Тсж "новое Ольгино": Реально Начинаем Работать

[arhangel]

Сейчас Вы платите за тепло, которое в доме, то, что теряется от котельной до Вашего дома - это не ваша забота. При наличии собственной котельной - это становится уже Вашей заботой, и будете платить за теплопотери. Но я с Вами полностью согласен, своя котельная - это намного удобнее и дешевле, но прежде чем ее пустить в эксплуатацию, надо подвести к ней газ (согласовать разрешения), обучить персонал на обслуживание котельной, зарегистрировать ее в РОСТЕХНАДЗОРЕ и кучу друих согласований.

тоже верно.

[Sevat]

3. При определении объёмов поставленных услуг, потреблённых жителями, неизбежно всплывёт серьёзная инженерная проблема - ответить на вопрос "а СКОЛЬКО ИМЕННО воды и тепла мы получили" будет крайне сложно. Полагаю, немногих устроит ответ с точностью "плюс-минус лапоть"? Здесь очень многое будет зависеть от степени "кривизны" договоров, заключенных в своё время О-5 и от того, насколько точно фиксировались потребляемые районом объёмы. Полагаю, нас постараются попросить оплатить и все услуги, поставленные НА СТРОЙКУ (т.е. на все последующие очереди домов).

мне кажется это единственное, что надо сейчас обсуждать. Какие возможны методы определения этих долгов. Ну с электричеством все просто - счетчик есть. С водой тоже - у меня счетчики на воду стоят с самого начала. А как быть с остальными услугами, где есть поставщики? Из таких остается только отопление? (по вывозу мусора долгов нет, как я понимаю?)

4. Настоящая война - жестокая и беспощадная - будет за определение даты, начиная с которой у жителей образовывалась обязанность платить поставщикам услуг. С подписанных задним числом актов приёмки? С момента фактическогог заселения? Или с дня 83й годовщины Пионерии? Этот вопрос мне лично кажется самым опасным и сложным. (На самом деле, в законе (ЖК) есть конкретное указание - с момента оформления собственности. Но эта мысль пугает всех, кроме нас с вами, сильнее всего).

это только отопление, видимо?

5. Ну и последнее. Самое, пожалуй, неприятное. Мы с вами, жители, собственники и пока ещё будущие собственники, должны понять одну простую вещь. ПОРА НАЧИНАТЬ ПЛАТИТЬ (если кто-то этого ещё не сделал).

ну а это и вовсе лишее. кажется, что раньше не платили, потомы что было "НЕПОРА". Не платили потому что не давали платить (не было условий), как только их создадут/создадим - платить начнем. А не потому, что станет ПОРА ПЛАТИТЬ.

но Dino рулит палюбому.

[Yuriy45]

Был задан вопрос "от какой даты ТСЖ НО будет начислять коммунальные платежи жителям?". Вероятнее всего, за обслуживание - с 1 марта, за комм.услуги - с 1 апреля (если не будет задержек в подписании договоров с поставщиками). Не имея подписанных договоров, выставлять счета нельзя - подсудно.

С началом начисления коммунальных платежей все понятно - зависит от подписания договоров с поставщиками. Но начислять платежи за обслуживание вы тоже пока не можете (вернее, начислять-то можете, но вот будут ли их платить?), так как не утверждена общим собранием смета доходов и расходов. Лично я не платил "ольгино-5" даже после оформления права собственности именно по этой причине, а также ввиду отсутствия договора с "ольгино-5".

Поэтому возьму на себя смелость порекомендовать следующую последовательность действий:

1. Определить состав общего имущества, оформить документ технического учета общего имущества (п. 24-а «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

2. Оформить акт осмотра общего имущества (п. 14 «Правил…») и другие документы на многоквартирный дом (пп. 24-а,б,в, 26 «Правил…»).

3. Провести общее собрание, на котором утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, и, в конце концов, смету доходов и расходов на содержание общего имущества на год (пп. 17, 33 «Правил…»).

4. Рассчитать размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

5. Заключить договора с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

6. Начать собирать платежи.

[rus]

Спасибо за профессиональный комментарий. Чтобы всё было "по закону", так и нужно действовать.

[Yuriy45]

В дополнение к предыдущему сообщению: неплохо было бы сосчитать количество членов ТСЖ "Новое Ольгино" - есть ли 50% от общего количества собственников?

[rus]

В дополнение к предыдущему сообщению: неплохо было бы сосчитать количество членов ТСЖ "Новое Ольгино" - есть ли 50% от общего количества собственников?

И параллельно с подсчетом, дать возможность вступить тем, кто этого по каким-то причинам ещё не сделал. :rolleyes:

[Марина]

...

6. Начать собирать платежи.

А до этого времени на какие деньги оплачивать работы по эксплуатации домов (лифты, уборку территории и подъездов, диспетчерскую, аварийное обслуживание и т.д.)?

[Сергей Юрьевич]

...

1. Определить состав общего имущества, оформить документ технического учета общего имущества (п. 24-а «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

2. Оформить акт осмотра общего имущества (п. 14 «Правил…») и другие документы на многоквартирный дом (пп. 24-а,б,в, 26 «Правил…»).

3. Провести общее собрание, на котором утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, и, в конце концов, смету доходов и расходов на содержание общего имущества на год (пп. 17, 33 «Правил…»).

4. Рассчитать размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

5. Заключить договора с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

...

Безусловно, этим мы будем заниматься. На это уйдет 2-3 месяца. А до тех пор будем работать по городским расценкам. Не принятие бюджета ТСЖ ОС не является причиной для неплатежей, в дальнейшем будет сделан перерасчет.

Побойтесь бога, ТСЖ НО - народное, нужно пересматривать взгляды. А лучше принять участие в работе, хотя бы по заключению договоров с жителями.

[rus]

Да, ситуация нехорошая. Но какая есть. У кого есть идеи - как начать работать сразу, и сразу полностью законно - делитесь.

[Марина]

Да, ситуация нехорошая. Но какая есть. У кого есть идеи - как начать работать сразу, и сразу полностью законно - делитесь.

Ситуация нормальная. О-5 платили по городским расценкам почти 3 года и кроме меня, наверное, никто в суд не подал на перерасчет платежей. Если какое-то время (до принятия бюджета) будем производить начисления по условным тарифам, ничего страшного не случиться. Если окажется, что тариф будет ниже, перерасчет сделать - не такая уж проблема.

Идеи-дело хорошее. Но сейчас самая лучшая помощь - реальные действия. Людей, готовых заниматься повседневными рутинными делами, немного.