[21: проснитесь]

Здрасти Тоже ваш будущий сосед, с 17ого этажа. Кто может сказать последнюю инфу по поводу сдачи? будет все же в конце августа? И лифты как, быстро включат. А то мне как бы это критично

А когда Вы покупали квартиру? Вам про какие сроки говорили и КАКИЕ СРОКИ УКАЗАНЫ В ДОГОВОРЕ? И с кем Вы заключали договор?

Хотя это все почти не имеет, т.к. все дружно ждем, когда достроят 23 корпус.

[Холдинг Дерипаски купил "Главмосстрой"]

Как показывает практика, любая смена собственника на предприятии вызывает временное торможение текущих процессов:

1. Ожидание смены команды. Старая команда в ожидании нового барина пупок рвать не желает, а активно подыскивает новое местечко, т.к. нет ничего хуже неопределенности.

2. Смена команды. Для примера - недавняя административная реформа, когда органы госвласти полгода стояли на ушах, чтобы понять хотя бы смысл содеянного и свое место в этом.

3. Приоритеты. Дерипаске интереснее всего Москва, а не область, по понятным причинам. Следовательно жди сворачивания областных программ (в форме снижения темпов строительства) и переброс всех сил на Москву. (надо застраивать территоии Трехгорной мануфактуры, которая очень кстати сгорела).

4. Конфликт элит. ГМС был очень хорошо завязан с Правительством Москвы. Если произойдет смена руководства и Дерипаска с Лужковым не договорятся - будет маленькая война. (затягивание сроков согласования документации, выделение плохих площадок, отказ в подключении к коммуникациям и т.д.) Не знаю кто победит, но простые граждане, типа нас с вами, могут пострадать.

[21: проснитесь]

вот про это не соглашусь... и это уже было в обсуждениях...

обмен теплом между комнатой и вашим радиатором зависит от разницы их температур....

если вы утеплите и закупорите квартиру, то даже при увеличенном радиаторе физически не заберете из системы больше...

и наоборот сосед со стандартным радиатором, распахнув все окна зимой... может забирать из системы больше тепла...

Даже если заменят конвекторы на радиаторы?

[Холдинг Дерипаски купил "Главмосстрой"]

Да, идет передел собственности.

Побоище в Гранатном переулке из-за офиса СПК Развитие и покупка ГСМа Дерипаской - звенья одной цепи.

В любом случае, те, кто живут в сданных домах, но не оформленных в собственность, находятся в гораздо БОЛЕЕ ЛУЧШЕМ положении, чем те, кто еще ждут сдачи дома. Я вообще не завидую тем, кто сейчас вложился в строительство "на стадии котлована".

[21: проснитесь]

но ведь даже внутри вашей ванной вы можете пустить разводку так или этак... ещё б на это согласование требовали...

А почему Вы считаете, что изменение разводки - мало кого волнующая тема, что бы ее согласовывать.

Вот например в доме, где я жил раньше и был вынужден возглавлять ТСЖ, одна бабулька решила объединить ванную и туалет и сделать в этом "помещении" теплый пол. Пригласила "мастеров", они недолго думая и, естественно, ни с кем не согласовывая, стояк с горячей водой "змейкой" пустили по всему полу!!! У них получилось зигзагов 10.  В итоге, все верхние этажи (вода подавалась снизу -вверх) остались без напора горячей воды.

Точно такая же история с заменой отопительных приборов. Чем мощнее сосед поставит прибор отопления, тем меньше тепла будут потреблять остальные соседи со стандартными приборами.

[21: проснитесь]

меня больше интересовало, какой закон позволяет не распространять требование согласовывать перепланировки на вновь построенное жилье....

Это возможно только в домах так называемой "свободной планировки". Это, как правило, квартиры в монолитных домах, внутри которых кроме несущих стен нет никаких перегородок. Или квартиры-студии, где и кухня и спальня находятся в  одной комнате.

[21: проснитесь]

для  profus        простите   какие домыслы ???   в случае перемены  спальни и кухни местами   нет   никаких конкретных переделок  и по сему  определение закона   трактованного roman-ом  к  этому  вряд ли подходит    я сам лично  такое перемещение  не  хочу..

И самое главное: перемена местами кухни и спальни приведет к изменению жилой площади квартиры (кухня 8.6 кв.м., а комната около 12 кв.м.).

[21: проснитесь]

спальня и кухня не несут за собой  никаких переносов инженерных сетей   А потом  не  забывайте  у нас  стройка  а перепланировка всё таки действует на старый жилой фонд

Требования по переустройству действуют с 1 марта 2005 года на любой жилой фонд.

Насчет переноса сетей, а что канализацию и трубы ХВС(ГВС) вы в спальню (будущую кухню) тянуть не собираетесь?

[21: проснитесь]

Хотя   уверен    что перемена  кухни со спалней и совмещение  санузла  нет необходимости согласовывать

Господа!

Всегда приветствую креативное начало в людях. Однако насчет "согласований" вы ошибаетесь.

Если бы вы задумали только "поменять местами кухню и спальню", это уже считалось бы переустройством.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п.1 ст.25 ЖК РФ)

А если вы собираетесь еще и объединять ванную комнату с туалетом, то это уже будет перепланировка.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

(п.2 ст. 25 ЖК РФ).

И переустройство и перепланировка требуют согласования.

:ban:

Постановлением правительства РФ от28 апреля 2005 года УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ

ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

[Холдинг Дерипаски купил "Главмосстрой"]

Меня это напрягает и пугает. Как бы эта вся пертурбация не отразилась на сроках сдачи построенных объектов

[21: проснитесь]

Да, я понимаю, спасибо. Меня беспокоит толкьо такая ситуация: Договор сделан 26-ым июля. Отдадут они допустим мне его подписанным завтра или послезавтра, или еще позже. А там оплата в нем стоит 3 августа. Соответственно не могу не нарушить срок ))) А доп соглашение про продление сроков они могут еще неделю подписывать И получится замкнутый круг

Ну для подстраховки напишите им письмо, о том, что Вы до сих пор не получили подписанный договор и поэтой причине не можете произвести оплату. Пошлите это письмо заказной почтой с уведомлением о врумчении или ценным с описью вложения. Это будет доказательством Вашей добросовестности.

Хотя я думаю, что все будет в порядке.

[21: проснитесь]

В любом случае, пока договор не подписан, Вы не обязаны платить, следовательно не наступает и ответственности за просрочку платежа.

Если в договоре не указано иное, датой платежа будет считаться дата, указанная в платежке.

[21: проснитесь]

Всем привет!

У меня вообще непонятная ситуация с СПК: выбрали квартиру, заключили Договор (подписав его со своей стороны) Это было неделю назад! До сих пор ждем, что нам его отдадут и можно будет платить.......Сказали сначала 2-3 раб. дня. В итоге завтра (!!) крайний срок опалты по договору, после которого уже штрафы за просрочку. а у меня еще самого Договора на руках нет!??? ???  Звоню спрашиваю, ответ: еще не подписан, ждите. Говорят: "если что-мы вам продлим доп.соглашением сроки оплаты на день-два. Как -то странно все это......

Я в свое время с такой же проблемой столкнулся с ГМСом. Заключал догвор накануне Нового года, 19 декабря, должен был сумму проплатить до 11 января (собирался безналом т.к. жил далеко от Москвы).

Обещали договор с их стороны подписать в течение недели.

В итоге подписали толи 29, толи 30 декабря. Без подписания договора оплаты не делал. Проплатил 30 декабря через СБ. А потом вдруг выяснилось, что вся страна почти 10 дней не работает, в том числе и Сбербанк (они об этом сказали только 31 декабря!). Короче, на все это время деньги зависли, но учитывая обстоятельства, ГМС никаких претензий не предъявлял.

Так что в крупных конторах неделя для подписания договора - нормальный срок.

[21: проснитесь]

Просто перекид клавиш не сработал   Сорри

Спрашивал   сдача корпусов в октябре ?

Для оптимистов - ответ "ДА!, не позже".

Для пессимистов - ответ "ДА! не раньше".

Для реалистов - ответ "Этого никто не знает..."

[21: проснитесь]

Ксати, еще насчет работ, которые остались.

Во дворе, который является общим для 21,29 и 23 корпусов, озеленение выполнено, установлены малые формы (детские причиндалы, а также лавочки). Осталось уложить тротуарную плитку на детских полощадках(на дорожках частично удложена). Видел большую кучу тротуарной плитки, лежащей посреди двора. Асфальт, где надо, положили.

Еще сейчас возводят стенки для площадок под мусорные контейнеры (красным кирпичем три стенки выложены до половины).

Работа внутри домов идет только в 23 корпусе(заметил шныряющих узбеков по подездам), из чего еще раз делаю вывод, что 21 и 29 корпуса готовы к сдаче.

В общем, менее ухоженным выглядит все-таки 23 корпус (грязные окна, с неснятой пленкой).

Так что всем осальным придется ждать, когда доделают корпус 23.

[21: проснитесь]

Я заходил только в 6 секцию, которая дальше от 29 корпуса. Отметил, что, по всей видимости, только что положили асфальты на парапеты всех подездов (пологие спуски для колясок).

Секция 6 была закрыта, пришлось обращаться к охраннику, который за 50 р. любезно открыл дверь в подъезд и дал ключи от моей квартиры. В подезде очень чисто, никакого мусора я не обнаружил, лифтовые площадки, а также лестничные площадки почти в идеальном виде.

Заметил, что на некоторых этажах, в дверях, ведущих на проходной балкон с лестничной клетки, разбиты окна (видел кажется 2 таких, поднимался до 11 этажа.)

В секционных коридорах положен ленолиум, также ленолиум и в консьержской комнате, короче везде, где надо по проекту. Мусоропроводы (совки)сделаны, все аккуратно.

Все квартиры закрыты. При осмотре квартиры обанружил: все, что обещали, уже сделано, т.е. квартиры ГОТОВЫ к сдаче ГК. (Делаю вывод про все секции корпуса 21).

Посмотрел стяжку - на первый взгляд нормальная. Все окна целы (тфьу,тьфу,тьфу). Все розетки, вылючатели на месте. Есть даже ДВЕРНОЙ ЗВОНОК! (правда самой кнопочки около двери пока нет). Мусора никакого нет.

Вот некоторые говорят про разбитые окна. В нашем доме я вроде бы таких не обнаружил, а в 23, со стороны улицы много окон еще в пленке, так что может там какие то разбитые есть, но я не видел.

[21: проснитесь]

В субботу ездил в Ольгино, смотрел 21 корпус, 6 секцию. Когда попал во двор, то у меня сложилась благостная картина: газоны колосятся зеленой, почти девственной травкой; миленькие разноцветные качельки, еще не знающие ударов шузов местных нариков, одиноко стоят посреди детских площадок; тут же возле новеньких лавочек охранник, позабывший свою спесь и чувство почтивсевластия, возится со своим хныкающим отпрыском на глазах у счастливой мамаши; свежий асфальт, только что уложенный на парапеты подъездов, хранит отпечатки узбекских ног, проверивших его на прочность. Где-то чуть вдалеке, в других корпусах вовсю идет работа, а наш двор пока стоит в тишине, которую с трех сторон, как великаны-исполнины, охраняют корпуса № 21, 29 и 23...

[21: проснитесь]

Да, все так и есть. Роман, а еще там помимо этого закона с 1 марта еще и кодекс новый вступал в силу, да?

Да, с 1 марта введен в действие новый Жилищный кодекс, но нам он, честно говоря, мало чем поможет.

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Т.е. по поводу инвестирования в ЖК РФ ничего не говорится.

[21: проснитесь]

у меня в догворе с ГМС написано: объект ориентировочно планируется к сдаче в 4 квартале 2005 года.

К сожалению, закон "Об участии в долевом строительстве" на всех, купивших квартиры в Ольгино не распространяется.

Но это не самое страшное в договоре, что может быть. Я, например, сначала собирался покупать квартиру в Новокуркино у ПИК. Еле -еле договорился о том, чтобы мне по факсу скинули текст договора (в то время я еще жил не в Москве). Я был поражен этим текстом - с меня одни обязанности, с ПИК вообще никаких обязанностей.

Сроки вообще никакие (даже приблизительные) не указаны. НО самое главное - в договоре предусмотрена возможность ОДНОСТОРОННЕГО ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. При этом не указано ни максимума, ни условий, - ничего. Но если я не доплачиваю эту некую сумму в течение 2 месяцев, договор со мною расторгается и мне выплачивают первоначальный взнос (без всякой индексации естественно), да еще и вычитают от этой суммы 10 процентов!!!

Я уж не говорю про такие хитрости, как оформление квартиры в собственность - если им не удается  оформить квартиру в собственность как объект инвестирования, то они оформляют это через договор купли-продажи, при этом я еще уплачиваю 2,5 процента от стоимости квартиры.

Вот от этого бреда я и убежал в ГМС. По сравнению с ПИКом, у ГМС договоры более-менее, но  в любом случае, защитить себя и уж тем более взыскать какую-то неустойку для нас (кто имеет такой договор) практически невозможно.

Такие договоры "шлифуются" годами толпами юристов. Угадайте,в чьих интересах!

[21: проснитесь]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

[21: проснитесь]

жаль что не дошел до первой секции в воскресенье...

но со двора чёта там не бросаюца в глаза битые окна...

третья секция точно была закрыта мне её охранник открывал...

хватит переносить ГК с августа! будет в августе...

не может не быть

Когда я был на доме в декабре прошлого года (аж не верится, что столько времени уже прошло     ), ту часть 21 корпуса, которая примыкает к 29 только достраивали (10-11 этаж), а секции 8-4 уже были построены. Значит и внутренняя отделка у них идет начиная с секции 8 в сторону первой. Поэтому такая разница между состояниями двух крайних секций.

[21: проснитесь]

Да уже все ясно. Никакой ГК в августе, а также сентября и октябре не будет. Я надеялся на чудо, что дом сдадут досрочно,(у меня 4 квартал указан) а зря. У строителей все всегда одинаково.

[21: проснитесь]

Отсюда вывод: мне надо чаще бывать в Ольгино!

[21: проснитесь]

если смотреть со двора 21 корпуса, стоя к нему лицом, то 29 справа примыкает вплотную (безраздельно)... его окна смотрят на вновь строящиеся дома с южной стороны...

слева отдельно стоящий давно построенный 28 вроде корпус...

Да, я понял. Я попутал 29 с 28. Отдельно стоит не 29, а 28. Он слева от 21!

[21: проснитесь]

на сколько я понимаю, если стоять лицом к 21, то 29-справа(стена к стене), я с внутр. стороны  двора ориентируюсь

Я тоже из двора смотрел. 29 корпус - это маленький, (кажется, всего двухподъездный) корпус, который давно построен и в нем уже давно живут люди, только он не принят госкомиссией, т.к. ждут когда достроят 21 и 23 (?) корпус, чтобы сдать их все за раз.

Так вот  29 корпус получается слева от 21 корпуса, если смотреть из двора, стоя лицом к 21 корпусу.