Упадут ли цены на недвижимость

[Андрей]

С такими деньгами только в новострое 56, 61 корпуса. Как говорится велкам.

Вы видимо не совсем в курсе, на сайте ГМС цены зданы в у.е. по курсу 29, а реально там 3-шки стоят от $150 000. И ипотеки там нет, поэтому ваш вариант неосуществим!!!

[Андрей]

а вы почитайте ради разнообразия форум на stagirit

http://stagirit.info/forum/viewtopic.php?t...&start=1040

авось просветление в уму-то и наступит...

однушки инвестиционные "посыпались"... к весне наверное

выбирай - не хочу!

И что? Люди приходят, выбирают и никто не сказал, что цена заоблачная! Потому что в соседних 56-м и 61-м корпусах (которые неизвестно когда сдадут), 1-шки от $80 000, поэтому в домах 1-й очереди они будут всегда выше на стоимость ремонта и средств, потраченных на оформление собственности, минимум! Как вы не поймёте, что цены в нашем микрорайоне определяет ГМС!

А если вам так нравятся форумы - зайдите на Сайт $700 за метр - там ещё смешнее цены :rolleyes:

[witboy]

я хотел (хочу) купить квартиру для проживания в области, слежу за ГМС мкрн Ольгино в Железнодорожном с октября 2006. (Сайт ГМС)

на данный момент построено и заселено 45 секций (4 квартиры на этаж 17 этажей = около 3060 квартир). В подавляющем большинстве квартир живут - куплены до 2006 года.

готовят к сдаче (до июня 2007) еще 13 секций (около 884 квартиры). На сегодняшний день из 884 не продано 293 квартиры (по даннм с сайта). Причем с середины октября 2006 продали лишь 92 квартиры.

в продажу квартиры были пущены в феврале-марте 2006.

тоесть:

"продано" за март-октябрь'06 (8 мес): ~57% квартир

"продано" за октябрь'06-февраль'07 (5 мес): ~10% квартир

не "продано" на 22 фев'07: ~ 43%

а если смотреть только трешки (во-первых именно такая квартира интересует меня для проживания; во-вторых наименее спекулятивный вариант), то мы увидим:

было построено: 128 квартир; 100%

"продано" за март-октябрь'06: 47 квартир; 36%

"продано" за октябрь'06-февраль'07: 4 квартиры; 3%

не "продано" на 22 фев'07: 77 квартир; 66%

и в догонку несколько "моментов".

1. цена в ноябре '06 увеличилась на ~20% и стала 52000 м2 (для трешки)

2. предлагают оформить такой "кривой" договор по которому застройшик ничего не должен покупателю. Банк под такой договор кредит не дает.

3. чтобы гипотетически купить трешку в кредит за 4400К руб (или ~170К$) нужно показать совокупный доход больше 3K$ на семью в месяц.

4. пункты 2 и 3 делают приобретение невозможным на сегодняшний день.

выводы о состоянии интересующего меня рынка(которые я сделал для себя).

1. КТОбы, КАКИЕбы прогнозы не строил, явно вижу одно - с октября (а возможно и раньше) продажи почти остановились, поэтому лихорадочно искать средства для покупки не стоит, квартиры не уйдут.

2. КТОбы, КАКбы ситуацию на РЖН не описывал, явно вижу одно - рост цен при отсутствии спроса. ЯВНО НЕ ЗДОРОВЫЙ РЫНОК. Очень не приятно оказаться тем самым ЛОХОМ которого пытаются развести на бабки.

3. нездоровый рынок или спекулятивный рынок - это явно плохие условия для покупки квартиры с целью проживания. если есть возможность лучше подождать. у меня возможность есть - буду ждать. покупку отложил.

[rus]

Здравые выводы.

[witboy]

Вывод забыл: - нужно покупать сейчас, потом будет дороже.

для чего нужно? кому нужно?

вот лично мне квартира (трешка) нужна, чтобы жить в ней и мне пофигу растет цена или падает. Квартиру я куплю тогда, когда:

1. будет потребность в таком жилье

2. будет возможность покупки. Деньги или кредит или еще что.

пока что:

1. моя потребность в большей квартире не настолько велика, пару тройку лет могу прожить без особого дискомфорта в однушке.

2. цена вопроса ~150К$ - таких денег нет; дохода на семью в 4K$/мес, который позволил бы взять такой кредит - тоже нет; да и хороших вариантов - тоже нет...

по этому - НЕ ПОБЕГУ Я ПОКУПАТЬ!

(пусть она завтра хоть милллион стоить будет - видимо этот миллион достанется каму-т о другому )

кстати, вот интересно, а Вы любые вещи скупаете которые завтра дороже становяться?

[москвич]

для чего нужно? кому нужно?

вот лично мне квартира (трешка) нужна, чтобы жить в ней и мне пофигу растет цена или падает. Квартиру я куплю тогда, когда:

1. будет потребность в таком жилье

2. будет возможность покупки. Деньги или кредит или еще что.

пока что:

1. моя потребность в большей квартире не настолько велика, пару тройку лет могу прожить без особого дискомфорта в однушке.

2. цена вопроса ~150К$ - таких денег нет; дохода на семью в 4K$/мес, который позволил бы взять такой кредит - тоже нет; да и хороших вариантов - тоже нет...

по этому - НЕ ПОБЕГУ Я ПОКУПАТЬ!

(пусть она завтра хоть милллион стоить будет - видимо этот миллион достанется каму-т о другому )

кстати, вот интересно, а Вы любые вещи скупаете которые завтра дороже становяться?

ИМЕЮ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ВЕЛОСИПЕД НО НЕ ИМЕЮ ЖЕЛАНИЯ

ИМЕЮ ЖЕЛАНИЕ КУПИТЬ МАШИНУ НО НЕ ИМЕЮ ВОЗМОЖНОСТИ

ТАК ВЫПЬЕМ ЗА ТО ЧТОБЫ НАШИ ЖЕЛАНИЯ СОВПОДАЛИ С НАШИМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ!

[Gille]

кстати, вот интересно, а Вы любые вещи скупаете которые завтра дороже становяться?

Ну а вы прикиньте: сегодня купили квартиру за миллион, завтра продали за два, а тот, кто купил, послезавтра продал за пять .... так и расстроиться недолго... первый продавец чувствует, что его опустили на три миллиона, становится пустым, разочарованным человеком, уходит в запой и пропивает два миллиона...

Изменено 23 февраля, 2007 пользователем Gille

[witboy]

Превращу любую тему в сплошной флейм. Быстро. За один горчичник.

Браво! У Вас ЭТО отлично получается!

2 AlexZ

Насчет акций Вы верно подметили, вот только почему здравый смысл начинает отказывать, когда речь заходит о ценах на жилье?

С одной стороны Вы не предлагаете бежать срочно скупать акции сбера поднявшиеся в цене с 600$ (январь 2005) до 3500 (январь 2007) почти В ШЕСТЬ РАЗ (!) за два года.

С другой уверяете в дальнейшем безоговорочном росте цен на квартиру (я беру свою однушку) поднявшуюся в цене с 40000$ до 100000$ (за тот же самый период), всего то в 2,5 раза...

Прибавьте к этому (а если говорить о выгоде, то отнимите) еще и тот гимор который вы приобретаете вместе с квартирой: квартплата, разные ЧП (зальют, подожгут), ремонт, купить/продать (одно это чего стоит). И с другой стороны акция: деньги перевел со счета, деньги получил на счет.

Если же Вы свято верите в активный и неизменный рост цен на жилье - оглянитесь на 3, 5, 10, 15 лет назад и вспомните рынок жилья в то время. Чесно говоря, тогда я еще был молод и незадумывалмся об этом, но вот что точно помню был момент когда квартиры меняли на машины (быть может даже Жигули).

[Gille]

Браво! У Вас ЭТО отлично получается!

2 AlexZ

Насчет акций Вы верно подметили, вот только почему здравый смысл начинает отказывать, когда речь заходит о ценах на жилье?

С одной стороны Вы не предлагаете бежать срочно скупать акции сбера поднявшиеся в цене с 600$ (январь 2005) до 3500 (январь 2007) почти В ШЕСТЬ РАЗ (!) за два года.

С другой уверяете в дальнейшем безоговорочном росте цен на квартиру (я беру свою однушку) поднявшуюся в цене с 40000$ до 100000$ (за тот же самый период), всего то в 2,5 раза...

Прибавьте к этому (а если говорить о выгоде, то отнимите) еще и тот гимор который вы приобретаете вместе с квартирой: квартплата, разные ЧП (зальют, подожгут), ремонт, купить/продать (одно это чего стоит). И с другой стороны акция: деньги перевел со счета, деньги получил на счет.

Если же Вы свято верите в активный и неизменный рост цен на жилье - оглянитесь на 3, 5, 10, 15 лет назад и вспомните рынок жилья в то время. Чесно говоря, тогда я еще был молод и незадумывалмся об этом, но вот что точно помню был момент когда квартиры меняли на машины (быть может даже Жигули).

Лектор говорит, что в Израиле плохой климат - зимой дождь, летом жара. Старый еврей в первом ряду жестикулирует - отводит ладонь то вправо, то влево. Лектору кажется, что старик поколеблен в своей решимости ехать. Чтобы проверить свою догадку, он просит старика объяснить его жесты.

- А вот думаю: брать зонтик - не брать зонтик...

К раввину приходит бизнесмен и спрашивает:

-Ребе, вот у меня вопрос - мне куда лучше деньги вложить - в производство, недвижимость или ценные бумаги?

-Садись, уважаемый, за ширму и слушай.

Приходит девушка совсем молоденькая:

-Ребе, у меня сегодня первая брачная ночь, мне как лучше лечь - в ночнушке или без ночнушки?

-Знаешь, как бы ты ни легла - тебя все равно вы...бут. Кстати, ты, поц за ширмой - тебя это тоже касается!!!!!!!!!!!!!!!

[witboy]

Вы же сами написали ключевые слова РОСТ ЦЕН. Я просто вывод подправил.

Да, но я говорил о РОСТЕ ЦЕН как о явлении не рыночном, и потому непонятно чем и когда оканчивающимся. В этом смысле даже наша теплая зима (до января месяца), и то гораздо более понятна...