Волосатые лапы ГСЭ хотят завладеть 24 домом!

[rus]

Ого!! Дедуктив принял ожиданный оборот. Уже не жители соседних домов оплачивали ремонт неработавшего лифта, а наоборот работавший лифт был отключен из-за неплатежей жителей соседних домов.

Я точно не знаю, что было в конкретном доме. Общую ситуацию описал. Просто так никому лифты не отключали. Как начали обслуживать - в течение несколькоих месяцев заработали все лифты, а работало по одному. Поэтому требования Владимира пересчитать за неработающий лифт считаю неправильными - итак денег не хватало. Интересно, пересчитывало ли ему "Ольигно-5".

p.s. Надеюсь, удостоюсь хотя бы Ваших аплодисментов в конце выступления.

[alexus]

Есть хороший (без балды) старший подъезда, Владимир: навел порядок, за всем следит, люди в подъезде его уважают. И мнение его уважают...

...Ну и вот - собственно, куда скажет Владимир, туда и пойдет подъезд. В данном случае - к ГСЭ, потому что больше некуда, а ТСЖ "НО" это плохие.

К примеру мой сосед, уважает Владимира, но голосовал за НО И никому врагом от этого не стал

Так что авторитет старшего здесь не причем совершенно. Мы не дети, каждый в состоянии сделать свой выбор.

Думаю, споры совершенно бесполезны. Все равно, каждый останется при своем мнении, даже если будет очень стараться понять оппонента.

Время покажет - кто был прав, а кто не прав. Ошибаться и заблуждаться в нашем случае может любая сторона

[rus]

Согласен.

[Gille]

Проверим процедуру голосования на законность: все ли жители были оповещены, соблюдались ли сроки, правильно ли был поставлен вопрос.

Не был извещен. По срокам: из разговоров с соседями знаю, что некие девушки ходили в течение по меньшей мере двух выходных.

[Gille]

И отчитываться за нее перед вами ГСЭ не будет никогда. А вы тут зарплаты считаете….

С меня лично хватило прокурорско-басовского документа о возведении забора вокруг Ольгино на средства жильцов. Если кто-то повторения хочет - на свои деньги, пожалуйста.

[Gille]

Ну вы даете!!! Я знаю, кто такая Наталья Павловна, только ругаться не хочу. Она наверное и обходила квартиры проводя голосование за ГСЭ в нашем подъезде. Только вот ко мне она не стала заходить. Потому как знает, что я с ней очень хорошо знаком и лапша у меня на ушах не держится. А тогда накой время тратить. Для примера. Когда у меня был долг 7000 перед ТСЖ О-5. Замечу не 30000, а 7000. Она привела ко мне на этаж двух мужиков-новоселов 2-ой очереди(не хочу уточнять кого, но чудаков она нашла) для проведения воспитательной работы, а сама встала в сторонке как наблюдатель. У одного хватило ума просто молчать, со вторым пришлось пообщаться, хотя до него тоже все дошло. Извинясь компания удалилась. Не верил бы я ей на вашем месте.

Собрание проводили жильцы подъезда, а не ТСЖ. Приглашала представителей ГСЭ наша старшая подъезда, которой я доверяю гораздо больше чем Наталье Павловне.

Ты был извещен о проведении голосования? Так понимаю, что нет.

Собственно, как мне кажется, вопрос упирается в основном в зарплату Юрича. Она известна точно, из надежных источников (по умолчанию за отсутствием других вариантов предположу в качестве источника Наталью Павловну). Проблема простая. Ольгино не рухнуло при Басове и денег на аферы Басова жалко не было (меня в ГСЭ в свое время заверяли, что Басова ищут, интересно - нашли?), не было жалко денег на полк юристов ГСЭ и журналистов (врут, думаю, журналист на такую зарплату по курортам не поездит, это они в ЖЖ просто понтовались про отдыхи-то), но какого нехорошего слова надо платить зарплату Юрьичу? Такой же жилец, чем он лучше? Гребет тыщами, нехороший какой! Его зарплаты Ольгино точно не выдержит.

Добавлю, что мне одна бабка в маршрутке говорила, что Юрьич гребет тыщами и по мильЁну ворует. Может, лучше на отчетно выбороном собрании за ушко его и на солнышко? Отчет потребовать! Не представит, небось! К гадалке не ходить, что вот от ГСЭ-то отчеты будут регулярными и всем желающим. А если что - Наталья Павловна обещала! И про коммуналку тоже!

Да, вдруг, можно сказать, жуткая мысль осенила. Вот все, кто был, останутся в НО, а вторая да третья очередь свои ТСЖ организует и тоже ГСЭ турнет. Никак один 24-й под ГСЭ останется? Но ведь тарифы точно не поднимутся, Наталья Павловна обещала, да?

Изменено 4 марта, 2008 пользователем Gille

[rus]

ТСЖ провело осмотр первого подъезда вашего дома. Результаты:

- нет освещения лестниц вообще (51 лампа)

- срезаны светильники на 4-х этажах

- в холлах не работает 23 лампы

- на входе отсутствует плафон

- разбито 3 стекла

- срезана батарея на 1 этаже

- пролом в стояке стока 1-го этажа, из канализации течет (6 месяцев)

- на дверях нет 12 ручек

- погнуто 2 мусоросборника

- разрисовано 3 этажа лестниц

- на пожарных балконах стройматериалы и мусор

- из мусоропровода вонь

- в колясочной полностью разрушено кафельное покрытие

- разбито окно в консъержной.

Можно продолжать еще долго (чердак, подвал).

Не говоря про неработающее отопление и черные потолки на последних этажах.

Вот такой итог работы ГСЭ на сегодняшний момент.

По поводу лифтов выяснил в ТСЖ следующее:

Вторые лифты были отключены как всем. У нас до августа был договор на эксплуатацию 24-х лифтов, неплатежи дома 24 соcтавляли до 80%. Лифты были зарегистрированы как ОПО на О-5, мы самостоятельно перерегистрировали их только в сентябре, т.к. ГСЭ все это время этим не занималось (хотя по договору обязаны были). Прошли все освидетельствования, после этого запустили все лифты. В тарифе нет понятия "с двумя лифтами", повода для перерасчета нет.

[Gille]

Что говорится в договоре НО с ГСЭ по обслуживанию мусоропровода?

Что значит - срезана батарея?

На всякий случай - выдержка из нормального договора, что я постил раньше. Там многое созвучно дню сегодняшнему.

А если честно, так опять всех как лохов разводят. Скорее всего, ГСЭ просто не в состоянии окаать услугу надлежащего качества.

Приведу цитату из НОРМАЛЬНОГО договора, а не филькиной грамоты

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 к договору управления многоквартирным домом

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных норм.

2.Ремонт электропроводки в местах общего пользования дома.

З.Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории.

4.При проведении технических осмотров (2 раза в год) мест общего пользования:

4.1.Устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов частей элементов внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, вентиляции на общих стояках, отключающих устройствах, расположенных на ответвлениях от стояков (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров и др. в местах общего пользования).

4.2.Проверка исправности канализационных вытяжек

4.3.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

4.4.Частичный ремонт кровли, предусмотренный Правилами N392 от 30 июля 2004г.

5.При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

5.1.Ремонт в местах общ. пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

5.2.Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

5.3.3амена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и по спомогательных помещениях;

5.4.Установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;

5.5.Ремонт и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

5.6.Ремонт труб наружного водостока;

5.7.Устранения причин подтапливания подвальных помещений.

б.Санитарное содержание придомовых территорий:

6.1.Уборка в зимний период:

Подметание свежевыпавшего снега и в дни без осадков - 1 раз в сутки; посыпка территории противогололедными материалами - 1 раз в сутки; очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

6.2.Уборка в теплый период:

Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см - 1 раз в сутки; очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток; промывка урн - 1 раз в месяц; уборка газонов - 1 раз в сутки; выкашивание газонов - 2 раза в сезон; подметание территории в дни обильных осадков - 1 раз в двое суток; уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год

7.Санитарное содержание лестничных клеток:

7.1.Влажное подметание лестничных площадок и маршей:

нижних этажей - 6 раз в неделю; выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю; влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю; мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц; влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках - 1 раз в 3 месяца; влажная протирка подоконников, перил, чердачных лестниц - 1 раз в месяц;

8.Обслуживание мусоропроводов:

8.1.Профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

8.2.Мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, отчистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников-одинраз в месяц;

8.3.Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

8.4.Устранение засоров - по мере необходимоести;

9.Технические осмотры и планово-предупредительные ремонты в соответствии с утвержденными графиками и перечнями регламентных работ.

10.Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы

11.Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом и объемами поступивших денежных средств.

12.Техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость работ входит в оплату за техническое обслуживание):

- Устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

- Наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры, согласно Правил N392 от 30 июля 2004г.;

- Аварийные отключения вследствии протечек.

:

Проще говоря: при услуге надлежащего качества из мусоропровода не воняет и крыс с тараканами нет и не может быть.

Версия: у ГСЭ нет ни умения, ни сил, ни возможностей, чтобы предоставить услугу надлежащего качества. Пошли по самому простому пути : в очередной раз развели лошков.

Вот еще вспомнил прекрасное:

Зато есть в договоре с ГСЭ пункт 3.3.2, по которому от вашего имени осуществляют финансовую и хозяйственную деятельность (я к юристу специально ходил, так и растолковали - при некотором желании можно по этому пункту много всего интересного сотворить) и обязательство по платежам, в котором все подписались под оплату текущего и капитального ремонта дома в течение гарантийного срока.

Наталья Павловна заверила, что ничего страшного не случится?

Изменено 4 марта, 2008 пользователем Gille

[rus]

В случае перехода дома под контроль ГСЭ оплата коммунальных услуг не будет увеличиваться. Оплата будет не выше городских расценок. Это будет зафиксировано в договорах на эксплуатацию, которые будут заключаться с собственниками, т.е. не на словах. Я задавал вопрос по "диким" расценкам за коммуналку в ГСЭ в домах второй очереди. И мне ответили, что действительно, их бухгалтерия неправильно после Нового года произвела начисления жильцам, и поэтому ведется перерасчет, не знаю, может быть уже и сделали его...

http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=7738&hl=

[Valera]

Что и следовало доказать - ГСЭ повышает расценки для своих домов.