Кот
-
Постов
137 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Кот
-
-
Это - предложение юридических услуг типа адвокатских.
И в поисках славы (типа "мы пахали").
Настоящий правозащитник предлагает готовые наработки - выкладывает решения суда по аналогичноым вопросам и заявления, жалобы (шаблоны).
IBM бескорыстно выложила свой иск, хотя мало кто это делает (мол, адвокат против - "денег стоит").
Можно на это и сослаться в ответе на предложение Волковой. Заодно - "просим прислать наработки, положительные решения судов. Укажите, где в интернете находятся Ваши информационные ресурсы. А мы с благодарностью сошлёмся на Вашу помощь, уважаемое ООД "За права человека".
P.S. А по поводу политической нейтральности - это "не в кассу". Нарушенные права и их защита (правозащита) - это та ситуация, в которой мы сейчас находимся.
Какая тут политика? Это не советский союз (пока ещё, слава Богу), когда защита любого своего права воспринималась как борьба "против государства", "диссидентство", или психболезнь.
-
и еще Маша! не нада комментировать в стиле "так говорил Заратустра"... не всем понятно!
Да боюсь напугать....
-
Заселяться в квартиру, или оформлять право собственности можно только собственнику.
А кто тут не "въехал"? Передали квартиру по акту собственнику, при этом дали и ключ,иначе это не передача ... Значит у тебя есть право вселиться, есть основание его зарегистрировать. А как оказалось, нет у нас права ни вселяться, ни зарегистрировать своё право, потому что передающий пока не имеет права распоряжаться домом и вводить его в эксплуатацию..
"ключевой справки", это тоже некий акт... интересно было бы услышать комментарии в отношении его последствий... первое, что я о нем услышал в ГМСе: "вам его никогда не покажут!"
Ключи надо? - пожалуйста, платить - пожалуйста.А я слышала хуже: ГМС НИЧЕГО в СПК не перечислял (то есть, наших денег). А если при этом ещё и не строил то, что на него возложено за 69% квартир, то они ему достаются бесплатно? Или как? Или что?
Плохо, если "или что".
-
Господа юристы!!!
Это ко мне? Или к кому?
Есть акт приёмки объекта строительства, и акт ВВОДА объекта в эусплуатацию - есть разница, тут в темах поо Акты ПП я цитировала беседу со специалистом из регпалаты.
Заселяться в квартиру, или оформлять право собственности можно только собственнику.
Перадавать объект кому-либо можно лишь имея право собственности на него - зарегистрированное в установленном порядке.
Если вас заселили, или "передали" квартиру по Акту ПП, не указав в нём, каким таким документом это право предоставлено передающему (кроме доверенности от СПК, ГМС ...
Да ещё указали в акте - "можете использовать по своему усмотрению".... В то же время перепланировка не разрешается, продажа, обмен и пр. - тоже.
Зачем тут юристы?
Заселились? Если дали ключи, работайте, пусть попробуют прикопаться к перепланировкам. Отмажемся...
-
Так и что это ваше означает: Не получится - точно, без "если"?
Ну не подам в июне этого года, так что мне мешает обратиться в суд в июле, августе, сентябре этого же года? Я же не говорю про президентские выборы-2012... Речь идет лишь о рассрочке моего обращения в суд на ГМС на 1-2 месяца... А это прекрасно вписывается в упомянутые вами "три года со дня, в который началась просрочка". Получается, что закон всё же на нашей стороне, то есть таких же соинвесторов, которые долго запрягают, но быстро едут?
Не получится присоединиться, потому что первое производство уже начато, назначено уже второе заседание, а второе ещё не начато.
И спешить некуда, потому что срок - три года - с даты, указанной в договоре.
Что же непонятно?
-
Можно и без претензии.
Можно параллельно: заявление в суд и претензию.
-
Если у меня не получится принять участие в суде в июне – существует ли срок подачи исковых заявлений по данному вопросу?
- Не получится - точно, без "если".
Срок давности для обращения в суд по вопросам исполнения обязательсв - три года со дня, в который началась просрочка. При наличии уважительных причин пропуска срока давности он восстанавливается в суде - при расмотрении иска (разбирательстве дела по существу).
-
Господа, как изменится исковое заявление, если я брал по переуступке??? могу ли я присоединиться к делу? если права прежнего соинвестора полностью перешли мне, то как оформить иск? упоминать ли в нем прежнего соинвестора?
- Присоединиться к делу уже не удастся. Если одновременно подавать однотипные иски, то бывает, что проводят слушание в одном процессе.
Не имеет значение, что у вас по переуступке. Договорные обязательства ГМС сохраняются. Упомянуть источник Вашего права требования надо (прежнего соинвестора ГМС), это не сильно усложнит текст.
-
то есть... дерипаска-даун и юристов таких же нанял!
- О чём это Вы? Для кого нанял - для ГМС?
1. Я выразила сомнение в том, что Адинистрация города будет ответчиком.
Во-первых потому, что ответчика выбирает истец, во-вторых, если имеются такие ответы, то должна быть доказана и вина Администрации. Могут привлечь ( сам суд) в качестве третьего лица - как участника инвестиционного контракта, но проще всего истцу предъявить доказательства: письма от администрации, из прокуратуры и неисполненные со стороны ГМС договора.
2. Во-вторых пока что суд ничего не признал, признал ВРОДЕ ответчик. Хотя что тут "признавать", если просрочка очевидна из договора и фактического состояния дел.
3. А заголовок пишут модераторы, и он может не соответствовать сути поста, а пост про суд был в другой теме, его выделили в отдельную тему, придума заголовок, который следует изменить..
-
так ведь ответчик сослался на вину третьих сторон, в том числе и администрации, если к следующему суду он подготовит обоснования.... судица придеца фактически с администрацией...
- Это вряд ли. Обоснования будут типа "не подписывали Акт приёмки, или акт вводв в эксплуатацию, потом не подписывали акт выполнения инвест.контракта (Судья: "а почему?" ответчик: "А требовали закончить систему канализацмии, водоснабжения и пр.")
Очень хорошее исковое. Можно сократить: пропустить теор. разъяснения (их давал Верховный суд) - почему договор считается договором подряда.
-
Чего смеяться.....
Он застройщик и Инвестор. А тот, кто застройщик-инвестор, тот и собственник, по крайней мере, части квартир. Иначе - как?
И именно он собирается нам передавать квартиры (так говорят). А ГМС - соинвестор. Мы, физ.лица - соинвесторы ГМС.
-
А может, лучше все объединить и почистить от пустословия и повторений?
Но не наша забота это....
-
вот с этого момента обсуждение можно бы перенести в тему "актПП"
........есть вопрос: как можно получить у них в офисе документальное подтверждение в момент подписания актаПП, что ты со своей стороны его подписал такого-то числа??
В какую тему переносить? Их уже не одна Вот тема заглохла после моих постов:
http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=757&st=210
Вот ещё одна (голосование, обсуждение 19 страниц) - заглохла.
http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=1700&st=180
А получить подтверждение не получится: "Не хотите - Ваше право не подписывать, нет, менять мы ничего не будем".
Доверенное лицо у них менялось, увольнялось и пр.
-
вот тут чуть выше была затронута тема собственности, а разве СПК и ГМС не теряют право собственности на квартиры (или удачно сложенные стойматериалы, очень похожие на квартиры) после подписание АПП? ведь многие его подписали таки?
Они могут передать вам всё что угодно, а вы примете без надежды зарегистрироват своё право.
"Терять" можно то, что имеешь. ГМС пока что не имеет никакого права передавать вам (нам) квартиру, до тех пор покак в акте передачи не укажет, каким документом ему дано такое право, или отдельным документом укажет, что оно зарегистрировано в гос. реестре под № в соотв. учреждении юстиции (а там будет лежать и список №№ квартир с нашими фамилиями - передаётся с первым из нас лицом, обращающимся в рег.палату.
Кстати, ГМС почему-то не подписывает Акт ПП.
И хотелось бы, чтобы сначала передатчик ставил подпись, а потом уж мы, а не наоборот.
-
А на каком основании тогда жильцы платят в ТСЖ Ольгино-5 за услуги?
Никто не обязан вступать в ТСЖ "Ольгино-5" да и в любое ТСЖ в многоквартирном доме, но в данной ситуации платить должны через него , потому что другой управляющей организации пока нет.
Я, например, не вступала, но уплатила за 4 месяца вперёд, не написав никаких заявлений о вступлении, не подписав никаких с ТСЖ О-5 Соглашений. Услуги оказывают ком. предприятия, возможно, и застройщик.
Просто процесс передачи домов гражданам-соинвесторам затянулся, а предполагается не более 6 мес.
-
И "О-5", и "НО" - это ТСЖ. Так ведь? Соответственно, они должны подчиняться одним и тем же законам и нормам. Так почему Вы утверждаете, что О-5 что-то может делать, а НО - нет?
- Вам бесполезно объяснять, если ещё не поняли. Тем более, что с Вашей стороны проявлено ко мне неуважение и даже более.
Общайтесь с другими юристами по заданному вопросу. И читайте отредактированное предыдущее моё сообщение.
-
Кот: общаться с Вами, как я вижу, бесполезно... Вы искажаете смысл статей закона.
Ответьте мне на такие вопросы:....
- Сами разбирайтесь, раз бесполезно. со мной общаться. (И не стыдно...). А НА ПОСТАВЛЕННЫЕ ВОПРОСЫ СТО УМНЫХ ЗАДУМАЮТСЯ.
Хотя по по поводу "не сидит":
- У СПК есть полномочия, у ТСЖ "О-5" тоже, кто-то платит (добровольно) в О-5, оттуда идут деньги в СПК, СПК отдаёт поставщикам услуг (или как-то иначе: по заселённым квартирам платит ТСЖ деньгами жильцов, по незаселённым - сам застройщик, вобщем, разбираются...). И читайте ответ из прокуратуры - это гражданско-правовые отношения. а не уголовное дело. Переплатил И или ненадлежащая услуга - можешь решить через претензию или через суд. http://www.olgino.info/content/oficioz/0905prok_1.jpg
http://www.olgino.info/content/oficioz/0905prok_2.jpg
А ТСЖ "НО" будущих собственников не имеет таких полномочий, рассылать квитанции - это самоуправство.
И самое главное - нет такой "крыши", чтобы не сесть. Хотя... я не в курсе.
-
Я бы даже так сказал - это задача каждого из нас или ИГ. ТСЖ здесь не причем! Единственное что, ТСЖ может по собственной инициативе что-то сделать, но т.к. коммунизм кончился никто и ничего делать не будет!
- ТСЖ "НО"- юридическое лицо и наделено его членами полномочиями.
Вспомните, в давние времена разговор шёл о том, что "вот, когда станем собственнниками, нас будет много, на общем собрании переизберём правление и будет всё хорошо". Будучи членами (якобы) ТСЖ Ольгино-5, вы что-нибудь смогли решить на собрании с его правлением? Нет, конечно, потому что учредителем ТСЖ "Ольгино-5 " - всего микрорайона (строящихся и построенных домов) является СПК "Развитие", а членов - граждан - сколько?
Надо иметь ТСЖ по каждому дому - отдельно от О-5.
-
Задача ТСЖ - обслуживать дома. Предоставлять коммунальные услуги.
Задачи по "выяснению, почему не принимает регистрационная палата документы" - не прописаны в Уставе и ЖК. Какая связь вообще?
- Из Устава ТСЖ "НО" (внимательно прочтите и осмыслите):
2. Цели и предмет деятельности товарищества
2.1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе земельным участком, на котором расположены данные дома, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке.
Вопрос: есть ли у собственников эти права владения и распоряжения? Ответ: НЕТ. А у ТСЖ "НО" есть права для осуществления деятельности, указанной в п.2.2 Устава? НЕТ!
Далее:
3.8. Товарищество в своей деятельности руководствуется настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.
Надо полагать, и ЖК РФ тоже входит в перечень законодательства, тогда учтите его ст. 136
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение принимается СОБСТВЕННИКАМИ помещений на их общем собрании.
Вопрос: кто собственники?
Ответ: собственник - это застройщик - СПК, он и создал ТСЖ "О-5".
А будущие собственники - квартир в строящихся домах создали ТСЖ "НО". Чем им надо заниматься в первую очередь? Ответ: Надо стать собственниками. Возможно, в ТСЖ "НО" и есть граждане из строящихся домов второй очереди, но в основном ведь это граждане из законченных строительством домов первой очереди, так и не ставшие собственниками. Вот и задача - стать собственниками и ликвидировать ТСЖ "О-5"
Сергею Юрьевичу - по поводу неудачной шутки. Конечно - шутка, но в каждой шутке - доля шутки. Поэтому хоть на "спасибо" я рассчитывала.
Следуя вашим советам, мы еще года полтора будем ждать собственности- Можно подумать, что следуя моим советам, упустили предыдущие два года...
-
почему не членские взносы участников тсж?? почему обязательно благотворительные взносы
- Членские взносы - на здоровье. Установили их размер? Пусть платят ежегодно или ежемесячно. Но на что они пойдут - опять на зарплату? Зарплата за что? Перечислять деньги поставщикам услуг? А есть ли эти услуги, договора? Спрашиваю потому, что О-5 ведь не перечисляет за них ни фига, а зарплату получает.
Сейчас задача ТСЖ НО - выяснить, почему не принимает регистрационная палата документы. А мне говорят - а что нам это даст??? А я говорю: узнаем причину.
Не хотим узнать? Значит мы - страусы.
-
.... Загремим по чьему заявлению? И на основании того, что не заключали договора? Так и не тратили! Следуя вашим советам, мы еще года полтора будем ждать собственности и, соответственно, передачи домов в управление.
Нужен специалист (юрист) по кризисным ситуациям...
-Так и сходите сначала к какому-нибудь кризисному юристу... Я советую пока вне кризиса
Перестать платить в О-5 - это тоже самое, что "не тратить". Достаточно того, что напишут заявления об отзыве заявления о вступлении, а новенькие пусть не подписывают соглашения (как я советовала и советую)
А рассылать квитанции - никакого заявления не надо, чтобы "загреметь". Но кто-нибудь из ТСЖ точно пожалуется.
Если кто-то добровольно будет перечислять денежные средства на счёт НО - это его личное дело и это не наказуемо. При этом заполняется банковское поручение и на руках будет тоже квитанция. Если очень хотите - собирайте платежи за ком. услуги таким образом (если точно знаете сколько действительно они стоят).
Но это не ускорит передачу домов в собственность.
Как и не мои советы задержали передачу в собственность уже на два года. Или всё-таки мои?
Так не следуйте им... И тогда уж не спрашивайте их. Иначе ещё года полтора ждать придётся (?)
Но, принимая эти советы, не надо заявлять, что они-де мешают. или мешали нам (вам) получить дома в собственность.
-
И повторяю:
Собственник - застройщик, либо он и его соинвестор (типа ГМС).
Они (ОН) и организовали ТСЖ. Они и должны содержать дома до передачи их в собственность граждан.
Загвоздка в том, что вопреки порядку, людей вселили, хотят собирать с них деньги ЗА ВСЁ! не предоставляя всех надлежащих услуг. В то же время застройщик и его соинвестор не выполнили своих обязательств при строительстве, из-за чего не принимают дома на регистрацию.
-
14 мая 2006г.: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=3330&st=20
Всё это хорошо, но это теория. "Напишите заявления об отзыве заявления" - написать их должны 1500 человек!!!1. Оо.... И эта "теория" воплощается в практику?
Не забудьте в расходах нового ТСЖ учесть и зарплату (или премию) на юриста.
2. Но не вздумайте рассылать квитанции и собирать деньги в Новое Ольгино - загремите по уголовному делу.
-
RUS, а что мешает ТСЖ "НО" заключить договора с поставщиками услуг, напечатать квитанции и обязать жителей платить,
- Это здорово - так просто?
Что мешает заключать договора и заставить плптить?
1. Отсуствие права собственности у членов ТСЖ НО на квартиры и на прилегающий участок к дому.
2. Наличие права собственности у СПК на дома.
А зарплата штату начисляется из части платежей.
Остальную часть делят между....Воозможно что-то отдают за тепло, воду (я не в курсе - не проверяла)
Ключи надо? - пожалуйста, платить - пожалуйста.
Устранение недоделок
в ТСЖ Новое Ольгино
Опубликовано · Изменено пользователем Кот
Ребята!!!
А у нас в кухне в потолочной плите имеется трещина от трубы отопления (при сверлении её образовалась, очевидно), - от окна до соседней стены, которая отделяет кухню от комнаты. Приличный треугольник образуется.
Как она себя поведёт при землетрясении, например?
Есть грамотные в этой области?
Рабочему показывали (ремонтнику), он сказал - "это только заштукатурить можно...."