Оплата ТСЖ коммунальных услуг

[ksenia]

Следовательно, если отопление 15 рублей м2 и отопительный сезон 6 месяцев, то 35,5 х 15= 533 х 6=3195 рублей, т.е. остается 1027 рублей по окончании отопительного сезона (15 апреля)

нет, не верно.

За отопление платится круглый год одинаково.

[ryot]

По правде говоря не знал. Там где я живу мы зимой платим по полной, зато летом комунальные весьма незначительные. Тогда 4-х тысяч рублей должно хватить на более долгий период.

[Dima]

нет, не верно.

За отопление платится круглый год одинаково.

За отопление платят только в холодное время года (когда температура на улице не выше +8 градусов), а вот за горячую воду платят круглый год, если её не отключали на время профилактического ремонта.

[Ириша]

Мы (г. Железнодорожный) платим и во время профилактического ремонта. это 100% (живу с 1988 года)

[RedBloodedTiger]

Живу в Москве. Мы платим и за отопление и за горячую воду круглый год одинаковыми частями. Профилактический ремонт не вычитается, т.к. он длится менее 2-х недель.

[Ириша]

И у нас так, только профилактический ремонт может длиться 1-2 месяца, но перерасчет никто не делает, даже несмотря на закон который вышел в том году, что не имеют права больше 21 дня.

[Гость Сеньорита]

гЙФБФБ(Ириша,22 марта 2005,14:42]И у нас так, только профилактический ремонт может длиться 1-2 месяца, но перерасчет никто не делает, даже несмотря на закон который вышел в том году, что не имеют права больше 21 дня.

Ириша, вы не активны в плане перерасчета.

Мы несколько раз подавали на перерасчет, в связи с тем что проф.ремонт длился больше двух недель, и ЖРЭУ без проблем перерасчитывало. Но за последние два года больше чем на тот срок что они оповещали (2 или 3 недели, не помню) проф.ремонт не задреживали.

Так что, перерасчет в Железке делают и в Кучино, и на Керамике, и на Граничной.... про другие районы Железки не знаю.

[Ириша]

Хм   активные, активные...

В нашем м/р Павлино, где я жила это было сделать невозможно, и по-хорошему и ругались... по судам ходить некогда, а так ничего не помогало!

И как не странно у нас всегда отключали очень на долго, а бывало включат на несколько дней а потом опять на месяц отключают...

[Марина]

2 Марина, буду очень благодарен если опубликуете алгоритм перерасчета и ставки... хочу воспользоваться  :kap:

Алгоритм расчета очень простой. Для расчета техобслуживания и отопления ставки умножаются на площадь квартиры. Это сумма за месяц, далее умножаем ее на 4 месяца.

За услугу водоснабжения и водоотведения еще проще ставку за месяц умножаем на 4.

За охрану 180 рублей в месяц платить не собираюсь, раз она имущество ТСЖ охраняет. До получения права собственности у меня имущества в Ольгино нет.

Со ставками сложнее. Они выложены на сайте в разделе "Официальные документы". Остается выбрать нужную.

В моем договоре об оплате услуг за 4 месяца фигурирует фраза "расценки, не ниже среднегородских". Насколько я помню из математики, при расчете средней величины нужно сложить эти величины и разделить на их количество. Но ТСЖ почему-то считает не по средним, а по максимальным расценкам.

Среднюю величину, наверное, высчитывать не стоит, хотя я думаю, что к такой цифре не придраться , все по-честному, как сказано в договоре.

Думаю,  для расчета техобслуживания нужно взять ставку по домам без лифта и мусоропровода: 6,12 (для имеющих одно жилье) или 6,80 (для имеющих более одного жилья).

С отоплением проще: выбора нет 6,75 (одно жилье) или 7,62 (более одного жилья). Полагаю, если в паспорте нет прописки, значит вы относитесь к категории: одно жилье.

По поводу водоснабжения выбирайте сами. Я выбрала ставку для домов с водопроводом, канализацией, без ванны: 52,22 (одно жилье), 59 руб (более одного жилья).  Есть еще ставки для домов с водопроводом без канализации, но это уже будет явно ниже среднегородских расценок.

С вывозом мусора не определилась, переговорю по этому поводу с ТСЖ: интересно, как они считали. Прикинула по ставкам (их нет на сайте, нашла в Гаранте), получилось, что ТСЖ собирает деньги за вывоз около 18 куб.м мусора с каждой квартиры. Это примерно 2 лифтовые, где столько мусора взять, чтобы не обидно было платить?

Почитала мнения по перерасчетам и была удивлена. В постановлении Жиркова N 283 по коммунальным платежам есть даже табличка по качеству предоставляемых услуг. В ней графа по норме отключения услуги (почти по всем услугам сутки). Если услуга не предоставляется дольше, чем эта норма, то за дальнейшие дни непредоставления она не оплачивается. Поэтому я не могу понять, какая может быть оплата за отопление летом или за горячую воду на время профилактики? ЖЭКи не выполняют Постановление мэра? Нет услуги-нет оплаты.

И еще не могу понять, почему ТСЖ до сих пор не рассчитало себестоимость услуг за техобслуживание? Среднегородские расценки применимы для жилья, которые обслуживают ЖЭКи или РЭУ (как там они называются).

В ТСЖ может оказаться две ситуации:

- либо они начисляют денег меньше, чем их расходы (но это их проблемы),

- либо берут с людей выше себестоимости услуг и тогда должны платить налог на прибыль и НДС с доходов.

Полгода - достаточный срок, чтобы определиться, сколько стоит ТСЖ.

[Shadow]

2 Марина, спасибо!

Полагаю только что "более одно жилья" у уже где-то еще прописанных появится только после офорлмления квартиры в собственность.