Оформление перепланировки

[profus]

Кто нибудь довел оформление перепланировки до конца? Какие все же документы нужно предоствить в регпалату?

регпалата не занимается перепланировками... в регпалату при сделках идет техпаспорт с ФАКТИЧЕСКИМ состоянием квартиры... на этом техпаспорте, в случае изменений от предыдущего должно быть видно, что эта перепланировка согласована...

я согласовывал перепланировку ДО оформления собственности, чтобы иметь нормальный техпаспорт для получения собственности... собственность не оформлял...

вам что отказали в регистрации собственности, изза незаконной перепланировки??

[EHOT]

Я вот тут читал Кодекс и СНиП разные, по поводу переноса кухни в комнату, нашел только этот текст в СНиП 2.08.01-89:

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Еще где-то можно поискать? Потому как получается, что кроме туалета и ванной можно переносить всё что угодно.

[Nico]

регпалата не занимается перепланировками... в регпалату при сделках идет техпаспорт с ФАКТИЧЕСКИМ состоянием квартиры... на этом техпаспорте, в случае изменений от предыдущего должно быть видно, что эта перепланировка согласована...

я согласовывал перепланировку ДО оформления собственности, чтобы иметь нормальный техпаспорт для получения собственности... собственность не оформлял...

вам что отказали в регистрации собственности, изза незаконной перепланировки??

Я тоже все оформила, со всеми все согласовала. Когда я забирала в архитектурном последнее постановление, мне сказали отнести техпаспорт , заверенный печатью БТИ в регпалату. Я им принесла. Сначала молодая девушка сказала, что не знает что с этими документами делать, после я пошла к зам.начальника, молодой человек ответил, что т.к. в техпаспорте ( в поэтажном плане) указано что дом в эксплуатацию не принят, соответственно нет права собственности на квартиру, принять документы они не могут.

регпалата не занимается перепланировками... в регпалату при сделках идет техпаспорт с ФАКТИЧЕСКИМ состоянием квартиры... на этом техпаспорте, в случае изменений от предыдущего должно быть видно, что эта перепланировка согласована...

я согласовывал перепланировку ДО оформления собственности, чтобы иметь нормальный техпаспорт для получения собственности... собственность не оформлял...

вам что отказали в регистрации собственности, изза незаконной перепланировки??

Я тоже все оформила, со всеми все согласовала. Когда я забирала в архитектурном последнее постановление, мне сказали отнести техпаспорт , заверенный печатью БТИ в регпалату. Я им принесла. Сначала молодая девушка сказала, что не знает что с этими документами делать, после я пошла к зам.начальника, молодой человек ответил, что т.к. в техпаспорте ( в поэтажном плане) указано что дом в эксплуатацию не принят, соответственно нет права собственности на квартиру, принять документы они не могут.

[EHOT]

Разговаривал с проектировщиком дома, обсуждал перенос кухни. Проектировщик сказал, что нет никаких сложностей, и это не зависит от этажности и размещений на этажах в высотном доме. Более того, термин "мокрая зона" придуман для запугивания обывателя, потому как согласовать невозможно только и исключительно перенос санузла и ванной комнаты.

В четверг еду проговаривать проект перепланировки и ТЗК думаю, что все удастся сделать.

[biocide]

да вот здесь же написано:

По вашим письмам

Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Ниже приводится список несогласуемых мероприятий по переустройству и (или) перепланировке. Его помогли составить специалисты Мосжилинспекции и консалтинговой компании "ЦЕНТРЮРСЕРВИС", оказывающей услуги по согласованию переустройства и перепланировки.

1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.

Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").

8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

[Masha]

Почитайте Постановление Правительства РФ №47 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ"от 28 января 2006 г. Особое внимание - на пункт 24. Действует уже полтора года и активно применяется.

[profus]

так понятно... как всегда... переносили некоторые пункты из основных законов... но с вольностями и непониманием...

тепрь говорить о приведении постановления в соответствие законам сложнее, чем признать все дома нежилыми...

выселят всех теперь как пить дать

п.10 ст. 32 ЖК однозначно предписывает признать такой многоквартирный дом нежилым )))

но почему-то мне думается, что дизайн-проекты квартир членов правительства, созданы без учета их постановления....

[EHOT]

М-да. И чё теперь делать?

Что за млятское государство.

[EHOT]

За сим выношу на свет божий ответ прочитанный на сайте ГосЖилИнспекции г. Москвы:

09.01.2007 23:20:39 (дата 2007 год)

Вопрос: Здравствуйте! Как хорошо что нашли Ваш сайт! Пожалуйста подскажите хотим в панельном доме серии п -46 немного увеличить площадь с/узла за счет куска коридора- соответственно гидроизолируем пол и стен- возможно ли это? А еще хотим поменять местами кухню и жилую комнату. Растояние до воздуховода будущей кухни от ближайшего воздуховода в с/узле меньше 1.8 метра. Воздуховод старый в бывшей кухне оставим и даже трогать не будем чтобы соседям было хорошо,нам в комнате он не мешает

Ответ: Увеличить площадь санузла за счет коридора можно. Если не затрагиваются несущие конструкции и общедомовые коммуникации, работы можно согласовать по эскизу, к которому обязательно прикладывается чертеж гидроизоляции. На эскизе надо показать размещение сантехприборов и подводки к ним.

Поменять местами кухню и жилую комнату для негазифицированных помещений можно по проекту. Присоединение к стоякам должно остаться в том же месте. Проект должен быть согласован в установленном порядке в соответствии с действующими в Москве нормативами. Предварительно надо обратиться за уточнением к консультанту «одного окна» Жилищной инспекции по надзору за переустройством.

Короче говоря, кухню таки перенести вполне законно.

[biocide]

Короче говоря, кухню таки перенести вполне законно.

Вообще, законность вытекает только из законов, а не ответов в инете