profus Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 люди! про это уже было в соответствующих темах.... в том числе первые минимальные шаги на пути создания своего ТСЖ или переизбрания руководства имеющихся... насколько я помню, самым неразрешимым вопросом (кроме конечно собраца всем), остался вопрос с созданием/объединением кондоминиумов и определением для данного кондоминиума реальных и достаточных участников процесса... таким образом на данном этапе в соответствующих темах рассматриваюца предложения по определению наиболее оптимальных топографий кондоминиумов... на будущее... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Эрин77 Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 Роман, со всем согласна. По-моему все абсолютно справедливо. Я вообще честно говоря, совсем не понимаю желания некоторых людей начать что-то делать до ГК? Это ж в обход всех правил и норм. Что, не терпится что ли? Осталось не так долго ждать (хочется верить), я думаю, просто надо запастись терпением и дождаться октября. судя по всему (сегодня опять была в СПК) именно в октябре скорее всего получим ключи и можно будет начинать..... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 пусть делает кто чё хочет... по словам моих знакомых, которые купили новостройки в своё время... там до гк некоторые чёта делали... но это из приближенных застройщика... ну оценили риски и вперед... кнш кто по ипотеке купил... врядли будет подставляца... слишком договор суров... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 Когда год назад нам обещали ГК в 3 квартале - некоторые, по слухам, уже жили с лета. Но вот прошел 3ий квартал, а мы и не знали - была ГК или нет. Думаете, кто-то сообщил? Потом уже оказалось, что акты ГК подписаны задним числом, 30м сентября. ГК, опять же по слухам (от ключницы) - вообще не ходила по нашему корпусу. Всё произошло на бумаге. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Harry Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 гЙФБФБ(roman,11 августа 2005,15:30) Для того, чтобы собрание считалось легитимным необходимо присутствие будущих собственников, которые в совокупности обладают более 50 % в долевой собственности (т.е. сколько у вас метров - столько голосов). Предлагаю время проведения - конец сентября . :kap: Дорогие соседи! ИМХО Необходимо сделать следующие шаги: 1. Оповестить как можно больше будущих соседей о наших планах. Приеду с отпуска в начале сентября и пройдусь по 6-й секции и расклею на дверях объявления о создании ТСЖ. Предлагаю сделать тоже самое по остальным секциям. 2. Поразмыслить о наборе сотрудников ТСЖ. Предлагаю выдвигать кандидатуры! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 гЙФБФБ(Harry,11 августа 2005,16:15]Дорогие соседи!ИМХО Необходимо сделать следующие шаги: 1. Оповестить как можно больше будущих соседей о наших планах. Приеду с отпуска в начале сентября и пройдусь по 6-й секции и расклею на дверях объявления о создании ТСЖ. Предлагаю сделать тоже самое по остальным секциям. 2. Поразмыслить о наборе сотрудников ТСЖ. Предлагаю выдвигать кандидатуры! опять же... для какого кондоминиума создаеца ТСЖ?! думаю, когда вы начнете этим занимаца... оно уже будет создано застройщиком.... кандидатуры на какие должности? перечень? исходя из каких программ, уставов? исходя из каких задач? сходите в темы про ТСЖ там это всё уже было и даже достаточно продвинулось в плане куда б бежать... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
roman Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 гЙФБФБ(profus,11 августа 2005,15:50) люди! про это уже было в соответствующих темах....в том числе первые минимальные шаги на пути создания своего ТСЖ или переизбрания руководства имеющихся... насколько я помню, самым неразрешимым вопросом (кроме конечно собраца всем), остался вопрос с созданием/объединением кондоминиумов и определением для данного кондоминиума реальных и достаточных участников процесса... Я почитал соответствующий раздел форума про проблему ТСЖ. Там, в основном, вопрос ставился так: снести ТСЖ и поставить заново. У нас немного другая ситуация: у нас пока нет (???) ТСЖ. Но теоретически мы можем собраться, как будущие собственники, и учредить ТСЖ. Выбрать правление, правление изберет председателя, председатель наймет управляющего, управляющий наймет всех необходимых сотрудников и заключит необходимые договоры (теоретически). Плюс бухгалтер. Создание ТСЖ по инициативе жильцов и на этапе до сдачи дома ГК может помочь решить некоторые вопросы не так болезненно и с УЧЕТОМ ИНТЕРЕСОВ ЖИЛЬЦОВ. 1. Недоделки. Они будут и в большом количестве. Задача ТСЖ - зафиксировать обязательства заказчика устранить недоделки в определенный срок. 2. Коммуникации. Возможность повесить на ТСЖ какие-то коммуникации, предназначенные для обслуживания не одного, а нескольких домов. Этого по возможности надо избегать. ЦТП и ТП, прочие коммуникации, не находящиеся в пределах границ дома лучше не принимать -замаемся обслуживать. А если брать на баланс- ставить свои условия по устранению недоделок. 3. Земля. Ну это вообще один из самых сложных вопросов. Но этот вопрос пока терпит. По составу: оптимальный состав правления ТСЖ - 3-4 человека. Среди них - обязательно строитель или эксплутационщик (лучше и тот, и другой). В любом случае всегда должны быть внештатные консультанты - по электросетям и лифтам, по тепло(водо)снабжению, по юридическим вопросам. Плюс бухгалтер. Желательно выявить среди нас людей, имеющих связи с поставщиками коммунальных услуг или работающих там - ОЧЕНЬ ПОМОГАЕТ! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 насколько помню: ТСЖ управляет кондоминиумом... кондоминиум как-то регистрируется... ТСЖ без своего кондоминиума вроде как нонсенс... где наш кондоминиум? что туда войдет? как его зарегистрировать? как опередить застройщика? (полез в консультант+) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
roman Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 гЙФБФБ(profus,11 августа 2005,16:48) насколько помню: ТСЖ управляет кондоминиумом...кондоминиум как-то регистрируется... ТСЖ без своего кондоминиума вроде как нонсенс... где наш кондоминиум? что туда войдет? как его зарегистрировать? как опередить застройщика? (полез в консультант+) С 1 марта 2005 года такого понятия как "кондоминиум" не существует, равно как и закона о ТСЖ. В новом ЖК есть раздел и понятие "многоквартирный дом". Для создания ТСЖ какой-либо специальной регистрации дома не требуется. Застройщик ГМС. Заказчик - СПК "Развите". Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
profus Опубликовано 11 августа, 2005 Поделиться Опубликовано 11 августа, 2005 гЙФБФБ(roman,11 августа 2005,16:51]С 1 марта 2005 года такого понятия как "кондоминиум" не существует, равно как и закона о ТСЖ. В новом ЖК есть раздел и понятие "многоквартирный дом". Для создания ТСЖ какой-либо специальной регистрации дома не требуется. Застройщик ГМС. Заказчик - СПК "Развите". ну не против... статья 136 часть 2 жилищного кодекса при объединении нескольких многоквартирных домов... сама процедура объединения имеет место?... или... пришла пара человек с одного дома и с другого... задекларировали тсж и побежали регистрировать... кто вперед.... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения