Обсуждаем рынок жилья: цены, города, прочее.

[Сергей69]

а что, 3-й все еще считается крутым, "еврейским"?

по мне так чем выше тем лучше, предпоследний в идеале - меньше шума, чище воздух, лучше вид.

лифтов 2 штуки в новых домах, так что очень редко бывает фитнесс-прогулка по лестнице, реже чем 1 раз в год.

считается что выше 7го этажа жить НЕКОМФОРТНО организму

[tcpap]

считается что выше 7го этажа жить НЕКОМФОРТНО организму

а почему 7? обезьяны же выше деревьев не живут!

[bligor]

вот, кстати, немного в тему роста цен на жилье. Не "в десятку", конечно, но все-таки рядом..

Подмосковье агрессивно подорожает

Правительство Московской области сообщило, когда и рядом с какими городами построит дополнительные выезды с МКАДа на Центральную кольцевую автомобильную дорогу (ЦКАД). «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что потенциальным покупателям земли в ближнем и средней удаленности Подмосковье следует поторопиться, так как строительство планируется завершить к 2015 году.

Как уже писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Коттеджи дорожают авансом», улучшение транспортного сообщения прибавляет к стоимости участков, расположенных рядом с новой или отреконструированной дорогой, 20%-40%. При этом активный рост цен начинается сразу после начала строительства или реконструкции дороги.

В данном случае к 2009 году планируется разработать проектную документацию, в течение 2009 года провести тендер на право заключения концессионного соглашения, а в течение 2010 года начать строительство. Первый участок ЦКАД должен быть сдан уже через год после начала строительства. Трасса будет иметь 6-8 полос в каждую сторону. Скорость движения транспорта по этой дороге планируется на уровне 110-140 км в час.

При этом для разгрузки существующих радиальных трасс планируется построить дополнительные выезды на ЦКАД с МКАДа рядом с городами Химки, Балашиха, Ногинск, Одинцово, но минуя их. Также будет проложен дополнительный выезд с МКАДа на ЦКАД от Капотни, минуя Дзержинский и Лыткарино. Также большую развязку планируется возвести рядом с Жуковским.

Таким образом, темпы роста стоимости участков в указанных направлениях, по оценкам специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», уже в ближайшие годы начнут значительно опережать среднерыночный показатель. В свете этого потенциальным покупателям следует провести сделки до этого.

[NGP]

Про этажи - несколько лет работала в сфере недвижимости - покупатели предпочитают диапазон 5-9 этажи

Ниже пятого - шум с улицы и бензин, темновато от соседних домов, деревьев (нам это пока не грозит)

Выше 9 - далеко ходить в "случае чего" и пожарная машина в другом "случае чего" не достанет.

[tcpap]

и пожарная машина в другом "случае чего" не достанет.

это в каком году было? даже в железке есть автолестницы до 17-го этажа (наш дом даже не принимали пока долю на покупку такой не перечислили), а в москве до 25-го точно есть.

[alox]

кстати, человек реальных денег просит! считаем : 240000$*23,5=5640000руб. складываем. цена "голой" квартиры 4600000 (ГМС щас продаёт по переуступеке за 4,5-4,7млн.), плюс то, что она в собственности - ещё тыщ 300,итого получается за ремонт 740000руб.,- что по-божески,если ремонт хороший...

[JKLNet]

это в каком году было? даже в железке есть автолестницы до 17-го этажа (наш дом даже не принимали пока долю на покупку такой не перечислили), а в москве до 25-го точно есть.

Кто же Вам такую чушь сказал? В Железке если есть коленчатый подъемник, то максимум на 30-35 метров (больше - дороже и на много). Для справки, высота 16 этажного дома - примерно 54 метра.

А не покажите где в Москве до 25 этажа есть Автолестница или коленчатый подъемник? Как бывший инспектор пожарной охраны, могу сказать, что в Москве в Южном округе есть подъемник на 50 метров и это никак не 25 этажей, со средней высотой этажей 3,0 м. Да и если бы были такие, то машина в наши дворы не въедит, т.к. габариты для такой вышки могут не позволить в наши узкие улочки проехать

[alox]

Кто же Вам такую чушь сказал? В Железке если есть коленчатый подъемник, то максимум на 30-35 метров (больше - дороже и на много). Для справки, высота 16 этажного дома - примерно 54 метра.

А не покажите где в Москве до 25 этажа есть Автолестница или коленчатый подъемник? Как бывший инспектор пожарной охраны, могу сказать, что в Москве в Южном округе есть подъемник на 50 метров и это никак не 25 этажей, со средней высотой этажей 3,0 м. Да и если бы были такие, то машина в наши дворы не въедит, т.к. габариты для такой вышки могут не позволить в наши узкие улочки проехать

у человека же безопасный третий этаж. живой останешся по-любому эта опция (жизнь)- тоже входит в стоимость

[EvgeniySW]

Откуда такие разницы в ценах?

Посмотрите на объявления о продаже двушки, на форуме появились. Одну за 5,7 продают, другую 4,25.

[tcpap]

Автолестница или коленчатый подъемник?

ну главное что это "пожарная машина", в тонкости можно не вникать, не все же пожарные инспекторы тут =)

так вот в Москве есть 90-метровые подъемники, в Железке есть 50метров, что как раз 16-17 этажей, купленные на наши с вами деньги, спасибо Жиркову (серьезно).

гугл: "Особая гордость – 90-метровый коленчатый подъемник, люлька которого выдерживает до 400 килограммов груза. Такой пока в столице один. Прочих же высотных лестниц высотой от 35 до 68 метров в столице 70."

да и автолестницы 50м тоже делают - http://www.fire.kht.ru/page/avto.htm#5