изготовитель тросов", так что только через суд, но это настолько муторно и дорого?
-
Вилку для лапши дать? Лифтмонтажсервис сменил название? Видно с прежнием название много жалоб в Ростехнадзор было.
причем тут троса и направляющие?
Направляющие служат для того, чтобы кабина и противовес не болтались при подъеме/опускании, а троса - собственно для подъема/опускания. Троса и направляющие никак не соприкасаются друг с другом. То что произведен некачественный монтаж - это вина всех организаций, кто подписывался в акте приемке лифта в эксплуатации (вшит в паспорт лифта). Заказывайте независимую экспертизу и в суд с возмещение ущерба за некачественный монтаж и экспертизу. Дело выигрышное, если экспертиза подтвердит, что материал направляющих - разный.
Здесь rus немного не правильно написал, не направляющие а квш (канато ведущие шкивы).
В паспорте лифта действительно есть акт приемки, паспорта хранятся у обслуживающей организации, т.е. у Лифтмонтажсервис.
-
Ну как принимают - или поляну накрывают, или как в нашем случае, когда принимали дома первой очереди - комиссия в дома даже не заходила.
В Ногинске, когда приняли дома без лифтов и с полностью размороженным отоплением и водоснабжением(2 дома, 440квартир, 10 подъездов) цена приемки такого подъезда(одного) по слухам стоило 80т.р.
А он будет овтечать: 
Лифтмонтажсервис сменил название? Видно с прежнием название много жалоб в Ростехнадзор было.
В воскресенье собрание
в Kоммуналка
Опубликовано
Значит они лучше, я же писал, что если жители уйдут в УК, значит я сработал хуже их и мне есть чему поучится у УК. На форуме, я всегда отображал только свою точку зрения, а моя точка зрения это точка зрения технического специалиста и просто человека а не коммерческой организации, в которой я работаю.