Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.

[юрист]

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу. Сегодня подобных исков - о выселении посторонних для хозяина жилья - в наших судах - великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан - всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей - женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека - наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. "Подарок" оказался с обременением - в "трешке" жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск - оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд "гуманно" разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили - местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним - на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок . Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди - не члены семьи хозяйки. А значит - чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил - ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод - каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника. Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

[aleksa0]

Добрый день.В 1981г. мама получила 2-х комнатную квартиру от предприятия,на 3-х человек, мама, я и моя сестра. Сестра лет 20 назад выходит замуж, выписывается из квартиры и уезжает в Белоруссию. 6 лет назад мама умерла и я осталась единственным квартиросъемщиком. В том году квартиру приватизировала на себя. Вопрос такой, имеет ли моя сестра какие-то права на эту квартиру?

[юрист]

Добрый день.В 1981г. мама получила 2-х комнатную квартиру от предприятия,на 3-х человек, мама, я и моя сестра. Сестра лет 20 назад выходит замуж, выписывается из квартиры и уезжает в Белоруссию. 6 лет назад мама умерла и я осталась единственным квартиросъемщиком. В том году квартиру приватизировала на себя. Вопрос такой, имеет ли моя сестра какие-то права на эту квартиру?

Нет.

[aleksa0]

Спасибо.

[юрист]

Получать помощь от государства по социальному контракту смогут отныне россияне, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации — соответствующие поправки в ФЗ "О государственной социальной помощи" подписал президент РФ Владимир Путин, сообщается на государственном портале правовых актов.

Новым законом вводятся такие новые правовые понятия, как "социальный контракт" и "программа социальной адаптации". Социальный контракт – это соглашение, которое заключается между гражданином и органом социальной защиты населения по месту его жительства или пребывания.

Согласно принятым поправкам, орган соцзащиты обязуется оказать гражданину государственную помощь, а он, в свою очередь, – реализовать мероприятия, предусмотренные программой социальной адаптации. Она предусматривает, в частности, поиск работы, прохождение профессиональной подготовки или переподготовки, осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности, ведение личного подсобного хозяйства и так далее.

Получать социальную помощь на основе контракта смогут малоимущие граждане и иные категории граждан, имеющие право на получение государственной социальной помощи в соответствии с законодательством.

Заключение социального контракта призвано стимулировать граждан на активные действия по преодолению ими трудной жизненной ситуации.

Помощь на основании социального контракта будет назначаться на срок от трех месяцев до одного года, исходя из содержания программы адаптации. При этом введение подобной помощи не отменяет уже существующие виды государственной социальной поддержки.

Как сообщалось при обсуждении закона в Совете Федерации, ранее система соцконтрактов была отработана в виде пилотных проектов в 17 субъектах РФ в 2010 – 2011 годах. По словам члена комитета СФ по социальной политике Игоря Чернышева, половина семей, которые приняли участие в проектах, увеличили свои доходы в полтора-два раза и смогли выйти из трудной жизненной ситуации.

С текстом Федерального закона №258-ФЗ от 25 декабря 2012 года "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной социальной помощи" можно ознакомиться здесь.

[карамелька]

Добрый день!

У моей дочери есть 1/2 доля в квартире свекрови,она требует,чтоб дочь оформила договор дарения доли через третье лицо, (на свою соседку), но тогда она же потеряет свою долю....подскажите какие есть варианты сохранить свою долю))) бабушка хочет продать квартиру ,чтоб переехать поближе к родственникам,и поэтому видимо хочет оформить квартиру только на себя))) может лучше оформить дарение на бабушку? или при продаже можно оформить доверенность на продажу? подскажите какие есть варианты? заранее спасибо.

[WishMaster]

Добрый день!

У моей дочери есть 1/2 доля в квартире свекрови,она требует,чтоб дочь оформила договор дарения доли через третье лицо, (на свою соседку), но тогда она же потеряет свою долю....подскажите какие есть варианты сохранить свою долю))) бабушка хочет продать квартиру ,чтоб переехать поближе к родственникам,и поэтому видимо хочет оформить квартиру только на себя))) может лучше оформить дарение на бабушку? или при продаже можно оформить доверенность на продажу? подскажите какие есть варианты? заранее спасибо.

так бабушка хочет всю квартиру продать и себе деньги забрать или только свою половину?

Сдается мне, что для начала надо договориться о том варианте "движения имущества", который всех владельцев устроит. А так совершенно не понятно, что такое "требование подарить".

Квартира-то в собственности?

Что значит "оформить на себя"?

Самый элементарный способ сохранить свою долю - не делать ничего с этой долей, не продавать, не дарить.

Только непонятно, что же хочется в итоге - просто долю сохранить, или сохранить и свою долю, и в квартиру чужого соседа не пустить, или и долю сохранить и бабушке помочь переехать туда, куда она желает.

Купите долю бабушки - тоже вариант.

[карамелька]

хочется и бабушке помочь и себя не обделить))) квартира приватизированная))) вот как-то странно бабушка давит на 18-летнюю внучку,настаивая на договоре дарения через третье лицо))) этим она что добьется? отказ же от доли получается? а если внучка ей подарит свою долю? так можно? потом будет проще доказать,что она внучка хотя бы(((

_{при этом бабушка обещает сделать на внучку дарственную))) она будет действительная? если ребенок откажется по сути от доли? и как это все правильно оформить?}

[rus]

Я не юрист, но наверное проще и логичнее продать квартиру как две доли, и новую купить на двоих, на бабушку с внучкой. На свою половину бабушка сделает дарственную, и даже без неё внучка будет обладать правом преимущественной покупки доли бабушки, если та захочет продать.

[WishMaster]

хочется и бабушке помочь и себя не обделить))) квартира приватизированная))) вот как-то странно бабушка давит на 18-летнюю внучку,настаивая на договоре дарения через третье лицо))) этим она что добьется? отказ же от доли получается? а если внучка ей подарит свою долю? так можно? потом будет проще доказать,что она внучка хотя бы(((

_{при этом бабушка обещает сделать на внучку дарственную))) она будет действительная? если ребенок откажется по сути от доли? и как это все правильно оформить?}

Эх... любое кроилово, может привести в попадалову.

1. Договор дарения третьему лицу облагается НДФЛ 13% у получателя дара (соседки)- первая потеря при такой операции.

2. Далеко не факт, что третье лицо не передумает потом дарить или продавать долю "обратно в семью" бабушке.

3. "отказ от доли" в данном случае вообще некорректно используемый термин. Данный термин применим в том случае, если право на долю есть, но оно (право) еще не реализовано/не оформлено, например, можно отказаться от доли в наследстве, можно отказаться от прав на долю при приватизации. Но когда кто-то долей уже владеет, это не "отказ от доли", а просто "дар", т.е. добровольная и безвозмездная передача своего имущества кому-либо.

4. Внучка конечно же может подарить свою долю бабушке, точно так же как и бабушка может подарить свою долю внучке. Точно так же внучка или бабушка могут свою долю продать друг другу. Причем здесь "доказывать в будущем, что она внучка" не понятно, это надо будет только один раз при самом факте дарения подтвердить, чтобы НДФЛ не платить и всё. После этого квартира будет полностью бабушкина, и бабушка сможет делать с ней всё что угодно, а у внучки вместо права на недвижимость останется только право на надежду, что бабушка ее в завещании не забудет, или что не обидит ее в будущем. Т.е. внучка "потеряет" свою долю в текущий момент, и можно долго фантазировать о том. что какую выгоду она получит в будущем в обмен на свою текущую "щедрость".

На мой взгляд, вы или не корректно задачу ставите, или забегаете вперед.

Упростите описание ситуации (не делая самостоятельно ни каких предположений о процессах реализации задачи).

Например, задача:

1. ДАНО - есть квартира приватизированная 1/2 доли принадлежит внучке, 1/2 принадлежит бабушке

2. Чего хочется:

а) бабушка желает переехать в другой город (купить там жилье), внучка желает получить всю квартиру себе, сейчас или в недалеком будущем.

б) бабушка желает переехать в другой город (купить там жилье), внучка желает получить адекватную денежную или иную материальную компенсацию своей 1/2 доли квартиры (сама квартира собственно говоря и не нужна). Как варианта, то, что предположил Руслан - внучка получает так же долю в новой квартире вместе с бабушкой.

и) бабушка желает переехать в другой город (купить там жилье), внучка ничего не желает (в текущем моменте), и готова совершенно безвозмездно расстаться со своей долей, только бы помочь бабушке осуществить ее мечту. Но, возможно в будущем, внучка и готова будет претендовать на долю или 100% в новой квартире бабушки в другом городе.

Вы чего хотите-то?