[Счетчики На Воду]

Никогда не слышала. Наоборот, у тети в диспетчесрской очень приятный вежливый и даже сопереживающий голос.

Там этих теть минимум 3. В разные дни - разные

[21: ул.Граничная, д.26]

это каких подписей? где расписаться?

Сейчас, если не ошибаюсь, Акт распределения площадей между всеми инвесторами подписывают организации, потом должны будут подписать фактические Первичные собственники. После этого эти Акты передаются в регпалату и, при условии правильного оформления, открывается юрадрес. Думаю, что нам предложат подписывать после НГ. Основная проблема может возникнуть с теми, кто перепродавал по переуступке или как-то еще (подписывать должен первоначальный приобретатель, а не конечный), и с теми, кто далеко.

Когда и где можно будет узнать об открытии юридического адреса на дома второй очереди? И есть ли смысл сейчас начинать оформление через суд?

Если очень торопитесь - то можно и через суд. Но разница во времени (мне так кажется) будет не большая.

[21: ул.Граничная, д.26]

Все так, поэтому...ольгинцы из второй очереди!

Давайте займемся вопросом получения собственности....к маю - июню постараемся получить (по крайней мере те, кто уже проживает в доме).

Пути-дороги в этом вопросе уже проторены....нам только идти вслед...

По-поводу собственности.

В ближайшее время должны предоставить для подписания АКТы по распределению площадей и еще какие-то, которые должны будут подписать все ПЕРВИЧНЫЕ соинвесторы для регпалаты. После этого (если наберется необходимое количество подписей жителей) будут открыты юридические адреса на наши дома и добро пожаловать оформляйте собственность. Так что, надеюсь, что к маю и без судов сможем получить собственность.

[21: ул.Граничная, д.26]

да интересно.и сколько еще таких тсж у нас появиться в ольгино.когда уже успели его создать?! кто за него вообще голосовал. спасибо что хоть в известность поставили

Нужно было внимательно смотреть и читать бумаги, которые подписывали при получении ключей.

[Ремонтные Работы По Вечерам]

В 20.00 можно, в 22.00 нежелательно и после 23.00 ЗАПРЕЩЕНО.

В таком режиме я думаю можно постукивать

В таком режиме - не вопрос. Вполне нормально.

[Ремонтные Работы По Вечерам]

Стуча по батареям в 11 часов вечера или работая перфоратором на полную мощность,

что за глупости, как можно не быть в курсе стуча молотком по ночам?

Речь шла о работниках, которые стучат, а хозяин в Москве, и в лучшем случае в выходные приезжает посмотреть. Я думаю, это имелось ввиду, когда писали, что НЕ ЗНАЕТ

[Ремонтные Работы По Вечерам]

нафиг она вам нужна?

вы юрист? милиционер? прокурор?

просто напишите заявление в милицию и копию в прокуратуру... эт они будут ссылаться на бумажки - разговаривая с вашими соседями...

заявление мона написать оч даже просто:

"Живут какие-то грузинской наружности (щаз енто модно, про грузинов писать), дебоширят, шумят, мешки подозрительные носят...а вчера у них порохом пахло"

Те документы, на которые Вы ссылаетесь - это наверное СНИПЫ по уровню допустимого шумового воздействия. (сомневаюсь, что Ваш сосед ремонтными работами создаст такой уровень, тут действительно реактивный двиратель нужен )Применить их вряд ли кто-то сможет, т.к. для этого необходимо выполнить замеры, а Вы попробуйте заставить кого-то воспроизвести тот же уровень дицибелл, когда он будет знать, что это записывают.

Звоните 02, в лучшем случае приедут и поговорят, но и не более того.

Можете не только позвонить, но и написать, результат, скорее всего будет таким-же.

Я не защищаю того, кто шумит. Сам не приемлю чересчур громкого шума, и считаю, что необходимо искать взаимопонимание с соседями.

[Ремонтные Работы По Вечерам]

сказать по секрету - есть такая Конституция... и есть такое понятие - неприкосновенность жилища...

и есть такое понятие - физическое воздействие... а есть понятие - звуковые волны... дальше объяснять?

02 и заявление в милицию... и сразу можно в суд и прокуратуру...

кстати проведение ремонта, связанное с громкими работами, должно быть согласовано с соседями.. эт уже настоящий нормативный документ (искать неохота)... а то он (сосед) себе турбореактивный двигатель поставит в квартире и будет его гонять с 9 утра до 22 вечера, расказывая о соблюдении тишины ночью..

Вы лучше поищите этот документ. Только не приводите документы, принятые правительством Москвы. В области эти законы не действуют. По поводу шема, при изменении Административного кодекса (в 2003 году кажется) из него исключили понятие "спокойствие граждан", и соответственно статьи с этим связанные. Так вот в настоящий момент в Московской ибласти и большинстве других субъектор РФ в настоящий момент не существует положений, регламентирующих соблюдение тишины. Вот такая грустная история.

[Перепланировка Граничная 28]

Посмотрите у себя внимательно туда, где идут вентканалы. Подозреваю, что там и не залиты перегородки с этажа на этаж (или дыры присутствуют). Думаю, если эти ответстия заделать - тише станет. Про замуровать вентиляцию - можно, конечно, как в хрущевках, заклеить вентканалы обоями, но воздухообмен в квартире и так никакой.

[Отделка Лоджии]

Залить пол, запенить и утеплить все щели. Выложить пол плиткой (вот тут-то на моих 4-х квадратах можно поэксперементирать с рисунком и дизайном ) Обшить стены вагонкой, либо покрасить нормальной краской. Возможно поменять остекление (есть причины) выровнить (если не лень) потолок и побелить (не масляной краской!), либо опять-таки вагонкой.

Решить проблему с выводом пары розеток, освещения и самое главное отопления. Думаю, как не утепляй все ранво будет прохладно-холодно. Если будем делать жилым (ставить диван столик итд), то выведу обогреватели (электробатареи), так как возится с водяным отопление не охота да и гемморно.

Это все ПЛАНЫ на весну-осень 2007

За водяное отопление (вывод батарей на лоджии/балконы) можно схлопотать, это запрещенная перепланировка

[Собрание 6 Декабря]

Но почти всех возмущает сбор 20р за списывание показаний счетчиков.

А если учесть, что с 4х домов около 1500 квартир - то это 30к руб. Очень хороший доход, за такую работу.

Так подписали же дополнительное соглашение в котором указано, что согласны оплачивать данную услугу.

Согласен, необходимо переходить на непосредственную оплату света поставщику. Нужно бы заняться этой проблемой

меня при получении ключей НЕ ПРЕДУПРЕЖДАЛИ о тарифе 2,14 (тем не менее я заплатил).

они могут считать, что дом с мусоропроводом, бассейном, солярием, подключением горячей воды. но если при обслуживании чего то из этого списка нет, то и деньги брать за это нельзя. т.к. это обман и мошенничество!!!

О мусоропроводе я написал к тому, что жителей возмутило то, что на их требование считать домом без мусоропровода был получен ответ, что его(мусоропровод) готовы открыть хоть сейчас

[Собрание 6 Декабря]

С мусоропроводом не все так просто, дом сдан и числится на балансе как дом с мусоропроводом и просто так считать его домом без мусоропровода никто не позволит.

По отоплению - сегодня приезжает комиссия проектировщиков, будут работать в 5 подъезде 23-корпуса (Граничная 28), выполнять замеры, обмеры, "танцы с бубном" , в общем пытаться выяснить причину ненормальной работы/неработы системы отопления.

По гор. воде - Керамика пытается навесит потери на выставляемые счета, а так же желает получить какие-то деньги с момента подписания договора на поставку услуг (июнь месяц), а не с момента фактического предоставления услуги - сентябрь месяц.

По остальным услугам - качеством "УБОРКИ" недоволен в корне и буду с этим бороться.

По долгам - многие не платят, многие кричат что не слышали о свете по строительным тарифам на время, пока подключены по времянке: по моему мнению это кроме как ЛИЦЕМЕРИЕМ назвать никак нельзя. Всех об этом предупреждали при выдаче ключей и кто-то за этот период нажег 18кВт, а кто-то 2000 кВт. угадайте кто из этих двоих теперь платить отказывается и кричит, что ничего о строительном тарифе не слышал?

Каждый, конечно решает для себя сам как и какими средствами ему действовать, но хотелось бы всем напомнить, что мы живем в многоквартирном доме и любое мое действие тем или иным образом отражается на жизни соседей.

Большинство же ограничивается собственной квартирой.

[21: ул.Граничная, д.26]

Заплачено за горячую воду за 4 месяца.(Июнь,июль,август, сентябрь). Воду реально дали в конце сентября, т.е. четыре месяца это получается - сентябрь,октябрь,ноябрь, декабрь. Расчёт брался по сечению трубы, а не по счётчикам. В натуральных показателях израсходовано(с учётом количества проживающих) от полагающегося объёма от силы 10%!!!!!С чего долги-то перед Керамикой образовались????? Или Керамика ГСЭ подавала с июня горячую воду ,а ГСЭ продавало её "налево" или ГСЭ потратили наши деньги, а теперь хотят за нас счёт их погасить?

Я не говорю сейчас про перерасчёт - знаю,что никто ничего пересчитывать не будет.

Я не знаю как Вам, но лично я по окончании 4-х месяцев со дня получения ключей при получении квитанции пошел в бухгалтерию и получил распечатку начислений за предыдущие 4 месяца (июль-октябрь). Так вот горячая вода в квитанциях появилась только в сентябре. О каком еще перерасчете за горячую воду Вы говорите?

По поводу долгов перед Керамикой ничего не скажу, не знаю точно, а выдумывать и строить гипотезы - не желаю.

Уборка осуществляется не в полном объеме - согласен, отопление паршивое - согласен. Но с точки зрения нашего законодательства - температура в квартире выше 18 градусов? В настоящий момент выше, по этой причине, в данный момент, ничего предпринять не получиться. Как это ни печально, придется ждать морозов и если температура в квартире опуститься ниже 18 - вызывать представителей (ГСЭ, Жилинспекции, СЭС) выполнять замеры температуры, составлять АКТ и выполнять перерасчет.

Вот такая вот грустная история

[Мечта Ольгинцев :)]

А еще трещины с асфальта убрать и лужи то-же

[Собрание 6 Декабря]

на вывоз бытового мусора за куб 182 с копейками, норма на человека что-то 0,1387 куба в месяц - итого что-то около 22-28 рублей - не помню

Есть норма - и тут верно

Вот тут не совсем верно, т.к. тариф за вывоз мусора включает в себя бытовые отходы. А результаты сноса перегородок, застывший раствор и прочее каждый должен вывозить сам. И как Вы думаете, многие бы заказывали контейнер для вывоза собственного мусора, а если нет, то где бы он находился? Посмотрите - многим до контейнера донести лень, находятся даже такие, кто в окна выкидывает. А Вы говорите...

И по поводу мусоропровода. Да я согласен его оплачивать, пусть он и не работает, чем потом бороться со всякой живностью и прочими прелестями.

IMHO.

[21: ул.Граничная, д.26]

Вам уже поставили счетчики?

Мне нет.

Когда поставят - буду по нему платить.

То что у меня стоят счетчики мои личные - их не волнует и они их не регистрируют, хотя все документы есть.

Вы верно написали - за реальное потребление воды надо. пока что у нас это не работает.

А кто Вам отказывается их зарегистрировать, если есть все необходимые сертификаты?

И если не секрет, какие у Вас счетчики?

[Собрание 6 Декабря]

мы не заплатили за тот месяц.тк.просили их, отдали им заявление,пересчитать свет по нормальным тарифам или дать ссылку на нормативный документ,где установлен тариф 2,14.тк мы платили все это время по городскому тарифу.а нам выставляли счета с долгами.но при этом они не смогли дать ответ откуда такой тариф, сослаться не на что.бухгалтер написал там обычное сочинение. мы повторили свое заявление,где указали,что в случае не получения от них ответа в установленный для рассмотрения заявлений срок, мы подаем в суд. они не дали до сих пор отдельный счет за электроэнергию,согласно подписанного с ними договора.стали приносить платежки где все вместе. вчера мы очередную получили, и опять же посчитали сами,но счет выставленный ими намного превышает.причем во вчерашней нет даже показания электросчетчика (вообще грубое нарушение).собираемся в суд подать,вот только в собственность вступим (слушание на 26 декабря).тк оплатить услуги согласны,но по городским тарифам.от них до сих пор тишина. да и еще вопрос,мы им платим большую сумму за обслуживание,но кроме как подмести раз в месяц в подъезде,больше ничего нет.куда расходуются деньги.пусть все предоставят.и договра,заключенные гсэ с другими организациями на обслуживание наших домов,Копейкин должен принести.тк,то, что Дима,Вы видели не означает, что там все в порядке, извините,это не камень в Ваш огород.тк хотелось бы ознакомиться нормально с условиями данных договоров, именно с правовой точки зрения, а не убедиться в их наличии.почему возник такой долг, куда ГСЭ тратить наши деньги.пусть предоставят полный отчет, чтобы можно было владеть ситуацией и говорить о чем-то с Копейкиным.иначе получиться обычный базар.пусть ГСЭ отчитается обо всем,тогда и нужно искать выход из ситуации, а то может это вина только ГСЭ.так пусть тогда сами и думают,мы им за это деньги платим.

п.с. за два месяца оплатим,но опять же пересчитаем электроэнергию и долги выдуманные ими оплачивать не будем.

Интересные требования.

Вы подписали с ними договор, там в качестве приложения есть расценки.

Придите в любую коммерческую организацию и потребуйте от них, что бы они показали Вам свои договора и закупочные цены. Как Вы думаете, какое время Вам потребуется для того, что бы добраться по адресу, который Вам укажут.

Не знаю как Вам, а мне считают по городским расценкам (с октября месяца, если не брать во внимание отсутствие ночного тарифа, но это отдельная песня, на связанная с ГСЭ- это "причуды" БЭЛСа). А по поводу тарифа 2,14, при получении ключей Вы подписывали, что согласны платить по такому тарифу, а откуда он такой берется, так это тариф для коммерческих организаций. И клубок тут довольно сложный, в который "завязаны" и администрация, и Керамика, и БЭЛС и ГСЭ. Хотите более точно разобраться с этими рассчетами, позвоните в центральную бухгалтерию ГСЭ по телефону 730-22-86, и сможете все выяснить.

Основная проблема у нас это то, что представители ГСЭ, доступные в Ольгино, практически, ничего не знают, не умеют и не могут.

[Собрание 6 Декабря]

Неоплата коммуналки - ситуация стандартная. Проблема такая везде есть. Но выход один: заставлять оплачивать, вплоть до суда. У управляющей компании должны быть ресурсы, какие-то средства для решения этих проблем, а с должника взыскивать. С пенями.

Меня удивляет. зачем собрание жителей-то собирать? Чтобы признаться что собственных денег нет, и "сколько платите столько и получаете", "не заплатил сосед - проблема твоя"??

Насколько мне известно, в настоящее время существует единственный способ борьбы с должниками (в порядке хронологического развития событий):

а) 3 месяца писать письма с требованием оплатить и погасить задолженность,

б) по истечении трех месяцев подавать в суд и ждать решения суда и его исполнения,

в) подавать на судебного пристава за необеспечение исполнения решения суда

г) подавать в суд на выселение и продажу собственности за долги

Интересно, но мне не известны подобные случаи (т.к. если квартира единственная, в собственности и есть дети до 16 лет, то никакой суд не может по закону Вас выселить).

Может быть что-то изменилось да я прозевал?

[Собрание 6 Декабря]

А с чего их будет мало? Имущественные права на дома не оформлены. Если кто-то живет где-то в Талды-Кургане, он и не будет платить. И самое интересное, что этот кто-то прав, и никакой суд не обяжет его оплачивать услуги. Раз он не живет, то водой и электричеством не пользуется. А остальные расходы должен нести собственник. А собственник кто?

Если кто-то живет в Гадюкино, то пусть берет там справку и ему выполнят перерасчет. А за содержание остального, как верно заметил Дима, все подписались, что "Обязуемся", и лицевые счета открыты. Так что никакой проблемы в этом не вижу. Стандартное отношение со времен всеобщей коллективизации: "Все вокруг колхозное, все вокруг мое". Но платить за содержание этого "всего моего" должен кто-то, но никак ни Я.

И в любом случае нужно смотреть, что подписываете, а не потом кричать "А мы не знали", "нас заставили".

Меня, например, никто не заставлял, и бумаги, с которыми я не был согласен, в конце-концов были изменены и подписаны, когда устроили обе стороны. Вот такая печальная действительность.

[Собрание 6 Декабря]

Думаю, что Копейкина (во всяком случае мое присутствие) будет раздражать. Мы не слишком друг друга любим. А хотелось бы, чтобы ваша встреча имела хоть какой-то результат.

Кроме того, неизвестна цель Копейкина в проведении данной встречи: то ли он хочет показать, что несмотря на увольнения гл. инженера и Марчука ГСЭ не развалилась, то ли действительно хочет обсудить с жителями проблемы и найти пути выхода из них.

Думаю, что будет большой ошибкой, если вас соберется очень много. Собрание превратиться в балаган со взаимными обвинениями (это не раз пройденный 1-ой очередью этап).

Если целью мероприятия является вторая из указанных мною причин, то есть смысл делегировать на встречу людей, которым доверяют жители и которые компетентны в вопросах, которые нужно рассмотреть.

О долгах первой очереди. Во-первых, долги одного юридического лица перед коммунальными службами никак не влияют на отношения совершенно другого юридического лица с теми службами. Во-вторых, ГСЭ пользуется работниками О-5 и ничего за это не платит. Так что это ГСЭ должно жителям первой очереди, из чьих платежей платят зарплату диспетчерам, сантехникам, электрикам и т.д. Попросите показать вам штатное расписание, чтобы знать, кто и за сколько вас обслуживает. Но думаю, что ничего не покажут. Так же, как и договоры, и акты выполненных работ, и счета.

Я в свое время писала заявление в ОБЭП, чтобы проверили куда расходуют деньги О-5. Жалко, что там не работают экономисты, но кое-какие цифры в результате проверки удалось получить. Теперь надеемся, что удастся узнать о судьбе собираемых О-5 денег через суд.

В ОБЭП (в большинстве) работают такие специалисты, которые, в лучшем случае, смогут увидеть грубые нарушения в ведении первички и не более.

[21: ул.Граничная, д.26]

Кстати,

Если договор с ГСЭ заключен на 1 собственника, а после якобы составления акта о числе проживающих вам выставили счет на 2 и более человек - это неправомерно.

Т.к. это является нарушением договора с ГСЭ.

Счета на фактически проживающих могут выставлять ТОЛЬКО после заключения дополнительного соглашение к договору.

Так что можно спокойно переправлять на правильное число жильцов.

Побеседовал с бухгалтерией - они ссылаются на "акт фактического проживания", на мои слова что он не имеет юридической силы, Ольга сообщила "нам дали такое указание".

Ну вот и у нас начинается. А потом вопросы возникают: "Откуда задолженность?". Я, например, согласен оплачивать за потребленные услуги. Поставьте водосчетчики и платите за реально потребленную воду и не будет никаких вопросов по поводу 1 человек живет или 10. Как же мы все до сих пор не можем понять, что все, что прошло через общедомовой счетчик подлежит оплате, и все равно это придется оплачивать жителям хоть со своим ТСЖ, хоть с чужим. И если один недоплачивает, то другие, соответственно, вынуждены оплачивать больше. Так что я абсолютно не удивлюсь, если горячую воду снова отключат.

[Горячая Вода В Домах Второй Очереди]

Между поставщиком и потребителем стоит еще одна всем известная организация...

Вы заблуждаетесь. Не одна.

[Горячая Вода В Домах Второй Очереди]

Статья 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

У кого-то есть информация, что ТСЖ "Наш дом" , создаваемое ГСЭ, набрало необходимое количество голосов? Если нет, то тогда все просто, кто первый успеет, тот и будет легитимным ТСЖ.

Уже один раз писал, проголосовало порядка 82%, угадайте как проголосовали?

[Гсэ. Претензии И Судебные Действия]

Вопрос: именно на эту фамилию или на имя Марчука?

На имя Марчука.

[Горячая Вода В Домах Второй Очереди]

Разве в законе о ТСЖ упоминаются метры? Вроде бы штуки собственников?

Во всем, что касается управления и содержания Вы отвечаете согласно своей долей собственности.

А по поводу ТСЖ - уже один раз проголосовали за создание Своего ТСЖ.

И помимо собственно ТСЖ необходимо избрать туда людей которые будут /плюс к этому Захотят/ работать на благо жителей. Много желающих найдется, кто трезво оценивает ситуацию.

Да и к тому-же, если в данный момент создать еще одно "альтернативное" ТСЖ, то и мы попадем ровно в такую-же ситуацию, как первая очередь. Так что нужно отложить в сторону эмоции и крепко подумать как и что делать и каковы могут быть последствия предпринятых действий.

ТСЖ- не панацея, а то, что по телику мозги промывают - так это продолжение попытки государства реформировать ЖКХ за счет сваливания всех проблем на головы жителей /собственников/.