Налоговый вычет при покупке жилья

[Ал73]

извиняюсь не понял - проценты по кредиту не входят в миллион. Это означает, что с уплаченных процентов будет предоставляться вычет или наоборот - нет ? и проценты платятся в будущем. а вычет в налоговой сейчас.... как это стыкуется ? и как с суммой вычета на работе - с какого момента ? Акт приема на руках, что от налоговой надо получить ?

[irina190177]

причем не важно брали ли вы кредит в банке или займ на работе, главное, чтобы целевой был этот кредит или займ, т.е.е именно на покупку квартиры(строительство дома и т.д.) и чтобы было подтверждение о целевом расходовании полученных средств.

[Tatti]

причем не важно брали ли вы кредит в банке или займ на работе, главное, чтобы целевой был этот кредит или займ, т.е.е именно на покупку квартиры(строительство дома и т.д.) и чтобы было подтверждение о целевом расходовании полученных средств.

И обращаться тоже в налоговую? Т.е., можно получить налоговый вычет и вернуть проценты по кредиту?

[Ал73]

а если в договоре не указана цель кредита, то лучше не тягомотиться с налоговой по процентам ? У меня вообще сложней получилось, занял денег, расплатился за квартиру и через 2 дня получил кредит который и отдал за долг. надо понимать что это неудачное было решение ?

[irina190177]

соберите все документы, которые у вас есть: инвест догвоор (или догвоор к-п квартиры), акт приема-передачи квартиры, кредитный догвоор (или догвоор займа), платежки о еперчислении или прих.кассовые ордера, справку из банка о погашщении кредита и процентов + справка с места работы, о том, что вы имеете право на такой вычет и отправляйтесь в налоговую по месту прописки, там Вам дадут разрешение на вычет, которое можно будет предоставить работодателю для получения вычета по месту работу. если увольняетесь, возьмите это разрешение с собой, и отдайте его новому работодателю, а старому оставьте заверенную им копию.

[irina190177]

да, обращаться всегда сначала в налоговую, причем размер вычета будете считать самостоятельно или в налогвоой оказывают аткую помощь, т.к. желающих получить вычет много. у них там уже все организовано на этот счет. учтите, не проценты возвращают, а всего лишь те 13% от вашего дохода, которые Вы уплачивали (с Вас взимали) ежемесячно. но если  18% (процент по кредиту) - 13% (НДФЛ), получается, что кредит вы взяли под 5 %. условно конечно.

[irina190177]

НК Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

……

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:

расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

….. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

…..

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.

(п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ)

[irina190177]

если займ или кредит нецелево, то не получится получить вычет. если кредит погашаете в течение нескольких лет, то логично думать, что обращаетесь после каждого года за вычетом. хотя здесь могу ошибаться. с процентами не сталкивалась еще. хотя буду этим заниматься и для себя тоже, только вот акт сначала надо получить подписанный )))

[Tatti]

irina190177, Спасибо за разъяснения!

Все, что касается налогового вычета, я примерно представляю себе.

Но что касается % по кредиту вникнуть не могу.

Кредит я брала под 11%.

[Alex114]

Суммы, уплаченные в погашение процентов по кредиту учитываются отдельно.

На уведомлении, выдаваемом налоговой, указываются сумма по стоимости имущества и сумма в погашение кредита. И от первой и второй суммы возвращают 13%