Защита микрорайона

[andy]

тоже немного не в тему...  но что-бы народ  по линкам не лазал  :angry: . Как я понимаю схему работы ТСЖ. Про бесприбыльность: есть доход: ком. платежи,аренда и пр. поступления. есть расход: платежи за свет, тепло, вывоз мусора и т.д. . в конце отчетного периода все должно сойтись. Т.е.  доход  = расход.  На что потратить "сверхплановые" доходы - на зарплату сотрудникам, забор или еще на что, решает общее собрание. Проблема в том,  что кроется под маской "ТСЖ Ольгино - 5" и что ему реально принадлежит...  

[rus]

Имхо, коммунальные платежи - это не доход ТСЖ. Это просто поступление денег от жильцов, которые переправляются ТСЖ дальше по инстанциям и на собственную деятельность.

Доход может быть только от аренды помещений, от размещения рекламы на домах и т.п.. А скорее всего никаких нежилых помещений (кроме нужных для собственной деятельности) в собственности ТСЖ не будет. Застройщики не дураки тоже, наверное.

[Ириша]

ТСЖ распоряжается наешй общей собственностью, подъезды, прилегающая территория, мы их как бы уполномачиваем этим всем распоряжаться...

Собственность получается не ТСЖ а наша, они ей распоряжаются на основании договора...

Вообщем поживем - увидим..

[rus]

Ириша, расшифруйте "ТСЖ" и Вам многое станет яснее.

[Ириша]

Ириша, расшифруйте "ТСЖ" и Вам многое станет яснее.

ТСЖ-товарищество собствеников жилья, товарищество это все мы, а распоряжаться нашей собственностью будут наемные люди, про них и говорю...

А разве они берут на баланс эту общую собственность?

Вообщем мы имеем в виду одно и тоже, только с разных сторон смотрим..  :angry:

Смысло-то понятен, деньги на забор можно будет взять с прибыли, если таковая будет, тем более ТСЖ в м/р несколько...

[andy]

Имхо, коммунальные платежи - это не доход ТСЖ. Это просто поступление денег от жильцов, которые переправляются ТСЖ дальше по инстанциям и на собственную деятельность....

to rus: я не правильно выразился, sorry. Под славами "Доход", "Расход" имелось ввиду поступление денег на р/с и, соответственно, платежи с р/с. Т.е. правильнее было-бы  "Приход", "Расход"

[Ириша]

P:S надоело спорить, что бы не написалала - начинается доказательства и хождение по кругу... :angry:

[radist]

Господа ! Ну мы же живем в России - у нас кроме "Газпрома" - все организации "бесприбыльные" - излишек прибыли руководство обналичит , мы и не заметим. Кто их проверять будет - ревизионная комиссия, аудиторы ? Вы посмотрите, как мучаются миноритарные акционеры - кому за 10 лет приватизации выплачивались дивиденты из прибыли ?

Величина коммунальных платежей должна не накручиваться, а транзитом перечисляться "Водоканалу " и прочим. А доход ТСЖ - то , что они берут за содержание. так как домов - много , то эта сумма должна быть незначительна, меньше , чем если бы товарищами выступил 1 дом или подъезд.

 И что руководству ТСЖ стоит выплачивать себе дополнительные премии . Кто их будет контролировать . Я штатное расписание и положение о примировании не утверждал, как и смету расходов. Можно и не примировать себя, а просто купить служебные мерседесы и лексусы. Да куда угодно можно потратить чужие деньги. Бухгалтера в солидных конторах ездят на семинары по НДС в Лондон и Париж...

[Ириша]

Ты пессимист!!!

Я же говорю поживем - увидим!

[profus]

если вернуться к теме защиты микрорайона...

то при наличии организованной охраны и забор не очень нужен... камеры можно и без него установить, а также организовать ситему быстрого оповещения охраны о происходящем.... у подъездов например переговорные устройства... охрана может находиться в одном- двух пунктах... главное- быстрое реагирование....

к тому же забор действительно не обеспечит микрорайон от проникновения посторонних, если только вы не планируете пропускную систему организовать... в конце концов самим станет достаточно сложно домой попадать, не говоря о гостях...