AVA
-
Постов
518 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные AVA
-
-
В общем, спасибо за развернутый ответ :rolleyes:
в случае пожара Вы зависните в ляфте и будете в нем жариться, пакеты из мусорки долетают даже до крыш домов их регулярно извлекают из дождевых труб, которые они закупоривают, по уборке - очень сильно сомневаюсь, что все так хорошо, как Вам кажется, с инженерными системами - отдельный вопрос, просто Вы не задавались этим вопросом, только за ремонт платить придется всем, хоть Вам кажется, что у Вас все хорошо.
Посмотрите на дом в целом, а не на площадку своего этажа да первый этаж своего подъезда. Только валерианкой не забудьте запастись, так, на всякий случай.
-
Вы не совсем вопрос поняли. В управлении 3 управляющих + бухгалтер, юрист, возможно еще кто-нибудь?. или сами будете решать финансовые и юридические вопросы?
Да нет, это Вы невнимательно прочитали.
Управленческий персонал это председатель, два бухгалтера, паспортист и юрист.
-
ну понятно все.
просто хотелось услышать какие ВЫ хорошие, а не какое ГСЭ плохое.
Уборка подъездов в соответствии с нормативами - в идеале - больше
Будем стараться добиться качественной эксплуатации лифтов.
Уборка придомовой территории включая дороги в том числе и в зимнее время.
Организация мест сбора мусора таким образом, что бы пакеты и прочее из мусорки не летало по двору как осенние листья в известной пестне
Проведение косметических ремонтов подъездов (на прямо завтра На один подъезд требуется ~~150'000р.)
Аудит, разработка и проведение мероприятий по приведению инженерных систем в полностью рабочее состояние
Определение путей утечки тепла и разработка способов их устранения
Обслуживание ИТП включено в ТО
Ежегодный перерасчет платы за отопление в соответствии с показаниями общедомового счетчика тепла
Регулярная отчетность перед жителями о поступлении и расходовании средств.
Предлагайте, что еще хотелось бы.(только без строительства космодрома
) -
Спасибо за ответ!
Ну вот, в тонкостях уже начинаю разбираться
Теперь хотелось бы уточнить ТСЖ будет обслуживать дома своими силами или все-таки будет привлечена какая-нибудь "Эксплуатация" или подобный подряд????
ПыСы не нашел юриста, бухгалтера(а то кассовое обслуживание 78 000 а человека нет(кстати если не сложно объясните что это значит кассовое обсл.), если Инж по эксплуатации не является гл. инженером то и главного инженера не увидел.
Инж по эксплуатации является гл. инженером.
бухгалтера, юрист и председатель находятся в управленческом персонале.
-
я на 13-м.
когда въехала хотела заказывать альпинистов - швы заделать, но две осени-зимы пережила и все ок.
а вот что произошло бы подай я заявку на их заделывание в ГСЭ не знаю - не пробовала.
Говорю о том, что есть и что вижу.
у меня лично вопрос один - что будет лучше?
зы: зимой даже все тротуары чистили от снега и ступеньки подметали, прибили коврик на ступеньки. ГСЭ даже пыталось почистить дворовые дороги, но заботливые жители не захотели убирать свои тарантайки. Где-то здесь звучало, что об уборке дорог уже есть какое-то решение, но эту инфу как-то замяли.
И Вы думаете, что коврик так-же ГСЭ купило? Решения по вопросам дорог нет. Точнее так - город заявил, что на средства городского бюджета дороги чиститься не будут, а ГСЭ на встрече у них в офисе заявило - платите дополнительно будем убирать. Скажу больше - в планах ГСЭ оформить землю и взимать за уборку в принудительном порядке.
-
может я живу в каком-то другом доме? районе?
у нас каждый день подметают у подъезда, убирают мусор рядом с контейнерами. Недавно починили крыльцо - залили бетоном, а то нижняя ступенька начала крошиться. Цветочки цветут и пахнут в клумбах у подъездов, ну и т.д. и т.п.
швы заделаны, напор воды нормальный, зимой тепло (ттт).
у нас что, элитный подъезд?
Вы про какие швы? можно еще про межпанельные швы вспомнить. Обойдите дом кругом и посмотрите повнимательнее. Очень много мест, где моя рука пройдет вовнутрь свободно.
И Вы на каком этаже живете?
Ну вот и опять ответ: Разберитесь в тонкостях, разберитесь в цифрах!Прибавить в эти 150 тыр дворников сантехников уборщиц???
А 350 тыр на обслуживающий персонал - тогда кому???? Прибавить туда управляющих????
Уж взялись инициаторы за дело, да чувствуется овчинка выделки не будет стоить)))))
А если на собрании будут следовать такие же многозначительные ответы...
То AVA 25 человек тех персонала перечислили 4 - можно хотябы еще 11(кроме названых инженеров, сантехников, электриков и уборщиц). Вот и разберусь в тонкостях)))))))))
Так уточните что конкретно Вы хотите увидеть? Что Вам не понятно?
Указано - сколько денег в месяц при 100% оплате с трех домов по статье ТО собирается и какие статьи расхода есть, какая сумма в месяц "остается".
По персоналу эксплуатации:
Инж. По эксплуатации - 1
Техникпо благоустр - 1
Инж.Теплотехник - 1
Сантехник - 3
Электрик - 3
Маляр-штукатур - 1
Подсобный рабочий - 1
Дворник - 5
Уборщик подъездов - 5
диспетчер - 4
Какие еще есть вопросы, спрашивайте, пожалуйтса.
-
Так интересно в чем состояние нашего дома НЕ надлежащее. Что еще можно сделать в доме эконом-класса? Мое мнение - лучшее враг хорошего. Пока все без ТСЖ все прекрасно функционирует и пусть и дальше все будет также. А то будем сравнивать правление ГСЭ с ТСЖ как народное хозяйство СССР с 1913 годом. Пока не вижу ни одного повода потратить свое личное время на сходку по поводу коллективизации.
А что функционирует-то?
Вентиляция не работает, отопление - хорошо зимы теплые, а так на верхних этажах еле теплые батареи, водоснабжение - так на средних и верхних этажах вечером и в выходные зачастую душ принять невозможно - напора горячей воды нет, подъезды - практически вокруг всех дверей штукатурка поотвалилась, цветочные тумбы у подъездов рассыпаются, ступени отваливаются, и.т.д.
А Вам все нормально?
Тогда, наверное, и платить непонятно за что (за горячую воду по непонятному тарифу, за отопление без перерасчета, предусмотренного законодательством, за ремонт лифтов, которые смонтированы абы-как, приняты и эксплуатируются таким-же образом (не так как удобно жителям, а так как удобно тому, кто его обслуживает)) то же нормально.
Нарушения положений, предусмотренных Жилищным кодексом, Постановлением № 491, Постановлением № 307 - это тоже нормально?
Ну в таком слечае в скором времени мы будем жить в домах супер-эконом-класса а платить будем как за бизнес класс.
-
Уважаемые соседи!
Собрание для того и проводится, что бы более подробно ответить на Ваши вопросы.
Напечатать полностью все что только можно - так портянку такого размера точно никто читать не будет.
По поводу постепенного приведения домов в надлежащее состояние - так ведь в одночасье даже в сказках дела не делаются.
По поводу зарплаты управленческого персонала - это не три человека, а поболее : председатель, 2 бухгалтера, паспортист, юрист (итого 5 человек).
По персоналу эксплуатации - это 25 человек: начиная от инженера и заканчивая дворниками и уборщицами.
Соседи!
Приходите на собрание.
Александр
-
Уважаемые собственники.
Встречи с Вами ОБЯЗАТЕЛЬНО будут проводиться. Будет разьясняться позиция инициативной группы по вопросам, связанным с причиной создания ТСЖ, с плюсами и минусами того или иного способа управления и другими вопросами, которые Вас волнуют.
Задавайте вопросы так же и в этой теме, по мере возможности будем на них отвечать.
С уважением
Александр.
-
Вы подключите свою вытяжку - периодически тогда подъезд будет нюхать ваши запахи.
Я могу ошибаться, но подключать принудительную вентиляцию к естественной нельзя. Хочется вытяжку - выводите сразу за окно.
Неправильно. Кухонные вытяжки ставить можно, только пропускная способность канала расчитана на производительность вытяжки не более 450 кубометров, а все стараются поставить вытяжки помощнее и врубить на полную, вот часть потока и продавливает соседям.
-
Да, и ещё инопланетяне могут нас захватить. Я это изначально допускаю. И при этом пострадает гораздо больше людей - давайте меня за это накажем.
Давайте поёрничаем.
-
Пока мы связаны с ГСЭ, предъявлять претензии к Юричу могу только частично. Ситуация очень сложная, это только кажется что "надо лучше требовать". В коммуналке деньги только и зарабатываются на том, что не делается нифига. И какая комм. компания откажется от прибыли? По городским расценкам коммерсанты никогда не будут отлично обслуживать.
Когда уйдем от ГСЭ - не на кого будет пенять. Вот тогда и посмотрим, что да как. Не справимся - уйдем.
В данном контексте не должно быть "если не справимся".
Получается Вы изначально допускаете, что не справитесь, а ведь при этом пострадает довольно большое количество людей.
-
Это в постах "засветились" два оппонента. На самом деле недовольных гораздо больше. А то, что ситуация "аховая" - это и так видно, клубок проблем - огромный, решать его те, в чьей это компетенции - не спешат, по законодательству при наличии долгов по платежам за тепло, воду и прочее - можно обанкротить практически любую фирму, и прочее.
Так что говорить, что все хорошо - это с какой точки зрения смотреть и какие требования предъявлять.
-
Прочитал, довольно грустно все это. ГСЭ работает, мягко скажем, не очень хорошо. Но там, где жители (старший по подъезду) требуют от ГСЭ нормального ослуживания со скрипом, но это обслуживаниеналаживается. И лампочки все горят в подъезде, и убирается все как положено.
Все зависит от того, какие перед собой цели ставить и насколько поступательно и регуляро на достижение этих целей работать.
Так же нужно учитывать, что очень у многих менталитет в плане ЖКХ остался совковый, и люди рассуждают по принципу:"не замерзаю, свет вода есть, значит все хорошо". А то, что за дверьми собственной квартиры - свинарник - это их мало волнует. И таких людей на настоящий момент - о-о-очень много.
Да, ГСЭ может не самый лучший вариант, но у них есть определенный материальный ресурс, которого нет у НО, есть определенная "производственная" инфраструктура и прочие прелести.
А читая предыдущие посты и сравнивая с тем, что предстает перед глазам и с чем сталкиваешся в действительности, у меня складывается мнение, что представители ТСЖ НО зачастую выдают желаемое за действительное (по поводу упраления микрорайоном).
И еще одно замечание, в сфере коммунальных услуг оплата (по закону) производится по факту предоставленных услуг, а не после. Так что нужно начать предоставлять качественные услуги, и требовать за них оплаты, а не говорить, что Вы сперва оплатите, а потом будет Вам счастье. В нашей стране в фере услуг, если заплатишь за услугу заранее, то вероятноть получить эту услугу как таковую, не говоря уже о качестве, вообще стремится к нулю.
Не хочу никого обижать и никого ни за что не агитирую. Это так, мысли вслух.
Если кого-то зацепило - приношу свои извинения
-
По закону, если в квартире стоят счетчики и оплата производится по счетчикам, то никакого пересчета не делается.
Пересчет делается только в домах, где оплата за ГВС происходит по-среднему.
307 Постановление Правительства РФ от 23,05,2006.
что тут еще говорить?
Невнимательно читаете постановление:
Приложение 1
II. Горячее водоснабжение
4. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года
за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимый период перерыва подачи воды, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
-
Подскажите плз, в каком документе нормируется максимальный срок проведения профилактических работ по горячему водоснабжению? (21 суток или 30 суток?)
в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 "О порядке предоставления ком. услуг гражданам" сказано только, что такие работы проводятся не больше 1-го раза в год. Сроки же там я не нашел.
Очень нужно
и еще, соседи
дайте ссылку на тарифы на ком услуги по 2006 и 2007 году ! ПЛИЗ!
Что-то не могу найти
в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 "О порядке предоставления ком. услуг гражданам" искать в приложениях.
-
причём здесь выходной каскад???
качество звука в первую очередь от какого каскада зависеть будет?
Качество звука будет зависеть от всех каскадов. Но при этом нужно учитывать, что чем раньше находится каскад, который вносит искажения - тем скорее Вы их (искажения) услышите.
Если первичный каскад "безбожно врет и запирается" - то выходной (особенно качественный) честно усилит не только полезный сигнал, но и все искажения.
А дорогие головные устройства позволяют отключать выходные каскады и не уродовать сигнал.
А вообще - выше правильно написали, что для получения качественного звука встроенных в голову усилителей никак не хватит, нужны и внешние усилители, и динамики хорошие, и к тому-же нужно еще все это правильно установить.
А еще и цепи питания и прокладка звуковых кабелей так же нехило на звук в машине влияют.
-
Проблема - что на всё это нужно время, а платить нужно начинать уже сейчас. Вот и не все понимают такой расклад. Да и многие уверены что никаких счетчиков консьержам ставить не нужно, они за "это" уже один раз заплатили... Но у нас же не all inclusive, заплатил за один кусок - и бери сколько хочешь. За второй кусок тоже нужно платить, хоть это и "второй раз"...
Я вот например тоже мог бы сказать - поставьте мне счетчик а потом взимайте. Плачу ведь, а консьерж чем лучше?
Да самая большая проблема, что очень много жителей никак не хотят понимать, что по нашим законам каждый из них является собственником, и содержание общих площадей является обязанностью каждого, и кроме того, большие расхождения между показаниями общедомового счетчика и суммой всех квартирных - все равно, по законодательству, оплачивается собственниками.
А у нас с одной стороны - все собственники, а с другой - как в застойные времена - обеспечивать должен кто-то
-
Суть Вы не можете понять. Сравните две ситуации:
1) В Вашем подъезде живет консьерж
2) В Вашем подъезде не живет консьерж
Вторая ситуация выгодна всем жителям микрораойна кроме Вас - так или иначе какие-то услуги ваш консьерж потребляет, а оплачивать - всем. Первая ситуация - выгодна только Вам. Поймите, ваш консьерж никому кроме Вас не нужен. Вам и платить за него.
Поставьте туда водосчетчики, если есть большая нагрузка по электричеству - еще и электросчетчик и берите за реально израсходованное. И никакого отношения ко всем жителям микрорайона это не будет иметь (да и в любом случае не будет иметь, т.к. есть общедомовые счетчики/ или нет?) Отопление и так оплачивается.
В чем проблема-то?
-
У вас действительно с "моском" не все в порядке, но очень богатая фантазия. Называя возню активистов-альтруистов игрой в "песочнице" лишний раз даказываете несерьезность всей организации, ставя свиих "друзей" под удар.
Меня ничего не напрягает, особенно ваши глупые необдуманные реплики, наверное, просто думать это не ваша стезя...
Собрания вовсе не секретные.
Во всех подъездах висят объявления, что директор ГСЭ по пятницам встречается с жителями.
Если Вам влом придти и спросить то, что Вас интересует и потребовать, то, что Вам нужно (в пределах того, что определено законом), то да - это междусобойчик тех, кому не все равно, и кто не только на соседях отрывается и спрятавшись за экраном компа других грязью обливает.
-
А что это так Вас задело? Человек сказал свое мнение.
Каждый волен принимать решения по тем предпосылкам, которые он считает нужными.
Или Вы здесь видите конкуренцию со стороны НО?
Ведь Вы, насколько я понял, являетесь псевдо-активистом 2-ой очереди, рьяно защищающим свой "междусобойчик". Пока псевдо-активистам похвастаться нечем, в отличии от НО, не одна их идея не выдерживает критики, про их Дела я вообще молчу, ввиду их отсутствия и "партизанского" стиля действия.
Ну, во первых, никакой "междусобойчик" я не защищаю. А к первой очереди присоединяться не вижу смысла, присоединяться можно к тому, у кого работа налажена и все хорошо. А в данный момент, с тем, как народ первой очереди вступает в НО, само его существование под угрозой.
А во вторых - "задел" меня сам подход по принципу "не видел, не знаю, но одобрямс".
А в третьих - мне до фонаря, кто меня обслуживает - ТСЖ, управляющая компания или дядя Вася из соседнего подъезда. Главное, что бы я за обозначенные деньги получил коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества.
Так вот НО в данный момент никак не в состоянии их (услуги то бишь) предоставлять.
-
А ККЗ хоть какие-нибудь ориентировочные сроки дает? Сколько времени займет устранение этой аварии?
Ориентировочно 3 дня, может и больше.
-
То, что платим, это да. Однако, пора уже понять, что дома принадлежат Вам, и за оплаченные услуги необходимо спрашивать. Много Вы от ГСЭ требуете выполнения работы. И требовать нужно в письменном виде, а писать на форуме и ругаться с соседями - последнее дело.
Я вот, регулярно письма составляю в ГСЭ, как от себя лично, так и от жителей подъезда. Предлагаю объединиться всем старшим по подъездам и вести совместную, согласованную политику.
Поймите, что когда в ГСЭ пойдут сотни заявлений, или десятки, но групповых - тогда оно начнет шевелиться, потому, как бездействие в подобной ситуации чревать. А проигнорировать одно заявление - это легче легкого.
И с ГСЭ ситуация со скрипом, но меняется. И с сегодняшнего дня новый мастер участка, и сменился он не просто так, а потому, что о его некомпетентности и наплевательском отношении к делу не раз были заявления написаны.
Необходимо объединяться и каждому по чуть-чуть, но что-то делать для улучшения положения и стимуляции ГСЭ к нормальной работе, а не ждать, что кто-то за нас все это сделает. В подобной ситуации - деньги платяться, а исполнения обязательств по предоставлению ком-услуг никто не требует, хоть ГСЭ, хоть любая другая организация - результат будет один (предоставление ком-услуг будет неудовлетворительное).
-
Я "ЗА"! даже не обременяю себя логическими цепочками-построениями. просто такое мое ощущение от представителей НО, хотя я их и в глаза-то не видела.
На сегодняшнем этапе считаю такое решение вполне целесообразным для всех внешних и внутренних аудиторий авантюрного проекта "Ольгино"
Интересный подход.
И людей в глаза не видела, и не знаю кто они, а уже за. Что бы составить картину нужно вживую общаться с людьми, а не делать выводы по тому, что написано/сказано, спрятавшись за экраном монитора.
Странная агитация в нашем доме
в Kоммуналка
Опубликовано · Изменено пользователем AVA
По поводу листовок, просто хотелось бы обратить внимание увжаемого сообщества, насколько тот человек, который развешивает эти листовки низкого мнения о наших с Вами умственных способностях.
Если посмотреть по тексту данного опуса о минусах ТСЖ, то все указанные минусы в равной степени относятся и к Управляющим компаниям.
Хотелось бы вместе с Вами пройти по пунктам, обозначенным в этом опусе.
Пункт 1 - "без межевания земли невозможно оформление объекта в собственность" - сдается мне, что писавший это забыл, что объект (дома 26,28,30) и так являются нашей с Вами общей собственностью
Пункт второй - "Нужно вовремя упоачивать членские взносы, т.к. кроме комуслуг необходимо оплачивать работу управляющей компании, бухгалтера, юриста." - ни о каких членских взносах никогда речь не шла. И в данный момент мы с Вами так же оплачиваем и бухгалтеров и юристов и еще много кого. Или написавший считает, что УК это сплошь сборище меценатов и альтруистов, которые приплачивают за право управлять нашими домами?
Пункт третий - "Так, если жилец отказывается от уплаты коммунальных услуг, изъять деньги представляется возможным только через суд........недостача в бюджете ТСЖ будет покрываться за счет законопослушных плательщиков взносов." - а у УК есть другой путь изъять эти деньги, не через суд? Это каким таким позвольте спросить способом? И Вы думаете, что управляющая компания такую недостачу покрывает из других источников, не за счет законопослушных плательщиков?
Пункт четвертый - то , что касается капитального ремонта. - человек даже не удосужился исправить текст, дабы привести его к действующей налоговой базе (вплане налога на прибыль). Да и кроме того, по законодательству - бремя расходов на капремонт возложено на собственников помещения - т.е. на нас с Вами. Т.Е. этот пункт - это вообще ни о чем.
Пункт пятый - по поводу рейдерства. То, что заплатив деньги за строительство дома мы получаем от застройщика еще и "карманную" управляющую компания себе на голову - это и есть настоящий пнример рейдерства.
Так что человек, распечатавший и повесивший это явно считает нас с Вами полными идиотами, рассчитывая, что мы с Вами поверим этой писанине.
Очень хотелось бы надеятся, что это не так и Вы сделаете правильные выводы, видя за кого нас с Вами "держит" ГСЭ.