Новое ТСЖ 21, 23 и 29 кк.

[ВРЕДНОСТЬ]

собрание собрать может и можно.

Но речь идет о собрании не по поводу создания нового тсж, а по поводу смещения верхушки старого.

Сомневаюсь, что некая абстрактная толпа собственников сможет организовать замену руководства в товариществе, товарищами которого эти собственники не являются.

[profus]

не нужно сомневаца... это прописано в законе о тсж, на основании которого создано, функционирует и будет преобразованно ваше тсж...

50% собственников в конкретном кондоминиуме (куда вхождение новых корпусов пока не подтверждено), строго без застройщика... почти дословно...

опять мутю и боломучу... и те кто призывал завязывать ) теперь провоцируют  :joke:

[ВРЕДНОСТЬ]

И как вы себе это представляете? Смешно просто.

Подойдете к Басову (или кто там счас) и скажете:

- Сэр, мы тут не в вашей организации числимся, но мы крутые-па-жизни. Мы посовещались и решили, что вы как председатель ТСЖ Ольгино-5 этому самому ТСЖ Ольгино-5 в председатели не годитесь!  :cool:

Угадайте, что он ответит...

:joke:  :joke:  :joke:

[profus]

блин... припоминаю... сам же писал.... когда 50% собственников жилья, желающих переизбрать председателя тсж наберуца.. по опросу.... они вступают в тсж и тут же созывают перевыборное собрание... (кстати этот пост можно найти)...

прошу прощенья стормозил (все ж год назад дело было)....

как раз если по одному вступать, то застройщик четко отслеживает момент когда пора присоединять к кондоминиуму безжизненные корпуса (не дает 50% собрать).... и все сначала...

так что новый жк единственная надежда... а ваш вариант битый скорей всего... не зря ж закон подъизменили...

(но выглядите вы... все равно как разведчик застройщика  :joke: )

[САМ]

Дорогу осилит идущий. Для начала заменить негодяев более мелких, обслуживающий персонал.

[ВРЕДНОСТЬ]

блин... припоминаю... сам же писал.... когда 50% собственников жилья, желающих переизбрать председателя тсж наберуца.. по опросу.... они вступают в тсж и тут же созывают перевыборное собрание...

ну да... увы, так оно и есть.

Прокуратура не проела аццкий зонт.

Экономически задушить - САМы и им подобные вой подымают.

Остается только вот так...  

[САМ]

Разрушить всегда легче, чем построить. Душить не надо, скоро все само умрет.

[profus]

кстати моим первым постом по поводу тсж... было в теме "боремся с тсж":

чего с ним бороца... ему помогать нада... оно ж нам служит типа!  

забылся на минуту в какой стране живу...

[roman]

По поводу создания нового и легитимности старого ТСЖ.

Организационные проблемы.

Одна из главных особенностей именно Московской области (а точнее, ближайшего Подмосковья) в том, что инвесторы – это люди, разбросанные по всей стране и собраться им в одном месте физически (для учреждения ТСЖ на стадии строительства) практически невозможно.  В любом другом регионе такой ситуации бы не было, т.к. «приезжих» инвесторов от общего числа совсем небольшой процент, а собрать «местных» нет никаких

проблем.

Конечно, можно попробовать провести заочное голосование, однако у нас нет данных об инвесторах. И вряд ли застройщик этой информацией с нами поделится (тут опять натыкаемся на правовой пробел – кто все-таки должен быть ИНИЦИАТОРОМ создания ТСЖ: застройщик или сами «будущие собственники»?).

Таким образом, провести даже заочное голосование пока невозможно. А мы плавно переходим к следующей теме.

Правовые проблемы.

Заключаются в несовершенстве жилищного законодательства (это очень мягко сказано), а если честно, я не устаю поражаться дуболомству законодателей – когда депутаты Госдумы дружно голосуют за законы, даже не  понимая их сути. В итоге страдаем мы с вами.

Главная проблема в полной несостыковке старого ФЗ «О товариществах собственников жилья» и нового ЖК РФ.

Особенно это касается вопроса создания ТСЖ во вновь строящихся домах. Никаких переходных положений ЖК не предусматривает. Вот и получается, что создавал застройщик преспокойно ТСЖ в строящихся домах и не заморачивался. А тут бах! И застройщик вообще не упоминается как учредитель ТСЖ. Забыли про него, словно и не было! Только на равных правах ( при условии, что он будет являться в будущем собственником) застройщик может участвовать в учреждении ТСЖ.

Прошел уже почти год, как мы живем как бы по новому ЖК РФ. Но складывается ощущение, что ни застройщик, ни органы местного самоуправления не знают, что в этой ситуации делать. И прокуратура вяло реагирует на все это (здесь большими деньгами не пахнет, политического заказа нету, чего им напрягаться).

Можно конечно попробовать обратиться за разъяснениями действующего законодательства в Департамент строительства и ЖКХ Минрегионразвития по поводу легитимности «старого ТСЖ застройщика» после введения в действие ЖК РФ.

Возможно, в случае подтверждения нашей позиции можно будет УСКОРИТЬ процесс приведения ТСЖ «Ольгино 6» в соответствие с действующим законодательством:

наделение жителей, как будущих собственников, правом голоса (это возможно до получения права собственности, и хватит уже об этом спорить!);

переизбрание правления;

создание ревизионной комиссии.

А уж после этого правление пусть решает – оставить Басова, отстранить от должности и т.д.

Ну и много еще других проблем, о которых позже…

[profus]

вау...

ну, на начало анализа уже тянет ))))

хотя выводы и заключения можно сделать самые противоречивые ))