Управляющий
-
Постов
472 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Управляющий
-
-
Да я прекрасно понимаю, и радуюсь что новая ("рыбинская") команда ведет дела совершенно по-другому.
Вот кстати, почему я опасаюсь создание группы №3 от жителей, боюсь, что бескомпромиссная позиция в приемке квартир приведет к тупиковому варианту. Вымотают нервы мне а я строителям, а после усадки дома(года чере 2-3) все равно будут переделывать.
-
Вячеслав Борисович, скромничаете: не упомянули знаменитое ТСЖ "Ольгино-5" созданное ГМС, под предводительством народного артиста "хомяка" Басова (позже директором труппы стал Наум Ильич Красинский, заслуженный дворник).
Этому "ТСЖ" и 3 млн платить не надо было - приняло дома первой очереди как есть, ещё и деньги за вступление в себя собирало.
По-моему и Вы работали в этом славном учреждении?
Сразу скажу в О-5 не работал, а обслуживал д.18,принадлежащий в то время О-5.
и еще, одним из учредителей О-5 был ГМС, и отвечать по недоделкам, пусть и через О-5 ему бы пришлось.Я говорю о совершенно посторонних фирмах.Допустим как вариант: лично Вы регистрируете какое то ООО :Эксплуатация-Сервис" на подставное лицо и даете предложение строителям принять дом за три лимона.
После этого,Рыбину придется доказывать, почему все таки лучше передать ГСЭ, правда из этих 20млн недоделок(теоретических) ему придется опустится допустим до 10.
-
Устранять недоделки застройщик и без гарантийных случаев обязан, если эти недоделки не были оговорены в актах, и принимающий не согласился принять с этими недоделками.
Хорошо, что есть добросовестные Вячеславы Борисовичи, которые по мере сил помогают делать как надо
При приемке дома, есть еще один момент, из за которого приходится поступаться принципами и идти на компромиссы со строителями. Мы конечно заинтересованы в том, что бы принять квартиры без недоделок, что бы не выслушивать претензий от жильцов.Строители заинтересованы меньше вложить и сдать как есть.
А теперь представьте ситуацию : после приемки мы пишем недостатки ну допустим на устранение которых строителям потребуется 20 млн.руб.
Появляется посторонняя фирма(тоже допустим Гор.УК, СКопа, да хоть ТСЖ Виктория, которое говорит : выплачивайте нам 3 млн и мы подписываем в акте, что претензии по недоделкам берем на себя. Как думаете, кого выберут строители. А ведь возможен и вариант как в Ногинске - приняла дом фирма однодневка, через полгода после приемки - исчезла, концов не найдешь, и жители остались с не смонтированными лифтами, водопроводом и т.д. А ведь в акте приемки у строителей указано:лифты в работе и вообще все в ажуре.
Тогда,до кризиса, денег а Главстроя было побольше и дома взяло ГСЭ, с условием что строители помогут доделать дом, что и в итоге было сделано.А как будет сейчас, если на 57к мы займем бескомпромиссную позицию-не знаю.
-
Вспомнил один из интересных моментов при приеме 32 и 34 дома.
В ноябре 2007г. ко мне врывается разъяренная толпа будущих собственников(человек 15) и начинает кричать, что им сказали строители, что я не подписываю приемку и они из за меня не могут заселится.Когда я им объясняю, что есть такие то недоделки, они говорят, что подпишут что угодно,притензий никаких не предъявят,им жить негде.За следующее время,до приемки, у меня побывало 6 или 7 групп, многих запомнил в лицо. Так вот, после получения ключей эти люди настрочили самые большие претензии к ГСЭ.
-
в некоторых квартирах 57 корпуса, в санузлах на полу присутсвует вода (видимо дождевая успела натечь пока верхние этажи отсутствовали)... это нормально?
На данном этапе строительства - нормально, пока проблемы застройщика.Приемка в эксплуатацию проходит не один день(как правило от месяца и до звонка с верху), за это время будут и дожди, вот если тогда будет вода?
-
На тему судов:
В ТСЖ Н.О. помнят, как рвались шаровые краны,особенно в д.22(я не принимал!).Соседи заливали соседей.Экспертиза показала, что краны не выдерживают давления, жильцы уже подают не на соседей а на ГСЭ.Мы поднимаем проектную документацию и видим, что вместо латунных шаровых кранов, стоят китайские силуминовые (какой то умник из снабжения при строительстве решил наварить). Все, скорый суд- виновник застройщик.
-
Шляпа все эти гарантийные письма. Если есть акты сдачи-приемки - замучаешься с застройщика выбивать что-либо.
Короче, пора начинать составлять списки тех, кто по варианту 3 пойдет. И спецов для приемки подтягивать потихоньку. Кстати, неплохо бы уже их и сейчас поводить посмотреть, а то замажут потом "ремонтом" - не будет видно косяков.
Ну не совсем шляпа. В 32 и 34 доме не доделки по минимуму(если сравнивать с 1-й и 2-й очередью),но за это время(можно сказать за 1,5года) Приезжали 3 комиссии устранять недоделки, вернее не комиссии а бригады.Остался один большой косяк, кстати в акте приемки он отражен, а именно в 34 доме 70% стекол поражены сваркой(такие мелкие коричневые точки на стеклах).
Не знаю будут ли их устранять(все таки менять 400 окон) но если жители будут судится, то претензии от их имени ГСЭ строителям предъявляло в письменной форме и просило согласовать график устранение ,так что гарантийное письмо в приложении к этому письму дает неплохие шансы на суде как для ГСЭ так и для жителей.
-
Что из себя представляет гарантийное письмо, звучит так( у меня нет сканера, поэтому сижу и перепечатываю с подлинника):
УПП Главмосстроя гарантирует устранение обоснованных жалоб жильцов на корпусах 56 и 61 Московской области,г.Железнодорожного в мкр.Ольгино по квартирам в соответствии с графиком согласованным с ООО "Главстрой-Эксплуатация"
Генеральный директор подпись ФИО печать.
Ну на верху шапка, входящий,исходящий и т.д.,фирменный бланк.
Приведено слово в слово.
-
Виктор Борисович, в каком смысле?
Т.е. Вы принимаете у Главстроя, а мы у Вас?
Ржевский, благодарю за информацию. Я всегда в Вас верю
Теперь рассказываю как происходит приемка дома (конкретно у меня, у других возможны другие варианты).
У строителей подготовлены акты приемки на различные виды работ (отопление,водоснабжение, пожаротушение, отделка, входа, благоустройство и др.)
Принимаем допустим отопление : иду по квартирам (в каждую), замеряю пирометром темп. в каждом помещении, температуру стоякаов и конвекторов, наличие данфосов и т.д. Кстати, принимить дом лучше зимой и не только из за отопления(его можно и летом включить) Пример по 32 дому- , ( декабрь 07г., темп.на улице -8гр)замеряю темп.в квартире - плюс 9гр, температура стояков и батарей в норме, в квартире под и над температура плюс 19. Начинаю мерить темп.стен - плюс 1.Вывод - нет утеплителя, ну забыли в стыки положить.
Короче - не принимаю(по остальным видам косяки аналогичные). Потом звонок-
пора подписывать, иначе подпишет твой приемник.Выбиваю из строителей гарантийное письмо за подписью ген.директора (с печатью),на 32 и 34 дом до сих пор подлинники у меня. Все , дальше оттягивать не могу(иначе ищи другую работу) но я спокоен.Почему я многим жителям спокойно говорю можете подавать в суд хоть на меня. -
Хм.. И Вы должны все это принять ?
При условии, что Вы их примете у меня без претензий,а жить Вам.
А вообще происходит так:
Вариант 1: Приходит жилец, смотрит и говорит, один черт другой ремонт делать, лучше бы и не начинали - и принимает.
Вариант2 :На радостях получил ключи все подписал(приблизительно в акте так:к отделке претензий не имею), а потом приходит приходит ко мне и говорит - а что же делать.
Вариант3 : Нормальный жилец, торопится с заселением нет причин : "Хрен я у Вас такую квартиру приму" не выполнено это,это,это(смотри ведомость отделки), а это выполнено не так.
Вызывают бригаду которая делала и она исправляет свои ляпы(но сразу скажу не намного лучше, но все же).После долгих мытарств,жилец понимает, что уже лучше не будет.
Так из за чего же делают хреново? А из за того, что 1-й и 2-й варианты это от 80 до 95%жителей.
Экономия на лицо.
-
http://www.olgino.info/ipb/index.php?s=&am...st&p=364615
Видимо мой вопрос или очень глуп (но я потому и спрашивал, что не разбираюсь)... или никто не знает ответа.
Опять же - в январе сдают ГК. А потом за 2 месяца делают ремонты в 496 квартирах
для сдачи в эксплуатацию.Это надо бригад 100 иметь в распоряжении.. что-то не стыкуется
. Или я опять бред несу?
Нет Вы не бредите. Наверно знаете, что бы сделать пусть даже обычный ремонтв квртире (не евро) но на совесть, бригаде из 2-3 человек надо потратить ну минимум месяц.А вот если не на совесть а на сдачу и за 4 дня уложится можно. Ну и что, что кривые обои поклеены на голую стену, линолиум не приклеен а ламинат положен без подложки или не сделана стяжка.
Можно уложиться.
-
Уважаемый Вячеслав Борисович, а что за аврал?
Если прикинуть, что они хотят начать сдавать в конце декабря, а это 2 месяца... успеют?
Там же не 500 человек будут внутри работать...
Тем более, что судя по перечню "отделочных" работ, плюс наличие подключённого постоянного электричества, воды, и всех благ... да ещё на холодный период попадает всё это!
Сдать гос комиссии и сдать в эксплуатацию, это как говорят в Одессе две большие разницы.
Гос.комиссии дом будет сдан без отделки, без благоустройства прилегающий территории( или Вы думаете, что они в декабре газоны засеют и урожай соберут). А как я ранее писал, по своим наблюдениям сдачи других объектов, за деньги можно принять и фундамент как дом.
Другое дело сдать тому, кто будет эксплуатировать.Если бы я принимал 34 и 32 дома, как мои предшественники 10-30, то сейчас бы я тут не работал, мне бы жителям в глаза смотреть было стыдно.И даже в этом случае,все равно хоть не большие(по сравнению с 1-й и 2-й очередями) но недоделки есть.
А аврал- это хоть минимум, без чего нельзя сдавать(вернее можно,но размер взяток становится астрономическим):что бы лифты-двигались,вода по трубам хоть куда то бежала и т.д.
-
Разговаривал с прорабом, госкомиссии обещали начать сдавать дом в конце декабря, и в январе точно сдать.(но это еще разговор не о заселении)Посмотрел на аврал внутри дома.
Валдексу: так как Вы любитель фотографировать, в рабочий день могу провести на стройку внутрь дома, а то все вид с крыши да с балкона, поснимаешь изнутри.
-
Такое оскорбление, какое он себе позволил - это сразу бан. Считайте это узурпацией власти и т.п. - как хотите.
Что насчет Вас: Вы - нанятый работник, в микрорайоне не проживаете.Так общайтесь с жителями которых обслуживаете, решайте вопросы по своей специальности, "чините трубы".
Но общении жителей между собой - это совсем другое, не уверен что Вы вообще должны в него вмешиваться.
Но прошу общаться по теме, г-н Технарь видно как рыцарь на распутье, всё какие-то ответы хочет получить
Ну Вы хозяин форума, Вам видней.
Постараюсь больше не влезать в Ваше общение.
-
Запутался 22 конечно.
Не смог ответить на тему "голосование за ук"д.24,закрыта. Поэтому выскажу свое мнение здесь.
Не хотел вмешиваться в Вашу перепалку, но все таки хочу высказать свое мнение.
Да, г-н Владимиров явно перешел на личности, но это как раз показывает, что человеку больше нечего сказать, а закрывать его было еще рано, хорошо бы выслушать соседей по дому.
Мне , г-н rus, например нравится, когда Вы меня посылаете на форуме "трубы чинить"- я это расцениваю как свою победу в споре, мне так же нравится, когда Вы говорите что "пойдите и спросите(или позвоните) у главного инженера ТСЖ (например о гидроизоляции д.12) или этот вопрос задайте председателю (например вопрос о страховании общего....). Я то знаю ответы на эти вопросы, но я не просто так эти вопросы озвучил на форуме.И что ответят мне при личном вопросе, тоже знаю, но меня интересовало, что должностные лица ТСЖ ответят официально на форуме.Я то надеялся, что Вы им скажете приблизительно так типа : "Юрич, ну задолбал меня этот управляющий, уже не знаю что ответить, ответь ему сам, это в твоей компетенции".
Так что не судите и не судимы будете.
-
Дом 26, где парикмахерская. Евроремонт и все дела, приятно находиться внутри. Персонал вежливый.
?????????????? дом 26.
-
И будет
А вот это еще не факт.
И будет -
Хорошо. Еще раз повторю, меееедленно.
По сведениям ЕГРЮЛ на ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ 100% уставного капитала ОАО "УК" принадлежит Администрации городского округа Железнодорожный.
Rus прав. Я даже спросил кому и по какой причине проданы 75%. Можете задать этот же вопрос сами, ответят.Я отвечать с чужих слов не буду(хотя и слова чиновника), а то потом напишите : Вячеслав Борисович утверждает,,,,,,,,,,,,,,,
-
скока же в вас при всем при том взаимной любви ))
Когда человек не думает, переходит на оскорбления.
-
Отсутствие уведомлений = недействительность голосования.
Это Вы идите трубы чините. Сами же сказали - технарь, ни в чем таком не разбираетесь.
И еще раз повторю - ответ городской прокуратуры будет такой:
Фактов нарушения со стороны Ук не выявлено.
-
Сразу в Железку нести, зачем на Масловку.
Коненчо, эффект будет мал. Но он будет. Или действовать, или сидеть ждать чего-то.
О каком малом эффекте говорите? Не призывайте людей терять время. Эффект = 0.
Вот если против ГСЭ или ТСЖ что то отнести, тогда да.
-
Совершенно верно, мне недавно один деятель из дома 18 хвалился, что они (жители, а не УК) подали в суд на застройщика. С "помощью" юриста УК.
Через год, и только подали. И не УК, а жители! Всё равно сами занимаются, а у них даже ТСЖ (хоть и полуживое) есть.
Ну хоть юридическую помощь оказали.Значит можно записать в плюс.
-
Вот так примерно можно:
Заявление нести в прокуратуру. Можно мне передать, я обеспечу доставку по адресу.
Бланки заполненные берите, вещдоки пригодятся!
ХА,ха. Относите допустим на Масловку.Оттуда спускают в железку.
Ответ по моему ясен.
-
Да, «УК», по-логике, заинтересована в поддержке жильцов в их справедливом требовании ( или судебных претензиях к «Главстрою») устранить брак строителей дома. Понятно и то , что без суда со строителями проблемы не решить. И здесь помошь юристов «УК» пригодится, т.к. у них, по профилю их деятельности, скорее всего, есть опыт ведения подобных дел. Конечно, для этого жители сначала должны выбрать «УК г.Железнодорожного» вместо нынешней «Главстрой-Эксплуатации» (структурного звена «Главстроя»)
Совет же исправлять брак Главстроя за счет городского бюджета ( О, конечно, такое решение было бы в интересах Главстроя!) - не серьезен… Отношу этот совет к … попыткам увести разговор в сторону от реальных путей решения проблем жильцами.... Так что довольствие пока продолжайте получать в своем Г-Э!
На счет решения проблем УК: конкретный пример д.18 - УК обслуживает год.
Проблемы с горячей водой, если помните, месяц назад я спросил на форуме жителей. что изменилось за год. Поищите их ответы мне?
Перед передачей дома УК, комиссия Главстроя признала, что при монтаже системы ГВС были допущены нарушения.(председатель ТСЖ Н.О. подтвердит). ДО сих пор УК делаются попытки устранить нарушения своими силами.А почему не через суд?
А так, я и не отрицаю, что при централизованном правлении (все ЖКХ в одних руках) есть свои плюсы. Жизнь будет спокойней,не надо будет завидовать что там то лучше , все будут обслуживаться одинаково, и необязательно хуже. Ляпота.
для сдачи в эксплуатацию.
. 
57: 57 Корпус, Мкрн Ольгино
в Граничная, 36
Опубликовано
Вот некоторые наблюдения из сдачи квартир жильцам д.32.
Четыре месяца жилец меня доставал заявлениями, что входная дверь поцарапана. Нашли другую, поменяли, ровно через месяц он вместо нее поставил железную, а эту викинул на помойку.Стоило ли столько нервов тратить.
Еже: муниципальная квартира с отделкой. В одной комнате сверху отклеились обои - бескомпромиссное требование жильца- переклеить.Переклеили.Через месяц,случайно попадаю в эту квартиру.Поклеены новые дорогие обои. Спрашиваю, зачем все эатевал? Говорит, надеялся что по клеют дорогими обоями.
Можете передать мне список квартир к 10 января.Я конечно передам,и предупрежу что эти жильцы будут принимать по полной программе, а вот получится ли из этого что то,не знаю.Боюсь, что к январю в этот список попадут не 10-15% а процентов 80жильцов.