Ляхова, 3 — главная тема форума

[giomo]

Итак, посетив сегодня УК, юриста и ТН мы пришли к следующему:

1) Договор управления многоквартирным домом заключается датой обращения в УК по этому вопросу. Текст договора подкорректирован под нас, а не то что было на 13 листах. Образец договора который будут заключать с нами прилагаю. Договор заключают только (!) Собственники (имеющие на руках свидетельство о собственности) и пайщики (лица купившие квартиру у СУ-155 или у ИнвестСтройКома), наниматели данный договор НЕ заключают. Этот договор будет заключать за Вас УК с Мин.Обороны.

В договоре часть текста выделена другим шрифтом - это те пункты которые мы совместно изменили или добавили.

2) Коммунальные мы всё-таки платим, по тем квитанциям которые нам предоставила УК. Кто не согласен с квадратурой указанной в квитанциях вправе исправить в квитанции эту квадратуру. Кто закончил ремонт и вывез мусор самостоятельно вправе отказаться от оплаты за ТБО и КГМ 5000 руб., либо добровольно уменьшить эту сумму в 2 раза. Можно также оплатить долг за контейнер и за баки только после появления их у дома.

Данное решение принято согласно ст.153 ЖК РФ. Прокуратура получавшая от нас дополнительное коллективное обращение, где мы указали, что нас просят оплатить за прошедшие месяцы скорее всего обяжет оплатить эту квитанцию.

Квитанцию оплачивают все, независимо от того пайщик Вы, собственник или нанимать по ДСН. Кто получил ключи или ДСН после 01.06.2012 г. вправе оплатить только разницу от даты получения ключей или ДСН по дату 31.08.2012, кто получил ключи или ДСН после 31.08.2012 платят за три месяца вперед.

Прошу отнестись к этому вопросу уважительно/положительно и ускорить данный процесс. Как только мы выполним свои обязательства по платежам и заключению договоров, мы в полном праве требовать предоставления нам услуг: лифты, отсутствие света по аварийным ситуациям и т.д.

Еще раз напоминаю, что согласно судебной практики, нас в любом случае обяжут заплатить по этим квитанциям.

По пункту 4.1 абзац 2 договора - УК обязуется в течение 30 дней с момента заключения договора предоставить нам все услуги для комфортного проживания.

P.S.: Сейчас я сам иду платить.

Я не отказываюсь от своей подписи на коллективных письмах и продолжу борьбу за предоставление комфортных условий для проживания. Но с момента оплаты квитанций и заключения договора каждый имеет право требовать этих условий.

За электроэнергию и воду по счетчикам мы начинаем платить с тех показаний, которые были переписаны Олесей. Старт по этим платежам начнется со следующих квитанций.

dogovor_new.pdf

[Pau]

Прокуратура получавшая от нас дополнительное коллективное обращение, где мы указали, что нас просят оплатить за прошедшие месяцы скорее всего обяжет оплатить эту квитанцию.Еще раз напоминаю, что согласно судебной практики, нас в любом случае обяжут заплатить по этим квитанциям.

На основании чего интересно можно обязать платить задним числом за неоказанные услуги?

судебная практика:

ЦитатаКак следует из "статьи 211" Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу несением риска случайной гибели имущества обременяется собственник.Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что в отношении квартир, не переданных застройщиком участникам долевого строительства, на застройщике лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи этих квартир участникам долевого строительства. До передачи спорных объектов во владение участников долевого строительства застройщик осуществляет права собственника, указанные в "статье 209" Гражданского кодекса Российской Федерации.

[rus]

На основании чего интересно можно обязать платить задним числом за неоказанные услуги?

На основании того что человек подписал акт ПП или договор.

То есть надо сначала оплатить, а потом уже доказывать то что услуг не было - по ИХ логике ...

Или, можно поступить по-другому, но это не легко. Можно направить в УК свой обоснованный расчет платы за спорное время, и оплатить по своему варианту.

УК уже не сможет сказать что вы избегаете и подать в суд на этом основании, может только оспаривать детали, а именно ваш расчет опровергать с доказательствами.

В таком случае вы оказываетесь в выигрышном положении: добросовестно оплатили, но по своим расчетам.

Вся проблема в обоснованиях...

[giomo]

На основании чего интересно можно обязать платить задним числом за неоказанные услуги?ЦитатаКак следует из "статьи 211" Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу несением риска случайной гибели имущества обременяется собственник.Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Боюсь документы о передаче дома также будут подписаны задним числом...

[Pau]

В том то и дело, что акт ПП не подписан еще практически ни у кого, если договор подписывается датой обращения, то опять же оснований платить за прошедшие месяцы нет. Фактически за все пока должен платить ЗАСТРОЙЩИК.

Боюсь документы о передаче дома также будут подписаны задним числом...

вполне возможно, вот только акт ПП тогда тоже должен быть подписан задним числом, чтоб с вас могли на законных основаниях деньги требовать

[rus]

В том то и дело, что акт ПП не подписан еще практически ни у кого, если договор подписывается датой обращения, то опять же оснований платить за прошедшие месяцы нет. Фактически за все пока должен платить ЗАСТРОЙЩИК.

Вы совершенно правы, если не подписан Акт ПП или договор, платить нет оснований.

Ну есть ещё такой сложный случай, когда застройщик сдал дом и Вас надлежащим образом уведомил что необходимо подписать Акт ПП, а Вы уклоняетесь, то Акт ПП может быть подписан без Вас - но это в договоре инвестирования должно быть прописано.

[giomo]

Предлагаю не отказываться от оплаты квитанций. А после оплаты квитанций занести в приемную УК нижеследующее письмо, предварительно вставив в нем свои данные.

Обращение_УК.doc

[Pau]

Предлагаю не отказываться от оплаты квитанций. А после оплаты квитанций занести в приемную УК нижеследующее письмо, предварительно вставив в нем свои данные.

боюсь что вам потом в суде придется перерасчета требовать, судя по поведению УК до настоящего дня, ждать от них адекватных действий бессмысленно

[tiamsp]

Я не юрист, но на мой взгляд терминология в договоре плавает. То мы Застройщики, то Собственники ...

[ОРВ 77]

Итак, посетив сегодня УК, юриста и ТН мы пришли к следующему:

1) Договор управления многоквартирным домом заключается датой обращения в УК по этому вопросу. Текст договора подкорректирован под нас, а не то что было на 13 листах. Образец договора который будут заключать с нами прилагаю. Договор заключают только (!) Собственники (имеющие на руках свидетельство о собственности) и пайщики (лица купившие квартиру у СУ-155 или у ИнвестСтройКома), наниматели данный договор НЕ заключают. Этот договор будет заключать за Вас УК с Мин.Обороны.

В договоре часть текста выделена другим шрифтом - это те пункты которые мы совместно изменили или добавили.

2) Коммунальные мы всё-таки платим, по тем квитанциям которые нам предоставила УК. Кто не согласен с квадратурой указанной в квитанциях вправе исправить в квитанции эту квадратуру. Кто закончил ремонт и вывез мусор самостоятельно вправе отказаться от оплаты за ТБО и КГМ 5000 руб., либо добровольно уменьшить эту сумму в 2 раза. Можно также оплатить долг за контейнер и за баки только после появления их у дома.

Данное решение принято согласно ст.153 ЖК РФ. Прокуратура получавшая от нас дополнительное коллективное обращение, где мы указали, что нас просят оплатить за прошедшие месяцы скорее всего обяжет оплатить эту квитанцию.

Квитанцию оплачивают все, независимо от того пайщик Вы, собственник или нанимать по ДСН. Кто получил ключи или ДСН после 01.06.2012 г. вправе оплатить только разницу от даты получения ключей или ДСН по дату 31.08.2012, кто получил ключи или ДСН после 31.08.2012 платят за три месяца вперед.

Прошу отнестись к этому вопросу уважительно/положительно и ускорить данный процесс. Как только мы выполним свои обязательства по платежам и заключению договоров, мы в полном праве требовать предоставления нам услуг: лифты, отсутствие света по аварийным ситуациям и т.д.

Еще раз напоминаю, что согласно судебной практики, нас в любом случае обяжут заплатить по этим квитанциям.

По пункту 4.1 абзац 2 договора - УК обязуется в течение 30 дней с момента заключения договора предоставить нам все услуги для комфортного проживания.

P.S.: Сейчас я сам иду платить.

Я не отказываюсь от своей подписи на коллективных письмах и продолжу борьбу за предоставление комфортных условий для проживания. Но с момента оплаты квитанций и заключения договора каждый имеет право требовать этих условий.

За электроэнергию и воду по счетчикам мы начинаем платить с тех показаний, которые были переписаны Олесей. Старт по этим платежам начнется со следующих квитанций.

А если я уже подписал договор с УК вчера, 25.09 ? У меня "Решение от Мин.Обороны".