Перейти к содержанию

Masha

Ольгинец
  • Постов

    946
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Сообщения, опубликованные Masha

  1. Да точно, как товар учитывают :(

    Не налог на имущество, а с доходов. Как с этим?Я про ЮЛ не в курсе...

    Читал... насколко я помню договора на куплю-продажу недвижимости подлежат обязательной регистрации, и врядли вам его отдатут раньше того как он будет зарегестрирован (наверное отдаю вместе со свидетельством).

    На регистрацию уходят договора, там происходит:

    - регистрация договора;

    - перехода права;

    - права.

    В итоге - свидетельство.

  2. После переоформления может какими-нибудь налогами грозить, наверно.

    А так - процесс регистрации в МО довольно муторный и трудоемкий, пропускная способность ограничена - а всем надо много и сразу. Как сразу сдать 500 квартир? Никак.

    Если бы этих сложностей не было бы, все было бы быстро и хорошо.

    Хотя есть еще один нюанс - обычно регистрировать отправляют (я говорю про ГМС-Н) сотрудников, не находящихся в штате, за отдельную мзду. Возможно, не хочется именно сейчас оплачивать им эти услуги, нужно деньги куда-нибудь в другое место пустить.

  3. Подскажите, пожалуйста, а до сих пор, что бы оформить квартиру (дом 2-й очереди) в собственность необходимо в суд? :lol:

    Это зависит от многих факторов: кто будущий собственник, с кем договор, все ли его экземпляры в наличии, есть ли цепочка и т.п.

    В идеале - и не через суд давно возможно.

  4. Естественно не просто так, они себя пытаются обезопасить.

    Вот у меня такой вопрос к юристам - предположим основной договор мы подписали и они его положили под сукно, 60 дней истекли, нашего экземпляра на руках как не было так и нет - мы обращаемся в суд, и получаем через суд наш подписанный экземпляр договора :lol:

    Я для этого и предлагаю сроки прописать, сроков-то нет.

    Пока есть сроки только для приглашения - а уведомлять должны письменно через заказное письмо с уведомлением (а то мало ли, кто его там получил).

    Я к этому и веду, что если у них будут косяки, то в случае сроков и договор, и деньги они полностью будут обязаны вернуть.

    По-моему, если предлагать им прописывать в договоре даты (а не 45 дней с момента, а конкретные даты, даже если плюс 60 дней к моменту подписания) и говорить о перечислении оставшихся денег за оформление лишь после подписания договора, то хуже не будет.

    На это они не пойдут.

    Их главная задача сейчас - выбить оставшиеся деньги у народа.

    Зачем им рисковать?

    Может, они вообще пока на регистрацию не собираются, когда же они деньги увидят в таком случае?

  5. Ну хотя бы ксерокопию договора сделать можно, я думаю. Кроме того, можно от них потребовать опись полученных ими документов (согласие супруга или заявление, справка об отсутствии задолженностей и т.п.).

    Раньше, когда человек что-либо подписывал и документы уходили на подписание начальству, на руки выдавался неподписанный экземпляр документа с печатью и фразой "отдано на подпись тому-то" (копия для сведения).

    Таких, кстати, я много видела. И в 1ой очереди были, и во второй, и в третьей.

  6. Выкладываю совет, который уже многим озвучивала.

    Звоните в ГМС-Н и говорите, что с радостью все подпишите и оплатите, если к договору о регистрации права сделают допсоглашение с двумя пунктами:

    1. Укажут срок, к которому они обязуются получить свидетельство о собственности (с момента подписания договора не более 45 дней) - лучше указать конкретную дату;

    2.Укажут, что они обязутся передать Вам по окончании регистрационных действий Свидетельство о государственной регистрации права и все зарегистрированные документы.

    То есть нужна дата, к которой ГМС-Н обязано передать Вам документы (и Вы подпишите акт об исполнении договора о регистрации права).

    Этих двух пунктов очень не хватает. Если они будут, то:

    1) им придется поторопиться с исполнением;

    2) если не уложатся в сроки, то обязаны будут вернуть Вам все уплаченные деньги.

    Если они откажутся это делать, то договор подписывать бессмысленно, так как на регистрацию прямо сейчас он все равно не пойдет, а просто ляжет в ящик до лучших времен.

    Если согласятся подписать такой допник (или заменить существующий договор на договор с такими пунктами) - все у Вас будет нормально, а если где они и накосячат, то это будет очень легко поправить. Например, суд с радостью признает право собственности на основании договора купли-продажи (если он вообще не пойдет на оформление за указанное время) и вернет Вам деньги (если ГМС-Н не уложится в сроки), а Вы в дальнейшем получите дубликат документов в УФРС, либо у ГМС-Н.

    Если нет, то я бы подождала, пока они начнут регистрацию в массовом порядке. Для них чем больше людей сомневается, тем больше им стимул ускоряться (деньги-то нужны).

  7. Неделю назад ездил, подписывал основной договор и все остальные бумажки. Теперь договор лежит на подписи у руководства. На мой вопрос "Через сколько ждать собственность?" мне ответили, что еще не договорились с регпалатой в Железке, поэтому собственность на меня оформят не раньше, чем через полтора месяца.

    Так в Железке и не договорятся. Милости просим - 4 договора в неделю по записи + остальные по живой очереди (не более 4 в день на весь город).

    Юрики в очереди стоят практически круглосуточно. Сейчас документы в Железке регистрируют несколько застройщиков по аналогичной схеме, им еще работы по полгода.

    Жесть, короче.

  8. Да, человека не в теме может испугать количество пунктов, на самом деле все заначительно проще...и людей, которые все это сделают на раз два не так уж мало в БЭЛСе.

    Естественно, они могут это сделать. Но иногда бумаги у них могут валяться по несколько месяцев вообще без движения. Во-вторых, бывает, что цены задирают очень круто.

    а можно как то попроще?у меня ребята всё могут сами сделать,но у них нет лицензии.могу ли я всё сделать сама,а когда всё будет готово,приезжают кому надо и составляют какие нужно доки?

    Да никто не приезжает. Платите деньги - и вуаля. Никого качество работ не интересует.

    Если только не хотите совсем по закону и бесплатно - там замучают проверками. Дешевле заплатить.

    Но пока никто ничего не просит - чего волноваться-то?Вот попросят документы - будете этим заниматься.

  9. Мне тоже было не понятно почему с Вас требуют проекты, понятно мне только одно, что после монтажа электропроводки в квартире должна быть приглашена лаборатория результатом работы которой будет технический отчет (соответствие выполненой работы необходимым требованиеям) далее в энергонадзоре на основании технического отчета + КОПИИ одн. схемы из проекта (вопрос какого, можно ли проекта дома?)+ справки о выполнении ТУ (которые вам и не выдавалась) получают акт допуска эл.уст. в эксплуатацию в энергонадзоре МО. По сути далее на основании этого акта должен быть заключен договор с эл. сетью на обслуживание. Это стандартная схема для новостроек свободной планировки. Кроче нужно разбираться с вашим застройщиком. Просто некоторые не сотавляют существующие щитки, меняют их , добавляют автоматы, а это уже отступления от типового прокта... А в Диониксе мне четко сказали проект и все.

    Проект - это один из первых пунктов описанного Вами пути.

    1)Проект и ТУ, лаборатория (на деле стоит слишком дорого, поэтому просто покупаются расчеты, делать нужно к моменту получения допуска).

    2)Согласования проекта.

    3) Монтаж сетей.

    4) Акт Барежа о работе счетчика.

    5) Акт разграничения балансовой ответственности сторон.

    6) Подписание акта.

    7)Получение справки о выполнении тех условий.

    8) Акт допуска в Щелково.

    9)Заключение договора на обслуживание.

    10) Получение распоряжения на включение.

    11)Подписание распоряжения и передача его экземпляров исполнителям.

    Что-то типа этого. Могут быть отличия, но это типовая схема.

  10. Заканчиваю ремонт у себя в квартире в соседнем доме Жилгородок 5-А. Вопрос с полотенцесушителем решил так: отключили стояк, врезали шаровые краны, поставили перемычку между ними.

    Я надеюсь, вентиля на перемычке нет?

  11. Скорее всего ГМС активизировал работы на стройке 57 корпуса из-за того, что с марта или апреля Громов подписал распоряжение по которому реализация в Московской области новостроек инвесторам в стадии готовности менее 70% не разрешается. А готовностью 70% считается - это когда монтирован последний этаж и дом подведен под крышу, при этом допускается отсутствие отделочных работ и подвод коммуникаций.

    Так реализации-то и нет, договора предварительные...

    Вот если бы инвестирование и по 214ФЗ - тогда да.

    Застройщикам риски не нужны.

  12. Дарить пылесос - не круто...

    Пойму, если девушка очень его хотела и МЧ об этом все уши прожужжала.

    А так - бытовая техника, по моему мнению, может быть совместной покупкой семейной пары, это нормально. Но подарить девушке/женщине утюг или пылесос - кхм... на день рождения, 8 марта или 14 февраля - ;) .

  13. А чего непонятного.. соседка покупала когда работала... хватило 1,5 з/п на покупку ентого чуда.. а сейчас без работы.. =(

    еще одной знакомой подарил молодой человек.. =)

    Извиняюсь за флуд, но если бы мне молодой человек подарил бы Кирби, я была бы в большом недоумении...

    Если бы муж - с инфарктом бы слегла...

    Это ж сколько денег из семейного бюджета на пылесос...

  14. У меня тоже с обратной связью (кстати может это не пойджер а что-то другое?), но во-первых дальность действия не такая большая ,во-вторых брелок возле кровати я клал только первую неделю владения машиной...

    Это он самый. Только бывает родной, а бывает дополнительно. Я докупала дополнительно - орет очень пронзительно, по всей квартире слышно, а радиус действия - около 1,5 км.

  15. А как понять что моя машина, например, всю ночь орет? Не услышишь ведь.

    Легко. У меня, напирмер, сигналка с пейджером - я всегда в курсе, когда моя машина начинает орать. Полезная вещь, пару раз здорово выручала (без пейджера я бы ничего не услышала).

  16. В доме под снос выгоднее иметь неприватизированное жильё. В большинстве случаев. Имхо.

    Вовсе нет. Это зависит от числа зарегистрированных, степени их родства, пола, возраста, наличия полезных знакомых :lol: , местоположения дома, занимаемой жилплощади, степени аварийности дома, от того, стоит ли семья на очереди...

  17. Главстрой занимается регистрацией, но не по номерам квартир. Берут на оформление по иному принципу, по какому - не знаю.

    На часть квартир Главстрой собственность оформил, часть - в процессе, к некоторым еще не приступали.

×
×
  • Создать...