Ириша
-
Постов
19 767 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
11
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Ириша
-
-
Здесь есть еще паралельная тема "Отопление", пишут что и у ГМС не больше 13-16 гр...
Я думаю это действительно проблема теплосети и решиться она, только когда закончат с этим трубопроводом нод новую котельную...
а про батареи, соседи меняли на новые (современные с датчиками тепм.) - не помогло, надо наверное центролизованно делать...
-
Валерка, опять со мной споришь???
-
бараки сносятся...
там живут такие же люди как и мы... и еще если вы отних хотите тгородиться - грош цена вашей идее, они ведь и в ваши дома расселяться будут!
Что Главмострой, что Дионикс или любая другая компания - получили землю под застройку от администрации при условии выделения определенного % жилья для расленеия бараков! м/р сноситься и людей расселяют! Вот так!
Исключение составляет 9 кор. там немного другие условия, ДСК-1 будет строить объект социалки или что-то еще, а на ваши дома, 100% знаю ждут ордера люди из бараков!
если не ошибаюсь речь идет 20-30% квартир...
и про заборы через каждые 200 м - будет не очень красиво, для вас же будет проблема попасть в торговый центр!!!
-
Моя хата скраю - ничего не знаю...
Это реально, между нами еще дома будут...
Или действительно городить заборы на каждом шагу (через каждые 200 м) - думаю глупо!
-
Да нереально получается.
У нас торг. центр строят рядом, на первых этажах будут магазины и офисы + на два дома дороговато выходит..
ну и дейсвительно мало народу еще, эта тема обсуждалась в теме 5 кор. Ижу соседей...
-
-
Я не умею делать ссылки.... на ремблере это...
просто здесь активно обсуждалась тема подорожания жилья...
-
Все сюжеты раздела »
Недвижимость
Дешевого жилья на горизонте нет
31.01.2005 10:41 | Газета.ru
Версия для печати
В январе участники рынка недвижимости единодушно заговорили о стабилизации, а также дифференциации цен на жилье. Ликвидность квартиры все больше зависит от района. На рынке не исключают, что цены на жилье снова поползут вверх, поскольку застройщики, ответственность которых по новому закону о долевом строительстве возрастет, переложат расходы на плечи покупателей.
Проснувшись после долгих новогодних праздников, рынок недвижимости оживился, активизировался и сохранил, как уверяют риэлтеры, декабрьские цены. Отклонения от уровня последнего месяца 2004 года сугубо индивидуальны: отдельно взятые квартиры могли немного подешеветь или подорожать. Как говорят риэлтеры, первое характерно для квартир в панельных домах, второе - для "неперспективных" хрущевок.
В конце января индекс стоимости жилья превысил предновогодний показатель примерно на 0,2%, то есть квадратный метр подорожал на $5.
"По-прежнему котируются квартиры в новостройках, - рассказала Нина Досекина, эксперт компании "Инком-Недвижимость". - Средняя цена на новостройки в центральном округе Москвы достигает $2900 за 1 кв. м: квадратный метр в панельном доме оценивается в $2300-2400, в кирпичном доходит до $3300". К самым дешевым относятся Восточный и Юго-Восточный округа Москвы. Здесь цена на жилье варьируется от $1500 до $1600 за 1 кв. м.
Вторичный рынок жилой недвижимости в конце января предлагал квадратный метр в среднем за $1970. В панельных домах цена была $1736 за 1 кв. м и объем предложений на 20% больше, нежели в кирпичных, стоимость жилья в которых достигала $2284 за 1 кв. м.
Противоречивые данные января с незначительными колебаниями рынка не дают аналитикам построить точный прогноз дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости. По их мнению, четких тенденций ни к снижению, ни к росту стоимости жилья сейчас не видно.
"Наметилась тенденция дифференциации рынка, - заявил "Газете.Ru" Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рыночной недвижимости". - В целом уровень цен стабилизировался и теперь демонстрирует непосредственную зависимость от класса жилья и района".
Как считает независимый аналитик Андрей Бекетов, "объем рынка увеличился и вернулся к показателям середины сентября прошлого года, при этом цены хотя и незначительно, но продолжили свой рост".
Что касается соотношения спроса и предложения жилья в разных сегментах рынка, то мнения риэлторов разделились. Одни полагают, что снизится спрос на типовое "дешевое" жилье и повысится на элитное, соответственно, подешевеет первое и подорожает второе. Другие для такого поворота дел причин не видят. Ирина Радченко, гендиректор "Лаурель-недвижимость", считает, что спрос на типовое жилье не снизится, поскольку платежеспособность основной массы населения невелика, а серьезного притока состоятельных покупателей в ближайшее время не предвидится.
"Изменения грядут на рынке новостроек, - предполагает г-жа Радченко, - тем, кто вкладывал инвестиции в строительство, чтобы извлечь выгоду от сдачи квартиры, это становится невыгодно, поскольку срок окупаемости квартиры возрос до 12 лет, к тому же новый закон о долевом строительстве обязал застройщиков работать с "белой" бухгалтерией, а это влечет либо снижение их прибыли, либо удорожание жилья".
Таким образом, предпосылок к снижению стоимости квадратного метра, на что так уповали идеологи доступного жилья, призывая строить больше и дешевле, пока нет. Застройщики в связи с новым законом о долевом строительстве, который вводит более жесткие правила (например, запрет на привлечение инвесторов до того, как будет собрана и утверждена вся проектная документация и выделен участок) пророчат частичное снижение объема предложений и рост стоимости квадратного метра.
"Повышение может произойти не на 5 и не на 10% процентов, а гораздо больше, причем это будет нерыночный рост, - говорит Алексей Белоусов, гендиректор "Капитал Груп Маркетинг". - Дополнительные затраты, которые понесут застройщики, подготавливая разрешительную документацию для привлечения инвестиций, войдут в себестоимость квадратного метра". По его мнению, за надежность и гарантированность вклада инвестор заплатит из своего кошелька. "Упадет покупательская способность, а если кто и выиграет, так это, наверное, только банки", - считает г-н Белоусов
-
а как насчет 4,5 и т.д корпусов, мы ведб тоже в Ольгино относимся?
у нас даже была идея огородить наши два корпуса, но провалилась, т.ч. считаю целесообразным расширить территорию...???
-
вынужденна вас расстроить, подруга сумму не называет, боится себя подставить, говорит что если она скажет, то все будут тредовать за эту сумму себе д/с и заведующая поймет откуда ветер дует...
Вообщем она сказала, что договориться - РЕАЛЬНО, торг - уместен... и все индивидуально..
Вот так....
еще подкидываю идейку - "Домашний д/с", ведь многие переедут из других городов и не секрет, что работу женщине найте не легко, особенно в нашем городе (надо в Москву ездить), так вот у кого дети есть, может на день брать еще 3-4 ребенка за символическую плату..(суммы по договоренности) и работа и деньги и решение проблемм соседей...
Я слышала, что сейчас многие этим пробрабатывают....
все чем смогла...
-
в 7-30 крыша была без изменений...
Медленно стали работать! а март не за горами...
-
-
Мой знакомый, раньше сварщиком в Диониксе работал, сказал что первый год в новостройках ничего не включают на полную мощность - боятся, что что-то прорвет...
ладно поживем-увидим, что сделает председатель ТСЖ, мне по судам ходить некогда...
в субботу было гр. 12 - очень холодно, но в воскресенье - батареи стали на удивление горячими (они такими некогда не были), но теплее дома стало не на много (15-16 гр.)
А про замену батарей, это как централизованно менялось или сами жильцы, а деньги кто платил?
-
И еще нам в ТСЖ сказали, что можно самим вызвать представителей теплосети, составить АКТ и на его основании они нам сделают перерасчет... только некогда этим заниматься, надо все в рабочее время делать, а отпрашиваться сложно..
-
Да все мы платим!
Наш начальник ТСЖ сейчас этот вопрос вентилирует с теплосетью, там разводят руками, уже приходили замеры теприратуры гор. воды и воздуха делали...
Сейчас решается вопрос о пересчете суммы ком. услуг - пока безрезультатно...
в 5 кор. такае же беда...
есть слух, что это оборудование сложно наладить, только специалисты, а их мало...
-
Алекс, если не веришь спроси у кого надо - тебе ответят...
-
А я не шучу.
Реально столкнулась с этим и мне такие объяснения дали, а потом я сама батареи "щупаю"...
-
А это разве их преригатива?
Кто-нибудь знает их телефон?
Если собаки еще появятся - позвоню...
-
и еще про отопление, там какие-то датчики выведены из подвала на улицу и взависимости от темп. на улице прибавляют или уменьшают темпиратуру нагрева...это чувствуется...
только у нас они например не правильно отрегулированы и больше 16 гр. дома не бывает.
-
Все правильно, нет света нет воды, я в 4 кор. с этим уже столкнулась, до нов.года. у нас что-то вырубило и весь дом отключило от света... сразу остыли батареи, они тоже этому принцыпу работают, отключилась гор. вода.
Позвонила в аварийную службу они и объяснили, что к чему, через час приехали работники электросети, врубили свет и все появилось...
Пока такое только один раз было...
-
вот тел. рабочих, если нужна помощь или консультация позвони им 8-903-247-58-10 Виталий, скажи им только что я (Ирина) тел. дала.
-
Я старую стяжку не убирала, мне рабочие просто сверху залили смесью "Глимс".
Сохнет быстро, растекается сама ровно, ее еще саморастекайкой называют.
Вроде проблем нет.
-
-
Защита микрорайона
в Защита наших интересов
Опубликовано
не знаю, вроде есть еще общегородская очередь, в т.ч. льготники, так они тоже туда пойдут..
не надо бояться жителей м/р, едва ли они у себя будут "гадить", вот из соседнего р-на "Керамика" - вот эти ребята могут подпортить... из того-же м/р Павлино...
Поверьте мне, я с 1988 года в Жел-ке живу и кроме последних 4-5 месяцев в Павлино..