[21,23,29 - общая тема]

Насчет ТСЖ.

Месяца два назад была идея запросить местную налоговую на предмет уставных документов ТСЖ Ольгино 5.

Запрос отдавал Lda. Пытался с ним по личке связяться, узнать о результатах - тишина.

Мое мнение такое - тот устав ТСЖ Ольгино 5, что выложен на сайте - вообще бред, там не указаны конкретные дома, которые входят в состав ТСЖ, откуда совершенно непонятно собственники КАКОГО жилья входят в это товарищество.

ТСЖ не может создаваться под микрорайон, тем более под будущий. ЖЭК - пожалуйста, а в уставе ТСЖ должны быть указаны КОНКРЕТНЫЕ дома. Я вообще не понимаю, как с таким уставом можно было зарегистрировать юридическое лицо.

[21,23,29 - общая тема]

Господа!

Хватит сидеть сложа руки!

Всех немножко расслабило, что есть несколько человек, которые за всех все делают. Это неправильно. Остальное молчаливое большинство тоже может и должно вложить свою лепту в построение светлого будущего.

1. Все инвесторы, кто заходят на форум в качестве гостей, должны зарегистрироваться, чтобы мы могли знать, сколько человек реально охвачено этим форумом. При регистрации пропишитесь в шахматке, а в подписи указывайте хотя бы корпус и секцию.

2. Никто не отменял того простого правила, что именно  ГМС и СПК должны предоставлять информацию о ходе строительства, а не рядовые инвесторы. Поэтому дежурный звонок в ГМС и СПК должен поступать от каждого инвестора лично.

3. Выкуп ключей у прораба. Всем должно быть понятно, что выкупаются не ключи как таковые, а право на ремонт до ГК, а оно индивидуально, и получить вскладчину за те же деньги вряд ли получится. Мое мнение, надо сообща добиваться разрешения для всех делать ремонт. Реально это можно было бы сделать при условии подписания ГК акта приемки. Также необходимо разрешение о  вводе дома в экспуатацию. Но у нас есть хороший пример - к.28! Так что при массовом давлении на застройщика можно попробовать решить этот вопрос.

[21,23,29 - общая тема]

С надеждой на то, что ГК всеже не будет идти 4-5 месяца, а гораздо меньше...

Еще раз поясню, чтобы не наводить паники: никто на встрече про 4-5 месяцев, в течение которых будет идти ГК, не говорил.

Это исключительно предположение жестокого Gille    

Мое мнение, что необходимо ориентироваться на март, вполне достаточный срок, чтоб устранить все недоделки, обнаруженные комиссией.

[21,23,29 - общая тема]

Все конечно прекрасно, но я так и не понял, когда мы получим ключи? Я хочу жить в своей квартире, а они пусть решают вопросы по фасадам, по малым формам, по мусоросборникам и по корпусам тоже... Я устал от этого всего, а тут еще и холода наступили и совсем ничего не греет, ни новости, ни погода...

Юридикопсихотерапевтический комментарий:

1. Приемочная комиссия создана, и этому есть официальное подтверждение (впервые).

2. Претензии к ГМС по инфраструктуре сняты и подтверждено, что требования города выполнены.

Мы прошли большой путь, осталось совсем немного.

PS Если вышесказанное не произвело на Вас положительного психотерапевтического эффекта, предлагаю посетить одно из мероприятий обманутых инвесторов Москвы и Подмосковья. Уверяю Вас, вы   вернетесь другим человеком.

[21,23,29 - общая тема]

Краткая стенограмма выступления Чернухи (той части, которая касается корпусов 21,23,28,29).

1. сегодня мы подписали распоряжение о назначении приемочной комиссии по этим домам, на следующей неделе комиссия начнет работать.

2. город для себя и для Вас, практически своего добился, что есть положительные решения по вопросам надежного теплоснабжения этого района, т.е. сейчас на подписи протоколы, их подписали Газпром и  Межрегионгаз как застройщики, инвестировать будет Газпромбанк. Намечено строительство до 2007 года газотурбинной Мини ТЭЦ – это первый проект  в Московской области подобного масштаба. А сейчас дома запитаны от Керамокомбината, котлам там по 30-40 лет и мы не хотим, чтобы вы пришли к нам с претензиями, если они встанут в пиковый момент.

3. намечено решение вопросов строительства объектов социального назначение -  детских садов и школы, наработки есть. Поручено  Министру строительного комплекса Серегину до конца этого месяца найти пути финансирования данных объектов.

4. Главмосстрой строит еще два дома, так что с него мы всегда сможем что надо стребовать. Мы общаемся с вице-президентом Главмосстроя Исаевым, он буквально сюда каждый день приезжает, в итоге мы с ним все обсудили. Те вопросы, которые ставил город перед ними, они расписали, дали гарантийные письма и сроки, они  нас устраивают. Мы решали глобальные вопросы, а не то, что детская площадка не окрашена. Самое главное решаются вопросы с социальными объектами и обеспечением района.

Вопрос: по корпусам 21,23,28,29 есть еще какие-нибудь серьезные замечания  к Главмосстрою по обеспечению, канализации и т.д.?

Ответ: Нет, на сегодня все выполнено согласно проекта. Что касается обеспечения,  я уже назвал, что нету нормального постоянного надежного источника теплоснабжения, а по электричеству эти дома запитаны по постоянным схемам., т.е. опасности никакой нет.

Вопрос: Сколько приблизительно может длиться приемочная комиссия?

Ответ: Все зависит, какие будут нарушения, как они будут устраняться. предварительно, визуально скажем,  там есть вопросы по фасадам, (они перекрасили, но я еще не проверял), по малым формам, по мусоросборникам, это мелочь, но все равно требует каких-то работ. Но есть и не мелочи. Будем смотреть исполнительную документацию, акты на сопротивление и т.д. Т.е. это все касается только корпусов.

Вопрос: А по поводу гарантийных писем от Главмосстроя относительно строительства садика, школы?

Ответ: это касается не только Главмосстроя, это на контроле у Минстроя, это будет решаться совместно с областью. Мы вас проинформируем.

[21,23,29 - общая тема]

Роман, я говорил с представителем 9-го корпуса, он сказал про встречу в час.

Плюс. мы сегодня пересекаемся с адвокатом.

Если вы поедете из Москвы, мы встречаемся в Новогиреево и едем вместе.

Предварительно вопросы:

Когда ГК?

Что с коммуникациями?

Есть ли договора на комм.услуги, если да, то можно ли получить копии.

Что не так или есть, чем дополнить, поправьте.

Я все-таки подъеду к 2 часам непосредственно к началу приема, т.к. все равно наверняка сидеть в очереди будем, там и поговорить можно.

[21,23,29 - общая тема]

Итак, magyar и Gille дали согласие пойти на встречу с Чернухой.

Я все-таки тоже постараюсь подъехать. Что бы никто никого не ждал, самостоятельно добираемся до места встречи - общественной приемной администрации Желдора.

Адрес: Октябрьская, 11, В здании ЖРУ-15.

От станции идти направо: ориентир магазины Эльдорадо и Эдельвейс, ищем длинное одноэтажное здание, это и есть ЖРУ-15. Внутри встречаемя с делегацией 9 корпуса.

Сбор в 14-00.

[9: Когда сдадут дом]

По поводу встречи с Чернухой.

от 21.23,28,29 корпусов завтра тоже пойдет делегация (2 человека), мы хотим присоединиться к делегации от 9 корпуса. В свзяи с этим вопрос, поскольку согласно графика прием Чернуха ведет с 14 до 17 часов, на какое точное время у вас запись?

[21,23,29 - общая тема]

а они будут гарантировать завершение работ к 2011 году и опять всё с начала  

Господа!

Вы неправильно толкуете информацию. Это однозначно положительная информация, т.к.

1. впервые поступает информация о ГК из АДМИНИСТРАЦИИ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО, т.е. от субъекта, уполномоченного создавать эту комиссию.

2. "гарантийное письмо" - это самый простой выход именно для Главмосстроя, это можно сказать серьезная уступка администрации по сравнению с сентябрьскими требованиями.

3. так называемя "рабочая комиссия" - скорее всего это комиссия застройщика, принимающего объект от подрядчика. Она тоже необходима.

[21,23,29 - общая тема]

Внимание!

Информация от помощника Чернухи С.А. Киселева: позавчера, т.е. 15 января, в администрации Железнодорожного состоялось заседание "городского совета", на котором принято решение подготовить проект распоряжения главы города о создании государственной приемочной комиссии по корпусам 21,23,28,29. От ГМС требуется только гарантийное письмо (к 17 января) о том, что они обязуются завершить работы по инфраструктуре.

Поэтому на встрече можно будет поинтересоваться, потготовлено ( а может уже подписано?) распоряжение главы о создании госприемочной комиссии.

[21,23,29 - общая тема]

От 9-го корпуса идут 3 человека, так что больше 3-х человек от других корпусов брать бессмысленно ибо будет базар. Решайте кто пойдет.

от 21 будет Роман, как я понимаю.

Но, если до кучи не помешаю, я бы пошел.

Я пока точно не уверен, смогу ли я пойти 19-го на встречу. Думаю, что у каждого могут измениться планы в самый последний момент, поэтому нужен "резерв", человек пять, которые потенциально смогли бы пойти на встречу, а накануне уже точно определимся, кто конкретно пойдет, думаю, что от наших корпусов 2-х человек достаточно будет.

[21,23,29 - общая тема]

Поэтому действительно имеет смысл для получения объективной информации сходить на прием к Чернухе - 19 января (четверг) вместе с представителями 9 корпуса, заодно и познакомимся лично.

Итак, нужны добровольцы максимум 2 человека. Желающие есть? ???

В принципе я могла бы принять участие, но я не нашла в какое время состоится встреча. В первой половине дня у меня занятия, которые невозможно перенести или отменить.

По графику - с 14 до 17. Однако, как показывает практика, этот временной интервал сокращается до 1 часа, с 15 до 16 часов.

[21,23,29 - общая тема]

Всем привет!

Сегодня я позвонил помощнику Чернухи С.А. Киселеву С.А., который сказал: "дела движутся", почти каждый день к Чернухе приезжают из ГМС, решают вопросы. По поводу сдачи домов информация будет через неделю. Но вроде бы вопрос будет решен положительно.

На вопрос, а есть ли какие-нибудь плохие новости, ответил, что нет, скорее наоборот.

Поэтому действительно имеет смысл для получения объективной информации сходить на прием к Чернухе - 19 января (четверг) вместе с представителями 9 корпуса, заодно и познакомимся лично.

Итак, нужны добровольцы максимум 2 человека. Желающие есть? ???

[21,23,29 - общая тема]

Спасибо Роман за оптимизм! Но, если честно, читая между строк (большими красными буквами) ответы администрации, без вмешательства каких-то внешних сил ничего не будет!! Извините товарищи, но это уже очевидно.

Очень хочу надеяться, что я глубоко заблуждаюсь!!!!

А вмешательство уже было, между прочим. И вообще все познается в сравнении. У нас есть четко обозначенные перспективы, да сроки нарушаются, но на фоне того, что творится на подмосковном рынке строительства жилья - нам вполне повезло еще.

[21,23,29 - общая тема]

Я сегодня звонил помощнику Чернухи (кстати у Чернухи сегодня с 14 до 15 прием граждан), пока никаких новостей нет, ни хороших, ни (самое главное) плохих.

Т.е. пока срыва последних договоренностей по сдаче к концу года наружных инженерных коммуникаций нет. От инвесторов требуется хотя бы начать предпроектную подготовку документации по социальной инфраструктуре, согласовать размещение объектов на градостроительном плане.

Так что теоретически в конце года (по старой советской традиции, в последние часы уходящего года) должно произойти подписание акта приемки.

[21,23,29 - общая тема]

Без паники!

Обратите внимание на формулировку "администрация не будет рассматривать их приемку без решения вопроса О СРОКАХ строительства и финансировании...котельной, детского садика, школы... ", а до этого требование звучало по-другому: администрация не будет рассматривать их приемку пока не БУДУТ ПОСТРОЕНЫ котельная, детский садик, школа.

Все-таки разница есть.

Тем более вопросы о сроках и финансировании решены. А интервью для карманной газеты - это всего лишь обычный пиар заботы о людях.

[21,23,29 - общая тема]

как я узнал в субботу электрика в 23-м корпусе готова только на 30% (по состоянию на субботу естественно). так что это вопрос тоже не решён

Допускаю, что в домах много недоделанной "мелочевки", Но тем не менее, видна положительная динамика (по сравнению с сентябрем, когда вообще работы остановились, а сроки сдачи домов исходя из ультиматума Жиркова отодвигались на неопределенный срок). Думаю, что за месяц-полтора электрику можно вполне довести до уровня приемки.

[21,23,29 - общая тема]

Свежая информация.

Как я уже писал ранее, 30 ноября в Министерстве строительного комплекса состоялось еще одно совещание по поводу Ольгино. Речь шла о коммуникациях, но также ставился вопрос и о создании госкомиссии для приемки наших корпусов. От имени администрации Железнодорожного был замглавы Чернуха С.А., я созвонился с его помощником Киселевым С.А. и узнал, о чем они там в конце концов договорились.

Как я понял, у администрации осталось всего два вопроса, без решения которых дома не будут приняты: Канализация  и ВЗУ. На совещании был установлен срок – 20 декабря. Т.е. если к этому сроку будет доделана канализация и ВЗУ, то госкомиссия начнет работу. Все остальные претензии, которые были у администрации, пока временно сняты. По строительству МиниТЭЦ – будет решать Инвестстройком, будет обращаться в Газпромэнерго. По строительству садика  Инвестстройком будет ходатайствовать перед администрацией области о предоставлении бюджетного кредита.

Так что исходя из реалий можно обоснованно предполагать, что у нас появится возможность получить ключи в 1 кв. 2006 года (если все пойдет по плану). А это не так уж и плохо, по крайней мере какая-то конкретика.

[21,23,29 - общая тема]

А если считаете, что они вам не додали, то урегулирование вопросов по гражданско-правовым спорам - это не их (администрации) юрисдикция, а дело суда (если есть ему что предъявить). А если нечего предъявить, то и вобще...

Областные власти решают проблему обманутых вкладчиков

На круглом столе 1 декабря Вице-губернатор Московской области Алексей  Борисович Пантелеев заявил от имени губернатора и Правительства Московской области, что ни один из обманутых соинвесторов строительства жилья не останется без внимания. По его словам, уже сейчас положительное решение вынесено по 6,5 тыс. соинвесторов, обманутых недобросовестными строительными фирмами. «Только за последнюю неделю мы вынесли положительное решение по 68 дольщикам», - отметил А.Б.Пантелеев. Как заверил Вице-губернатор, все соинвесторы в любом случае получат жилье.

Министр строительства Правительства Московской области Е.В.Серегин отметил, что в области сохраняется динамика строительства в объемах 5 млн. кв. м жилья в год. К 2010 году планируется построить еще 34 млн. кв. м жилья в регионе.

Представители власти отметили, что в данный момент разрабатываются две методики строительства, которые исключат возможность обмана вкладчиков. «За последние два месяца мы уточнили и максимально ужесточили порядок строительства в Московской области», - заключил А.Б.Пантелеев.

http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/194.html

[Обращение к.21,23,28,29 к Громову]

Не стоит скептически относиться к этому письму. естественно его писал не Перепелица, а конкретный исполнитель, с которым я веду телефонные переговоры уже два месяца не реже раза в неделю.

В действительности, "процесс идет" и это  не пустые слова, проблема в том, что на всех рабочих совещаниях присутствуют ТОЛЬКО заинтересованные организации, а протокол не ведется. Специалист, который нам готовил ответ, также на этих встречах не присутствовал. Зато там был его начальник, я с ним тоже  много раз говорил по телефону, это кошмар какой-то, это непереводимый  черномырдинский  язык! Слов много, но понять ничего не возможно.

Вот из-за этого и получаются такие ответы.

:umn

[21,23,29 - общая тема]

Сегодня получил официальный ответ на наше обращение к Громову. Сам по себе текст ни о чем, все надо читать между строк. Долго мучал того специалиста, который писал нам ответ, вразумительного тоже ничего не смог получить.

Однако кое-что удалось выяснить, в среду 30 ноября, у замминистра Перепелицы состоялось еще одно рабочее совещание по поводу коммуникаций в мкр. Ольгино. От администрации г. железнодорожный пристутствовал первый зам. Чернуха. Были СПК Развитие, Инвестройком, Главмосстрой.

Конкретные результаты рабочего совещания выяснить пока не удалось, т.к. протокол не велся, а тот специалист, который присутствовал и мне об этом рассказывал, ничего внятного сказать не мог, кроме как "процесс идет".

Я попробую еще связаться сегодня с Чернухой и у него узнать, о чем там они договорились.

 

текст официального ответа из Министерства строительного комплекса МО

Ваше обращение по вопросу комплексной застройки мкр. Ольгино в городе Железнодорожный Московской области, по поручению рассмотрено.

Реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке мкр. Ольгино в целом находится под контролем Администрации г. Железнодорожного и Министерства строительного комплекса Московской области. Минмособлстроем проведены рабочие совещания с руководством инвесторов-застройщиков и Администрации города Железнодорожный, на которых были приняты необходимые согласованные решения.

В настоящее время Администрацией совместно с инвесторами-застройщиками ООО «ИСК «Инвестстройком», ОАО ХК «Главмосстрой» и СПК «Развитие» проводятся мероприятия по реализации инвестиционного проекта в части создания социальной и инженерной инфраструктур.

Одновременно сообщаю, что согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора. Спорные вопросы по исполнению договорных обязательств решаются в судебном порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заместитель министра строительства Правительства Московской области

П.С. Перепелица

2 декабря 2005 г.

[Обращение к.21,23,28,29 к Громову]

Текст Ответа на наше обращение к Громову из Министерства строительного комплекса Московской области

Ваше обращение по вопросу комплексной застройки мкр. Ольгино в городе Железнодорожный Московской области, по поручению рассмотрено.

Реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке мкр. Ольгино в целом находится под контролем Администрации г. Железнодорожного и Министерства строительного комплекса Московской области. Минмособлстроем проведены рабочие совещания с руководством инвесторов-застройщиков и Администрации города Железнодорожный, на которых были приняты необходимые согласованные решения.

В настоящее время Администрацией совместно с инвесторами-застройщиками ООО «ИСК «Инвестстройком», ОАО ХК «Главмосстрой» и СПК «Развитие» проводятся мероприятия по реализации инвестиционного проекта в части создания социальной и инженерной инфраструктур.

Одновременно сообщаю, что согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора. Спорные вопросы по исполнению договорных обязательств решаются в судебном порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заместитель министра строительства Правительства Московской области

П.С. Перепелица

2 декабря 2005 г.

[21,23,29 - общая тема]

Будет ли какая-то официальная информация по этому вопросу? И где ее можно получить?

Будет ли например официальный ответ на наши обращения?

Официальный ответ на наше обращение обещали подготовить в начале следующей недели.

[21,23,29 - общая тема]

Хорошие новости!

Сегодня в Министерстве строительного комплекса прошло совещание по Ольгино. Присутствовали СПК Развитие, Главмосстрой, Дионикс, администрация г. Железнодорожного.

По нашим корпусам было решено сдавать их В ЭТОМ ГОДУ, поскольку они практически готовы!

Также сказали, что вновь строящиеся корпуса (56 и т.д.) также будут сданы, после чего разрешение на строительство новых корпусов будет выдано только после постройки в Ольгино МиниТЭЦ.  

По инженерным коммуникациям. Тепло будут продолжать подавать от ТЭЦ 1, 15 и Керамкомбината. Работы по ВЗУ выполнены, и ливневка тоже, строительство коллектора должно быть закончено в этом месяце – осталось доделать перемычку в 65 метров.

По садикам и школе – решено реконструировать школу и построить частный садик (я так понял).

[21,23,29 - общая тема]

Так оно должно было пройти в прошлую пятницу, не так ли?

нет.

Как я понял, завтра целый день в министерстве стройкомплекса будут поочередно идти совещания по разным проблемным стройкам, в том числе и по нам.