Собрание 1 Апреля

[sysvju]

Из всей перепалки становится ясно, что срочно необходимо провести голосование о способе управления. На другой ветке я уже написал.

Есть сторонники ТСЖ, но есть и сторонники Управляющей компании.

Поэтому чтобы не тянуть дело, могу составить анкету, где будет один вопрос - Какой способ управления Вы выбираете?

1. Управляющая компания.

2. ТСЖ.

Могу в период 2 - 4 мая распечатать 500 шт.

Кстати, в анкету надо включить кандитатов в счетную комиссию.

Думаю 5 чел. хватит (около 1000 квартир, каждому посчитать по 200 анкет).

Предлагаю в счетную комиссию (на компромиссных началах). Считать-то можно и в выходные.

1. Солнечную.

2. sysvju.

3. Ларик.

4. Дима.

5. Shurman

6. Дмитрий_К

7. Ольга77n

Предлагайте еще, или меняйте, но до 2-го мая.

Из предложенных надо будет выбрать 5 человек (в анкете). То есть голосовать будут жители.

Такая анкета снимет проблему: а кто же все-таки рвется в Правление ТСЖ; потому, как может, большинство выберет п.1.

Если большинство выберет п.2, то тогда создаем ветку и предлагаем кандидатуры.

Как такая идея? Прошу высказаться и критиковать, но все же без ругани.

Вы делаете то что должна бы делать ИГ.

Сегодня 2 мая, не знаю опоздал ли я,

но поддерживаю Ваше начинание и призываю соседей тоже поучаствовать.

Предлагаю также кратко в анкете описать возможности ТСЖ и УК, а также думаю, что стоит включить вариант с присоединением.

Для голосования можно подключить и старших по подъездам.

Какие будут еще предложениея?

[Олег21]

На другой ветке я уже предлагал вариант с присоединением.

http://www.olgino.info/ipb/index.php?showt...3283&st=400

Но судя по настроениям, сейчас важно выбрать саму форму управления.

Что по кандидатам в счетную комиссию? Поддерживаете? Или есть добавления, изменения, отводы?

Кто поможет с описанием возможностей ТСЖ и УК? Или взять из информ. листка, после собрания 1-го апреля?

[sysvju]

Кто поможет с описанием возможностей ТСЖ и УК? Или взять из информ. листка, после собрания 1-го апреля?

В инф.листке, да простят меня авторы, очень ээээ.... мало написано и без аргументации.

Нужно как-то развернуто писать, если вы посмотрите посты соседей, то УК в лице ГСЭ может вполне успешно вести свою деятельность. Нужны аргументы, которые заставят людей голосовать за ТСЖ. Надо подумать...и обязательно разместить на форуме для обсуждения...

[Олег21]

Уважаемые жители Ольгино 2-ой очереди!

Ваши предложения по кандидатам счетной комиссии.

RUS, а так разрешается - выбирать счетную комиссию, одновременно с голосованием по форме (способу) управления.

[rus]

Уважаемые жители Ольгино 2-ой очереди!

Ваши предложения по кандидатам счетной комиссии.

RUS, а так разрешается - выбирать счетную комиссию, одновременно с голосованием по форме (способу) управления.

Да, конечно.

[Олег21]

Спасибо, Rus.

Уважаемые жители 2-ой очереди!

Вот выкопал такую информацию (по-моему, несколько предвзятая).

Уж сколько раз твердили миру о реформе ЖКХ, что все давно поняли, живем в период перемен непрекращающихся, независящих от нас. Однако в последние месяцы все мы начали понимать: кое-что от нас, все-таки зависит. И это «кое-что» - самое важное – выбор. Теперь нам не могут диктовать условия, мы сами отдаем предпочтения. Правда, конкурсантов всего трое –

это непосредственное управление,

управляющая компания

и товарищество собственников жилья, именуемое в народе тремя буквами – ТСЖ.

— Непосредственное управление — это когда каждый самостоятельно заключает договоры со всеми обслуживающими организациями. — Жаль только, что даже в самом большом доме не всегда можно отыскать людей, способных разобраться в дебрях жилищно-коммунального хозяйства. В этом вся загвоздка.

В управляющей компании работают профессионалы, но не стоит забывать, что это коммерческое предприятие. Доверяйте только проверенным и надежным компаниям! И уж если вы доверили управление собственным жильем УК, то о безопасности своей стоит позаботиться заранее. Правовое положение управляющих компаний в ЖКХ никем и нигде законодательно не прописано, поэтому в нее можно превратиться, имея в качестве уставного капитала не более 10 тыс. рублей. А распоряжаться при этом тысячами рублей, собранными с жильцов.

И, наконец, ТСЖ — это форма самоуправления, при которой собственники сами распоряжаются своими деньгами. Проблема заключается лишь в одном: сможете ли вы найти в своем доме инициативных, порядочных и, самое главное, компетентных в ЖКХ людей, которые будут управлять вашим ТСЖ. Сможете ли им доверить самое дорогое, что у вас есть – хорошая жизнь в собственной квартире.

Если вы созрели до создания ТСЖ, то имейте в виду, что наиболее устойчивыми являются те товарищества, в составе которых от 30 до 40 тысяч кв. м жилой площади. Это примерно 400—500 квартир. Наиболее мудро создавать дворовые, квартальные товарищества. Но ни в коем случае не дробиться на мелкие нежизнеспособные ТСЖ.

Практика показывает, что экономически выгодней, когда в ТСЖ вступает несколько домов.

Товарищество обслуживает и нежилые помещения, находящиеся на его территории: магазины, аптеки, мастерские, салоны, тренажерные залы и др., которые так же вовремя рассчитываются за предоставленные услуги. Деньги поступают на счет ТСЖ и распределяются на нужды товарищества.

Составляется смета доходов и расходов ТСЖ, в которой отражена вся финансовая деятельность: ремонт и содержание жилого фонда, включая зарплату сотрудников ТСЖ. Утверждается она на общем собрании собственников. Благодаря строгой отчетности и совместному принятию решений, деньги тратятся на комфорт и удобство членов товарищества.

В Москве, например, когда крупное товарищество решило разделиться на два мелких, началась полная неразбериха. Жителям по два раза приходят квитки на оплату коммунальных услуг за один и тот же месяц. Люди не знают, кому они платят. «Феодальная раздробленность» сделала оба ТСЖ нерентабельными, что неумолимо ведет к их распаду. Как и следовало полагать, если уроки истории не прошли даром. Поэтому перефразировав старый лозунг, получается: управляй, да проверяй!

Если в вашем доме не нашлось энтузиастов, желающих и способных взвалить на свои плечи нелегкий груз руководства ТСЖ, можно обратить свой светлый взор на управляющие компании.

Любой собственник жилья, вступивший в товарищество, может обратиться с требованием создания уюта и комфорта в управляющую компанию. Вопросы обустройства лестничных площадок (цветы в горшках, шторы на окнах и пр.) и дворовых территориях (клумбы, кустарники) решаются совместно. Но есть и животрепещущие темы как то: разбросанные шприцы, мусор в подъездах, грязь в подвалах, на чердаках, машины автовладельцев, загораживающие проход или громкая музыка по ночам. Эти вопросы также решает управляющая компания, так как тесно сотрудничает с разными организациями, в том числе и транспортной инспекцией. А теперь будут держать связь с участковыми, для которых подыскивается помещения во всех ТСЖ.

— При выборе управляющей компании надо смотреть, что это за организация, занималась ли она вопросами ЖКХ.— Доверить свое жилье можно лишь опытным коммунальщикам. Ведь наша общая цель – жить в хороших условиях, в отремонтированных домах, получать качественные услуги за наши кровно заработанные деньги. И не задумываться о том, будет ли завтра горячая вода, будет ли тело в домах, не прорвет ли канализационные системы и т.д.

Нам осталось выбирать управление домом ровно восемь месяцев. С 1 января 2008 года органы местного самоуправления будут проводить открытые конкурсы по отбору управляющих организаций. Выигравшие организации будут управлять теми многоквартирными домами, собственники которых к этому времени не смогут выбрать способ управления, или их выбор не будет реализован.

А вот еще ссылка по теме: http://www.admtyumen.ru/economics/Gkh/depa...bor_sposoba_GKH

Так что в листки надо включать три ответа:

1. Непосредственное управление.

2. УК

3. ТСЖ

[rus]

"Непосредственное управление" сразу исключайте как нежизнеспособную форму, только разлад внесёт. Эта форма возможна для маленьких домов, где несколько квартир.

[Олег21]

А с юридической точки никто не придерется?

[sysvju]

А с юридической точки никто не придерется?

Речь идет просто об опросе жителей.

Какие-либо юридические действия, связанные с опросом проводиться не будут.

Опрос и голосование нужно, что бы понять что хотят жители 2-ой очереди.

и уже по результатам будет организовываться голосование о той или иной форме упарвления.

Заочное. Я так понимаю ситуацию.

[Олег21]

Значит - убираем - непосредственное управление???