Акт приема-передачи квартиры

[shar]

Сейчас звонила в ГМС и узнавала, как можно подписать акт ПП, мне перечислили документы, которые необходимо предоставить при подписании акта. В этом перечне был договор на тех.обслуживание, который надо заключить с некой Главстрой - эксплуатация?! Соседи, подскажите, пожалуйста, что это за организация и что это за договор?

Вы можете подписать договор с ГСЭ - так сделало большинство, а можете и не подписать.

Договор усиленно навязывают, потому что это выгодно застройщику И ГСЭ.

Я не подписала, ключи получила, акт подпишу скоро - на оформлении.

Некторые пункты этого договора меня не удовлетворяют - смотрите предыдущие посты.

Если вы настроитесь не подписывать договор и вам будут не выдавать ключи, угрожать отключить электричество и не выдать АПП, то вы можете аргументировать:

1) что договор вас принуждают заключить, то есть навязывают услуги, что незаконно и с вашей стороны может быть претензия, обращение в суд и т.д.;

2) что вы готовы оплатить по договору инвестирования ком.услуги за 4 месяца - должны выдать квитанцию (ваш продавец должен предоставить реквизиты организаци на счет которой необходимо перечилсить эти деньги) - вы оплатите, на основании этого вам обязаны предоставить эти услуги. Этот пункт прописан в договоре, но не не прописан пункт отношений с потавщиком ком.услуг - на основании

этого вы имеете право не заключать договор с ГСЭ в течение 4 месяцев, как и с любой другой эксплуатирующей организацией;

3) вот когда вам предоставят эти услуги вы и заключите договор предварительно посоветовавшись с юристом;

4) вы как приобретатель осматриваете квартиру, подписываете акт осмотра обнаруженных недостатков, едете к продавцу подписываете акт об исполнении договора (если недостатки не крупные), получете ключи (оптимистично), либо вставляете свой замок или выносите дверь - подписавая параллельно АПП у своего продавца.

Так как договор навязывается - читайте очень внимательно: есть крайне спорные пункты о проникновении в кваритиру и оплате услуг.

[Марина]

?

Марина, и неправильно, и правильно.

В к. 28 выбрали не форму управления (это ещё предстоит сделать общим голосованием, когда станут собственниками), а создали своё ТСЖ - на здоровье. А до тех пор, пока жители не станут собственниками (зарегистрированными в гос. реестре), содержание, эксплуатацию обеспечивает застройщик. Он и выбрал. На формальности по регистрации права собственности и передачу через рег.палату права собственности физ.лицам отводится не более 6 мес., в связи с чем мы вперёд и оплачиваем услуги - через того, кого указывает застройщик. А уж потом мы в лице своего ТСЖ заключаем договор либо с ГСЭ, либо с другими ком. службами на управление обслуживанием (целиком) или на обслуживание (с несколькими ком.службами) дома.

Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Статья 139 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Основываясь на нормах закона, в нашем положении БУДУЩИХ собственников мы можем (что и сделали) выбрать одну из 3-х предложенных кодексом форм управления. А уже ТСЖ выбирает, если посчитает нужным, управляющую компанию (УК).

Правовых оснований навязывать какую-либо УК у застройщика нет. Если я не права, дайте ссылку на нормативный акт, опровергающий мои выводы.

Если застройщик производит эксплуатационные расходы по содержанию своего строительного объекта,

тогда он может выбирать любую компанию, но и финансировать ее сам, а не платежами жителей.

[Кот]

Марина,

Какие ещё приводить нормативные акты? Вы сами привели их:

Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

СОБСТВЕННИКИ выбирают и обязаны выбрать. Сколько сегодня собственников? Посчитаем после того как палата зарегистрирует их.

Статья 139 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Может быть создано? Да!. БУДУЩИЕ собственники создали ТСЖ.

А вот ВЫБИРАТЬ пока что имеет право Застройщик, что и нраисано в законе и в наших договорах.

У нас всё ещё впереди.

[Марина]

А вот ВЫБИРАТЬ пока что имеет право Застройщик, что и нраисано в законе и в наших договорах.

Вот я и спрашиваю, в каком законе написано, что застройщик имеет право выбирать. В ЖК такое понятие, как "застройщик" отсутствует. Оно было в законе "О ТСЖ", утратившем силу с момента ввода ЖК.

В моем договоре не написано, что застройщик выбирает управляющую компанию.

[Кот]

И в дополнение:

по поводу финансирования затрат на эксплуатацию - всё сказано в Инвестконтракте, в законе. Возражений нет.

Но это не значит, что несколько человек сейчас могут выбрать и обеспечить управление эксплуатацией по решению своего - отдельного ТСЖ.

На один дом два ТСЖ , как и две упр. орг-ции функционироавть не могу.

Вот я и спрашиваю, в каком законе это написано, что застройщик имеет право выбирать.

ОБЯЗАН обеспечить содержание и эксплуатацию (не о праве речь), а значит, должен назначить компанию или создать ТСЖ.

О-5 себя дискредитировало, теперь создали ГСЭ? Посмотрим, и на них....

[Марина]

И в дополнение:

по поводу финансирования затрат на эксплуатацию - всё сказано в Инвестконтракте, в законе. Возражений нет.

Но это не значит, что несколько человек сейчас могут выбрать и обеспечить управление эксплуатацией по решению своего - отдельного ТСЖ.

На один дом два ТСЖ , как и две упр. орг-ции функционироавть не могу.

Это как раз и значит, что ТСЖ может выбрать УК по своему усмотрению, а застройщик - нет, законодатель отказал ему в этом праве.

А если поднять постановления Жиркова от 30.09.2004, то можно увидеть, кому мэр поручил управление. Кто-то исполнил это постановление?

[Кот]

Закон указала тот же, который и Вы : обратите только внимание на слово "СОБСТВЕННИК" - обязан, соответственно имеет право выбирать из разных Упр. компаний.

Кстати, может выбрать и НО "Ольгино"

Кстати, может выбрать и НО "Ольгино"

Хотя пока что - НЕТ, поскольку в нём только будущие собственники.

Жирков постановил передать инженерные сети городу, и ДОМ - в эксплуатацию. А кому конкретно - большой вопрос. Скорее всего - Щ-5 ТСЖ, которое создано застройщиком.

Не по теме

Интересно работает форум: сообщение , которое идёт вслед предыдущему попадает в предыдущее, как дополнение - без указания о редактировании. Удобно, если знаешь об этом.

[Shadow]

Закон указала тот же, который и Вы : обратите только внимание на слово "СОБСТВЕННИК" - обязан, соответственно имеет право выбирать из разных Упр. компаний.

Кстати, может выбрать и НО "Ольгино"

Хотя пока что - НЕТ, поскольку в нём только будущие собственники.

Жирков постановил передать инженерные сети городу, и ДОМ - в эксплуатацию. А кому конкретно - большой вопрос. Скорее всего - Щ-5 ТСЖ, которое создано застройщиком.

Не по теме

Интересно работает форум: сообщение, которое идёт вслед предыдущему попадает в предыдущее, как дополнение - без указания о редактировании. Удобно, если знаешь об этом.

Долго читал Ваши комментарии на юридические темы, извините пожалуйста, НО Юрист Вы вобщем-то плохой...

Согласно ст.139 ЖК, будущие собственники создают ТСЖ, а дальше уже ТСЖ действует на основании закона, а именно:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

[Марина]

Закон указала тот же, который и Вы : обратите только внимание на слово "СОБСТВЕННИК" - обязан, соответственно имеет право выбирать из разных Упр. компаний.

Кстати, может выбрать и НО "Ольгино"

Статья 219 ГК. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разве застройщик исполнил эту статью Гражданского кодекса. На сей день он такой же "собственник", как и мы. А с 20 июля среди жителей начнут появляться действительно настоящие собственники. А вот когда застройщик станет собственником, большой вопрос.

Так что понятие собственник к СПК пока не применимо, и выбирать он ничего не может.

У них на балансе на 08 счете "Капитальные вложения" числятся некие объекты. И прав по ЖК они имеют гораздо меньше, чем мы - жители, а точнее пока не имеют вообще.

[Shadow]

Застройщик действительно являлся собственником, но не жилых домов, а груды стройматериалов аккуратно сложенных в дома! И то, это было до ввода домов в эксплуатацию.. т.к. после ввода это уже не стройматериалы!

И, по новому законодательству (ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"):

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

И никаких, выборов застройщиком управляющих компаний! Построил, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, передал! Все!