Ляхова, 3 — главная тема форума

[Сашик]

а мама ещё вчера не увидела даты договора, который ей дали.. оказывается с 1 июня :angry2: :angry2:

Тут в понятно, начинают пугать декабрем, типо вы обязаны платить, всякие разные законы цитируют, человек, который в этом не чего не шарит, мягко говоря "офигивает", подсчитывая непредвиденные расходы. И тут, О ЧУДО, ДОБРЫЙ ДЯДЕНЬКА ЮРИСТ, дает договор, в котором написано, что платить нужно с 1 июня. Что в свою очередь должны (по их мнению) делать мы: БЕЖАТЬ БЫСТРЕЕ И ПЛАТИТЬ, ПОКА ДОБРЫЙ ДЯДЕНЬКА ЮРИСТ, НЕ ПЕРЕДУМАЛ.

Все это развод, у них главная задача выкачать с нас по максимуму.

Это как Су с электропроектом, заставляли его покупать, кто купил, тем давали разрешение на ремонт, кто не купил, не давали, а кто написал претензию им, то в ответ получили типо такого ответа: Не хотите не покупайте, и выдавали разрешение на ремонт.

Так и здесь, с кого смогут, с того и выкачают, кто не заплатит, не заплатит.

А что касается судов, то пока думаю еще рано, нужно дождаться ответа из прокуратуры.

[Ириша]

Ну для себя мама решила уже, она готова заключать договор по закону - с даты получения собственности ( по СВИДЕТЕЛЬСТВУ) .

Свидетельство о собственности уже у Маши/юриста на руках, на днях, как она выздоровит окончательно, передаст его маме .

По идее и платить надо с этой даты .. НО ЗА ЧТО?

Если бы они хотя бы предлагали бы ПЕРЕРАСЧЕТ ПО ФАКТУ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ .. вместо этого ТН начинает кричать и вешать лапшу на уши про приходивших дворников и т.д....

По хорошему ... сменить УК .. и не платить им ни копейки..

и ещё остается вопрос о свете и воде.. если до 01.09.2012 за это платили СУ и договора у Ук с водоканалом и БЭЛС нет (если опять же не подпишут задним числом) то с какого извините надо за это платить в УК?

[LeVolk]

Доброе утро!

Скажите пожалуйста, сегодня лифты работают? Интересует 4 подъезд. Заранее спасибо.

[giomo]

Завтра с утреца иду штурмом в УК, в частности к юристу! Позже выложу отчет, к чему мы с ним придем.

А то, блин, запугали статьей 153 ЖК РФ, что мы обязаны заплатить по закону.

А в других статьях покопаться?

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

...

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

...

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

...

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Если мы подписываем договор с УК датой 01.06.2012, то 01.07.2012 как максимум нам должны предоставлены все услуги и работы: лифты, уборка территории подъездов. УК, в свою очередь, только только начинает что-то нам предоставлять. На основании статей ЖК РФ, можно согласиться на заключение договоров с УК датой не ранее 01.09.2012, чтобы было не в ущерб самой УК на основании ч.7 ст.162 ЖК РФ.

[Ириша]

Доброе утро!

Скажите пожалуйста, сегодня лифты работают? Интересует 4 подъезд. Заранее спасибо.

нет

он вообще там сломан.

[LeVolk]

нет

он вообще там сломан.

Спасибо, за информацию. Ирина, если будет не трудно, напишите если его сделают сегодня.Завтра собираемся приехать, но высоко подниматься. И лифт очень нужен.

[Ириша]

Спасибо, за информацию. Ирина, если будет не трудно, напишите если его сделают сегодня.Завтра собираемся приехать, но высоко подниматься. И лифт очень нужен.

по средам вроде как должны включать .. если сделают..

а чтоб сделали надо позвонить ТН и Юре.

[giomo]

Итак, свет который в некоторых квартирах отсутствовал с начала одиннадцатого часа вчерашнего вечера уже появился, минут 40 как.

По поводу лифтов, позвонил я механику-лифтеру Юре, как он сказал "УК не заключала с ним никаких договоров по обслуживанию лифтов, и пока по этому вопросу всё тихо".

[giomo]

В телефонном разговоре от 21.09.2012 с ТН, когда она мне сказалала, что за лифты которые работали по средам, тоже ведь нужно как-то платить, я пришёл к тому, что согласен заплатить помимо потребления мною электричества и холодной воды по счетчикам и за "лифты по средам".

Итак, рассчитаем, сколько это:

В среднем на 1 кв.м. жилой площади лифт обходится в 9 рублей в месяц или 24х30=720 часов.

Лифты начали работать по средам с 20.06.2012, итого по конец августа - 11 дней, по 7 часов в день или 77 часов.

9х77/720=0,9625 Итого ставка 0 руб 96 коп./1 кв.м. за 20.06.2012-31.08.2012

Умножаем на квадратуру получаем долг за лифты за 20.06.2012-31.08.2012

С моей квартиры (101 кв.м.) это 97 руб. 21 коп.

Или ТН считает что мы должны заплатить десятки тысяч за этот лифт?

Она похоже забыла, когда я привозил 5,5 тонн груза и Юра отказывался включать лифт, т.к. уважаемая ТН написала в прокуратуру на Юру за то, что он услуги оказывает нам, и во сколько мне тогда подъем этого груза обошелся?... Я ж тогда ходил к ней ругаться, так она ведь ничем помочь не смогла, поджала свой хвост... :angry2:

[giomo]

При том еще, лифты не работали и по 7 часов в день, работали в основном "по звонку" - "Где лифт?" - "Сейчас будет".

И он был с 10:00, с 11:00...