Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.

[WishMaster]

А что не даст осуществить этот пункт? Наличие собственников коммерческих помещений в доме? Какие препоны в этом плане могут быть?

На примере личной практики.

Например, причина может быть в том, что организация дорожного движения в вашем районе может предполагать проезд через ваш двор как резервные пути для обеспечения проезда экстренных служб и т.п., это не позволит вам согласовать огораживание территории и установку каких-либо шлагбаумов. Как видите, причина вообще не связана с управлением вашим домом, поэтому от ТСЖ и т.п. вообще не зависит.

А собственники коммерческих помещений тут как раз не причем, они такие же члены ТСЖ, как и владельцы квартир.

[bratello]

На примере личной практики.

Например, причина может быть в том, что организация дорожного движения в вашем районе может предполагать проезд через ваш двор как резервные пути для обеспечения проезда экстренных служб и т.п., это не позволит вам согласовать огораживание территории и установку каких-либо шлагбаумов. Как видите, причина вообще не связана с управлением вашим домом, поэтому от ТСЖ и т.п. вообще не зависит.

А собственники коммерческих помещений тут как раз не причем, они такие же члены ТСЖ, как и владельцы квартир.

Да, есть такое дело. Через наш двор проезд к отдельно стоящему коммерческому зданию. А разве ТСЖ не может дать согласованную санкцию на проезд к этому зданию с выдачей соответствующих ключей/брелков для проезда?

[WishMaster]

Да, есть такое дело. Через наш двор проезд к отдельно стоящему коммерческому зданию. А разве ТСЖ не может дать согласованную санкцию на проезд к этому зданию с выдачей соответствующих ключей/брелков для проезда?

Я не говорю, что это может быть однозначной причиной, я говорю, что такое может зависеть не только от вашего дома, но и от всей планировки района.

Проезд к коммерческому зданию это одно, детсад и школа, или театр, другое. Брелки это хорошо, но, например, проезд пожарной машины от брелка не должен зависеть. А получать разрешение на огораживание и шланбаумы или ворота придется и не всегда можно догадаться на чем Вы тут можете споткнуться.

Я все это рассказываю к тому, что если ТСЖ создается, например, "под соусом": - "давайте ТСЖуем, землю возьмем на себя оформим, забор поставим и заживем!!!", то это не всегда выполнимо.

И такой подход в агитации за ТСЖ может в будущем выйти боком, как не исполненное "предвыборное" обещание.

[bratello]

Спасибо. Есть пища для ума

[юрист]

Спасибо. Есть пища для ума

Самое главное - узнать цену от монополий по услугам, которые Вам будут предоставлять.

[юрист]

Принят Государственной Думой 25 сентября 2012 года

Одобрен Советом Федерации 10 октября 2012 года

Статья 1

Внести в Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1864; 1998, N 13, ст. 1472; 2001, N 21, ст. 2063; 2002, N 21, ст. 1918; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:

1) часть первую статьи 2 изложить в следующей редакции:

"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.";

2) в части второй статьи 11 слова "в домах государственного и муниципального жилищного фонда" заменить словами "в государственном или муниципальном жилищном фонде".

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации

В. Путин

Принят Государственной Думой 25 сентября 2012 года

Одобрен Советом Федерации 10 октября 2012 года

Статья 1

Внести в Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1864; 1998, N 13, ст. 1472; 2001, N 21, ст. 2063; 2002, N 21, ст. 1918; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:

1) часть первую статьи 2 изложить в следующей редакции:

"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.";

2) в части второй статьи 11 слова "в домах государственного и муниципального жилищного фонда" заменить словами "в государственном или муниципальном жилищном фонде".

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации

В. Путин

[юрист]

Третий - лишний? 9

Зарегистрировать покупку квартиры поможет нотариус

Госдума вводит нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

16.10.2012, 00:52 "Российская газета" - Федеральный выпуск №5911 (238)

Текст: Ирина Невинная

Депутаты Госдумы готовятся рассмотреть во втором чтении поправки к Гражданскому кодексу, которыми вводится обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, если хотя бы одной из сторон такой сделки выступает гражданин.

В Союзе потребителей России считают обязательное участие третьей стороны - нотариуса - при совершении сделок с недвижимостью излишним.

"Гипотетическое преимущество снижения рисков участников таких сделок при участии нотариуса иллюзорно, а потери денег и времени реальны, - считает председатель СПРФ Петр Шелищ. - Основные риски в сделках с недвижимостью связаны с вероятностью последующего оспаривания права на нее третьими лицами. "Юридическую чистоту" недвижимости нужно обязательно проверять перед оформлением сделок. Но в обязанности нотариуса такая проверка не входит. Не будет нотариус проверять и подлинность представленных сторонами документов. Следовательно, нет гарантий и от того, что в сделке участвуют мошенники, используя фальшивые документы". Председатель СПРФ направил письмо в Госдуму с просьбой пересмотреть эту часть законопроекта.

При этом понятно, что дополнительная работа нотариусов будет оплачиваться, причем в зависимости от суммы сделки. Люди начнут занижать продажную стоимость жилья, что деформирует рынок недвижимости, а для покупателя и продавца создаст дополнительные риски, считают в СПРФ. "К тому же нотариусов не хватает. Во всяком случае наше мини-исследование в семи городах показало, что очереди в нотариальной конторе - дело обычное. В стране ежегодно совершается до 2,5 млн сделок с недвижимостью, регистрируются права на примерно 70 млн кв. метров. Возникает резонный вопрос: справится ли сообщество нотариусов с такой нагрузкой?" - говорит Петр Шелищ.

Очереди в нотариальной конторе - дело обычное

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью необходимо, возражает председатель думского комитета по законодательству Павел Крашенинников. "Первоначально в проекте поправок к ГК предполагалось, что нотариально оформляться должны все сделки с недвижимостью. Но после детального обсуждения в регионах решено было сфокусироваться только на сделках, подлежащих госрегистрации, - пояснил глава комитета. - Если сделку проводят юрлица или публичные образования (например, муниципалитет), участие нотариуса действительно необязательно, ведь на каждом предприятии есть компетентные сотрудники, способные грамотно готовить и подписывать соглашения. Граждане в этом смысле менее защищены. Надо заметить, что параллельно с поправками в ГК идет работа над законом о нотариате, и там будут установлены права, обязанности и ответственность нотариусов, в том числе и при удостоверении сделок с недвижимостью. Более того, предполагается, что нотариус будет помогать проводить госрегистрацию, то есть выступит в роли "одного окна".

Что касается стоимости новой услуги, по словам Крашенинникова, тариф не должен быть обременительным: "Для этого нужно поставить ограничитель. То есть тариф может рассчитываться в процентах от суммы сделки, но не выше некой установленной законом величины".

[Центр ЭВРИКА]

Третий - лишний? 9

...

Что касается стоимости новой услуги, по словам Крашенинникова, тариф не должен быть обременительным: "Для этого нужно поставить ограничитель. То есть тариф может рассчитываться в процентах от суммы сделки, но не выше некой установленной законом величины".

Вот очень непонятно, где же нотариус больше работает при сделке в 1млн рублей или 8млн рублей?

Вроде бы все будет одинаково, только циферки в документе написать разные. Так с какого х-на от суммы сделки делать оплату услуг нотариуса? Ну сделать эту услугу как в БТИ в районе 2-5 тысяч рублей. и все...

Но это лоббируют специально. Так уже было в 90-е годы. тогда нотариусы просто ВМИГ!!! стали супербогатыми!

А с примерно 1998 года это дело передали в руки регпалаты и очень они (нотариусы) загрустили. И все эти годы вынашивали планы как вернуть эту "тяжкую" обязанность по "относительно честному" отъему денег у населения.

Как в стране становится ненавистно находиться...

[юрист]

Вот очень непонятно, где же нотариус больше работает при сделке в 1млн рублей или 8млн рублей?

Вроде бы все будет одинаково, только циферки в документе написать разные. Так с какого х-на от суммы сделки делать оплату услуг нотариуса? Ну сделать эту услугу как в БТИ в районе 2-5 тысяч рублей. и все...

Но это лоббируют специально. Так уже было в 90-е годы. тогда нотариусы просто ВМИГ!!! стали супербогатыми!

А с примерно 1998 года это дело передали в руки регпалаты и очень они (нотариусы) загрустили. И все эти годы вынашивали планы как вернуть эту "тяжкую" обязанность по "относительно честному" отъему денег у населения.

Как в стране становится ненавистно находиться...

ВВП толкает к беспределу, он же не юрист.

[I'm прЫнцесскО]

он же не юрист.

кто не юрист? Нотариус? Коллега, Вы серьезно?

Или Вы про ВВП и Чубайса?)))))))))))))))))))))

Изменено 22 октября, 2012 пользователем I'm прЫнцесскО