56: 56-й корпус, мкр. Ольгино

[Masha]

Ведь насколько я понимаю с формальной точки зрения всем не-продлившим можно сказать "а мы вам уже давно ничего не должны". И я не вижу ни одного повода для любого суда решить иначе - срок действия договора закончен.

Я понимаю, что по-хорошему нужно было (хоть в последний день действия старого договора) официально, в письменной форме, предлагать подписать основной договор. На официальный отказ предлагать свой текст доп. соглашения, с предусмотренными штрафными санкциями.

По-моему, в рассуждения вкралась ошибка. Где В САМОМ ПРЕДЕ написано, что с просрочкой заключения основного договора срок действия предварительного тоже заканчивается?

Законы-то есть, но разве у нас все по закону? Есть, к сожалению, и реальность.

Закон - хорошо, но судебная практика на многие законы смотрит, хммм, по-другому.

Говорим о конкретном договоре.

Есть права и обязанности строн по преду, есть условия (именно преда).

Условия так условиями и остались, а с обязанностями все сложнее:

- у Главстроя - заключить договор, передать квартиру;

- у физлица - передать обеспечение (хитрюги: в преде об этом ни слова, но Агентский именно об этом, по сути); хотя Главстрой даже и не скрывает, что если, например, расторгнуть Агентский, это их сильно напряжет (а деньги-то где?). Так и говорят, без Агентского нет преда, и наоборот.

Незаключение основного договора в срок - только нарушение обязанности Главстроя заключить договор. Все! По сути, схема-то избрана для того, чтобы не заключать договора долевого участия - в этом случае можно не напрягаться при нарушении сроков, материальной ответственности нет (пени не идут). Иеще круче - у некоторых в Агентском договоре прямо написано, что ГМС-Н может распоряжаться полученным обеспечением по своему усмотрению: вкладывать, давать ссуду и т.п. :angry: Представляете, как это выгодно?

Для суда сама ситуация с продлением договора примерно равно ситуации, когда Вы пришли и заказали какую-то вещь, оплатили, а получить не можете - не готова. Разве от неготовности вещи то, что Вы ее заказали и оплатили теряет силу?Нет, Вы так же сильно хотите ее получить, но изготовитель не соблюдает обговоренных условий.

P.S.Не помню где, девушка писала, что пытается расторгнуть договор инвестирования с каким-то застройщиком уже полгода. Так застройщик упирается, не хочет. Дом, кстати, построен.

[Aliska]

Успешных результатов оформления через суд тут не писалось по третьей очереди. То есть не писалось никем ничего вида "получил права собственности" даже не уточняя как именно.

Может здесь и не писалось, но я знаю конкретных людей из Ольгино, дома которых продавались Главстроем по той же схеме. Они оформляли собственность через суд, и успешно. причем никакой валакиты не было. Подали все вместе заявление и дело было рассмотренно в их пользу. Собственность была оформленна.

так что не будем отчаиваться, господа.

Кстати, я вчера звонила в ГМСН, мне сказали, что из 32 дома еще ни один жилец не изъявил желание пролонгировать договор.

[Zhess]

Кстати, я вчера звонила в ГМСН, мне сказали, что из 32 дома еще ни один жилец не изъявил желание пролонгировать договор.

ЭТО полный гон , у половины договора были до третьего квартала , что они хотят сказать все судятся ?

[Yan]

По-моему, в рассуждения вкралась ошибка. Где В САМОМ ПРЕДЕ написано, что с просрочкой заключения основного договора срок действия предварительного тоже заканчивается?

В том же ГК.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Срок договора определен в договоре. Это 2-3 квартал 2008 года. Если срок не указан - то он год, впрочем срок указан.

Для суда сама ситуация с продлением договора примерно равно ситуации, когда Вы пришли и заказали какую-то вещь, оплатили, а получить не можете - не готова. Разве от неготовности вещи то, что Вы ее заказали и оплатили теряет силу?Нет, Вы так же сильно хотите ее получить, но изготовитель не соблюдает обговоренных условий.

Предварительный договор безвозмездный. И агентский, по которому "оплатили" там не упоминается.

То есть то, что в судебном порядке (хотя и не могу сказать за какое время) возможно в этой ситуации вернуть стоимость квартиры с ГМСНа - верю. А вот при не-продлении договора обязать Главстрой таки заключить окончательный договор.. возможно ли?

Я верю, что на самом деле заключит. Без вопросов. По крайней мере если дело не дойдет до банкротств застройщиков...

Может здесь и не писалось, но я знаю конкретных людей из Ольгино, дома которых продавались Главстроем по той же схеме. Они оформляли собственность через суд, и успешно. причем никакой валакиты не было. Подали все вместе заявление и дело было рассмотренно в их пользу. Собственность была оформленна.

так что не будем отчаиваться, господа.

Кстати, я вчера звонила в ГМСН, мне сказали, что из 32 дома еще ни один жилец не изъявил желание пролонгировать договор.

ГМСН гонит. Явно. Тут писалось много о том, что "ездили заключать".

А про Ольгино.. Насколько я знаю, Главстрой до 3 очереди использовал другую схему договоров. Предварительные появились лишь с 3ей очередью. И вы знаете кого-то из 32/34 дома, получившего права собственности?

[Zhess]

И вы знаете кого-то из 32/34 дома, получившего права собственности?

Кому то оформила по суду Masha как она говорит , но не говорит кому :rolleyes:

[Cherrys]

Я разговаривала с менеджером одной фирмы каторая продает квартиры в Железнодорожном.

Он мне сказал что переуступка прав в Вашем возможно еще 2 недели.

А потом квартиры будут оформляться в собственность.

Незнаю правда это или нет.

Может он сказал чтобы быстрее купили квартиру.

[Zhess]

Может он сказал чтобы быстрее купили квартиру.

к гадалке не ходи ))))))))))))))

[Yan]

Я разговаривала с менеджером одной фирмы каторая продает квартиры в Железнодорожном.

Он мне сказал что переуступка прав в Вашем возможно еще 2 недели.

А потом квартиры будут оформляться в собственность.

Незнаю правда это или нет.

Может он сказал чтобы быстрее купили квартиру.

1. Сделок на рынке недвижимости так мало... а ожидание падения цен так велико, что агенты будут придумывать любые аргументы, что бы продать прямо сейчас. (да, я не говорю о том, что падение цен будет, я говорю именно об ожиданиях).

2. С августа месяца от ГМСН слышно, что Главстрой вот-вот, через 2 недели, начнет получать права собственности на квартиры...

[Буба]

1. Сделок на рынке недвижимости так мало... а ожидание падения цен так велико, что агенты будут придумывать любые аргументы, что бы продать прямо сейчас. (да, я не говорю о том, что падение цен будет, я говорю именно об ожиданиях).

2. С августа месяца от ГМСН слышно, что Главстрой вот-вот, через 2 недели, начнет получать права собственности на квартиры...

Все как когда ключи выдовали . Картина маслом.

[MMU]

Кому то оформила по суду Masha как она говорит , но не говорит кому

А в чем такой секрет???