Отвечу на вопросы

[brat3]

Внутренние стены моек квартиры- мои. Кому принадлежат наружние стены? Вопрос задан по причине развешивания рекламы на наружних стенах домов! Ну, и если известен нормативный акт- плиз ссылку.

[WishMaster]

Внутренние стены моек квартиры- мои. Кому принадлежат наружние стены? Вопрос задан по причине развешивания рекламы на наружних стенах домов! Ну, и если известен нормативный акт- плиз ссылку.

Общедомовое имущество.

Любое его использование возможно только при наличии одобрения Общим собранием собственников. Нормативный Акт это Жилищный кодекс.

[Unlimited]

В связи с обещанным потеплением назрел вопрос - где можно купить/заказать антимоскитную сетку на окно?

Желательно в Железнодорожном)

[waldех]

Общедомовое имущество.

Любое его использование возможно только при наличии одобрения Общим собранием собственников. Нормативный Акт это Жилищный кодекс.

Если в договоре на обслуживание с УК или ТСЖ мелким пунктом указано , что председатель ТСЖ \ управляющий УК может делать с общей собственностью все, что ему пожелается,   и житель это подписал- куда жителю бечь , кроме как в экстренную лоботомию? 

[Dimnext]

В связи с обещанным потеплением назрел вопрос - где можно купить/заказать антимоскитную сетку на окно?

Желательно в Железнодорожном)

В метрооо видел в субботу, сетку только, без рамки.

Самому можно сделать из бруска соснового 20х20, очень бюджетно если что.

[rus]

Если в договоре на обслуживание с УК или ТСЖ мелким пунктом указано , что председатель ТСЖ \ управляющий УК может делать с общей собственностью все, что ему пожелается,   и житель это подписал- куда жителю бечь , кроме как в экстренную лоботомию? 

Договор не должен противоречить ЖК, а в ЖК такого нет, чтобы "всё что пожелается". 

 

 

 

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

http://www.zakonrf.info/jk/162/

 

В ЖК не сказано, что УК или ТСЖ имеет право распоряжаться общим имуществом жителей, в том числе извлекать прибыль от распоряжения общим имуществом. Эти функции остаются за Общим собранием собственников.

 

Но, общее собрание может поручить ТСЖ (или УК) управлять Общим имуществом в целях извлечения прибыли (сдавать в аренду помещения, заключать договора например на рекламу). У нас ровно такое решение и было принято, причем прибыль по этому решению собственников может идти только на компенсацию затрат собственников по содержанию общего имущества, или на благоустройство.

 

Так что подавай в суд на конкретные действия УК, мотивируя тем что нет решения общего собрания по которому УК передавались бы функции распоряжения (или управления) общим имуществом. 

[WishMaster]

Если в договоре на обслуживание с УК или ТСЖ мелким пунктом указано , что председатель ТСЖ управляющий УК может делать с общей собственностью все, что ему пожелается, и житель это подписал- куда жителю бечь , кроме как в экстренную лоботомию?

Договор не должен противоречить ЖК, а в ЖК такого нет, чтобы "всё что пожелается".

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

http://www.zakonrf.info/jk/162/

В ЖК не сказано, что УК или ТСЖ имеет право распоряжаться общим имуществом жителей, в том числе извлекать прибыль от распоряжения общим имуществом. Эти функции остаются за Общим собранием собственников.

Но, общее собрание может поручить ТСЖ (или УК) управлять Общим имуществом в целях извлечения прибыли (сдавать в аренду помещения, заключать договора например на рекламу). У нас ровно такое решение и было принято, причем прибыль по этому решению собственников может идти только на компенсацию затрат собственников по содержанию общего имущества, или на благоустройство.

Так что подавай в суд на конкретные действия УК, мотивируя тем что нет решения общего собрания по которому УК передавались бы функции распоряжения (или управления) общим имуществом.

Все верно, без Решения собрания всё остальное бессмысленно.

Судом, для начала, можно пригрозить. Жалобу написать в УК, копию в гор.Администрацию, и, кажется, архитектурный надзор (или другой орган, который за законностью наружной рекламы следит). Обоснование незаконности = отсутствие Решения общего собрания. Там весьма нехилые штрафы могут быть за незаконную рекламу.

У нас в Центральном хватило такой жалобы или даже предупредительного звонка, и УК с Застройщиком сняли рекламу в течении нескольких дней.

[brat3]

 

 

 Обоснование незаконн = отсутствие Решения общего собрания. Там весьма нехилые штрафы могут быть за незаконную рекламу.ости

 

 

 

Если в доме нет еще собственников, значит не может быть ни какого решения общего собрания. Получается пока нет собственности- повлиять никак нельзя? 

[WishMaster]

 

 

 Обоснование незаконн = отсутствие Решения общего собрания. Там весьма нехилые штрафы могут быть за незаконную рекламу.ости

 

 

 

Если в доме нет еще собственников, значит не может быть ни какого решения общего собрания. Получается пока нет собственности- повлиять никак нельзя? 

</blockquote>Что значит нет собственников?

Если дом вообще еще не сдан, то собственником объекта строительства (домом еще не считается) является застройщик, и он волен принимать решения о размещении рекламы.

А если дом сдан, но у собственников почти у всех еще Свидетельства о собственности не получены, то в этом случае всё еще проще - Общее собрание собственников банально не может быть собрано = не способно принять никакого решения, значит Решения о возможности размещения рекламы не может быть в принципе.

А жалобу может написать кто угодно, даже "просто прохожий".

Грубо говоря, с момента ввода дома в эксплуатацию и до возможности собрать легитимное общее собрание собственников, общим имуществом не способен законно распорядиться никто. <br />Значит любые рекламные конструкции, растяжки, банеры, доски, любые сдачи в "аренду" помещений МОП (консьержные, колясочные, и т.п.) всё это не законно просто априори.

[-GALKA-]

привет всем)

кто подскажет примерный ценник на замену радиаторов отопление+слив стояка

И второй вопрос - можно их заменить в другой конторе города, а не в своей УК?

Если да, то где?