Оформление права собственности по решению суда

[mxticker]

Уважаемые господа! Порекомендуйте мне, пожалуйста, человека, который сможет за умеренную плату представить меня в суде, чтобы я получил Право Собственности на квартиру.

Ищите на форуме пользователя с ником Masha

[андерсон]

Ищите на форуме пользователя с ником Masha

да вот что то она не отвечает.

[WishMaster]

да вот что то она не отвечает.

мелькала информация, что она в отпуске.

[андерсон]

мелькала информация, что она в отпуске.

спб

[Заур]

Образец искового заявления о признании права собственности, для лиц желающих самостоятельно защищать свои права собственника в судебном порядке. По данному иску Железнодорожным городским судом (судья Иванова) было признано право собственности.

Сведения о БТИ, производившем инвентаризацию дома, к сожалению предоставить не могу (меня убедительно просили не говорить данную информацию, опасаясь массовой подачи исков), могу однозначно сообщить, что это не Железнодорожное БТИ и не Подольское БТИ.

С Уважением Шеин Игорь. 8 925 022 53 21

В Железнодорожный городской суд

Истец: Иванова Ирина Ивановна

Московская область, г. Железнодорожный,

ул. ___________, д.__, кв.245

Ответчик: ООО «ЖЕЛСТРОЙ»,

Московская область, г. Железнодорожный,

ул. Граничная, д. 9, корп. 1

3 лицо: Управление Федеральной службы

государственной регистрации кадастра

и картографии, Железнодорожненский отдел.

МО, г. Железнодорожный, ул. Саввиноская, д.1

Исковое заявление

29 января 2009г. года Иванова Ирина Ивановна и ООО «ЖЕЛСТРОЙ» заключили договор № ЖЕЛ-О-58……..-09 участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, м-н Ольгино, корп.58, из смысла которого Иванова И.И. обязана была направить собственные денежные средства, а Застройщик обеспечить строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 54,82 кв.м., расположенного в секции …. на …. этаже № квартиры …., тип квартиры 2А, в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58.

Обязательства Иванова И.И. по оплате долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о внесении платежа от …….. 2009г. и платежными квитанциями.

В настоящее время адрес квартиры: по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв….

По вышеуказанному договору Застройщик (ООО «ЖЕЛСТРОЙ») обязан был:

- обеспечить строительство Жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Жилого дома в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Жилого дома, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законом порядке;

- сдать Жилой дом в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2010 года;

- в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру по передаточному акту.

Ответчик всячески уклоняется от передачи квартиры по передаточному акту.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Кроме этого застройщик обязан выполнить контуры внутриквартирных перегородок для обеспечения проведения обмеров Бюро технической инвентаризации.

В настоящее время, стало известно, что обмеры БТИ имеются, однако площадь квартиры указана общая, назначение помещений не определено.

Отсутствие контуров комнат в квартире и отсутствие передаточного акта на квартиру, не может лишить истицу права на собственность в данной квартире.

С учетом положений ст.12 и 218 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ, считаю возможно признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

Со своей стороны Иванова И.И. своевременно и в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению денежных средств, что подтверждается актом и платежными документами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Нарушено право истицы на собственность, она не имеет возможности приступить к ремонту и зарегистрироваться по месту жительства.

В связи со злоупотреблением правом ответчиком, не передачей квартиры по передаточному акту, истица вынуждена была обратиться за юридической помощью. По договору на оказание юридических услуг полная стоимость услуг, в том числе и по представительству в суде для истицы составила 20 000 руб., что подтверждается договором на оказанию юридических услуг от 25.02.2012г. и чеком об их оплате.

В силу ст.100 ГПК РФ, данные услуги подлежат взысканию в случае удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами

ПРОШУ СУД:

1. Признать за Ивановой Ириной Ивановной право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв….., общей площадью ….,82 кв.м.

2. Взыскать с ответчика в пользу Ивановой Ирины Ивановны судебные расходы в сумме 20 200 рублей.

Приложение:

Квитанция на оплату госпошлины (200 руб).

Копия договора № ЖЕЛ-О-58……-09 участия в долевом строительстве Объекта.

Копия акта о внесении платежа.

Копии платежных документов.

Копия договора на оказание юр.услуг с копией чека.

Копия доверенности представителя

Копия иска по числу лиц.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ прошу запросить в Администрации города документы о вводе дома №38 (строительный 58), по ул. Граничной, г. Железнодорожного МО в эксплуатацию и выдать запрос на получение технического и кадастрового паспортов БТИ в ………………. на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Граничная, д.38, кв……, т.к. именно данное БТИ проводило инвентаризацию данного дома при вводе в эксплуатацию.

Игорь, спасибо!))))

[деюре]

Уважаемые господа! Порекомендуйте мне, пожалуйста, человека, который сможет за умеренную плату представить меня в суде, чтобы я получил Право Собственности на квартиру.

Добрый день,

Если хотите – помогу. Мы работаем без отпусков, точнее говоря, если один юрист уходит в отпуск, то ваше дело ведёт другой и работа не приостанавливается. Затраты на наши услуги вам возместятся через суд. Если будет желание, можно взыскать неустойку с Желстроя, но в другом судебном процессе и не в Железнодорожном суде.

[андерсон]

Добрый день,

Если хотите – помогу. Мы работаем без отпусков, точнее говоря, если один юрист уходит в отпуск, то ваше дело ведёт другой и работа не приостанавливается. Затраты на наши услуги вам возместятся через суд. Если будет желание, можно взыскать неустойку с Желстроя, но в другом судебном процессе и не в Железнодорожном суде.

посмотрите лс

[деюре]

Региональная общественная организация

По защите интересов граждан участников долевого строительства

«Правозащита»

Помогает жителям новостроек отстаивать интересы в суде по вопросам:

- признания права собственности на свои квартиры по решению суда, с последующим получением в управлении Федеральной регистрационной службе г. Москвы и Московской области, свидетельство на право собственности,

- взыскания неустойки с застройщиков и продавцов за ненадлежащее исполнение обязательств по договору и несвоевременную передачу квартир.

Стоимость услуг 25 000 руб.

Государственную пошлину оплачивать не нужно.

Подробности на нашем сайте http://soinvestor.net/index/0-19

C Уважением.

8-926-792-13-31

[Игорь Шеин]

Кому интересно, вот еще образцы исков о признании права собственности.

Имена, фамилии и адреса истцов изменены.

Вопросы можете задать по телефону: 8 925 022 53 21

425]

В Железнодорожный городской суд

425]

Истец:

Филипова Надежда Андреевна

425]г. Балашиха, ул. Парковая, д. 5, кв. 110

425]Телефон: 8 925 022 53 21

425]

Ответчики:

425]

ООО «ЖЕЛСТРОЙ»

425]Московская область, г. Железнодорожный,

425] ул. Граничная, д. 9, корп. 1

425]

ООО «Вэлконт»

425]125252, г. Москва, ул. Куусенина, д. 17, корп. 3

425]

Третье лицо:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в гор. Железнодорожном (Росреестр)

425]МО, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 1, к. 1

425]

Госпошлина:

В силу ст. 333.6 НК РФ, истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины

425]

Исковое заявление

07.12.2007г. между Филиповой Надеждой Андреевной (далее истица), ООО «Желстрой» (далее застройщик, ответчик) и ООО «Вэлконт», был заключен предварительный договор уступки прав требования по договору участи в долевом строительстве (далее предварительный договор).

25.05.2009г., во исполнения предварительного договора между истицей, застройщиком и ответчиком был заключен договор переуступки прав по договору ЖЕЛ-О-58/Ж-В-В/Ж15-08-09 участия в долевом строительстве Объекта расположенного по адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 (далее договор).

Предметом договора являлось переуступка прав по направлению денежных средств в строительство жилого многоквартирного дома расположенного по строительному адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 (далее объект), а по завершению строительства, застройщик должен был передать истице в собственность квартиру в указанном Объекте, со следующими характеристиками: секция А, этаж 7, количество комнат 1, номер квартиры 234, общая площадь 43,35 кв.м.

Согласно п. 1.7. договора, застройщик был обязан сдать Объект в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010г., а в течение десяти рабочих дней передать истице квартиру, по передаточному акту.

В настоящее время дом достроен, спорной квартире присвоен почтовый адрес: МО, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 38, кв. 234.

Цена договора составила 989 129 (девятьсот восемьдесят девять тысяч сто двадцать девять) рублей 09 коп.

Следует так же обратить внимание суда, что изначально в предварительном договоре сумма договора была выше на 24 870 рублей 91 коп., однако, поскольку в основном договоре площадь передаваемой квартиры была снижена на 1, 09 кв. м., застройщик возвратил истице разницу.

По смыслу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны выполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Истица со своей стороны надлежащим образом выполнила условия договора, а именно оплатила полную стоимость договора, что подтверждается актом об исполнении обязательств и платежным документом.

Ответчик в свою очередь, условия договора выполнил не надлежащим образом и не в полном объеме.

Застройщик отказался передать истице квартиру по акту приема передачи, так же застройщик чинит препятствия истице в пользовании квартирой, поскольку отказался выдать ключи от квартиры и от домофонной двери. Данными действиями застройщика нарушаются права истицы, т.к. она не имеет возможности выполнить ремонт в квартире, вселится в квартиру и проживать в ней, у нее так же отсутствует возможность регистрации права собственности на квартиру и регистрации по месту жительства.

Как стало известно, БТИ был произведен обмер дома, однако выдать техническую документацию застройщик отказался.

В устной форме застройщик потребовал от истицы самостоятельно выполнить контурные перегородки в квартире, а так же оплатить коммунальные платежи за несколько месяцев вперед. Без выполнения данных условий ответчик отказывает в передачи квартиры по акту.

С учетом положений ст.12 и 218 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ, считаю возможным признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

Отсутствие акта приема передачи квартиры по вине застройщика, не может лишить истицу права на собственность.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета неустойка составляет 430 468,97 (четыреста тридцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 97 коп.

Кроме того незаконными действиями застройщика, нарушающими права потребителя истице причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскание морального вреда в данном случае предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

09.07.2012г. между истицей и ПБОЮЛ Шеиной Еленой Алексеевной был заключен договор по оказанию юридических услуг. Цена договора составляла 20 000 рублей.

Оплата услуг представителя подтверждена чеками об оплате и квитанциями.

Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами

Прошу суд:

1. Признать за Филиповой Надеждой Андреевной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234.

2. Обязать ООО «ЖЕЛСТРОЙ» передать истице ключи от квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234, а так же от ключи от домофонной двери ведущей в подъезд.

3. Обязать ООО «ЖЕЛСТРОЙ» не чинить препятствие истице в пользовании квартирой расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234.

4. Взыскать с ООО «ЖЕЛСТРОЙ» в пользу истицы неустойку в размере 430 468,97 (четыреста тридцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 97 коп.

5. Взыскать с ООО «ЖЕЛСТРОЙ» в пользу истицы компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

6. Взыскать с ООО «ЖЕЛСТРОЙ» в пользу истицы 20 000 (двадцать тысяч) рублей за оплату услуг представителя.

Приложение:

Копия иска по числу лиц

Расчет неустойки

Копия предварительного договора

Копия договора переуступки прав участия в долевом строительстве

Копия договора участия в долевом строительстве

Копия акта об исполнении обязательств

Копии квитанции подтверждающие оплату по договору

Копия договора и чека по оплате юр. услуг

Копия доверенности представителя

Ходатайство

В соответствии со ст.57 ГПК РФ прошу запросить в Администрации города документы о вводе дома №38, по ул. Граничной, г. Железнодорожного МО в эксплуатацию и выдать запрос на получение технического и кадастрового паспортов БТИ в ФГУ «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» Московский областной филиал (г. Балашиха, ул. Зеленая, д.16) на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Граничная, д.38, кв.234.

10 июля 2012г. По доверенности Е.А. Шеина /__________/

Расчет неустойки

Срок с 15 апреля 2010 года по 09 июля 2012 года.

Количество дней просрочки – 816 дней.

Ставка рефинансирования в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011г. № 2758-У – 8%

Стоимость квартиры по договору составляет 989 129 (девятьсот восемьдесят девять тысяч сто двадцать девять) рублей 09 коп.

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику (физическому лицу) неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством (п.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Неустойка = (989 129,09 * 8%) / 150 * 816 = 430 468,97 (четыреста тридцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 97 коп.

Расчет составила Е.А. Шеина /__________/

[Игорь Шеин]

Вот еще один иск о признании права собственности с последующим уточнением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

425]

В Железнодорожный городской суд

425]

Истец:

Ирбисова Надежда Игнатьевна, Ирбисов Петр Владимирович

425]ЯНАО, г. Надым, ул. Пионерская, д. 7, кв. 13

425]

Ответчики:

ООО «ЖЕЛСТРОЙ»,

425]Московская область, г. Железнодорожный,

425] ул. Граничная, д. 9, корп. 1

Администрация г.о. Железнодорожный

МО, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 27

425]

Третье лицо:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в гор. Железнодорожном (Росреестр)

425]МО, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 1, к. 1

425]

Госпошлина:

В силу ст. 333.6 НК РФ, истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины

425]

Исковое заявление

20 апреля 2010г. между ООО «ЖЕЛСТРОЙ» (далее ответчик, застройщик), Ирбисовой Надеждой Игнатьевной и Ирбисовым Петром Владимировичем (далее истицы) был заключен договор ЖЕЛ-О-58/А-11-6/Ж-02-09 участия в долевом строительстве Объекта расположенного по адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 (далее договор).

Предметом договора являлось направление истицами денежных средств в строительство жилого многоквартирного дома расположенного по строительному адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 (далее объект), а по завершению строительства, ответчик должен был передать истицам в долевую (по ½ доли) собственность квартиру в указанном Объекте, со следующими характеристиками: секция Г, этаж 1, количество комнат 1, номер квартиры 234, общая площадь 43,35 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора, застройщик был обязан сдать Объект в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010г., а в течение десяти рабочих дней передать истице квартиру, по передаточному акту.

В настоящее время дом достроен, спорной квартире присвоен почтовый адрес: МО, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 38, кв. 234.

Цена договора составила 2 126 150 (два миллиона сто двадцать шесть тысяч сто пятьдесят) рублей.

По смыслу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны выполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Истцы со своей стороны надлежащим образом выполнила условия договора, а именно оплатили полную стоимость договора, что подтверждается актом о внесении платежа и платежными документами.

Ответчик же условия договора выполнил не надлежащим образом и не в полном объеме.

Ответчик отказался передать истицам квартиру по акту приема передачи, так же ответчик чинит препятствия истицам в пользовании квартирой, поскольку отказался выдать ключи от квартиры и от домофонной двери. Данными действиями ответчика нарушаются права истцов, т.к. они не имеют возможности выполнить ремонт в квартире, вселится в квартиру и проживать в ней, у истцов так же отсутствует возможность регистрации права собственности на квартиру и регистрации по месту жительства.

Как стало известно, БТИ был произведен обмер дома, однако выдать техническую документацию застройщик отказался, хотя получил от истцов за это денежные средства.

В устной форме застройщик потребовал от истцов самостоятельно выполнить контурные перегородки в квартире, а так же оплатить коммунальные платежи за несколько месяцев вперед. Без выполнения данных условий ответчик отказывает в передачи квартиры по акту.

С учетом положений ст.12 и 218 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ, считаю возможным признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

Отсутствие акта приема передачи квартиры по вине застройщика, не может лишить истцов права на собственность.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета неустойка составляет 443 373, 14 (четыреста сорок три тысячи триста семьдесят три) рубля 14 коп. в пользу каждого истца.

Кроме того незаконными действиями ответчика, нарушающими права потребителя истицам причинен моральный вред.

Ирбисова Надежда Игнатьевна оценивает причиненный моральный вред в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Ирбисов Петр Владимирович оценивает причиненный моральный вред в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскание морального вреда в данном случае предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами

Прошу суд:

1. Признать за Ирбисовой Надеждой Игнатьевной право собственности на ½ доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234.

2. Признать за Ирбисовым Петром Владимировичем право собственности на ½ доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234.

3. Обязать ООО «ЖЕЛСТРОЙ» передать истцам ключи от квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234, а так же от ключи от домофонной двери ведущей в подъезд.

4. Обязать ООО «ЖЕЛСТРОЙ» не чинить препятствие истцам в пользовании квартирой расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234.

5. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 443 373, 14 (четыреста сорок три тысячи триста семьдесят три) рубля 14 коп.

6. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Приложение:

Копия иска по числу лиц

Расчет неустойки

Копия договора участия в долевом строительстве

Копия акта о внесении платежа

Копии квитанции подтверждающие оплату по договору

Копия доверенности представителя

Ходатайство

В соответствии со ст.57 ГПК РФ прошу запросить в Администрации города документы о вводе дома №38, по ул. Граничной, г. Железнодорожного МО в эксплуатацию и выдать запрос на получение технического и кадастрового паспортов БТИ в ФГУ «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» Московский областной филиал (г. Балашиха, ул. Зеленая, д.16) на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Граничная, д.38, кв.234.

05 июня 2012г. По доверенности И.С. Шеин /__________/

Расчет неустойки

Срок с 15 апреля 2010 года по 05 июня 2012 года.

Количество дней просрочки – 782 дней.

Ставка рефинансирования в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011г. № 2758-У – 8%

Стоимость квартиры по договору составляет 2 126 150 (два миллиона сто двадцать шесть тысяч сто пятьдесят) рублей.

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику (физическому лицу) неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством (п.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку застройщик обязан был предать каждому из истцов ½ долю в праве на собственность в спорной квартире, полученная су3мма неустойки соответственно должна быть разделена в равных долях.

Неустойка = (2 126 150 * 8%) / 150 * 782 = 886 746, 29 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот сорок шесть) рублей 29 коп.

Поскольку застройщик обязан был предать каждому из истцов ½ долю в праве на собственность в спорной квартире, полученная сумма неустойки соответственно должна быть разделена в равных долях.

886 746, 29/2= 443 373, 14 (четыреста сорок три тысячи триста семьдесят три) рубля 14 коп.

Расчет составил И.С. Шеин /__________/

425]

В Железнодорожный городской суд

Ф.С. Иванова

425]

Истец:

Ирбисова Надежда Игнатьевна, Ирбисов Петр Владимирович

425]ЯНАО, г. Надым, ул. Пионерская, д. 7, кв. 13

425]

Ответчик:

ООО «ЖЕЛСТРОЙ»,

425]Московская область, г. Железнодорожный,

425] ул. Граничная, д. 9, корп. 1

425]

Третье лицо:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в гор. Железнодорожном (Росреестр)

425]МО, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 1, к. 1

Исковое заявление

(уточненное)

На основании запроса суда, ФГУП «Ростехинвентаризация», был выполнен технический паспорт БТИ, из данного паспорта видно, что в спорной квартире произведена перепланировка.

Вместе с тем, необходимо отметить, что перепланировка произведена не по вине истцов.

Так, в силу п. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из смысла приложения №2 к договору № ЖЕЛ-О-58/А -11-6/Ж-04-90 участия в долевом строительстве Объекта расположенного по адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58 от 20.04.2010г., следует, что застройщик обязан выполнить в квартире контуры внутриквартирных перегородок, для обеспечения замеров БТИ.

Данная обязанность застройщиком выполнена не была, ввиду чего истцы не знали и не могли знать, где в квартире должны быть стены.

Однако поскольку истцам необходимо производить в квартире ремонт, ими самостоятельно были воздвигнуты контурные перегородки, которые фактически являются перепланировкой.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка квартиры, выполнена с соблюдением требований законодательства РФ. При этом согласовать перепланировку с Администрацией г.о. Железнодорожный, истцам не представляется возможным, поскольку они не имеют возможности, предоставить в Администрацию документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру (свидетельство о гос. регистрации права).

Согласно ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку, перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с законодательством, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, истцы считают возможным оставить спорную квартиру в перепланированном виде.

Так же следует отметить, что поскольку застройщиком не был изготовлен технический паспорт БТИ, истцам были причинены убытки, в размере оплаты технического паспорта 5 288 руб. 25 коп.

Кроме того, в настоящее время истцам переданы ключи от спорной квартиры, в связи с чем так же необходимо уточнить исковые требования в части обязания ООО «Желстрой» передать ключи от квартиры, передать ключи от домофонной двери и в части нечинения препятствий в пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами

Прошу суд:

1. Признать за Ирбисовой Надеждой Игнатьевной право собственности на ½ доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234.

2. Признать за Ирбисовым Петром Владимировичем право собственности на ½ доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Граничная, д.38, кв.234.

3. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу каждого истца неустойку в размере 443 373, 14 (четыреста сорок три тысячи триста семьдесят три) рубля 14 коп.

4. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

5. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Ирбисовой Надежды Игнатьевны, денежную сумму в размере 5 288 рулей 25 коп. за оплату техпаспорта БТИ.

6. Квартиру расположенную по адресу МО, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 38, кв. 234 – сохранить в перепланированном состоянии.

Приложение:

Копия уточненного иска для ООО «Желстрой» и Росреестр

Копия иска и уточненного иска для Администрации г.о. Железнодорожный

Технический паспорт БТИ

Копия квитанции подтверждающая оплату техпаспорта

03.07.2012г. По доверенности И.С. Шеин /__________/

К указанному иску с уточнением необходимо так же приобщить проект перепланировки (такой проект изготавливает БТИ г. Железнодорожного и СтройПроектГерат), кроме того, в качестве третьего лица в шапке иска необходимо указать соседа нижерасположенной квартиры (копия иска и уточненного иска ему так же необходимы).