[Перепланировка: БТИ, дизайн, реализация]

Интересная статья, правда по Питеру...

http://bn.bsn.ru/newsshow1.shtml?date=15.9....2003&id_sn=387

[Санузел в ГМС-1]

Для лучшей звукоизоляции оббейте стены пенопластом

А еще лучше перенесите санузел в соседнюю квартиру

[Нужны деньги !?!?!]

Кто чем умеет, тот тем и зарабытывает

есть люди зарабатывающие ногами, да и мало ли чем еще можно заработать :cosmos:

[ТСЖ, Соглашение №2 от 01.12.04]

Я и хотела сначала просто получить квитанцию на оплату - мне сказали, что только после подписания всего этого бреда...

К сожалению Вас просто "развели"...

[Лифты]

Выдержка из опубликованной беседы...

25.12.2004 в 13-00 во дворе 19к (около места нынешней дисклокации ТСЖ) состоялась запланированная встреча Ольгинцев и председателя ТСЖ Басова.

...

4. Лифты – сейчас готовится комплект документов для пуска лифтов. Планируется заключить договор с компанией «Лифтмонтаж» для «поднятия» лифтов (как я понял, эту работы по введению лифтов в эксплуатацию). Что насчет самой эксплуатации, то ТСЖ решило отказаться от услуг местной лифтовой компании, якобы из-за их медлительности (2-3 часа для извлечения «застрявшего» в лифте жильца) и не выгодности (необходимо платить НДС или что-то в этом духе). В числе жильцов ТСЖ нашло тех, кто имеет соответствующее образование (порядка 8 человек) и сейчас занимается их сертификацией, чтобы они могли законно приступить к работе. Как заявлено (сроки!!!) председателем ТСЖ, что уже во второй половине января 2005г. будет работать около половина из всех имеющихся лифтов. Кроме того, было сообщено, что для лифтов необходимо наличие электроэнергии по ПОСТОЯННОЙ схеме и поэтому их включение ранее было практически невозможным.

И еще, лифты в ближайшие месяцы будут работать только в дневное время – с 9-00 до 19-00.

============================================

Констатация факта: уже середина февраля - ни в одном доме лифт не работает.

============================================

Вопрос: Будет ли товарисч Басов отвечать за свои слова?!

[ТСЖ, Соглашение №2 от 01.12.04]

Если уж так хотите что-нибудь написАть/подписАть то лучше всего сделайте то, что говорят сами работники ТСЖ, а именно:

напишите заявление о просьбе принять Вас в ТСЖ с момента когда Вы станете собственником. и больше никаких бумажек не подписывайте...  вот станете собственником, вас примут в ТСЖ и уже тогда будете думать подписывать/неподписывать какие бы то ни было соглашения!

[Парвила и нормы эксплуатации жилищного фонда]

Поскольку на форуме возникло очень много вопросов о качестве обслуживания домов, в том числе вода, лифты, уборка территории и т.д., озадачился следующим вопросом, а как все это должно быть организовано в идеале.

В итоге нашел вот такой вот документ ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

Так вот, в этом документе есть очень много ОБЯЗАННОСТЕЙ нашего ТСЖ, как ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ!

К примеру в приложении №2 "ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ" указано:

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования). - Срок устранения - НЕМЕДЛЕННО.

или вот...

4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях

4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

                         

Так что читайте, наслаждайтесь и ТРЕБУЙТЕ выполнения этих норм и правил нашей эксплуатирующей организацией (читай ТСЖ).

[ТСЖ, Соглашение №2 от 01.12.04]

1. Была сегодня в ТСЖ - пункты вычеркнули и скрепили подписями. Кстати вычеркивали с полным согласием со мной )))

2. На вопрос о том, что заключаются соглашения с текстом "собственник", а все пока еще не собственники, мне сказали следующее: ТСЖ создали инвесторы (ГМС и еще одна организация (не помню названия)) собственно на основании того, что они являются инвесторами, а то, что в соглашениях написано "собственник" - это из-за того, что вначале взяли "рыбу" соглашений и отдали на печать в типографию - соответственно потом уже никто ничего переделывать не стал.

3. Для удобства оплаты за ком. платежи хорошо бы здесь карту с "крестиками" и список адресов выложить... правда не знаю кому последнее адресовать )))

п.2. ну навешали же Вам лапшу на уши... ГМС неудел... ТСЖ создал единолично СПК "Развитие". Типография у них представляет собой старенький компьютер с принтером и ксерокс... и если в соглашение вписать "несобственник" или "будущий собственник" то это уже не ТСЖ, а просто общественная организация на добровольном согласии!

[ТСЖ, Соглашение №2 от 01.12.04]

Нехочется повторяться. почитайте ТСЖшные темы, там много интересного найдете или попытайтесь получить у ТСЖ документы которые у них ДОЛЖНЫ быть... будете сильно удивлены!

офф-топ модератор определяет.... но это уже будет очередное ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, можно и самому заранее остановиться!

[Пришли за строителями]

Хоть кто-то может вразумительно сказать в чем именно обвинят наших бедных строителей?

Да ни в чём их не обвиняют, типа нет лицензии на работу и платите, а то хуже будет. И все платят, хоть бы одного увидеть, кто не заплатил...

Насколько я знаю линцензирование в области строительства возможно и необходимо только для юр. лиц.

[ТСЖ, Соглашение №2 от 01.12.04]

2 profus,

в том то и дело что кондоминиума нет и еще долго не будет, и паспорта владения нет - никто не озаботился, и собрания не было (нет протокола собрания) - есть только РЕШЕНИЕ СПК "Развитие"...

И ваще хорош... полный офф-топ пошел!

[ТСЖ, Соглашение №2 от 01.12.04]

внесение изменений в устав ТСЖ относится к исключительной компетенции ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, также как и рассмотрение жалоб на ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ и Председателя Правления, введение ограничений на использование Общего имущества....

введение ограничений на использование частного имущества не допускается....

а вот создание и переработка всякой внутренней документации по организации деятельности ТСЖ, как например всякие доп.соглашения, относится видимо к компетенции Правления, либо Председателя, если иное не установлено Уставом ТСЖ...

федеральный закон вроде не обязывает новых членов при вступлении в ТСЖ подписывать всякие доп соглашения....

этот вопрос, и вообще порядок вступления, видимо предмет для изменеий в Уставе...

Если уж говорить об ОБЩИХ СОБРАНИЯХ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, то начинать надос того что ТСЖ создается ЭТИМ САМЫМ СОБРАНИЕМ и правление избирается на том же СОБРАНИИ.

[Пришли за строителями]

Хоть кто-то может вразумительно сказать в чем именно обвинят наших бедных строителей?

2 asha, ты не могбы написать номер счета в сбере куда надо оплатить эту штуку... сдается мне это может быть совсем не р/с милиции!

[ТСЖ, Соглашение №2 от 01.12.04]

А там больше половины кривых, да и в обязанности ТСЖ много чего добавить бы...

[Передача квартир началась!]

Почтовый адрес, который отличается от строительного..

Не совсем правильно, т.е. совсем не правильно...

Под юр. адресом понимается запись в рег.палате. Пока дом не поставят на учет в рег.палату, оформление в собственность квартир в этом доме невозможно.

[батареи]

Во-во! Лучше трезвого и профессионального знакомого сантехника. А лучшие гарантии - целостность его физии в течении гарантийного срока гарантирует Заказчик. Я вообще таких сантехников не знаю и всю сантехнику сделал сам, лично. Полипропилен, на сварке, 100 лет простоит точно. Я сам себе гарантирую! Металлопласт масдай! :angry:

Если не секрет, где сварочный аппарат взял?

[Пришли за строителями]

вот это единственно реальный способ им противостоять))

не будут же они из - за 1-2 тысяч дверь ломать..

но они поумному - пришли вечером (подработать после работы) - мои таджики думали что это я пришел  и дверь открыли ...

Глазок в дверь врежь...

[Пришли за строителями]

Уголовный кодекс РФ...

Статья 171. Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации либо без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от трехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от трех до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

2. То же деяние:

а) совершенное организованной группой;

б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере;

в) совершенное лицом, ранее судимым за незаконное предпринимательство или незаконную банковскую деятельность, -

наказывается штрафом в размере от семисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового.

Примечание. В статьях 171 и 172 настоящего Кодекса доходом в крупном размере признается доход, сумма которого превышает двести минимальных размеров оплаты труда, доходом в особо крупном размере - доход, сумма которого превышает пятьсот минимальных размеров оплаты труда.

Статья 171.1. Производство, приобретение, хранение, перевозка или сбыт немаркированных товаров и продукции

1. Производство, приобретение, хранение, перевозка в целях сбыта или сбыт немаркированных товаров и продукции, которые подлежат обязательной маркировке марками акцизного сбора, специальными марками или знаками соответствия, защищенными от подделок, совершенные в крупном размере,

- наказываются штрафом от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев либо лишением свободы на срок до трех лет.

2. Те же деяния, совершенные:

а) организованной группой;

б) неоднократно;

в) в особо крупном размере, -

наказываются лишением свободы на срок от двух до шести лет с конфискацией имущества или без таковой.

Примечание. Крупным размером в настоящей статье признается стоимость немаркированных товаров и продукции, в двести раз превышающая минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством Российской Федерации на момент совершения преступления, а особо крупным размером - в пятьсот раз.

[Пришли за строителями]

А вот по факту вымогательства денег можно и заявление в прокуратуру написать, лучше коллективное...

[Пришли за строителями]

Факт незаконого предпринимательства надо доказать, и мент увидевший татжика в вашей квартире не является свидетелем такового - он что видел как вы ему(ттжику) деньги отдавали  или у вас была изъята расписка о получении денег за оказанные услуги? Это вам не электричка, и татжики не мороженое по квартирам разносят...

Да и ваще, " эти ребята по доброте сердечной решили помочь с ремонтом видя как мне одному тяжело...".

[Пришли за строителями]

Непонял, это на каком основании они забрали паспорта!?

[теплые полы]

Можно еще вот здесь посмотреть ТЕПЛЫЙ ПОЛ «ТЕПЛОЛЮКС»

на заказ через инет 15% скидка

спрашивал у диллеров полный комплект на ванну стоит около 4-5т.р.

["Ракушки"]

Может скинемся понемногу да и закажем передвижной кран, переставим её родимую чуть подальше (на проезжую часть, там где маршрутки ходят). Тогда либо хозяин сразу найдется, либо ГИБДД её конфискует...

[22: сроки сдачи корпуса]

С одной стороны жаль, с другой хорошо - хочу до пуска воды успеть еще со стояком поковыряться...

[Текут межпанельные швы?]

Некоторые люди пытаются бороться с текущими швами и крышей другими способами (см. по ссылке)

2PromAlp, а вы случайноне не из той организации которая нам эти швы на этапе строительства заделывала?