Гость Dmitry.V.Anikin Опубликовано 12 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 12 апреля, 2007 Так надо хранить сбережения в валюте (USD, EUR). Если рубль при обвале упадет в 3 раза, то доллар - на 10%.В "черный вторник" (1998 г. кажется) все кто имел на руках доллары сильно выйграли, т.к. курс доллара скакнул с 6 до 13 рублей за считанные дни. А цены оставались рублевые. У меня тогда родственник купил новую 4-х комн. квартиру в Воронеже за 10 тыс долларов (раза в 3 дешевле "старой" цены). я в августе 98 купил себе видеокамеру сони за 2600 рублей (430 баксов - доллар еще по 6 был). через неделю - рубль рухнул, еще через неделю пришел, эта камера стоит уже 4200. жесть. эти "тысячи" месяц-два зарабатывались. и все же лучше хранить сбережения в активах (в той же квартире ), чем в бумажках. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
01962 Опубликовано 12 апреля, 2007 Автор Поделиться Опубликовано 12 апреля, 2007 ... и хоть сейчас наблюдается некоторый спад, то это временно. К примеру, взять некоторую теорию в предмете Экономика: во многих учебниках написано, что, по сути, нет определенного постоянства, есть некоторые незначительные колебания рынка, которые потихоньку определяют рост или падение... Тенденция такова, что при взлете есть всегда небольшое падение и наоборот, при падении есть всегда небольшой рост...Статья полностью http://www.gazeta.ru/realty/2007/04/09_e_1566573.shtml Maarita, мы покупали трёху за 37, сейчас их продают за ~200, всё это произошло c 2003 по 2006. При этом наши доходы в 5 с лишним раз не возросли. Это не простое подорожание, это синтетически взвинченные цены. И, если государство сумеет разрулить ситуацию и "посадить" рынок осторожно, то они, цены, вернутся где-то к 100..120 тысячам за такую квартиру. (И то только потому, что Москва близко) А если нет - будет кризис... Сейчас работают только альтернативные цепочки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сергей69 Опубликовано 12 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 12 апреля, 2007 Maarita, мы покупали трёху за 37, сейчас их продают за ~200, всё это произошло c 2003 по 2006. При этом наши доходы в 5 с лишним раз не возросли. Это не простое подорожание, это синтетически взвинченные цены. И, если государство сумеет разрулить ситуацию и "посадить" рынок осторожно, то они, цены, вернутся где-то к 100..120 тысячам за такую квартиру. (И то только потому, что Москва близко) А если нет - будет кризис...Сейчас работают только альтернативные цепочки. что-то будет в любом случае...т.к. денег у населения на покупку по таким цена нет и не будет,т.к. цены уже давно обогнали ту же европу...а средняя зарплата-то никак не европейская. И тут только два варианта или перестанут строить вообще или будут строит и продавать то платежеспособности.. а это думаю никак не больше 1000-1500 для того же Ольгино. так что теже 100кбаксов за двушку жирновато будет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
01962 Опубликовано 12 апреля, 2007 Автор Поделиться Опубликовано 12 апреля, 2007 ...и все же лучше хранить сбережения в активах (в той же квартире ), чем в бумажках. Фиг знает про квартиру, насколько надёжное это вложение... Появятся, не дай Бог, какие-нибудь подземные воды в фундаменте.. ветку метро прокопают под домом... сосед строитель-маньяк посносит нафиг несущие конструкции в своей квартире... облюбуют дом наркоманы/нацмены/цыгане/простобандиты (ненужное вычеркнуть)... Жирков замутит свалку на пустующих возле ГСК32 территориях... Неуверен я, короче, с надёжностью таких вложений. ... так что теже 100кбаксов за двушку жирновато будет. 100куе за двушку - однозначно много. На мой взгляд, средняя молодая семья с доходом поторы-две тысячи долларов в месяц ДОЛЖНА иметь возможность взять в ипотеку двушку. А значит она должна стОить до 100тыщ уж точно. Просто потому, что эти люди будут обеспечивать государство своим трудом (и налогами, конечно) ближайшие лет тридцать. Хорошо бы, чтоб они ЖИЛИ, а не МУЧАЛИСЬ. Иначе - нахрена такое государство? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
DmitrySt Опубликовано 12 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 12 апреля, 2007 Очевидно, что квартиры в ближайшие несколько лет дешеветь не будут....Предлагаю другой подход. Допустим, Вы берете в ипотеку 200 килобаксов под 10% годовых. Получается, что в год платить процентов примерно $20K или в месяц = 1600. Если проценты берутся на остаток кредита, то средняя сумма выплат по % уменьшается, допустим, до 1200 в мес. Кроме того, нужно еще платить по основной сумме кредита 200 000/20 лет = 10 000 в год, ~850$/мес, итого ~850+1200 = 2050$. ===== Там может оптимальнее снимать квартиру (10-20 лет или сколько надо) за 700-900 баксов, а оставшуюся от выплат одних % сумму (порядка 500-800$) плюс то что выплачивалось бы по кредиту (850$ в мес) = 1300-1600$/мес собирать на новую квартиру? Получается, живя более-менее комфортно (за 700-900 баков в мес), можем скопить за 20 лет $336K (из рассчета 1400$ в мес.). А за 20 лет может многое измениться. Цены не могут расти бесконечно, когда-нибудь случится обвал цен на недвижимость, скорее всего после обвала цен не нефть. Вот, во время обвала цен и можно будет купить квартиру (при необходимости взять кредит или ипотеку). Vova, извиняюсь что не перезвонил. Спасибо за предложенную помощь/по VoIP/. Касательно, снимать и копить, не соглашусь. Вы привели пример, при котором условия постоянны. Если учесть хотя бы инфляцию, пусть 8%, то через 20 лет 336.000$ превратятся в 70.000$. Да еще к этому моменту вы уже заплатите за съем 800$*12*20=192.000$ (и это, если цена за съем не будет меняться). 192000$ уйдут в никуда. Не хочу считать дальше, даже эти цифры выглядят печально. Фиг знает про квартиру, насколько надёжное это вложение...Появятся, не дай Бог, какие-нибудь подземные воды в фундаменте.. ветку метро прокопают под домом... сосед строитель-маньяк посносит нафиг несущие конструкции в своей квартире... облюбуют дом наркоманы/нацмены/цыгане/простобандиты (ненужное вычеркнуть)... Жирков замутит свалку на пустующих возле ГСК32 территориях... Неуверен я, короче, с надёжностью таких вложений. 100куе за двушку - однозначно много. На мой взгляд, средняя молодая семья с доходом поторы-две тысячи долларов в месяц ДОЛЖНА иметь возможность взять в ипотеку двушку. А значит она должна стОить до 100тыщ уж точно. Просто потому, что эти люди будут обеспечивать государство своим трудом (и налогами, конечно) ближайшие лет тридцать. Хорошо бы, чтоб они ЖИЛИ, а не МУЧАЛИСЬ. Иначе - нахрена такое государство? На счет надежности , думаю - вложение довольно надежное и было прибыльное. И дальше будет надежным, но будет ли прибыльным хз. Согласен, что молодая семья с доходом 1500 должна иметь возможность взять в ипотеку двушку. И имеет, даже сейчас, только не в Москве. В, скажем, Великих Луках. БольшАя проблема в том, что в России большой перекос по зарплате и ценам на жилье в частности между центрами (Москва, Ленинград, Новосибирск) и "глубинкой". Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сергей69 Опубликовано 12 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 12 апреля, 2007 Согласен, что молодая семья с доходом 1500 должна иметь возможность взять в ипотеку двушку.И имеет, даже сейчас, только не в Москве. В, скажем, Великих Луках. БольшАя проблема в том, что в России большой перекос по зарплате и ценам на жилье в частности между центрами (Москва, Ленинград, Новосибирск) и "глубинкой". где ты нашел в Великих Луках молодую семью с доходом 1500уе...только если что рублей родственник недавно купил за 1400тыс.руб. однушку в Рязани на окраине 38кв.м. цены обалденные за такие деньги еще в январе 2006г в Ольгино можно было наверно даже трешку взять. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Dmitry.V.Anikin Опубликовано 27 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 27 апреля, 2007 на неделе прочитал в newsweek интересную статью о рынке недвижимости в москве..кртако резюмируя: Лужков собрался почти на четверть увеличить объемы строительства муниципального жилья - около половины площадок города в 2007 году достануться не частным застройщикам. к тому же застройщики будут обязаны отдать городу 80% возведенного жилья, а не 30-50%, как сейчас. Это невыгодно и, возможно, строительство дешевого жилья будет вести только гос-во. следствие - дефицит и активные перепродажи во вторичке, ведь доходы у населения все-таки растут. и снова виток роста во всех сегментах. тут и инвесторы, которые сейчас притихли, снова "заспекулируют". очень интересные доводы, по-крайней мере, логично. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
01962 Опубликовано 3 мая, 2007 Автор Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 Процесс идёт.. По данным «Инком-Недвижимости», на конец месяца объем предложений московской вторички достиг 53,3 тыс. квартир — такого не было уже много лет. Цитата отсюда: http://www.rbcdaily.ru/2007/05/03/market/274476 ... к тому же застройщики будут обязаны отдать городу 80% возведенного жилья, а не 30-50%, как сейчас. Это невыгодно и, возможно, строительство дешевого жилья будет вести только гос-во. следствие - дефицит и активные перепродажи во вторичке, ведь доходы у населения все-таки растут. и снова виток роста во всех сегментах. тут и инвесторы, которые сейчас притихли, снова "заспекулируют".очень интересные доводы, по-крайней мере, логично. При таком развитии событий, масса народу (т.н. "свои" - приближённые к кормушке) получит жильё на халяву и, опять же вывалит его на рынок.. подешевле, чтоб таки продать. И виток не получится. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
EHOT Опубликовано 3 мая, 2007 Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 При таком развитии событий, масса народу (т.н. "свои" - приближённые к кормушке) получит жильё на халяву и, опять же вывалит его на рынок.. подешевле, чтоб таки продать. И виток не получится. Хм... У нас тогда и на бензин цены должны были упасть. А виток получается постоянно. Договоренность монополистов называется. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
01962 Опубликовано 3 мая, 2007 Автор Поделиться Опубликовано 3 мая, 2007 Хм... У нас тогда и на бензин цены должны были упасть. А виток получается постоянно. Договоренность монополистов называется. Сравниваем несравниваемое? ;-) Владельцев бензина - по пальцам одной руки... вот они и договариваются. А потенциальным продавцом/покупателем жилой недвижимости может стать любой владелец жилья - нас миллионы! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.