Налоговый вычет при покупке жилья

[nadinl]

Надю, кстати, очень рекомендую.

Спасибо

никто не помнит в прошлом году когда программу вывесили на сайте и когда налоговая стала принимать деклы за 08 год ?

В прошлом году она появилась, но потом ее переделывали в связи с изменением 1 млн на 2. Точно не назову, но появилась чуть ли не в марте.

Кто нибудь покупал квартиру у родственника? Интересует, как налоговая дает вычет или заявляет что сделка фиктивная, и не является куплей-продажей?

Насколько близкий родственник? Вообще-то покупка квартиры у близкого родственника является официальной причиной для отказа.

Вот тут хорошая статья

Может возникнуть проблема с получением имущественных вычетов в случаях, когда сделка купли-продажи квартиры (жилого дома) совершена между лицами, состоящими в брачных отношениях, отношениях родства и свойства. Причиной этому может быть разъяснение в письме Минфина России от 27.07.2005 N 03-05-01-04/250, согласно которому "если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется". Если налоговые инспекции "примут на вооружение" мнение Минфина России, то у них появится дополнительный повод для отказа в получении вычетов указанной категории покупателей жилья. Однако из текста Налогового кодекса сделанный Минфином России вывод не следует. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ. Согласно п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 указанной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг). Таким образом, отказать в предоставлении вычета налоговые органы могут только на основании решения суда, признавшего продавца и покупателя квартиры взаимозависимыми лицами по иным, не предусмотренным в п. 1 ст. 20 НК РФ основаниям. А физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого, признаются взаимозависимыми безусловно в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ. Следовательно, рассматривать иск о признании родственников взаимозависимыми лицами суд не будет. Кроме того, из представляемых в налоговый орган документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, в подавляющем большинстве случаев нельзя сделать однозначный вывод о наличии родственных отношений (и тем более отношений свойства) между продавцом и покупателем. Очевидно, что мать и ее замужняя дочь чаще всего имеют разные фамилии, имена и отчества; братья и сестры, рожденные матерью в разных браках, могут иметь разные фамилии и отчества и т.д. Зато в случае, если продавец и покупатель случайно окажутся однофамильцами у них могут возникнуть проблемы. Какие документы они смогут предоставить в таком случае для доказательства отсутствия родственных связей между ними, трудно даже предположить.

Изменено 4 февраля, 2010 пользователем nadinl

[хельга]

Спасибо

В прошлом году она появилась, но потом ее переделывали в связи с изменением 1 млн на 2. Точно не назову, но появилась чуть ли не в марте.

Насколько близкий родственник? Вообще-то покупка квартиры у близкого родственника является официальной причиной для отказа.

Вот тут хорошая статья

Спасибо. Мне она свекровь (мама мужа), но фамилия у нас одна...Самое обидное, что покупка происходит на самом деле. 

[nadinl]

Мдя....с одной фамилией придется тяжело доказывать..............

Как вариант, оформить куплю-продажу на Ваших родителей, тут уж налоговой придется расстараться, чтобы доказать родство, а потом они Вам эту квартиру подарят. Единственное, если это получится выгодно по вычету (если они не пенсионеры и у них большая белая з/п)....

[Bird]

Пожалуйста помогите. Отец купил квартиру и вступил в права собственности. Сейчас появилась острая необходимость оформления на меня дарственной. Сможет-ли он вернуть налоговый вычет, если он оформит на меня дарственную.

[Hedgehogherder]

Пожалуйста помогите. Отец купил квартиру и вступил в права собственности. Сейчас появилась острая необходимость оформления на меня дарственной. Сможет-ли он вернуть налоговый вычет, если он оформит на меня дарственную.

По уму, возможность получения налогового вычета связана с фактом приобретения недвижимости и производства расходов на ее приобретение. Документы о собственности у вашего родителя останутся и после продажи недвижимости - просто на них будет отметка о прекращении права собственности. Поэтому, если ваш отец не будет владеть недвижимостью после оформления дарственной, это, по идее, не мешает ему получить налоговый вычет.

Но лучше с кем-нибудь из налоговиков-юристов точнее проконсультироваться.

[sviv]

По уму, возможность получения налогового вычета связана с фактом приобретения недвижимости и производства расходов на ее приобретение. Документы о собственности у вашего родителя останутся и после продажи недвижимости - просто на них будет отметка о прекращении права собственности. Поэтому, если ваш отец не будет владеть недвижимостью после оформления дарственной, это, по идее, не мешает ему получить налоговый вычет.

Но лучше с кем-нибудь из налоговиков-юристов точнее проконсультироваться.

Сможет, если до этого не получал подобный налоговый вычет, так как он возвращается один раз в жизни и исковой давности нет, то есть в каком году приобретал квартиру неважно, но подоходный налог рассчитывается не позднее, чем за 3 последние года работы, то есть если последние 3 года работал родитель и если сейчас работает, то получит данный вычет...

Изменено 9 февраля, 2010 пользователем sviv

[Ирунчик]

Документы о собственности у вашего родителя останутся и после продажи недвижимости - просто на них будет отметка о прекращении права собственности. Поэтому, если ваш отец не будет владеть недвижимостью после оформления дарственной, это, по идее, не мешает ему получить налоговый вычет.

Обычно оригинал свидетельства о праве собственности продавца (дарителя) при подаче документов изымается для гашения и не возвращается. Может конечно что-то поменялось, но у меня потребовали при приеме и не вернули.

Но Вы можете до подписания договора дарения обратиться в налоговую за получением вычета, т.к. оригиналы нужно предъявлять только при подаче документов инспектору, который ведет прием.

[sviv]

По уму, возможность получения налогового вычета связана с фактом приобретения недвижимости и производства расходов на ее приобретение. Документы о собственности у вашего родителя останутся и после продажи недвижимости - просто на них будет отметка о прекращении права собственности. Поэтому, если ваш отец не будет владеть недвижимостью после оформления дарственной, это, по идее, не мешает ему получить налоговый вычет.

Но лучше с кем-нибудь из налоговиков-юристов точнее проконсультироваться.

Сможет, если до этого не получал подобный налоговый вычет, так как он возвращается один раз в жизни и исковой давности нет, то есть в каком году приобретал квартиру неважно, но подоходный налог рассчитывается не позднее, чем за 3 последние года работы, то есть если последние 3 года работал родитель и если сейчас работает, то получит данный вычет...

[MMU]

Пожалуйста помогите. Отец купил квартиру и вступил в права собственности. Сейчас появилась острая необходимость оформления на меня дарственной. Сможет-ли он вернуть налоговый вычет, если он оформит на меня дарственную.

Недавно нашел 2 письма Минфина РФ на эту тему:

- от 18 февраля 2009 г. N 03-04-05-01/65;

- от 18 февраля 2009 г. N 03-04-05-01/66.

К Вашей ситуации я думаю они подходят. Суть разъяснений Разгулина С.В. сводится к тому, что имущественный вычет по НДФЛ не связан с продажей квартиры (или передачей по дарственной).

2. Если при приобретении однокомнатной квартиры Вы полностью не воспользовались имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования независимо от того, что в эти периоды квартира уже не находилась в собственности.

При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.

[nadinl]

Новая программа появилась