Кот
-
Постов
137 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Кот
-
-
Скажите, пож-та, а хоть один человек из домов второй очереди уже подал в суд по поводу собственности??
Из второй очереди один добился в суде обязания выплаты неустойки и ключа от квартиры.
-
Спасибо!
.......Всетаки будем оформлять.
А потом будем "брать недострой, требовать достроить и неустойку"
Может накидаете предварительный вариант?
А то так мало толковых юристов
Спасибо (за доверие). Вот когда оформите (не знаю что), тогда и приходите к толковому или ко мне. А пока другие пусть "накидают".
-
.....И появится у нас в Ольгино все блага цивилизации ----
ведь даже у ГМС есть правопреемник который не хочет портить свой бизнес!!!!
Ну разве не утопия?
Why not?
Может, я не поняла "юмора". Поясните, пожалуйста, что имели в виду - при подаче коллективного иска:
"не будет всё равно благ цивилизации?" или наоборот - будут, поскольку "кто-то не захочет портить свой бизнес?
Блага цивилизации будут, если построить всё, что положено на такой большой микрорайон.
Варианты:
берём как есть, достраиваем за свои деньги, внося их в ТСЖ на целевые расходы
застройщик платит сам, но собирает с нас деньги (различным образом)
не берём, заставляем достроить, требуем неустойку.
берём недострой, требуем достроить и неустойку
Требовать - либо письмами, либо - через суд.
Застройщик "выбрал" первый вариант (плюс второй, наверное). И активно агитирует за него.
-
......в чем ваши конструктивные предложения?.........
Можно взять например за аргумент:- ......А под иск подвести ......Иск сделать колллективным ,,,,,
И появится у нас в Ольгино все блага цивилизации ----
......Ну разве не утопия? Why not?
No problem. Это Ваши предложения ? - осуществляйте.
Но с подписанным актом об отсутствии претензий иск к ГМС или к СПК не пойдёт.
Я объяснила ситуацию. Из объяснений просматриваются и предложения. Перечитайте мои сообщения - убедитесь.
1. Если кто-то хочет срочно получить документ о праве собственности и идёт в суд, то при этом не обязательно подписывать Акт ПП, тем более Акт о выполнении Договора.
2. Если кто-то хочет зарегистрироваться по месту жительства - тоже можно через суд, также не подписывая Актов.
3. Всё остальное - по выбору и по вкусу: требовать исполнения нашего Договора и Инвестконтракта, Доп. Соглашения - которые упоминаются в Договоре. выплаты неустойки, заодно компенсации упущенной выгоды, возмещения материального ущерба, ущерба здоровью - на здоровье - всё надо доказывать. Доказывать надо в каждом конкретном случае
Не бывает коллективного вреда здоровью (вреда, причинённого здоровью коллектива) или материального ущерба коллективу.
С "коллективом "разбираюится очень просто: действуйте, как все, и как вам говорят!
В суде уже "иные" иски не хотят воспринимать: "Все подписывают Акты, и через суд оформляют право собственности, и - никаких проблем... а вы тут ....."
-
Дело в том, что многие люди взяли на себя обязательства по коммунальным платежам еще до введения в действие ЖК, не разглядывая особо те бумажки, которые подписывали. А по нормам ГК (статья 210) бремя содержания имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ. К сожалению, большая часть жителей взяла на себя обязанность по содержанию имущества. СПК намерено возбудить судебные иски против неплательщиков. .....Станция-то давно есть, но вот сроки сдачи ее в эксплуатацию постоянно переносятся.
Обязательства по тем Соглашениям недействительны, как и сами Соглашения, потому что ключ ДЛЯ ОСМОТРА квартиры (а не для вселения) давался только после оплаты вперёд за 4 месяца и подписания этих Соглашений. Собственниками подписанты не были, в ТСЖ вступать не могли. Их принудили подписать эти бумаги. Бремя содержания объекта (или части квартир) до вселения и открытия лицевого счёта лежит на застройщике и его партнёрах по инвестконтракту (так записно в их договорах. Незаселённая квартира (её содержание) НИЧЕГО не стоит.
А отсутствие станции обезжелезивания, как и котельной - это отсутствие инженерных сооружений, без которых жить в квартире нельзя (без холодной воды, во всяком случае). Питьевую воду надо приносить из родника или магазина. А холодную воду из крана надо фильтровать и греть спец. приборами (чтобы помыться).
Так что платить можно (может, и нужно), но с учётом действительной стоимости "услуги", и только тому, кто живёт.
А раз живёт, то обязаны и зарегистрировать (поскольку открыт лицевой счёт).
-
Хочется вернуться в прошлое и вспомнить, что ТСЖ НО создавалось, чтобы начать управление микрорайоном с 0, без долгов старого ТСЖ. .....Платить призывал Басов. ......Теперь ситуация изменились и ТСЖ НО призывает платить.
Хотя:
1. Дома задержали и (буду говорить про себя) пришлось снимать квартиру. Все документы есть, денег потрачено не мало.
2. Горячей воды нет, относительно качества холодной есть заключение, что ее не рекомендовано пить.
3. Лифт работает только один.
4. Котельной нет....
Вот именно!
Я лично считаю, что Акты о выполнении Договора и Акт ПП не надо подписывать - с тем содержанием, которое предлагают, так как в них написана ложь. Если "позволят" указать недоделки, тогда другое дело: принимаем по Акту - с недоделками.
Поскольку другое содержание категорически отвергается девочками из ГМС "Недвижимость", то надо добиваться признания просрочки исполнения обязательств, требовать создания всех инженерных сооружений по хол. и горячей воде хотя бы, и лифтам (школа и детсад подождут - нам "не до жиру"..., пусть про это говорит Администрация города).
А право собственности признавать через суд не обязательно, но, если очень хочется, то по заявлению об установлении факта пользования и владения на праве собственности (в порядке особого производства) - тем, что имеем в наличии, а не по Акту с указанием, что "все обязательства выполнены и претензий нет". Почему?
см. здесь http://www.olgino.info/ipb/index.php?showt...mp;#entry141367 сообщение № 202
-
План такой:
1. оформляем собственность через суд (пока не опомнились)
2. А потом через суд требуем окончательного исполнения инвест.контракта от застройщика
Почему не делает этого администрация - у них у самих рыльце в пуху
Или не прав?
Не прав. Потому что с застройщиком у вас нет Договора. И он Вам ничего не обещал.
По поводу "не опомнились" - они в этом иске заинтересованы. Так рьяно его предлагают.....
-
После подписания акта приема-передачи запуталась окончательно. По доверенности подписывает акт СПК.......
По какой доверенности СПК подписывает Акт ПП? По доверенности на Чижову?
Осенило....
Всем, кто оформляет право собственности через суд:
Требуем признать право собственности на недоделанные квартиры через суд? Именно так: они и есть недоделанные.
Если дома сданы, готовы и переданы в эксплуатацию, то СПК , ГМС должны в судебном порядке требовать от нас ПРИНЯТЬ квартиру по акту и нести расходы по её содержанию, обслуживанию и охране. Но они этого не требуют?! Наоборот, просят потребовать у них и подписаться, что всё окей.
Суд признаёт ваше право иметь её в собственности ( ну раз требуете...).
Но при этом Вы заранее подписываете с ГМС Акт о выполнении обязательств и о том, что претензий к нему не имеете. Понятно? НЕ и-ме-е-те!
СПК "Развитие" нам ничего не обещало, в частности, срока сдачи дома со всеми его прибамбасами и Акт ПП подписывает с лёгкостью, в котором написано, что дом сдан в эксплуатацию 30.09.04г. И самое интересное: в Акте ПП указано, что обязательства сторон (ГМС И СПК) по Инвестконтракту и Доп. Соглашению выполнены В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ (?!), что подтверждается Актом о частичной его реализации (внимание, наберите воздуха) - в части ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ инвестиционного объекта. И не более того!
А разве жилая площадь - это всё, что требовалось по инвестконтракту?
Кроме того, этот акт не годится для регистрации права собственности в регистрационной палате. Почему???
Не знаем. Кто знает конкретно, поясните, пожалуйста.
После подписания акта ПП надо идти в суд, потому что ... почему?
Да потому, что он не имеет юидической силы
Так зачем подписывать Акт ПП с СПК и, тем более, зачем подписывать Акт о выполнении Договора с ГМС, если признание права производится в суде? Ведь в суде и без этих "бумажек" можно доказать, что мы свои обязательства выполнили и желаем стать собственниками (если кто желает) квартиры, части дома - с недоделками.
Дальше - либо требовать устранять недоделки, либо доделывать самим с требованием компенсировать доп. расходы, либо - как угодно собственнику.
Или ПОДПИСЫВАТЬ НАДО ДЛЯ ТОГО, чтобы не было этих претензий?
Вот Акт о распределении площадей между ГМС, СПК, Администрацией и Упр. компанией и со всеми, кому уступили право собирать деньги с населения - нужен.
И акт распределения конкретных квартир по фамилиям тоже нужен, но его должны подписывать стороны контракта, а не мы "лично" с СПК. Именно так указано в акте о результатах частичной реализации проекта.
И почему, если что-то изменилось, никто нам официально не присылает уведомление о необходимости подписать Акт распределения квартир с СПК?
Теперь в суде требуют ещё квитанции по оплате коммунальных услуг..... Значит, заодно, и денежки соберут.
Что касается регистрации по месту пребывания - вроде регистрируют. А по по месту жительства - её можно добиться через суд по тому основанию, что фактически проживаете. Договор есть, Акт о вводе в эксплуатацию от 30.09.04г., есть, и, главное - постановление Жиркова, где дано распоряжение РЕГИсТРИРОВАТЬ граждан!!!
Кроме того: отсутствие регистрации по месту проживания (пребывания) не может являться причиной ограничения прав и свобод (учиться, лечиться и пр). Доказательством проживания являются ваши квитанции (извещения) по оплате (пусть неоплаченные) ком. услуг, показания соседей и пр.,
Если есть вопросы - не стесняйтесь.
-
За тот год, что СПК мытарит нас с пропиской, они должны нам вдвое больше! Что бы требовать с соинвесторов коммунальные долги надо быть последним циником, я понимаю, в СПК все такие, но наша родная ИГ
Как говорится - я в шоке... .......Зачем вообще было тогда организовывать свое ТСЖ? Результатом работы в феврале нескольких десятков человек по агитации и проведению голосования и выборов народного ТСЖ, стало пропихивание своего человека на должность руководителя ТСЖ Ольгино-5......
.........Я ещё тогда удивился - если это забор для какого-нибудь другого объекта, то зачем делать его (забор) чуть ли не на детской площадке во дворе 23-его корпуса?
Что, другого места что ли не нашли?Теперь начинаю понимать - СПК давно готовилась к переговорам
По поводу концерта - полный абзац. .....
- Против чего боролись - на то и напоролись.
1. Нас уверяли (НО и даже Жирков), что коммунальные услуги оплачивать не надо.
2. После "парашной" газеты - какие надежды на смену Наума Ильича на Сергея Юрьевича ???
3. Забор "построен" - деньги списаны, так кому эта "уступка" - строительство забора??? И кому он нужен?
4. Концерт??? А на фига?
О каком "слиянии" может быть речь, если в "О-5" никто не вступал?
Есть ТСЖ "О-5", созданное застройщиком-собственником стройки - это ИХ ДЕЛО.
И есть ТСЖ, созданое жильцами, которые через суд становятся собственникми ВМЕСТО Застройщика.
ТСЖ "НО" должно не слиться с в "экономическом экстазе" с "О-5", а заменить его.
Или это слияние руководителей? Скорее всего это ликвидация ТСЖ "НО"
КОТ - против! И никаких голосований проводить не следует, потому что .... ясное дело, какой будет результат. Особенно по кандидатуре председателя.
.......100%-ой целью ведь не было свое ТСЖ и сидение на сундуке с деньгами.Если в районе все хорошо - на кой оно все нам сдалось, у каждого своя работа.
Глобальная цель - собственность, хорошие услуги, безопасность в районе, стабильность. Да пусть это будет в любой форме, но будет.
- Вот, подтверждение моих сомнений в "эффективности" проведения голосования.
-
ЕСТЬ ИНТЕРЕС - 8-926-397-04-48
Записала
-
Тот кто брался передавать повестки лично - поделитесь, пожалуйста, опытом.
Повестку берут нормально, принимая комплект бумаг, расписываются в извещении - без проблем.
Я лично сдавала в Администрацию города - в окошечко.
В СПК на Пречистенской и в ГМС на Тверской взяли тоже без проблем.
Расписки надо сдать судье (секретарю) до заседания
-
нужно всем инвесторам подписать акт фактического ь в помощь СПК для Рег. палаты.
А можно узнать, почему инвесторы (соинвесторы - граждане? ) должны подписывать этот акт ? Ведь он подписывается участниками инвестконтракта....
И почему в ГМС нам этого не сообщали и не предлагали?
-
Подписывался Акт распределения квартир. Представляете себе - только сейчас!!! СПК озаботилось его оформлением. Мы, ТСЖ "Новое Ольгино", делали это по просьбе СПК и для них - этот акт нужен для процесса оформления "юридического адреса" 19 и 20 корпусов.
Дежавю какое-то...
Про Акт распределения я толковала... недавно где-то. И он теперь оформляется? А почему с участием соинвесторов?
Ранее толковала тут про право собственности через суд....
А статьи в газетке - это борьба за кусок (жирный).
Ольгино=5, собиравшее денежки ни за что - легальное ("официальное") ТСЖ, другие - опозиционные, или "альтернативные"?
Знчит, то, что Вам навязали, те которых уже "ищут" (как и деньги, куда дели?), ГСЭ, которое невесть откуда - это всё "легально". То, что делается в соостветствии с законом - это "шарлатаны", которые хотят набить карманы, даже бухгалтера ищут?!
Да, сильно забеспокоились, кто ж там так красиво писанул....
-
Пишите мне в Л.С. Или оставьте телефон, или "мыло"
Я занимаюсь этой квартирой.
-
Подскажите, если в договоре мы с мужем выступаем как соинвесторы исковое заявление одно на двоих,или каждый должен свое,или можно от одного из нас?
Поскольку договор один, то и иск один. Оба - истцы, выступать будеи один из вас, второй может не присутствовать, написать заявление о соглаии рассмотрения в его отсуствие и что интересы семьи будет отстаивать мой (я) супруг(а)
-
Руслан, скажите, нужем ли адвокат со стороны исца при подаче искового документа в суд.
Исковое заявление (жалобу, заявление) можно подать на личном приёме судье, либо через представителя с доверенностью (не обязательно адвоката), либо послать по почте и ждать определения или повестки.
В судебном процессе представителя можно заявить по письменному или устному ходатайству (заносится в протокол) - даже без доверенности. Можно бодаться и одному.
Заинтересованное лицо в любом случае сопротивляется, даже если истец не указал его как ответчика (например - установление факта такого-то...).
-
Решение суда - есть решение суда, и наша конечная цель - оформление права собственности.
- Да, но есть кассационная инстанция. Если есть договорёность и с ответчикои (и даже с рег.палатой?), тогда решение вступит в законную силу через на 11-й день. Но есть ещё и надзорная инстанция, и если есть ещё заинтересованное лицо, оно может обратиться дальше. Надзорное производство может быть возбуждено и по инициативе самого суда - областного.
-
Образец иска спрашивайте у Сергея Юрьевича.
- Мне нужен не образец, а какие конкретно исковые требования будут рассматриваться во вторник - от физ лица, или от Администрации города? Заседание, наверное, будет не закрытым?
Я думаю, что Сергей Юрьевич в курсе, чем я сегодня интересуюсь...
Раз не реагирует, а Вы не разглашаете (хотя в курсе), возможно, это его личный иск и тайна.
Спасибо за Ваше внимание.
Ну, а если вопрос политический, значит, решение суда может быть тоже политическим , а не основанным на законе.
-
юротдел администрации города подготовил типовой иск о признании права собственности (нам он не нравится, но договорённости есть - поэтому не всё ли равно, какой он).
- Это - иск от конкретного физ лица. Правильно? Наверное, от Марины или Сергея Юрьевича? Значит, будет судебное заседание (возможно - прдварительное?)
1. О признании права собственности требует большой госпошлины. Может, другая формулировка?
2. Нам не нравится - это кому? Значит, Вы - в курсе, надо полагать. И почему не нравится?
3. Если есть "договорённости" - это чревато последствиями. Потому что если "нехороший", то и договорное и решение будет не безупречным, тогда в вышестоящем суде решение будут отменено. И с судьями договариваться нельзя: могут подвести, "идя навстречу", и заранее зная конечный результат.
Выложите мне иск в личную почту, я посмотрю, а в ходе заседания можно его отредактировать. У меня большой опыт судебных тяжб и взаимодействия с судом.
-
Во вторник будет пробное судебное заседание,
- Когда и где? Я бы подъехала.
И что имеется в виду под пробным заседанием?
-
Чего-чего, а призывов "дружить с хорошей властью" от меня никто и никогда не слышал.
- А о Вас (о нас) никто и не говорит. Я - о политике. Требования обиженных людей (защита своих прав, обращения в правозащитные организации) и политика всё-таки разные вещи.
Здесь у меня не хватает одного слова:
А вот не "связываться" с правозащитничками - не компрометировать себя, а "дружить" с хорошей властью - это ТОЖЕ есть "политика" -
я варюсь в правозащитной сфере более десятка лет. - И я столько же
- Привет коллеге!
-
Мое мнение - любые требования рано или поздно перерастают в политические. Потому что все на политике завязано.
- Ага, чтобы сесть во власть? Тогда уже идёт политическая борьба: акции, телевидение, "долой!" -борьба с Басовым, Жирковым, встречи в правительстве - это что?
А вот не "связываться" с правозащитничками - не компрометировать себя, а "дружить" с хорошей властью - это и есть "политика"
-
При землетрясении в 9 баллов дом рухнет. Однозначно. Вспомни Спитак.
Ха, если не весь дом, так рухнет, по крайней мере, эта секция.....
Что делать?
P.S. - Правильно - надо забыть. Не доживу до землетрясения....
Что, другого места что ли не нашли?
Оформление права собственности через суд
в Судебные и юридические вопросы, право собственности
Опубликовано
Ну да. Все в курсе.