Сергей Юрьевич
-
Постов
1 762 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Сергей Юрьевич
-
-
Такой вопрос: прозвучала ли на встрече в мэрии хоть какая-нибудь подтверждающая или опровергающая информация про то, что 5 июня откроется регистрация на 19 и 20 корпуса (информация была озвучена представителем СПК на встрече с рен-тв)? Или же и этим корпусам нужно будет присоединяться к признанию прав собственности в судебном порядке?
Заранее благодарна за ответ.
Да, представитель СПК Герасимчук ответственно заявил, что 3 июня будут получены документы из ФРС на дома по ул. Граничная 10 и 18. С 5 июня начнется регистрация прав собственности жителей этих домов.
В настоящий момент документы на вышеперечисленные дома находятся на правовой экспертизе в Центральном Аппарате ГУФРС.
-
Сегодня у Жиркова было совещание по вопросу мкр. Ольгино.
Кто нибудь в курсе затрагивались ли проблемы нашего корпуса?
Нет, не затрагивались. От вас никого не было.
-
По результатам деятельности ТСЖ "Новое Ольгино" получено уведомление из Правительства МО.
Ситуация в микрорайоне Ольгино рассматривается в :
- Министерстве строительного комплекса МО
- Министерстве по делам территориальных образований МО
- Главном управлении региональной безопасности МО
- Администрации г. Железнодорожного
Исполнение взято на контроль губернатором МО.
В г. Железнодорожном назначены проверки деятельности СПК Развитие, Ольгино-5, Главстрой-эксплуатация. Работать будут служба безопасности города, ОБЭП, прокуратура. Контроль за работой правоохранительных органов осуществляет Главное управление региональной безопасности МО.
На следующую неделю назначены встречи и совещания:
- с замом главы Скороходом по вопросам организации работы и взаимодействия новых ТСЖ,
- с юр. отделом города по вопросу оформления собственности граждан через судебные органы,
- с представителями силовых структур Железнодорожного,
- с Управлением безопасности МО,
- с уполномоченными представителями СПК Развитие по вопросу передачи домов в управление новым ТСЖ,
- с корреспондетами газет "Мой город", "Комсомольская правда".
Председатель правления ТСЖ "Новое Ольгино" С.Ю. Груздев.
-
Спасибо за объективную оценку моей работы. Постараюсь и далее работать не менее эффективно.
-
Тем не менее женщины-бухгалтера из БЭЛСа сегодня говорили, что в случае незаключения договора и неоплаты счетов отключение будет произведено 29.05.06 в 10-00. Я думаю, что 90% жителей оплатили квитанции. Можно ли будет добиться перерасчёта платежей в счёт погашения будущей потреблённой электроэнергии?
Не можно, а нужно добиться в последующем перерасчета.
Но если женщины из БЭЛС пользуются большим авторитетом, чем МЭР....?
-
Вопрос об отсутствии горячей воды в 4-х домах, в связи с долгом СПК котельной ООО"Керамика", обсуждался с главой города и администрацией. В ближайшее время будет решен, горячую воду дадут. Скорее всего под гарантию города.
-
На сегодняшнем совещании в администрации глава города сказал, БЭЛС не имеет право брать деньги и заключать договора с жителей до оформления права собственности. Только на добровольной основе. Никаких отключений эл. энергии в квартирах не будет. Город и прокуратура взяли ситуацию под контроль.
-
От имени наших ТСЖ переданы по адресам заявления.
Генеральному директору ЗАО БЭЛС
Кретову А.А.
Копия
Прокурору гор. Железнодорожного
Данилову А.Ю.
Копия
Главе городского округа г. Железнодорожного
Жиркову Е.И.
от Товариществ Собственников Жилья
«НОВОЕ ОЛЬГИНО», «ВИКТОРИЯ»
143989 МО гор. Железнодорожный
ул. Граничная дом 10 кв.168
ул. Граничная дом 18 кв. 314
Заявление
Просим рассмотреть вопрос противозаконных действий сотрудников ЗАО БЭЛС, имевших место 20.05.2006 в отношении инвесторов строительства жилых домов по адресам: г. Железнодорожный, ул. Граничная №№ 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24.
Сотрудниками ЗАО БЭЛС в нарушение статей 421, 425 ГК РФ были предприняты действия в понуждении заключения договоров с инвесторами (покупателями квартир) на поставку электроэнергии, в выдаче извещений на оплату за период с 01.11.2005 по настоящее время, с целью незаконного получения денежных средств за электроэнергию, несмотря на то, что до настоящего времени инвесторы не являются собственниками квартир. Напоминаем также о неоднократных предостережениях прокуратуры г. Железнодорожного в адрес ЗАО БЭЛС о недопустимости нарушения закона.
Кроме того, уведомляем Вас, что значительная часть приборов учета электроэнергии, установленных в вышеперечисленных домах, неисправны, показания приборов не соответствуют действительности.
Покупатели квартир обеспокоены настоящим положением и необоснованным промедлением генерального инвестора ОАО «СПК Развитие» в передаче прав собственности на жилье покупателям, о чем постоянно обращаются во все правовые и административные инстанции об оказании помощи в разрешении вышеуказанного вопроса.
Также сообщаем, что покупатели квартир готовы к взаимному сотрудничеству с ЗАО БЭЛС в рамках взаимного партнерства на основе договорных отношений согласно ГК и ЖК РФ.
На основании статьи 153 ЖК РФ обязанности по внесению платы за предоставления коммунальных услуг возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение возникает с момента его регистрации регистрирующими органами в соответствии с ФЗ РФ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании вышеизложенного просим Вас в 10-тидневный срок дать разъяснения о действиях сотрудников ЗАО БЭЛС по заключению договоров на поставку электроэнергии и выставлению извещений на оплату, с целью незаконного получения денежных средств.
Покупатели квартир (инвесторы) оставляют за собой право обратиться в судебные органы.
По поручению будущих собственников
Председатель правления ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» С.Ю. Груздев
Председатель правления ТСЖ «ВИКТОРИЯ» А.А. Баскакова
-
....."Новое Ольгино" не скрывает, что будет брать от 10 до 30 процентов с суммы....
Это кто вам сказал такую, простите, ерунду? "Новое Ольгино" будет утверждать годовой бюджет и штатное расписание на общем собрании. Все коммунальные платежи будут расходоваться только на эксплуатацию жилого фонда.
-
Да, не забудьте, что согл. ЖК, решения общего собрания членов ТСЖ по дополнительным сборам, не обязывает невступивших в ТСЖ оплачивать эти сборы.
На практике дополнительные платежи выставляются всем, а по заявлению не члена ТСЖ, данная графа удаляется индивидуально.
Такая же ситуация нас ожидает и при строительстве ограждения вокруг микрорайона. Уж таков российский менталитет, ничего не платить, пытаясь выехать за счет других.
Но так или иначе, охрана и забор у нас будут! Не завтра, но будут. На том стоим.
-
Ну если кто-то уже предлагал пост ОВО, то почему нет? Возможно, ТСЖ "Новое Ольгино" стоит проработать этот вопрос? Есть какие-то расчеты по затратам? Что-то я сомневаюсь, что если прилюдно вывесить милицейскую статистику угонов и грабежей в Ольгино, кто-то после этого откажется платить за охрану микрорайона. ТСЖ уполномочено заключать такие договора?
Это полномочия общего собрания. Если будет решение, ТСЖ заключит договор и включит доп. оплату в платежку.
-
Прокуратура г. Железнодорожного МО
143980 Комсомольский пр. д.4, тел. 522-64-03
-
А росписи того же Наума Ильича на письменном отказе будет не достаточно?
И кто может выступать в качестве свидетеля? Сотрудники Ольгино-5 вряд ли согласятся быть свидетелями
Он ничего не подпишет. Возьмите с собой друзей, соседей...
-
А договоренности в прокуратуре были устные или это как-то подтверждено документально?
Естественно, в прокуратуре все результаты переговоров фиксируются в протоколе. Также каждый участник пишет объяснительную записку. Все подшивается в дело.
-
Реакция однозначная. Наум Ильич отказывается принимать, очевидно еще не подковался юридически, в прокуратуре еще не был.
Рекомендация такова. В простой письменной форме пишете об отказе, подписывают 2-3 свидетеля. И в прокуратуру. Для упрощения процедуры приносите отказ в наше ТСЖ (Гр. 10, 3-й подъезд, домофон 100), мы соберем и сами отнесем в прокуратуру.
-
Разъясняю положение дел по эл. энергии.
У БЭЛС существовал договор с застройщиком на обеспечение эл. энергии строительной площадки. Срок действия до 01.02.06. На встрече 15.04.06 всех наших председателей ТСЖ и посредника БЭЛС ООО "БАРЕЖ" (а именно они заключают договора, выставляют счета и собирают деньги. Само сабой, не бесплатно, за счет увеличения тарифа) в прокуратуре, была достигнута договоренность. А именно.
1. БАРЕЖ заключает договор с ТСЖ (которое в данный момент управляет домами) на снабжение эл. энергией мест общего пользования (лифт, свет на лестн. площадках...).
2. Выставляются счета жителям за потребленную энергию с 01.02.06.
3. С жителями заключаются договора. Договор заключается с момента подписания.
4. За предыдущий период БЭЛС подает в суд на СПК (долг около 8 млн руб.).
Гл. инженер БАРЕЖ г-н Неретин заверил прокуратуру, что предыдущий финансовый год закрыт. И даже при большом желании, выставить счета за это время населению невозможно. Тем более, что заключение договора задним числом противозаконно.
При личной встрече Неретин согласился, что законным основанием для оплаты может быть только ДОГОВОР, составленный установленным порядком (проверка-сверка счетчика, двухстаронний акт). Оплата предыдущего периода является незаконной и может оплачиваться жителями на добровольной основе.
Поскольку договора заключаются с каждым жителем, то все жалобы принимаются прокуратурой индивидуально. Рекомендую обращаться.
-
....Практический смысл моих страшилок таков: не помешало бы прежде чем выпускать квиточки, учитывая неоднозначность вопроса, направить в ряд органов (в т.ч. прокуратуру) что-то типа извещений/ заявлений, в которых указать, что вот, мол, на данный момент в Ольгино два ТСЖ- НО и О-5, Застройщик не передает дома на обслуживания (приложить соответствующие обращения), ТСЖ планирует начать собирать с жильцов денежные средства на коммунальные услуги -т.к. 1) ТЖС О-5 является незаконным, 2) и оно не обеспечивает жителей ком.услугами надлежащего качества.
А в просительной части заявления конкретно спросить прокуратуру - является ли деятельность ТСЖ НО законной - если нет, то пусть обоснуют и вынесут предостережение (прокуратура). А если скажут, что эти действия ТСЖ НО являются законными, этой бумажкой в случае чего можно маленько прикрыться.
Все это (за исключением намерений рассылать квитки) давно сделано. И ответы (естественно, "никакие") получены. Ответы переданы в правительство МО и ген. прокуратуру. В ген. прокуратуру отправлено заявление на возбуждение уголовного дела против СПК по факту мошеннечества. Вице губернатор лично взял на контроль ситуацию в Ольгино. Жиркову от имени Громова сделано последнее предупреждение, его доклад в правительстве МО об изменении ситуации - 1 июня.
Работаем, господа...
-
Ну, а что ж ты про воду в уставе не написал!? Чем она хуже электронов!? =)
Ликбез за отдельную плату.
-
Договор заключить не проблема, а вот колиство
гимора при этом, другой вопрос. Скажи, где его нет при соприкосновении с подобного рода учреждениями!?Если бы некоторые товарищи почитали ЖК, или на крайний случай спросили соседа, то знали бы, что выбрав форму упрвления домом ТСЖ, собственник не может заключать договора самостоятельно (за исключением эл. энергии, что прописано у нас в Уставе). А может заключить договор с ТСЖ, в случае не вступление в это самое ТСЖ. В случае же вступления в онное, собственник доверяет управлять всем хозяйством родному ТСЖ. И не только доверяет, но и проверяет!
-
Правильный вариант - договор не заключать до оформления права собственности. Квитанции оплачивать. После получения собственности заключить нормальный договор (с деф. тарифами) и требовать перерасчет. В противном случае нас ждут неприятности.
Данные выводы сделаны в результате нескольких встреч с представителями прокуратуры и БЭЛС.
Просто совет, заставить не могу.
-
14 мая 2006г.: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=3330&st=20
1. Оо.... И эта "теория" воплощается в практику?
Не забудьте в расходах нового ТСЖ учесть и зарплату (или премию) на юриста.
2. Но не вздумайте рассылать квитанции и собирать деньги в Новое Ольгино - загремите по уголовному делу.
1. По поводу премии, надеюсь, неудачная шутка? Не хочется по отношению к вам проводить аналогии.
2. Загремим по чьему заявлению? И на основании того, что не заключали договора? Так и не тратили! Следуя вашим советам, мы еще года полтора будем ждать собственности и, соответственно, передачи домов в управление.
Нужен специалист (юрист) по кризисным ситуациям...
-
Это в идеале, если есть адрес прописки или регистрации, а вот, например, г-н Сергей Юрьевич показывал чистый паспорт и многие такие же, что они предъявят в суде???
В суде они предъявят регистрацию по месту пребывания с оплаченными счетами.
-
Тариф тот-же.
-
еще один повод не платить в О-5. Если уж платить, то напрямую в БЕЛС!
Юрич, а не можешь ты договор с БЕЛС заключить, чтоб оплаты шли через ТСЖ НО!? Нафига нам лес-огород возводить с оплатами. Если все организации начнут так поступать, мы ж утонем в квитанциях...
Это о мухах и котлетах. ТСЖ заключает договор на эл. снабжение мест общественного пользования (лифт, площадки, подвалы...). Жители заключают договора на эл. снабжение своей квартиры.
Мечта любой эл. снабжающей организации - заключить договор с ТСЖ и снимать оплату по входному счетчику. А платежи-неплатежи проблемы ТСЖ. Таким образом баллансовое разграничение тоже проходит по другому, БЭЛС - до трасф. будки, остальное ТСЖ (внутренние сети, счетчики). Соответственно, вся ответственность на ТСЖ.
гимора при этом, другой вопрос. Скажи, где его нет при соприкосновении с подобного рода учреждениями!?
19: ул.Граничная, д.10
в Граничная, 10
Опубликовано
Позвоните 8-903-7777885.