Информация о деятельности ТСЖ "Новое Ольгино"

[Шлёма]

10 часов назад, werochka сказал:

Наталья, из ваших уст "общедомовое " прозвучало как "ничье"

Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (главное слово) Так что дверью ничего не заканчивается

Наверно, строителей, так хорошо разбирающихся в жби, среди жителей не так много, да и не надо, для этого и нанимают специалистов, которые получают за это зарплату, но уж считать умеют все.

И что плохого  в том, что человек "болеет" за свой дом?

Присмотритесь, piv отличная кандидатура в правление

Или все, что касается обслуживания дома, это тайна от собственников? Тем более, что у вас ТСЖ? Есть что срывать? (первая мысль, которая приходит на ум)

 

Таки да, «всё кругом колхозное, всё кругом моё..» председателю тоже хочется жить не на одну зарплату, да ещё и «занести» кое—куда надобно, иначе сменится быстро.

[Злата]

55 минут назад, Шлёма сказал:

Таки да, «всё кругом колхозное, всё кругом моё..» председателю тоже хочется жить не на одну зарплату, да ещё и «занести» кое—куда надобно, иначе сменится быстро.

 

Председатель в ТСЖ выбирается общим собранием членов ТСЖ и никак иначе.

[Злата]

11 час назад, werochka сказал:

Наталья, из ваших уст "общедомовое " прозвучало как "ничье"

Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (главное слово).....

 

 

Открываем свидетельство на право собственности квартиры и смотрим метраж. 

Все остальное - не подлежит делению, а пользуется всеми вместе. 

Люди отличаются тем, что могут договариваться. Если что-то хочется улучшить - сделайте это.

Вот в нашем подъезде, сами жители нарисовали великолепную картину на первом этаже! Приходишь домой - глаз радуется. 

Когда я переехала - вандалами было попорчены ручки на общий балкон - ничего сложного не составило мне самой взять ручку из  и прикрутить к двери.  И да, по поводу цветов в подъезде - это очень даже мило и придает уют. Правда в вашем подъезде надо переставить с лестницы, т.к. коляски то надо спускать по чем-то.

Если хочешь изменить мир - начни с себя! 

 

 

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем Злата

[werochka]

 

11 минуту назад, Злата сказал:

 

Открываем свидетельство на право собственности квартиры и смотрим метраж. 

Все остальное - не подлежит делению, а пользуется всеми вместе. 

 

 

Читаем ЖК согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственники квартир владеют, пользуются и в пределах, установленном гражданским законодательством, распоряжаются общедомовым имуществом.   Автор же понятно обрисовал положение дел  - пользоваться вместе не получается - произошел первобытный захват территории с попустительства беспросветно работающего начальства (с) А так быть не должно.

В ‎19‎.‎11‎.‎2018 в 22:38, piv сказал:

Произошел первобытный захват территории: человек захватил 5 помещений в подъезде (колясочную, консьержную, техпомещение, прилифтовой холл, холл 1-го этажа), имеет долги по квартплате, оскорбительно обзывает собственников, обклеивает стены и двери, пишет на стенах похабщину, приносит мусор на наш этаж, и нет над ней беспросветно работающего начальства.

 

 

Умные евреи говорят - покупая дом, сначала спроси, кто твои соседи. Хорошо, когда они еще и рисовать умеют 

 

 

[MamaM]

42 минуты назад, Злата сказал:

 

Когда я переехала - вандалами было попорчены ручки на общий балкон - ничего сложного не составило мне самой взять ручку из  и прикрутить к двери. 

 

Наташа, может открою тайну, но прикрутить ручку, а если понадобится и заменить двери в подъезде(на лестницу, на балкон общий) на антивандальные - это задача обслуживающей организации 

В твоём случае ТСЖ Новое Ольгино 

Просто за столько лет можно было начать менять эти вечно хлопающие и вечно ломающиеся двери 

Или хотя бы вместо пружин ставить доводчики 

 

 

[piv]

20 часов назад, Злата сказал:

А себестоимость данного выпуска, подсчитать  так же возможно.

 

Конечно, стоимость газеты рассчитывается легко. Только расходы на нее относятся на расходы на проведение общего собрания, которые мы должны увидеть в отчете по резервному фонду.
 

[piv]

21 час назад, Злата сказал:

Скажите - кто вы по образованию, чтобы понимать, на каком уровне понимания вы вообще рассматриваете конструктивные особенности домов?

 

Обсуждаются наружные швы, которые герметизируют альпинисты.  Которые висят на веревке, привязанные карабинами. Эта работа дороже, чем те же работы внутри. Сомневаюсь, что внутри что-то герметизировалось именно ТСЖ. Для этого надо расширить бетонный шов. Никто на это не пойдет, так как пылищи будет немерено. А какие звуки там бы были! Я у себя в межпанельные щели сопло необрезанного герметика вставляла и заполняла герметиком, потом шпаклевкой покрывала. Не факт, что будет держаться, без сетки.

 

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем piv

[piv]

При совке я работала на заводе, и цена (смета) на его продукцию утверждалась в Москве плановым отделом в соответствующем министерстве. Производство было опытное, мелкосерийное. Изделия были крупные, но стоимость материалов и трудоемкость рассчитывалась  по государственным справочникам. Считалось и писалось все без компьютеров (их еще не было). Ошибка в расчетах было ЧП.

У нас же смета утверждается на общем собрании. При этом нам вставляют кляп в рот, закрывают глаза и затыкают уши (негде задать вопрос, не видишь никого рядом  и не слышишь вопросы-ответы). В смете откровенные математические ошибки, непонятен ее исполнитель (кого наказывать?), она не оформлена как документ.

Расходы на паспортную службу в плане на 2017 г. прямо "бьют по глазам":

План на 2017 г.: В месяц 23250 р.     За 12 месяцев 39000 р.   С метра 0,28 р.

План на 2016 .:  В месяц   3250 р.       За 12 месяцев 39000 р.   С метра 0,04 р.

Хотели скрыть увеличение расходов в 7 раз, без пояснений ревизионной комиссии. Замутили, типа случайная ошибка. Такого я никогда не встречала.

В совке невозможно было увеличить смету на 240 т.р. без  доказательств, что это приведет к экономической эффективности (там целый сленг по этому поводу). Зачем тратить 240 т.р. в год, если в 10 минутах хода эта услуга бесплатна? К тому же расходы не связаны с основным производством. 

 

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем piv

[piv]

Затем в смете на 2017 г. глаза задерживаются на статье "Доход ТСЖ с учетом расходов". Название статьи странное, и цифры странные. Раньше вроде по-другому все выглядело. 
Смотрю смету за 2015 г. - по-другому было оформлено, а в 2017 г. что-то замутили. Надо  пересчитать и присмотреться.

В 2015 г. доход ТСЖ планировался 4 620 000 р.
В 2016 г. доход ТСЖ планировался 2 494 354 р.
В 2017 г. доход ТСЖ планировался 3 215 855 р.

Согласно отчету об исполнении сметы за 2017 г., доход ТСЖ составил 5 229 919 р.
На 2 млн. р. больше плана, но рев.комиссия нам этого не сообщила.
На 2018 г. они заложили доход 2 853 455 р.

Отчет об исполнении сметы есть на ГИС ЖКХ. Мы его должны видеть перед каждым общим собранием, но увы. На основании  данных этого отчета составляется план на будущий год.
Я его требовала в прошлом году, на суде, но так и не получила. В этом году выставили, но в таком виде... Отчет об исполнении сметы должен быть с таком же виде, как и утверждаемый план. Должны быть отчеты по каждому дому.
 

Отчет по смете и рез.фонду за 2017 г..xlsx

[piv]

Дальше по глазам "бьет" соотношение зарплаты управленцев и рабочих.  Инженеров и мастеров отношу к рабочим, т.к. по сути  они являются рабочими высокой квалификации.

На моем совковом заводе работало 250 человек. Зарплата мастеров и инженеров  была 150 руб. Начальники отделов получали 250-350 руб. Рабочие зарабатывали 200-500 рублей. Бухгалтера 90 р. (их было 14). Соотношение зарплат понятно.

Рабочие были токари, фрезеровщики, сборщики и т.д. Это основное производство.

В ТСЖ для 5-ти человек управленцев  запланировано 3 млн.р.
Для 37-ми человек рабочих (или ставок) запланировано 10 млн.р.

Причем в 10 млн. заложены отпуска и премии ФОТ. А где премии  управленцев? 
3 млн. р. доплат в виде переработки и премий кому начисляются?

Просила на суде штатное расписание - это внутренние документы ТСЖ. 
Просила положение о премиях - тоже внутренние документы.

Если ТСЖ абсолютно закрытая, как УК, тогда в чем разница между ТСЖ и УК для собственников?