Управляющий
-
Постов
472 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Управляющий
-
-
Dj всех домах ТСЖ "НО" точно, про остальные не знаю.
Ну никакими катастрофами это не грозит, просто очень часто направляющие менять надо, а это деньги.
Аналогично и в домах 2-й очереди(26,28,30).
Я так понял, что эта информация у Вас то же от "Лифткомэкс"-бывший лифтмонтажсервис, которые обслуживают наши дома?
Единственно,хочу напомнить, что при строительстве домов, эта же организация их и монтировала- субподрядчик ГМС.А теперь они вешеют брак на наши с Вами плечи.
-
Вот это да... Вячеслав Борисович... Это вы? Помню, как вы мне все подробно рассказывали о подвалах 26 дома... и что один подъезд по цепочке потянет все, тк такая конструкция...и я в ожидании кошмара о том, как разрушается наш дом... И, кстати, серьезно меня потом тоже никто не воспринимал... Скажите, а пока наши дома на гарантии разве нельзя было ускорить этот процесс... почему только спустя столько времени и еще только возможно весной будут предпринимать попытки....
Вопрос... а что госкомиссия?????? На каком основании приняла дом????? Я в шоке....
Ну и если мы станем собственниками... то потянем вообще потом все работы по укреплению дома.... блин... что у нас за государство!!!!!!!!!!!!!!!! хочется рвать и метать!!!!!!!!!!!!!!!!!!11
Надо на это жильцам отреагировать!!!! надо присутствовать при комиссии! хватить бездействовать! пора во всеуслышание трубить о проблеме!!!!!
Конечно весь дом не рухнет, но ждать, что отвалится какая нибудь плита(как в д.12 и сразу же набежит комиссия из Москвы и области) то же не выход.Вчера по этому же вопросу ко мне приходил житель 3-его подъезда(номер квартиры забыл спросить).Будет собирать подписи в своем подъезде и в 6-м под письмом в прокуратуру , жил.инспекцию и Главстрой.
Если буду точно знать, когда будет комиссия, извещу через форум.
На счет ускорения процесса,вы понимаете, что я в этом процессе -"винтик", влияние которого на процесс равно почти "0".Что бы выполнить необходимые работы, понадобятся большие вложения, а кто же добровольно расстанется с деньгами?
На счет госкомиссии, как принимался этот дом не скажу, я в то время еще не работал в главстрое,но как принимают другие объекты видел.Сдают дома без лифтов(с одними кривыми шахтами, люди в 25-ти этажном доме год ходили пешком -Красногорск, там еще бетонные проемы окон в виде параллелепипеда, наклон до 10 град.), с полностью не рабочей системой водоснабжения (люди в многоэтажках ходили за водой с ведрами в соседние дома-Ногинск, лифты тоже пустили через год после заселения) и т.д.К сожалению все хотят заработать, что вообщем то неплохо, но вот способы "зарабатывания"?.
-
Все это интересно. А как это прокомментирует Тихомиров Вячеслав Борисович - управляющий от "Главстрой-Эксплуатации"?
Во первых я никогда не скрывал этой проблемы от жильцов. Собственно проблема не столько в гидроизоляции сколько в неправильно сделанном дренаже.Ведь грунтовые воды, даже теоретически не должны стоять выше уровня пола подвала. На "плывуне" стоит весь район, а проблемы только в отдельных домах . 14.10 приезжал представитель из ГМС(главмосстроя) по моей жалобе : д.26, п.6 отход маячка на 2-м этаже.
К сожалению у нас все делается долго, будет комиссия в ноябре. В любом случае, что то делать будут, но это скорее всего весной.
-
Естественно, по-другому у нас не делается ничего.
Опять же добавлю - по имеющейся у меня информации.
По имеющимся у меня сведениям, у входа в подъезды в течении недели ходил собственник и собирал подписи.Может бланк заочного голосования был у него?
-
Да, с ТСЖ всё очень непросто, поскольку достаточного количества ГРАЖДАН с большой буквы у нас нет. Почти сплошняком - аморфная масса, не способная к созиданию.
Это с другой стороны луны, почитайте вообще форум главы города. Если такие проблемы приходится решать ему лично - о чем это говорит? Вопрос на смекалку.
Что бы я сказал жителям 5-го дома?
Спасение утопающих... На субботнике деревья сажаете? Ну так соберитесь и поставьте ограждение.Что, мужиков нет?Займите в НО.
А орать из за каждого пустяка каждый может.
-
Ну и с деньгами. Сейчас такая ситуация с голосованием непонятная...
В правлении у нас такие разговоры есть: мол, мы вложили в ваш дом денег гораздо больше чем собрали, потому что дом проблемный - много работ провели за счет других домов. Ну и, если проголосует дом за УК - хотят все переделки (на разницу в сумме) демонтировать.
Но думаю не раньше чем закончится голосование за УК, иначе какой смысл.
Зря вы жителей ставите перед фактом: останетесь-сделаем, уйдете-заберем.Я со своим руководством переругался по аналогичной теме, жителям пообещал, что начну с ремонт в подъездах с 15 октября,будет маляр, а мне говорят подождем результатов голосования(прям как "лисичка" предлагает)или найми кого нибудь по договору на время. Я не сторонник показухи, если что то делать то делать не зависимо от политической обстановки.
-
Вы мне лучше еще раз скажите, что плохо в УК....если пойду на собрание, надо же что-то сказать. А то мое - не голосуйте за них затеряется в общем хоре из 10-ти оставшихся голосов)))
Нет, серьезно, из нашего подъезда тут почти никого нет...народ реально просто не владеет информацией.
Я немного не корректно написал: не мы не будем агитировать, а я не буду больше агитировать.
У вас был вариант,создать ТСЖ, пригласить меня (или другого специалиста) для организации обслуживания.Все потонуло в мелких скандалах.
Лично для меня, как технаря, без разницы чья компания или ТСЖ будет обслуживать этот дом.
В ГСЭ предлагают другие объекты, гор.УК давно завет, просто душа не лежит там работать, а так можно и туда.
Чем плохо УК? Ходите и смотрите сами, сравнивайте с городом(тариф в д.18 еще не показатель).
Среди плюсов ГУК - выберети ее и сразу избавитесь ото всех головных болей, не надо больше решать что лучше ГСЭ или ТСЖ,создавать что то или нет.По крайней мере для пенсионеров спокойнее. Ну может будет чуть похуже обслуживание,но не смертельно? А может и не будет?
-
Выше "Технарь" написал что было общее собрание - скорее всего так и есть, у нас по-другому не бывает. Но не поручусь, потому что точной информации не имею. Если кто-то желает открыть магазин (или хотя бы устроить балкон на первом этаже в ПД-4), без устройства общего собрания дома не обойтись. Так же было и в доме 24 при открытии салона красоты.
Ну вы чего, на вшивость проверяете чтоли? Не имеет смысла, всё законно.
Я написал что был сбор подписей в поддержку от заинтересованного лица. 51% они набрали.
Но вот вопрос-является ли это собранием?.Хотя наверное да, просто в личной просьбе всегда легче уговорить жителя подписать "за".И за что конкретно собирали подписи, за открытие в квартире или открытие с переделкой?.
-
Это Вы какие-то комментарии читаете, так не пойдет. В нашем ТСЖ решения которые касаются одного дома - принимаются этим домом. Читайте в ЖК главы, посвященные общему имуществу, при чем тут ТСЖ - общим имуществом распоряжаются жители дома путем Общих собраний собственников.
Хорошо, тогда пример из жизни, если разговор идет об отдельном доме. Мой спор с руководством ГСЭ на счет тарифа за ИТП, может быть аналогичен ситуации по Вашим домам.
Расчет стоимости обслуживания итп.
Диспетчеризация и тех.обслуживание 19800 р.мес.
Поверка(или замена)измерительной аппаратуры 12000р\год
З\ч и материал для тех.обслуживания (ремонт) 15000руб\год(реагенты для промывки,амортизация инструмента…)
Итого: 237600 + 12000 + 15000 = 264600
(при кап.ремонте :замена насосов,теплообменников и т.д.цена отдельная)
Стоимость ТО ИТП по домам (без кап.ремонта)
д.26 - 0-89 руб с кв.м
д.28- 1-42
д.30- 3-60
д.32- 0-81
д.34- 1-83
Теперь вопрос: у жителей больших домов (д.10, д.20) обслуживание итп будет дешевле и наоборот у д.24 и 16 намного дороже(как и у нас). Согласны ли жители этих домов субсидировать другие дома?Ведь и общее ТО соответственно будет разное.Ведь Ваше ТО(как и наше) взято по среднему а реально у больших домов, себестоимость ТО ниже.Ну мы УК ГСЭ, понятно, деспоты,коммерсанты, мнение жителей не спрашиваем, а вот знают ли жители д.д.10 и 20, что их ТО меньше чем у других домов ТСЖ и согласны ли они с этим? Ведь как я понял все решает собрание собственников дома?
-
Это Вы сами придумали или вычитали где-то?
Читайте ЖК РФ.ЖК ст.152 "Хозяйственная деятельность ТСЖ"
Деятельность товарищества, связанная с актами распоряжения отдельными элементами (частями) общего имущества, может осуществляться с учетом требований, установленных подп.3 п.2 ст.44 коммент. закона.
http://' target="_blank">3. В п.3 коммент. ст. определяются основание и направления использования доходов, полученных в результате хозяйственной деятельности товарищества. Доходы, полученные от указанной деятельности, на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов его членов, должны быть использованы целевым образом на:
- оплату общих расходов товарищества;
- пополнение специальных фондов, образованных товариществом.
Так что разговор везде идет о ТСЖ, а не об отдельном доме и делится придется, если жители других домов захотят.
-
Я могу узнать конечно, но если там уже был вход, газоны и фасад (общее имущество) не пострадали - то не нужно.
Был сбор подписей от собственника с жильцов этого дома о "согласии на открытие парикмахерской".Я только не помню, надо ли 51% голосов или все же 2\3 и было ли там сказано о переделке, т.е. возведение дополнительного входа и "изменение облика фасада здания"(навес).
Вообще, если в ТСЖ состоят несколько домов и на каждый дом нет отдельного лицевого счета(централизованное ТСЖ) то решение принимаются большинством голосов не только жителями этого дома но и всего ТСЖ. Допустим. если вы решите на собрании подъезда сдать консъержку в аренду, вы должны делится не только с остальными подъездами, но в данном случае и с остальными домами.
-
Опять ходят...из Гор Ук...просили сдать бюлетени с любым голосом, я отказалась.
Оказывается в воскресенье наш старший по подъезду будет собирать народ и агитировать будут за Гор УК. Вообще, сказали, что наш подъезд очень активно "за" них.
Господа агитаторы из других организаций, активнее, вы теряете голоса.
Агитировать ни против УК, ни против создания ТСЖ мы не будем.Решать все равно Вам, а как я убедился, чем больше агитируешь за ГСЭ, тем больше выливается мелкой грязи, а это раздражает. Я побывал на собраниях "за ТСЖ", и обратил внимание, что вместо обсуждения этого вопроса все сводится к банальному: у меня хлопает дверь, а у меня вода ржавая и т.д.
Я лучше своей работой заниматься буду, ну иногда для развлечения спорить с НО (я вообще противник таких форм ТСЖ как НО, поэтому и не стал ничего говорить на собрании в 24д., потому что вопросов было бы больше к ТСЖ чем к УК).
-
неправда...их больше не стало...на прошлой неделе вообще 3 штуки осталось. Одно дело, когда мусор в контейнер кидают, а другое, когда прямо на землю...его ветром разносит, да и собаки там шастят.
Мусор туда часто выношу, мусоропровод у нас для гномиков, туда много не влезет.
извините уж за офф, раз встретились в этой теме
Не вздумайте пожаловаться на эту тему Рыбину.Ваша мусорка сейчас предназначена для двух подъездов, а значит должно стоять 2 контейнера.Из за 24 д. происходит переполнение.Если официально заявите что мусорок мало, придется одну убирать. В мусорке у 30 дома, мы свозим контейнера из 30д.-2подъезда-2шт,из 26д.--6п-6шт,, но за неделю из 8 подъездов вывозим всего 43 полных контейнера, т.е. 0,77 контейнера в день на подъезд- туда "чужие не носят".С Ваших двух подъездов-1,6 контейнера в день на подъезд(помогает д.24), в 28д.-1,3контейнера в день на подъезд(из за 22дома).
-
а как в других домах забирают?
Ответ см.выше.
-
Насколько я понимаю вы полные контейнеры свозите на эту мусорку 26 дома, чтобы там их мусоровоз опустошал, а оттуда пустые подгоняете. А без не, как я понимаю, вам придется к 30 дому возить. Или вы искренне надеятись что мусоровоз прям к подъездам будет подъезжать и там их грузить? Смешно. Припаркованные авто не позволят
Мусоровоз приезжает обычно с 9 до 12 дня, ночью он даже к мусорке подъехать не может. Так что будут забирать от подъездов."Дырки" в это время уже везде есть. У угловых подъездов(д.28 п.3,26 п.3) они так и забирают, не катить же нам вокруг всего дома?Бывают исключения, когда приходится подкатывать, но редко.
-
то есть нам по вашему тротуару ходить нельзя, а вам по нашему можно? да еще и мусор в наш контейнер кидать? у нас там итак ящики стырили, кидать некуда (это все шутко)
Технарь, вас хоть где поймать....так что с контейнерами? нашли? новые дорго стоят? у нас уже эти хваленые в теме контейнеры распространяют определенное амбре. За полтора месяца никак не найти новые контейнеры? мы за что вам платим? и кстати, прблема с тем, что за наши деньги возят чужой мусор тоже не наша, жителям там что ли стоять на страже и не пускать? или вы между собой будете договариваться? а то получается денюжку заплати еще и сам все проблемы реши...
где ж тогда новые контейнеры у дома 26?
Отвечаю по пунктам:
1.Зачем меня ловить? можно и позвонить.Мой телефон есть почти у всех жителей.
2.Не нашли.Взяли запасные из другого дома. Сам контейнер запах не издает,не важно новый он или старый,пахнет мусор.Сейчас пойду проверю на счет запахов.
3.Проблему с денюжками за мусор я на наших жителей не перекладываю, если обратили внимание, спор идет только с ТСЖ.Кстати, а Вам нужна мусорка у 26д? Часто ли Вы носите мусор именно туда?Считайте это опросом жильцов Ваших подъездов.
-
А платим мы за мусор, насколько я понимаю, по факту.
Мусор ношу на мусорку к 26 дому - она ближе. Ни разу "не обломился".
А рабочие мусоропроводы, вернее посдедствия работы, можно созерцать возле подъездов 9 и 11 домов - вонища...Кстати и нормальной мусорки у них вроде нет. Все г... валяется возле подъезда.
В 26 и 30 домах пока контейнеры не прогнили вот пока и не пахнет, а прогниют - тонкие, пахучие струйки протянуться по тротуару.
По факту вы платите в ТСЖ, а кидаете к нам, мы тоже платим по факту,но ваших денег не видим.
Наконец то получил добро от руководства решить вопрос с переноской мусорок от 28 и 28 дома. Нашим жильцам они вообще то ни к чему, все в мусоропровод кидают, а уж крупняк- это редкость, донесут до 30.Думаю город,хотя бы из за того что бы насолить ТСЖ (не забудьте о голосовании) даст добро.
А новый контейнер не так уж и много стоит.
-
Документы на это есть? Потому что если так - в суд подадим.
Вот план: http://www.olgino.net/ipb/index.php?act=at...ost&id=4562 демонтирована мусорка под номером 8.
Были на собрании - чего же не поздоровались?
Перерыл все, звонил в главстрой, официальных документов нет, планы отдельных домов без землеотвода - ничто.
На собрании стоял за Вами и за инициатором голосования, отвлекать не хотел,потому и не поздоровался, да и не мое собрание, поддержи ТСЖ-выгонит УК,и наоборот.
-
Такая ситуация сложилась из-за того, что ОАО "УК" незаконно демонтировало мусоросборник (который между прочим часть общего имущества жителей дома 18) между 18 и 24 домами. ТСЖ "НО" теперь вывозит мусор дома 18, а ГСЭ - дома 24... Увы, жителю не расскажешь где чья мусорка.
Зато УК рассказывает какой у них низкий тариф - ну да, за счет того что вывоз их мусора жители дома 24 и оплачивают.
Был я на этом собрании.
Данный мусоросборник,который снесен УК,вообщето относился к 24д.
У каждого дома, при строительстве был запланирован мусоросборник. У нас, на домах 2-й очереди все три на месте(26,28,30), а вот Вы с УК начали обмен любезностями. У меня уже появляется желание перенести куда нибудь подальше от 28 и 26 дома мусоросборники, глядишь и наши жители начнут носить к Вам. Все равно по дороге к автобусам или магазинам. К сожалению, Рыбин ни когда не согласится, (с городом я бы договорился).
Вот когда я жалею что у нас не ТСЖ.
-
Ну тогда сочувствую...
А утром по пути на работу не пробовали до мусорки добежать?
Жители д.д.26,28,30!!!
Поддержите жителей д.24 в открытии мусоропровода.
Хрен ли они нам свой мусор носят, а Вы за них платите?
-
Есть! У меня доча ораторскому искусству на нем практикуется. Стучись, я тебе всегда рада, тем более знаешь где живу .
Были засранцы? )))) Извини, пока договор не осилила, завтра в ЛС отпишу по всем своим вопросам ) если хочешь конэээшна))))
Я не юрист, но договор УК мне нравится, особенно срок действия.Практически вечный договор.
Если наши менеджеры каждые 3 года бегают за жителями собирают 51% для продления, то здесь просто пролонгация.
-
Распечатка получается мелкая.
-
В подъезде висит объявление о том, что в октябре начинают ремонт в трех подъездах, в независимости от результатов голосования. А наши подъезды самые старые?))))
Без обид, самые поганые.Есть подъезды. где жители почти с самого начала следили за всякими мародерами,пораньше посадили консъержек, поставили железные двери на черные лестницы.
А есть ,где до сих пор тусуются наркоманы.
На меня многие обижаются, что очень много фанеры вместо стекол. Армированное стекло доволно дорогое,к предыдущему сезону(год назад) мне привезли 100 шт.Тут и моя ошибка, не надо было пытаться вставлять их в хреновые подъезды. Пример :д.32 п.8 -иду смотрю как плотник ставит стекло на первом этаже в дверь. Поехал на лифте с ним помочь поставить на 14 этаж.Спускаемся через 30мин.Только что поставленное стекло-выбито ногой.
Есть подъезды, где стены почти чистые, а есть .......
Мы сделаем в этих подъездах ремонт, но пока не пройдем по кругу все подъезды, туда уже не вернемся, а это года через 3.Не раньше.Так что если снова загадите, сами терпите, мы не милиция, что бы работать сторожами и ночевать в подъездах.Спасение утопающих дело рук......
ВСЕ,УХОЖУ В ОТПУСК НА 2 НЕДЕЛИ, НО НА СОБРАНИЕ В ВОСКРЕСЕНЬЕ ПРИДУ.
КОНЕЦ.
-
Гут.
Только не делайте это агитационным лозунгом за ТСЖ.А то опять на Н.О. нарветесь.
Читайте ЖК РФ.
Лифт
в Kоммуналка
Опубликовано
Ну в железке - лифты не мафия, так халтурщики.Вот в Ногинске это да,мафия.Там только одна фирма обслуживает город и другая хрен влезет.Цену диктуют сами.(ТО лифта под 10000руб в мес).