Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.

[Лёльчик]

Добрый день!

Подскадите пожалуйста, если квартира куплена в ипотеку и оформлена в долевую собственность между мужем и женой, можно ли после выплаты ипотеки долю мужа переоформить на жену? Сложная ли процедура?

И еще вопрос личке

Спасибо!

[rus]

Подарить же можно!

Несложная процедура.

[Лёльчик]

Подарить же можно!

Несложная процедура.

Про это не прдумала даже) спасибо!

[rus]

Про это не прдумала даже) спасибо!

Да, и можно без нотариуса, договор в простой письменной форме, то есть сами печатаете и подписываете.

Оформлять в регпалате, записаться на сайте на удобное время или сходить, там мало народу последнее время. Есть на Советской кажется, на пути на станцию филиальчик, а основная где-то вроде в Саввино.

[MamaM]

Да, и можно без нотариуса, договор в простой письменной форме, то есть сами печатаете и подписываете.

Оформлять в регпалате, записаться на сайте на удобное время или сходить, там мало народу последнее время. Есть на Советской кажется, на пути на станцию филиальчик, а основная где-то вроде в Саввино.

Это не филиальчик, это цельный МФЦ  , и скоро всё всё там можно и субсидии и права и т.п    

[rus]

Это не филиальчик, это цельный МФЦ  , и скоро всё всё там можно и субсидии и права и т.п    

Ошибся! Некрасова 25к3, там раньше филиальчик был. Щас даже не знаю, это на сайте росреестра посмотреть надо.

[юрист]

Да, и можно без нотариуса, договор в простой письменной форме, то есть сами печатаете и подписываете.

Оформлять в регпалате, записаться на сайте на удобное время или сходить, там мало народу последнее время. Есть на Советской кажется, на пути на станцию филиальчик, а основная где-то вроде в Саввино.

Уже давно все сделки с недвижимостью у нотариуса в обязательном порядке.

[rus]

Уже давно все сделки с недвижимостью у нотариуса в обязательном порядке.

Нет, можно и в простой письменной форме: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html#/step2?objectId=1&operationId=4

[юрист]

Ни нам, ни Вам.

Просто в судах очень часто процессы об оспаривании сделок с недвижимостью.  А когда защищаешь сделку, проведенную через нотариуса, 99 % результат на выйгрыш.

 

На сегодняшний день Федеральный закон от 21.12.2013 № 379‑ФЗ не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме. Дело в том, что в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, при купле-продаже и залоге долей [3], ренте [4], заключении договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен [5], договора инвестиционного товарищества [6], соглашения о расторжении, изменении, а также переуступке долга по нотариально заверенным сделкам [7]), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если при этом по закону для сделок данного вида их нотариального удостоверения не требуется.

С 1 сентября 2013 года Федеральный закон № 100‑ФЗ [8] впервые дал определение понятию «нотариальное удостоверение сделки», приведенному в п. 1 ст. 163 ГК РФ, подчеркнув важность нотариального удостоверения, акцентировав внимание на осуществлении нотариусом проверки законности совершения сделки, в том числе на наличии у каждой из сторон права на ее совершение. Статья 163 ГК РФ была дополнена п. 3, в котором указано, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

На этом основании совершенно не случайно при постепенном усилении роли и значения нотариата в хозяйственной деятельности было решено ввести в нескольких регионах страны обязательную нотариально заверяемую форму договора отчуждения недвижимости (Санкт-Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Челябинская, Ярославская и Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский края). В других областях, к примеру в Нижегородской, с 1 февраля 2014 года при совершении сделки с объектом недвижимости сохраняется свобода усмотрения – представить документы в простой письменной форме в Росреестр или удостоверить сделку у нотариуса. Это лишь первый шаг на пути повсеместного внедрения обязательной нотариально заверяемой формы договоров об отчуждении. От того, насколько эффективно пройдет реализация проекта в указанных 13 городах страны, будет зависеть, станет ли она общеобязательной для всех.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 13 Закона о госрегистрации прав существенно сокращены сроки проведения процедуры госрегистрации. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для этой регистрации.

В соответствии с нововведениями с 1 февраля 2014 года Росреестр не будет проводить правовую экспертизу, в том числе проверку законности сделки (абз. 3 п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации прав). Вся ответственность ляжет на плечи нотариуса. Он обязан теперь проверить законность всех представленных документов, установить права третьих лиц, законность владения, наличие обременения у объекта полномочия сторон и иные условия соглашения о купле-продаже.

За недобросовестное выполнение обязанности по совершению нотариальных действий нотариус несет материальную ответственность. Согласност. 18 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате [9] нотариус не вправе выполнять свои обязанности и совершать нотариальные действия без заключения договора страхования гражданской ответственности нотариуса (см., например, Определение Московского городского суда от 27.07.2010 № 4г/6-6434). Размер страховой суммы по такому договору не может быть менее 2 млн руб.

[rus]

Ну это другое дело. Конечно, через нотариуса оно надежнее в этом плане. Но когда дарение жены мужу, имхо это лишнее. Хотя, варианты тоже могут быть разные.