Налоговый вычет при покупке жилья

[01962]

Вот по этой ссылке много вопросов и ответов по имущественному вычету:

http://www.nalog.ru/document.php?id=22811

Вот там и написано:

...

Кроме того, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщику необходимо представить договор о приобретении квартиры , доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

....

За неимением документов, подтверждающих собственность остаётся только Договор Инвестирования и АПП.

Изменено 5 июня, 2006 пользователем 1962

[JKLNet]

Вот там и написано:

...

Кроме того, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщику необходимо представить договор о приобретении квартиры , доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

....

За неимением документов, подтверждающих собственность остаётся только Договор Инвестирования и АПП.

Вопрос 3. Вправе ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении незавершенного строительством жилого дома?

Ответ: В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику налога на доходы физических лиц в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

В частности, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем налогоплательщику необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении незавершенного строительством жилого дома при наличии у налогоплательщика документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством жилой дом, а также других необходимых для предоставления имущественного налогового вычета документов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

До подписания Акта ПП, что у нас является документом о праве собственности на квартиру? ДОГОВОР.

Изменено 5 июня, 2006 пользователем JKLNet

[rus]

Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении незавершенного строительством жилого дома при наличии у налогоплательщика документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством жилой дом...

До подписания Акта ПП, что у нас является документом о праве собственности на квартиру? ДОГОВОР.

До подписания Акта П-П у нас нет никакого документа о праве собственности. Бывает, по суду признают право собственности на объект незавершенного строительства - вот для них это разъяснение.

[JKLNet]

До подписания Акта П-П у нас нет никакого документа о праве собственности. Бывает, по суду признают право собственности на объект незавершенного строительства - вот для них это разъяснение.

Выражусь словами НК - право собственности на незавершенный строительством жилой дом

В 342 посте ясно задан вопрос на сайте nalog.ru и получен ответ на него. И какой может быть Акт ПП, если дом не завершен. В договоре ясно написано, что вы обладаете правами собственности квартиры ...., стоимостью ...., общ.площадью ..... А также у вас есть все документы, что вы оплатили сумму, указанную в договоре, а следовательно - можете получить имущественный вычет.

Изменено 5 июня, 2006 пользователем JKLNet

[rus]

Да, ответ совершенно ясен:

...при наличии у налогоплательщика документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством жилой дом

Договор таким документом не является. Либо Акт П-П, либо право собственности нужно подтверждать в судебном порядке.

[olenenok]

To JKLNet

При подаче документов на имущественный налоговый вычет без акта приема-передачи не обойтись. Все, о чем пространно говорит Налоговый кодекс, есть в комментариях к нему (сейчас нет под рукой файла с выдержками - поверьте на слово). Вот там-то и написано, что в случае инвестирования в строительство до получения свидетельства о собственности таковым является только акт приема-передачи. Договор инвестирования и платежку по нему с Вас затребуют в любом случае как необходимое дополнение к одному из вышеуказанных документов (св-ву о собственности или акту приема-передачи), так как он официально подтверждает, что квартиру вы приобрели самостоятельно и на соответствующих условиях (для проживания, а не для коммерческой выгоды), а не кто-то купил Вам и оформил собственность на Ваше имя. Ибо в случае, когда за покупку, например, расплатилась огрганизация, в которой Вы работаете, налоговый вычет получить не удастся.

[JKLNet]

To JKLNet

При подаче документов на имущественный налоговый вычет без акта приема-передачи не обойтись. Все, о чем пространно говорит Налоговый кодекс, есть в комментариях к нему (сейчас нет под рукой файла с выдержками - поверьте на слово). Вот там-то и написано, что в случае инвестирования в строительство до получения свидетельства о собственности таковым является только акт приема-передачи. Договор инвестирования и платежку по нему с Вас затребуют в любом случае как необходимое дополнение к одному из вышеуказанных документов (св-ву о собственности или акту приема-передачи), так как он официально подтверждает, что квартиру вы приобрели самостоятельно и на соответствующих условиях (для проживания, а не для коммерческой выгоды), а не кто-то купил Вам и оформил собственность на Ваше имя. Ибо в случае, когда за покупку, например, расплатилась огрганизация, в которой Вы работаете, налоговый вычет получить не удастся.

Почитал коментарии, более менее разобрался. Действительно, без Акта приема-перелачи квартиры не обойтись, т.к. он подтверждает выполнения обязательств по договору.

[JKLNet]

Вообщем в течении трех лет после покупки, вынь да положь, а акт должен быть, либо пролетишь с вычетом.

Изменено 5 июня, 2006 пользователем JKLNet

[Shadow]

Вообщем в течении трех лет после покупки, вынь да положь, а акт должен быть, либо пролетишь с вычетом.

Это повод для подачи в суд на застройщика, так как явно просматривается прямой ущерб (в виде 13% от стоимоти квартиры) из-за просрочки по передаче квартиры!

[ксения]

товарищи! просьба к тем, кто уже подал док-ты на вычет. напишите по пунтам, какие док-ты требует налоговая. собираюсь на родину (прописана там), хочу их сдать. собственник - я одна. такой еще вопрос - 3 года, в течении которых я имею право воспользоваться вычетом, заканчиваются датой заключения договора инвестирования?