Платить за коммунальные услуги нужно

[dmtqhf]

Ааа.. извините, Вы просто не в теме.

Почитайте на 13 странице, как прокуратура понимает эту проблему. И учтите, что "в РФ право собственности возникает с момента его государственной регистрации".

И что?

1. У людей на руках судебное предписание, в котором за ними признается право собственности, хотя регистрации еще не было.

Этот факт уже показывает, что право возникло раньше его регистрации.

2. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 декабря 2005 г. N 9939/05

Суть такова, пока истец требовал признать не действительность регистрации прав на недвижимость, ему отказывали, т.к. регистрация была обосновано. А когда истец уточнил требование, и попросил признать недействительным само право, то его требования были удовлетворены, т.к. право первично, а регистрация - это всего лишь запись в книге. Далее цитирую

"Договор от 04.11.1997 купли-продажи имущественного комплекса является единственным основанием перехода права собственности на него от автокомбината к Мосэнерго. Арбитражный суд города Москвы решением от 07.06.2000 по делу N А40-47053/99-27-517 этот договор признал незаключенным, указав, что право собственности у Мосэнерго не возникло."

Заметьте, ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА считает, что право собственности возникает в момент заключения договора, а не в момент регистрации.

Так что, вопросец довольно таки спорный, и как вы думаете, поведет себя суд при его рассмотрении, когда узнает, что вы живете, пользуетесь и при этом не платите.

Так же остается все таже статья 7 ЖК (аналогия права)

Лично я думаю, что если дело о не уплате ком. платежей дойдет до суда, то у вас шансов ни каких нет его выиграть. Суд просто признает за вами собственность, обяжет ее зарегистрировать и обяжет ва заплатить ком. услуги со всеми вытекающими.

Вот такое вот, соломоново решение.

[rus]

dmtqhf, я с Вами обсуждаю одно, а Вы мне - про другое.

Напоминаю, наше обсуждение началось здесь: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showt...3181&st=110

Обсуждаем конкретную ситуацию. Там есть вопрос ко мне, и мой ответ. Не согласны? Так напишите, в чём конкретно.

Не собираюсь спорить с Вами, "что будет если". И как поведет себя суд - мне не интересно.

[dmtqhf]

dmtqhf, я с Вами обсуждаю одно, а Вы мне - про другое.

Напоминаю, наше обсуждение началось здесь: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showt...3181&st=110

Обсуждаем конкретную ситуацию. Там есть вопрос ко мне, и мой ответ. Не согласны? Так напишите, в чём конкретно.

Не собираюсь спорить с Вами, "что будет если". И как поведет себя суд - мне не интересно.

RUS, не нервничайте,

На ваш вопрос "нужно ли оплачивать ком. услуги" я отвечаю в каждом своем посте.

Присмотритесь к ним.

[rus]

RUS, не нервничайте,

На ваш вопрос "нужно ли оплачивать ком. услуги" я отвечаю в каждом своем посте.

Присмотритесь к ним.

У меня стальные нервы. Но я беседую об одном и том же два года, и уже чувствую усталось. Появляется новый человек, и всё начинается заново.

[Tuborg]

У меня стальные нервы. Но я беседую об одном и том же два года, и уже чувствую усталось. Появляется новый человек, и всё начинается заново.

да, тут никаких нервов нехватит одно и то же пересказывать ...

[Giggs]

У меня такой вопросик возник. Есть у меня в инвестиционном договоре следущий пункт в разделе обязанности инвестора.

п.3.2.6. С момента подписания приемочной комисси Акта приемки законченного строительством Объекта обязуется оплачивать эксплутационные и коммунальные услуги пропорционально причитающейся Инвесторам (инвестор я и мать) общей доли площади Объекта исходя из фактических затрат эксплуатирующей организации. При необходимости оплатить указанные услуги в виде аванса за 4 месяца с момента приемки Объекта приемочной комиссий.

Акт ПП подписан мною 18 августа данного года. Отсюда вопрос, я так понял Акт приемки законченного строительством Объекта это тот самый акт государственной комисси что подписывал Жирков? Если так то получится ли мне все же стоять на своем и требовать оплату с момента подписания акта ПП. Или я не так все понял?

[rus]

По твоему договору - ты взял обязательства оплачивать коммуналку с 30 сентября 2004 года.

Теперь - тебе нужно выяснить:

1. Кто является эксплуатирующей организацией - официальным письмом к стороне своего договора. Должен получить ответ на бланке с печатью и подписью. Тебе ответят, что "в соответстви с .... является ТСЖ "Ольгино-5".

2. Какие "фактические затраты" понесла "эксплуатирующая организация" - у этой самой "эксплуатирующей организации". Направь запрос. Пусть высчитывают именно "фактические затраты", а это отнюдь не 16.55 умноженное на площадь.

[Giggs]

Так. Допустим мне дадут ответ, что эксплуатирующей компанией являетс О-5. Дальше я делаю запрос О-5, они мне в ответ - мы посчитали, ваш долг такой же как мы вам присылаем в квитанциях, то есть с сентября 2004 года я оплачиваю и воду и отопление и все остальное и тех.обслуживание 16.55.

Отсюда вопрос. Допустим я взял обязательство по договору инвестирования. Но я приехал и живу здесь с августа этого года, по закону как подписал акт пп. С какой стати мне начисляют ком. платежи, такие как: отопление, гвс, хол. вода. Я ведь фактически не пользовался водой, отоплением и так далее. Возможно ли будет эту графу ком. платежей выкинуть, и оставить только тех. обслуживание? Или трудно будет сделать такое? И как можно будет оспорить цыфру 16.55 если О-5 посчитает что именно такие их были фактические затраты на кв.м.

Еще беспокоит, если этот вопрос не решить, то и без света опять останешься месяца через два три. Ибо теперь платим на расчетный счет О-5. А они запросто могут не платить БЭЛСУ, ссылаясь что мои мелкие платежи (только за энергию) ушли в счет погашения долгов.

[Hint]

//как можно будет оспорить цыфру 16.55

"А никак.." Из-за нее все и терки ..

А Вы ее оспорить хотите :rolleyes: (hint спрятан в этой фразе довольно глубоко)

Легче взять и выкинуть из оборота понятие "эксплуатирующей компании", так же быстро, как она и была высосана из пальца.. разного рода дельцами..

Никто, кроме меня, мои ботинки, мой автомобиль, мой дом ( в этом случае, я - это совладельцы дома) - не эксплуатирует. Ну вот я эксплуатирую мое имущество, ну я (!) (или там живет ТСЖ ? )

Нигде, в рамках гражданских правоотношений ( а я - гражданин..пока), понятия "эксплуатирующая организация", в том понимании, что кто-то видишь ли "эксплуатирует" моё имущество , нету, ну нету.

Энергоснабжающие - есть, налоговые - есть. Все остальное - "возмездные договоры".

Всё.

"С какой стати мне начисляют ком. платежи, такие как: отопление, гвс, хол. вода."

Запаситеь копией паспорта со страницей регистрации ( старой), да прибавьте туда свидетельства, что Вы проживали в другом месте, всё.

Изменено 27 сентября, 2006 пользователем Hint

[rus]

Так. Допустим мне дадут ответ, что эксплуатирующей компанией являетс О-5. Дальше я делаю запрос О-5, они мне в ответ - мы посчитали, ваш долг такой же как мы вам присылаем в квитанциях, то есть с сентября 2004 года я оплачиваю и воду и отопление и все остальное и тех.обслуживание 16.55.

Отсюда вопрос.

Gigs, понятие "фактические затраты" - определено в бухгалтерском учете. Это не 16.55 умонженное на метры. Они должны посчитать, сколько реально денег потратили на содержание твоей квартиры. Пока не посчитают - не плати. Считать будут очень долго - бухгалтерия в ужасном состоянии.

Оплачивай текущие платежи, с даты получения права собственности.