57: 57 Корпус, Мкрн Ольгино

[Дмитрий_К]

- должны быть покрашены трубы (когда был в квартире неделю назад у меня их только начинали красить, а на лестницах вообще не покрашено ничего);

- надо, чтобы были соответствующие договора подписаны и заключены с теплосетями, а это куча бумаг (ГМС не быстрая организация в бумажном оформлении).

это всё хорошо, но не обязательново

второй очереди зиму перед сдачей дома прекрасно отапливали с непокрашенными трубами

оформить можно достаточно быстро, при желании, а тепло подать наверняка можно если внести предоплату,а потом дооформить бумаги.

у нас же это обычная практика, сначала сделать, а потом оформлять задним числом

ГМС же должны понимать, что переклеивать обои дороже выйдет

[Фея33]

в нашей секции на батареях не было конечных устройств, т.е. трубы отопления были просто открыты, поэтому туда никакого отопления пока нельза давать. покрасить можно и горячую (теплую) трубу. И глаавный вопрос - чего вы хотите им предъявить? нарушение чего, начала отопительного сезона или опасения по поводу отклейки обоев? сроки нам в договоре установлены сами знаете какие...

[Фея33]

предлагаю написать открытое письмо на имя главного в гмс. подписать его большому количеству людей и отнести в ГМС и потом подключать ТВ. ХОРОШО ПИШЕТ ВРЕДНОСТЬ!!! АУ, Вред! и я всегда готова участвовать, отнести, поговорить с начальством и пр.

Изменено 30 сентября, 2010 пользователем Фея33

[Ржевский]

Да им-то что предъявлять? Поэтому и идет речь о ТВ, где журналисты выльют ушат помоев на тему о том: как за (пусть и небольшие по меркам евроремонта) деньги втюхивают то, что будет вообще никому не нужно. Видел аналогичный репортаж - очень впечатлило, когда мужик коснулся пальцем фартука, а он прямо перед камерой весь осыпался на пол. Тоже где-то без отопления дом простоял (не помню точно, где именно это было)

[ВРЕДНОСТЬ]

предлагаю написать открытое письмо на имя главного в гмс. подписать его большому количеству людей и отнести в ГМС и потом подключать ТВ. ХОРОШО ПИШЕТ ВРЕДНОСТЬ!!! АУ, Вред!

О, привет!

Я тут. Спасибо за оценку. Пишу когда как - по-разному. То плохо, то хорошо. .

Могу попробовать что-то оформить, но не хватает пока фактуры - предмет претензий, пока, ИМХО, отсутствует.

То есть можно написать что-то вроде "обращаем Ваше внимание, что если в течение месяца на стройплощадку не будет подано отопление, материалы, использованные при отделке, придут в негодность".

Формально это выглядит как попытка вмешаться в работу ГС на этапе строительства объекта со своими опасениями, благими пожеланиями и предположениями. Кроме формулировки "выражаем озабоченность" я не вижу и предмета для разговора, тем более для приезда ТВ.

P.S. К большому сожалению, в наших Договорах (в отличие от Договоров Инвестирования образца 2004 года от домов 1 очереди) не прописаны даже обязательства Застройщика информировать нас о ходе работ. Есть только строка "Вся информация на сайте gmsn.ru". ГС учится на своих ошибках. В противном случае я предложил бы план действий, отличающийся от идеи с написанием письма руководству.

UPD: есть позитивная новость - администрация форума разрешила писать сообщения ("разбанила") одного из наших будущих соседей-активистов - Waldex'а. Надеюсь, он будет участвовать в теме.

[Ржевский]

Я слышала, что отопление на корпус планируют дать примерно 10 ноября, у них там каких-то кранов нет!

Нет таких кранов, которые нельзя купить, если есть деньги и желание. Все краны - складская позиция. Деньги на покупку плит (не самое первоочередное) нашлись. Стало быть, нет желания. А раз нет желания, то любые называемые нашим застройщиком сроки - фикция.

Не так страшно само по себе отсутствие отопления, как сопутствующее ему повышение влажности. При достижении "точки росы" из воздуха конденсируется вода в виде капелек - это отсыревание, ведущее к ускоренному разрушению отделки. Кроме того, вода - это благотворная среда для разного рода растительности (плесень, грибок и т.д.). При дальнейшем понижении температуры капельки воды превращаются в лед, который расширяясь нарушает структуру материалов вокруг себя, он способен разорвать даже металлические трубы. Плитка может и не отвалится сразу. Но ее крепление будет крайне ненадежным, она начнет сыпаться при первом прикосновении.

Кроме того, по поводу сроков, даже если они их хотят соблюсти и запустить 10 ноября. У нас синоптики не знают, когда какая погода будет. А ГМС, cтало быть, знает? Как они отопление при стабильно минусовой температуре запускать будут? И кто скажет, что это невозможно после погодных причуд сегодняшнего лета? Вот ударит в конце октября -10. И будет так с небольшими колебаниями до марта месяца. Невозможно? До этого лета я бы тоже так сказал.

[ВРЕДНОСТЬ]

Вот вариант письмеца, но мне все равно кажется не очень серьезным сам подход, и да повод тоже.

Первые три строки (Гендиректора ГМСН) надо заменить на кого-то ниже рангом из Главстроя. На кого - понятия не имею.

В конце можно попросить (кого-то?) также информировать нас (о чем-то?), хотя по мне это только добавит несерьезности.

Генеральному директору

ОАО "Главмосстрой-Недвижимость"

Решетняк(?) Т.Е.

от группы будущих жителей

жилого дома-новостройки

по строительному адресу:

МО, г.Железнодорожный,

мкрн. "Ольгино", корп. 57

О Б Р А Щ Е Н И Е

По информации представителей ОАО "Главстрой", работа по внутренней отделке квартир в корпусе близка к

завершению. В то же время, по нашим данным, система отопления здания не готова к запуску в эксплуатацию.

В связи с этим выражаем опасения за качество (сохранность) внутренней отделки квартир на момент передачи их

будущим жильцам. При отсутствии отопления на момент начала заморозков материалы, использованные при

отделке (ламинат, обои, клеи и т.д) быстро придут в негодное состояние за счет перепадов влажности и температуры.

Приемка жильцами квартир с соответствующими дефектами окажется проблематичной.

Просим Вас принять меры по ускорению подготовки системы отопления здания к эксплуатации.

С уважением,

Будущие жители корп.57

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

[Фея33]

Вот вариант письмеца, но мне все равно кажется не очень серьезным сам подход, и да повод тоже.

Первые три строки (Гендиректора ГМСН) надо заменить на кого-то ниже рангом из Главстроя. На кого - понятия не имею.

В конце можно попросить (кого-то?) также информировать нас (о чем-то?), хотя по мне это только добавит несерьезности.

Генеральному директору

ОАО "Главмосстрой-Недвижимость"

Решетняк(?) Т.Е.

от группы будущих жителей

жилого дома-новостройки

по строительному адресу:

МО, г.Железнодорожный,

мкрн. "Ольгино", корп. 57

О Б Р А Щ Е Н И Е

По информации представителей ОАО "Главстрой", работа по внутренней отделке квартир в корпусе близка к

завершению. В то же время, по нашим данным, система отопления здания не готова к запуску в эксплуатацию.

В связи с этим выражаем опасения за качество (сохранность) внутренней отделки квартир на момент передачи их

будущим жильцам. При отсутствии отопления на момент начала заморозков материалы, использованные при

отделке (ламинат, обои, клеи и т.д) быстро придут в негодное состояние за счет перепадов влажности и температуры.

Приемка жильцами квартир с соответствующими дефектами окажется проблематичной.

Просим Вас принять меры по ускорению подготовки системы отопления здания к эксплуатации.

С уважением,

Будущие жители корп.57

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

1. Правильно фамилия РЕШНЯК Т.Е.

2. я предлагаю немного переделать: Работа по внутренней отделке квартир в корпусе №57 близка к

завершению: во многих квартирах наклеены обои и положен ламинат. Но, в настоящее время, система отопления здания не готова к запуску в эксплуатацию.

В связи с этим выражаем опасения за качество (сохранность) внутренней отделки квартир на момент передачи их

будущим жильцам. При отсутствии отопления на момент начала заморозков материалы, использованные при

отделке (ламинат, обои, клеи и т.д) быстро придут в негодное состояние за счет перепадов влажности и температуры.

Также в неотапливаемых квартирах высока вероятность появления грибка, что приведет к опасности для здоровья при проживании в таких помещениях.

Мы, будущие жильцы, оплатили стоимость квартир и ремонт, поэтому

просим Вас принять меры по скорейшему включению отопительной системы здания.

[ВРЕДНОСТЬ]

ОК, все правки вверху текста нравятся и принимаются, а вот с последними 2-мы предложениями, превратившимися в одно, я бы еще подумал.

Впрочем, я маленько свой вариант концовки тоже подправил под ваш стиль.

Вопрос в том, какой подтекст вкладывать в текст, пардон за поэзию Угрожающий или жалобный, взывающий.

Мой вариант:

Приемка жильцами квартир с соответствующими дефектами окажется проблематичной... [читай: мы обещаем вам проблемы с вашим начальством, а может и с судами, если... и т.д]

Ваш вариант:

Мы, будущие жильцы, оплатили стоимость квартир и ремонт, поэтому...[читай: ну совесть у вас есть, а? Ну мы ж деньги заплатили, и за ремонт тоже, значит совесть-то хоть капля у вас проснется, мы ж в вас верим? ]

Ну мне так показалось по крайней мере

По моему опыту с инстанциями, с которыми мы связаны как клиенты, лучше разговаривать в первом варианте. В том числе потому что процедура приемки квартир-новостроек у ГМС - это отнюдь не пустая формальность, а вполне серьезный работающий механизм. Я не подписал в свое время после осмотра квартиры в 2005 (были недоделки), составили акт недоделок, за 2 недели устранили, приехал еще раз, увидел, подписал.

Кроме того, я все-таки предлагаю обращаться не к Решняк, а к нижестоящим ответственным лицам, чтоб они боялись не только судов но и начальства. К кому - могут сказать только люди в теме (может Дима, мож кто еще, В.Б. точно бы сказал сразу).

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Итоговый вариант:

Генеральному директору

ОАО "Главмосстрой-Недвижимость"

Решняк Т.Е.

от группы будущих жителей

жилого дома-новостройки

по строительному адресу:

МО, г.Железнодорожный,

мкрн. "Ольгино", корп. 57

О Б Р А Щ Е Н И Е

Работа по внутренней отделке квартир в корпусе близка к завершению: во многих квартирах наклеены обои и положен ламинат.

Но, в настоящее время, система отопления здания не готова к запуску в эксплуатацию.

В связи с этим выражаем опасения за качество (сохранность) внутренней отделки квартир на момент передачи их

будущим жильцам. При отсутствии отопления на момент начала заморозков материалы, использованные при

отделке (ламинат, обои, клеи и т.д) быстро придут в негодное состояние за счет перепадов влажности и температуры.

Также в неотапливаемых квартирах высока вероятность появления грибка, что приведет к опасности для здоровья

при проживании в таких помещениях.

Вариант концовки 1:

Приемка жильцами квартир с соответствующими дефектами окажется проблематичной.

Просим Вас принять меры к скорейшему вводу отопительной системы в эксплуатацию.

Вариант концовки 2:

Мы, будущие жильцы, оплатили стоимость квартир и ремонт, поэтому просим Вас принять меры

по скорейшему включению отопительной системы здания.

С уважением,

Будущие жители корп.57

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

[Ржевский]

Приемка жильцами квартир с соответствующими дефектами окажется проблематичной.

Я бы заменил на более категоричное.

"Просим Вас считать настоящее письмо уведомлением о том, что в случае повреждения из-за отсутствия отопления оплаченной нами отделки мы будем вынуждены обратиться с соответствующими исковыми заявлениями в суд"