56: 56-й корпус, мкр. Ольгино

[rus]

...Исходя из вышесказанного сделка получается очень рискованная. Подскажите пожалуйста так ли это на самом деле.

Да, всё так на самом деле.

[AlexRuss]

В договоре конечно прописывается № корпуса, № секции, этаж, № на площадке и условный № квартиры, но юридически этой квариты не существует - она нигде не числится. После оформления прав собственности и БТИ у нее измениться адрес, и номер квартиры, поэтому той квартиры, которая указана в договоре вообще никогда существовать не будет (не в физическом - а в юридическом смысле - по документам). Поэтому если СПК Развитие в договоре купли-продажи напишет, что стоимоть квартиры составляет не 1 500 000 рублей, а скажем 3 000 000 - у меня не будет никаких оснований, чтобы требовать с нее заключения договора за 1500000 руб. Даже в суд будет идти не с чем - предварительный договор не действительный - ничтожный. А по агетскому договору они скажут - извените - не смогли найти квартиру за 1 500 000 руб по указанному адресу так как его не существует и в лучшем случае вернут деньги через 2 года без всякой компенсации инфляции.

[Марьянчик]

Я даже не знаю, вы возможно правы!!! Но я надеюсь, что ГМС не станет пачкать свою репутацию!!! Все-таки это не первый, не последний и не единственный объект который они строят, я надеюсь на их порядочность, это все таки не фирма-однодневка, а там посмотрем (вроде бы все кто у них покупал в Ольгино ключи получили)! Сейчас к сожалению осбого выбора нет, или брать объект который продается по старому закону, который уже бог знает сколько строится и сколько еще будет строиться или по договору купле-продажи! Мы долго искали и рискнули, купили в ГМС, кто не рискует, тот не пьет шомпанского!!! :bis:

[Alex114]

Получается, что новый закон о долевом участии в строительстве не улучшил, а только ухудшил положение соинвесторов. Так в законе все шоколадно : и строгие сроки и неустойки и риски утраты т.д.

Только никто не хочет играть по новым правилам.

Интересно при предвариетльном договоре купли-продаже кто несет риск случайной утраты ?

[AlexRuss]

Ключи то они получили, но как я понял право собственности еще никто не получил - так что их могут выгнать в любой момент. Интересно конечно - покупать квартиру надеясь только на честность застройщика-инвестора - захочет - даст квартиру - не захочет не даст.

[Марьянчик]

Я почитала форум, и если правильно поняла, то в 21,23,29 корпусах уже будут выдавать ключи! Слава богу, люди дождались! Поздравляю (надеюсь что не зарание)!!!

    Я надеюсь, что и мы дождемся и все будет хорошо!!! Я уже жду не дождусь мою такую красивенькую квартирку, а когда сделаем ремонт, будет вообще красота!!! Жалко ждать еще почти год

[Alex114]

Акт приема передачи - то подписан. Собственность передана, кто- выгонит?

[rus]

Акт приема передачи - то подписан. Собственность передана, кто- выгонит?

Право собственности по законам РФ возникает в момент его государственной регистрации. Кроме того, ещё нет юридического адреса домов, поэтому Акт П-П - ничтожный.

[trs]

Но я надеюсь, что ГМС не станет пачкать свою репутацию!!!  Мы долго искали и рискнули, купили в ГМС, кто не рискует, тот не пьет шомпанского!!! :bis:

Беда... Если бы ГМС был бы уверен в себе,то заключал бы другой договор. А такой договор и заключается для того, чтобы оставить за собой возможность "Кинуть".

У каждого своя голова на плечах. Каждый сам решает куда деть заработанные деньги. Вложить в МММ или куда - либо еще. При таких договорах нам приходиться все время ОГОВАРИВАТЬ, а ГМС-то честный, он нас не кинет...

А скоро 2008 год... И 1998 год тоже никто не отменял.

[vistus]

trs

А скоро 2008 год... И 1998 год тоже никто не отменял.

Тьфу, тьфу, тьфу