Попытка организации ТСЖ "Наш дом" в новых домах

[AVA]

Не поняла. Листки голосования (решения будущего собственника), на которые дает ссылку Rus, поменялись? Или двух других человек добавили не в листке голосования, а в протоколе, в котором отражены результаты голосования?

Дима, так Вы член правления? Напишите тогда, зарегистрировано ли ТСЖ в налоговой. Если да, то давайте решать вопрос с 28 домом. Иначе нам придется написать заявление в налоговую о признании недействительным устава ТСЖ "Наш дом". Зачем вам это нужно? Сделайте лучше изменения сами с правлением, чтобы не доводить дело до суда, и не тратить ваше и наше время.

Марин. По этим вопросам Вам лучше общаться с юристом СПК, т.к. этим она занимается.

[Dimnext]

Дима, так Вы член правления? Напишите тогда, зарегистрировано ли ТСЖ в налоговой. Если да, то давайте решать вопрос с 28 домом. Иначе нам придется написать заявление в налоговую о признании недействительным устава ТСЖ "Наш дом". Зачем вам это нужно? Сделайте лучше изменения сами с правлением, чтобы не доводить дело до суда, и не тратить ваше и наше время.

К сожалению не от нашего лица иннициатива создания ТСЖ на данный момент-мы же еще не собственники! Нам бы пока оклематься от суеты мирской...

При этом 3-е из 5-ти членов правления из 24 дома подписали документы на вхождение в состав "НД"

ТСЖ зарегистрировано кажется как там щас... через регистрационную палату.

[Марина]

К сожалению не от нашего лица иннициатива создания ТСЖ на данный момент-мы же еще не собственники! Нам бы пока оклематься от суеты мирской...

При этом 3-е из 5-ти членов правления из 24 дома подписали документы на вхождение в состав "НД"

ТСЖ зарегистрировано кажется как там щас... через регистрационную палату.

То, что инициатором создания вашего ТСЖ была ГСЭ, известно. Но до каких же пор быть марионетками? За вас зарегистрировали ТСЖ. Скажите "спасибо" и гоните ГСЭ или заключайте с ними договор на обслуживание и контролируйте тарифы и все остальное.

Если правление решило отстраниться от этого, то другого слова для описания ситуации как "преступление" у меня нет.

Члены правления "кидают" жителей вместо того, чтобы отстаивать их интересы. Получается, что члены правления сговорились (кто-то недопонимает, кому-то все-равно) с ГСЭ об определенных действиях типа: "Мы (ГСЭ) все будем делать, а вы только бумажки подписывайте". Вы же подставляете своих соседей. У вас есть возможность управления, а вы ею не пользуетесь. Зачем было избираться? Члены правления теперь несут ответственность за то, что происходит. И "суета мирская" не отговорка.

По поводу 28 корпуса. О вступлении в ТСЖ решают не 3 члена правления, а 51% (в соответствии с долей имущества) голосовавших. И эти голоса уже были отданы за НО. Поэтому в любом случае придется выяснять законность Устава Нашего дома.

ТСЖ регистрируется в налоговом органе.

[Champion]

То, что инициатором создания вашего ТСЖ была ГСЭ, известно. Но до каких же пор быть марионетками? За вас зарегистрировали ТСЖ. Скажите "спасибо" и гоните ГСЭ или заключайте с ними договор на обслуживание и контролируйте тарифы и все остальное.

Если правление решило отстраниться от этого, то другого слова для описания ситуации как "преступление" у меня нет.

Если нет собственности, как они будут обслуживать и определять тарифы? По ст. 139 ЖК РФ можно только создать ТСЖ. И всё. Формально даже Председателя выбрать на голосовании нельзя. Значит либо занимать выжидательную позицию до получения права собственности, либо ...

[rus]

По ст. 139 ЖК РФ можно только создать ТСЖ. И всё. Формально даже Председателя выбрать на голосовании нельзя.

Вообще это спорное утверждение. В ЖК говорится, что будущие собственники могут создать ТСЖ. Далее нигде не разграничивается ТСЖ созданное собственниками и будущими собственниками. Так что - понимай как хочешь, можно так понять что ТСЖ созданное будущими собственниками имеет точно такие же права как и созданное собственниками.

Железкинские прокуратура и администрация понимает не в нашу пользу, а в других местах ТСЖ созданные будущими собственниками прекрасно функционируют.

[RICH]

Марин. По этим вопросам Вам лучше общаться с юристом СПК, т.к. этим она занимается.

Может с юристом Главстроя?

Если с ней - то это бесполезно, потому что она ДУРА!

[roman]

Вообще это спорное утверждение. В ЖК говорится, что будущие собственники могут создать ТСЖ. Далее нигде не разграничивается ТСЖ созданное собственниками и будущими собственниками. Так что - понимай как хочешь, можно так понять что ТСЖ созданное будущими собственниками имеет точно такие же права как и созданное собственниками.

Железкинские прокуратура и администрация понимает не в нашу пользу, а в других местах ТСЖ созданные будущими собственниками прекрасно функционируют.

Статус ТСЖ как юридического лица - единый, в том числе его праводееспособность. Это абсолютно логично, поскольку нигде в законе иного не сказано. Прокуратура - структура мягко говоря не объективная, пока Фас не скомандуют, будет лежать на боку.

В принципе можно было бы направить запрос в Минрегионразвития, они эти вопросы курируют.

[AVA]

То, что инициатором создания вашего ТСЖ была ГСЭ, известно. Но до каких же пор быть марионетками? За вас зарегистрировали ТСЖ. Скажите "спасибо" и гоните ГСЭ или заключайте с ними договор на обслуживание и контролируйте тарифы и все остальное.

Если правление решило отстраниться от этого, то другого слова для описания ситуации как "преступление" у меня нет.

Члены правления "кидают" жителей вместо того, чтобы отстаивать их интересы. Получается, что члены правления сговорились (кто-то недопонимает, кому-то все-равно) с ГСЭ об определенных действиях типа: "Мы (ГСЭ) все будем делать, а вы только бумажки подписывайте". Вы же подставляете своих соседей. У вас есть возможность управления, а вы ею не пользуетесь. Зачем было избираться? Члены правления теперь несут ответственность за то, что происходит. И "суета мирская" не отговорка.

По поводу 28 корпуса. О вступлении в ТСЖ решают не 3 члена правления, а 51% (в соответствии с долей имущества) голосовавших. И эти голоса уже были отданы за НО. Поэтому в любом случае придется выяснять законность Устава Нашего дома.

ТСЖ регистрируется в налоговом органе.

Управлять можно тем, что Вам принадлежит. На настоящий момент на обсуждаемое ТСЖ производится оформление 4-х домов, земли и прочее. Управлять всем этим можно после оформления вышеозначенного. Да и для осуществления этого необходимо предпринять еще ряд действий, требующих решения общего собрания - в частности выбор способа управления. Так что не нужно торопить события и "бежать впереди паровоза". Главное для нас сейчас - не прозевать нужный момент.

Изменено 9 ноября, 2006 пользователем AVA

[Champion]

Вообще это спорное утверждение. В ЖК говорится, что будущие собственники могут создать ТСЖ. Далее нигде не разграничивается ТСЖ созданное собственниками и будущими собственниками. Так что - понимай как хочешь, можно так понять что ТСЖ созданное будущими собственниками имеет точно такие же права как и созданное собственниками.

Железкинские прокуратура и администрация понимает не в нашу пользу, а в других местах ТСЖ созданные будущими собственниками прекрасно функционируют.

Об этом я писал в параллельной теме. То, что "имеет точно такие же права", прямо в статье не указано, поэтому придется доказывать и отстаивать эту т.з., в т.ч. в суде. Проблема - в п.1 ст. 143 ЖК упомянут только собственник, значит нужно настаивать на аналогии закона.

Некоторых вопросов будущим жильцам практически не решить - например, оформление земли до оформления собственности.

[Марина]

Управлять можно тем, что Вам принадлежит. На настоящий момент на обсуждаемое ТСЖ производится оформление 4-х домов, земли и прочее. Управлять всем этим можно после оформления вышеозначенного. Да и для осуществления этого необходимо предпринять еще ряд действий, требующих решения общего собрания - в частности выбор способа управления. Так что не нужно торопить события и "бежать впереди паровоза". Главное для нас сейчас - не прозевать нужный момент.

А кому принадлежат дома, если 80% жителей (или около этого) подписали АПП? Когда у меня был суд по поводу собственности (собственником я тогда еще не была), судья спросил юристку ГМС: "Кому принадлежит спорная (моя) квартира?" Юристка ответила: "Истице".

СПК наши дома уже не принадлежат, даже если кто-то не оформил право собственности. Поэтому распоряжаться ими они имеют меньше прав, чем жители. Они же передали большую часть по акту.

Выбор способа управления вами уже сделан, это - ТСЖ. Собрание нужно будет, если Вы решите сменить способ управления.

А "нужный момент" при такй позиции может не наступить. ГСЭ прописывает всех на "стройку". За собственность бороться 2-я очередь вряд ли побежит. Если только отдельно взятые жители через суд. Но это-капли.