profus Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 (изменено) А что добавить - в чем вопрос-то? ГСЭ заняло консьержную или колясочную? так он и спрашивал про наличие протокола с подписями... либо узнав о новом назначении никто не захотел участвовать в подписании... с консъержной то понятно все... а с другими помещениями не очень лучше штаб или лучше инвентарь хранить например... как раз заручиться одобрением жителей подъезда вначале - это по-хорошему... Изменено 3 мая, 2007 пользователем profus Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
sysvju Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 А что добавить - в чем вопрос-то? ГСЭ заняло консьержную или колясочную? Собирается собрание подъезда, составляется протокол, в протоколе "Так как помещение является общим имуществом собственников, постановляем с такого-то числа использовать помещение с такими-то целями, предупредить об этом самовольно занявших помещение за 10 дней". Копии протокола в ГСЭ, участковому и тому, кто там проживает. В назначенный срок - просто выламывается дверь, или срезается замок, всё выкидывается и вставляются свои дверь/замок... Будут наезжать - заявление в милицию с приложением протокола. Но сначала, конечно, нужно предупредить по-хорошему. Вот уже ближе к истине. У каждого из собственников будет свидетельство о праве собственности, на основании чего Вы являетесь владельцем жил/площади. Для колясочных и пр. помещений, что является аналогом такого свидетельства? Я не думаю, что ГК допускает на основании протокола собрания жильцов определить ту или иную принадлежность помещения...Хотя если есть ссылки на законопроекты?.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 (изменено) Вот уже ближе к истине.У каждого из собственников будет свидетельство о праве собственности, на основании чего Вы являетесь владельцем жил/площади. Для колясочных и пр. помещений, что является аналогом такого свидетельства? Я не думаю, что ГК допускает на основании протокола собрания жильцов определить ту или иную принадлежность помещения...Хотя если есть ссылки на законопроекты?.... вы не поняли... общие помещения в доме являются общими для собственников квартир в этом доме... аналога свидетельству права собственности на общие помещения нет, оно в общей собственности по умолчанию ... за некоторыми может сохранятся сервитут вроде... ну там при наличии коммуникаций, требующих обслуживания (например чердак нашего дома, но это уже сложнее)... а порядок использования общего помещения, как раз определяется решением собственников, для которых оно общее... кроме того, законопроекты - это не действующие законы... они могут быть и не приняты... Изменено 3 мая, 2007 пользователем profus Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Олег21 Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 Из ЖК про общее имущество собственников. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. *36.1) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством (часть дополнительно включена с 1 января 2007 года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
sysvju Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 вы не поняли...общие помещения в доме являются общими для собственников квартир в этом доме... аналога свидетельству права собственности на общие помещения нет, оно в общей собственности по умолчанию ... за некоторыми может сохранятся сервитут вроде... ну там при наличии коммуникаций, требующих обслуживания (например чердак нашего дома, но это уже сложнее)... а порядок использования общего помещения, как раз определяется решением собственников, для которых оно общее... кроме того, законопроекты - это не действующие законы... они могут быть и не приняты... В ЖК нет ни колясочных но консьержных.... :rolleyes: Есть лестницы, чердаки и подвалы... Как определить, что колясочная это ОБЩЕЕ помещение. Например, если ТСЖ захочет сдать любое общее помещение, в договоре нужно указывать, на основании чего имеется право у ТСЖ распоряжаться данным помещением иначе вроде, как мошенничество получается... Дак вот вопрос: на основании чего колясочная определяется как общее помещение? К тому же кто будет платить налог на недвижимость, если это помещение принадлежит в соответствующей пропорции каждому....? И на сколько легитимен протокол, по которому будет предлагаться ГСЭ покинуть помещение? Может инвестор на помещение не жильцы, а третье лицо? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 (изменено) В ЖК нет ни колясочных но консьержных.... :rolleyes: Есть лестницы, чердаки и подвалы... Как определить, что колясочная это ОБЩЕЕ помещение. Например, если ТСЖ захочет сдать любое общее помещение, в договоре нужно указывать, на основании чего имеется право у ТСЖ распоряжаться данным помещением иначе вроде, как мошенничество получается... Дак вот вопрос: на основании чего колясочная определяется как общее помещение? К тому же кто будет платить налог на недвижимость, если это помещение принадлежит в соответствующей пропорции каждому....? И на сколько легитимен протокол, по которому будет предлагаться ГСЭ покинуть помещение? Может инвестор на помещение не жильцы, а третье лицо? нууу... )) закон не настолько неоднозначен... колясочная-консъержная это ВОЗМОЖНЫЙ вариант использования общего помещения в доме (признаки общего помещения другие и происходят от неотемлемости конструкции и эксплуатации дома)... если ктото ввиду текущих обстоятельств использовал некоторые помещения, то постольку, поскольку это было возможно и необходимо на тот момент для реализации процесса заселения и становления обслуживания дома... если когото это не устраивает, то он устраивает голосовалку собственников и фиксирует результаты, которые и являются основанием для освобождения помещения... че тут еще надумывать никакие инвесторы кроме собственников - физических и юридических лиц не фигурируют в процессе... насчет налога, если он будет установлен на недвижимость, то пропорционально площади квартиры и включит долю всех прочих помещений... вы всетаки хотите законодательной инициативой заниматься? Изменено 3 мая, 2007 пользователем profus Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 Вот вы рассуждаете :rolleyes: А надо действовать Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 )) вообще реализация права в этой стране - процесс длиною больше жизни Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
sysvju Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 нууу... )) закон не настолько неоднозначен... это ВОЗМОЖНЫЙ вариант использования общего помещения в доме (признаки общего помещения другие и происходят от неотемлемости конструкции и эксплуатации дома)... если ктото ввиду текущих обстоятельств использовал некоторые помещения, то постольку, поскольку это было возможно и необходимо на тот момент для реализации процесса заселения и становления обслуживания дома... если когото это не устраивает, то он устраивает голосовалку собственников и фиксирует результаты, которые и являются основанием для освобождения помещения... че тут еще надумывать никакие инвесторы кроме собственников - физических и юридических лиц не фигурируют в процессе... Ситуация неоднозначна. колясочная-консъержная не прописана в законе. колясочная-консъержная не содержит какие либо конструкционные элементы, необходимые для жизнеобеспечения дома, это просто пустое помещение для колясок. Мне кажется точку над И может только поставить документация на дом или иная документация, которая смогла бы подтвердить отсутствие прав требования на данное помещение.... Конечно бред, но в милицию пойти с каким-то протоколом о собрании жильцов и потребовать выдворить самовольно всилившихся товарищей, помоему такое же несуразное действо. Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ...... 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение..... Получается нужно каким-то образом регистрировать и общие помещения....стоит ли в свидетельстве о собственности фраза об общих помещениях? Вот вы рассуждаете :rolleyes: А надо действовать Ленинский подход сначала ввяжемся в драку, а потом посмотрим Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 ...Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...... 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение..... Получается нужно каким-то образом регистрировать и общие помещения....стоит ли в свидетельстве о собственности фраза об общих помещениях? следует судьбе - значит когда вас лишат собственности на квартиру, то вы утратите и долю собственности на общие помещения... эта тема не вместит в себя юридический форум... на таких специализированных форумах могут более точные ответы дать... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.