3-ий подъезд

[Алексей78]

Кстати вчера ктото на собрании говорил что с уборкой справляются уборщики, просто сейчас грязи нет, а весной, зимой, осенью полная ж, там убирать надо 3-4 раза в день

[Mery Lu]

по поводу перегородить всю площадку решеткой, думаю не выйдет т.к. у входа в консьержную расположен эл.щит к нему нужен беспрепятственный доступ

Если так, то конечно не очень. Но поставить на окно колясочной решетку и железную дверь, и наше имущество под замком. А по поводу того, если там будет 10 великов и 10 колясок и будет у каждого человека ключ, то какой нибудь сосед может вынести любой понравившейся велосипед или коляску (украсть), то извините, а что, консьерж, который будет там сидеть, будто бы поймет, чей я велик выношу, свой или соседа???? А вот в этом поможет видио.

[Алексей78]

Вот - вот, однокомнатную хату. Но у нас то все против того, чтобы консьерж жил в подъезде.

уже 10 квартир за

[Zhess]

Но у нас то все против того, чтобы консьерж жил в подъезде.

это мне кажется бесполезняк , никто не будет работать за эти копейки без "квартиры"

[Алексей78]

это мне кажется бесполезняк , никто не будет работать за эти копейки без "квартиры"

не кажется, а точно

Я так и не понял, почему многие против за проживание их. Свет вода это не аргумент, перерасход платится не по подьездно. а всем домом

[Алексей78]

В опросе мне кажется необходимо иметь за, против, за но нет денег на оплату

[Mery Lu]

В опросе мне кажется необходимо иметь за, против, за но нет денег на оплату

:D Так что, добавляем еще колонку ???

Я так и не понял, почему многие против за проживание их. Свет вода это не аргумент, перерасход платится не по подьездно. а всем домом

А если так и есть, то мы,хочешь не хочешь, уже будем платить за свет и воду консьержей из окружающих подъездов !!!

Так что и нам тогда можно селить. Вот Дима нам предложил пару семейную 40 лет и без детей. Прекрасный вариант, на мой взгляд.

[Bambrrr]

Г. Железнодорожный, ул. Граничная, дом ____, подъезд ____, кв. с ______ по ______

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ №____

УТВЕРЖДАЮ:

Старший по подъезду №3

___.____20___г.Москва

_______________________________

«___»__________________20___г.

Основание: Голосование жителей подъезда (см. Приложение 1) от «____»__________________20___г.

КОНСЬЕРЖ (дежурный по дому)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Консьерж-дежурный по дому (далее – консьерж) должен находиться на рабочем месте (консьержная комната) в течении рабочей смены, в опрятном, трезвом виде и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее – инструкция).

1.2. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Консьержа при выполнении работ по специальности и непосредственно на рабочем месте в подъезде № 3 дома по адресу: МО, г. Железнодородный, ул. Граничная, дом 36.

1.3. Консьерж назначается на должность и освобождается от должности общим собранием жильцов подъезда, либо инициативной группой во главе со Старшим по подъезду

1.4. Консьерж подчиняется непосредственно Старшему подъезда №3 дома по адресу: МО, г. Железнодорожный, ул. Граничная дом 36.

1.5. Выбор лица на должность Консьержа, осуществляется совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими в данном подъезде, открытым голосованием на общем собрании проживающих или путем их письменного опроса. Решение о выборе консьержа по подъезду принимается простым большинством голосов при условии участия в голосовании, опросе не менее половины представителей от общего числа квартир данного подъезда.: выбирается лицо по итогам решения общего собрания жильцов, и может быть назначено лицо:

- достигшее совершеннолетия;

- обладающее совершенной дикцией и свободно владеющее русским языком (разговорный, беглое чтение, письмо);

- имеющее гражданство РФ и постоянное место жительства удалённое от места работы на столько, что имеющееся удаление ПМЖ от места работы не может служить причиной и оправданием опозданий Консьержа и проживании Консьержа на рабочем месте.

- не имеющее хронических заболеваний и нарушений опорно-двигательного аппарата требующих постоянного ухода и медицинского наблюдения;

- не имеющее судимостей и не привлекавшееся к уголовной ответственности;

- не состоящее на учёте в кожно-венерологическом, психо-неврологическом, наркологическом и туберкулёзном диспансерах.

1.6. Продолжительность смены составляет 24 часа. Время на ночной отдых устанавливается с 24 часов до 6 часов утра. Во время ночного отдыха консьержа жильцы дома должны самостоятельно встречать своих гостей. Пересмена производится с 8 час.50 мин. до 9 час. 10 мин. в порядке, установленном п. 2.11 настоящей инструкции. Обед на рабочем месте.

1.7. Консьерж должен:

- В общении с жителями дома, их гостями и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость;

- Знать положения настоящей инструкции;

- Знать жителей подъезда;

- Знать фамилии жильцов, их номера телефонов (при добровольном предоставлении данной информации жильцами);

- Названия, телефоны и адреса обслуживающих организаций и тревожных служб;

- Нормы санитарного содержания подъезда, график уборки;

- Номера телефонов жильцов подъезда;

- Нумерацию и расположение квартир в подъезде.

- Правила пользования и расположение средств противопожарной защиты и сигнализации.

1.8. Консьерж несет ответственность за сохранность имущества консьержной комнаты.

1.9. Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов.

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ КОНСЬЕРЖА

Консьерж обязан:

2.1. Поддерживать чистоту и порядок на рабочем месте.

2.2. Ежедневно в начале рабочей смены проводить влажную уборку помещений общего пользования 1-го этажа.

2.3. Соблюдать следующий режим пропуска в дом:

• жители дома заходят в подъезд, используя свой магнитный ключ, либо позвонив в домофон консьержу;

• если гость (в том числе доставка, курьер) просит консьержа открыть дверь в подъезд, следует позвонить в квартиру через домофон (либо, при невозможности, по домашнему телефону) и уточнить – ожидают ли они гостя, и, в случае положительного результата, открыть дверь в лифтовой холл;

• жителям подъезда, при отсутствии с ними связи по домофону или домашнему телефону, следует встречать своих гостей в подъезде, или заранее сообщить о них консьержу;

2.4. Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в обслуживающие организации для принятия мер.

2.5. Фиксировать в журнале учета все замеченные нарушения и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома.

2.6. При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т. д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность (пропускать с отметкой в Журнале учета посетителей).

2.7. Работников, осуществляющих ремонт в квартирах, пропускать в дом по спискам, представляемых хозяевами квартир, по предъявлению паспорта.

2.8. Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе крупногабаритных предметов (коробок, сумок, баулов, мебели) и иных подозрительных действиях.

2.9. Крупногабаритные вещи (мебель), строительные материалы и мусор должны вносится и выносится под контролем консьержа.

2.10. В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме контролировать их ход и, при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъезда.

2.11. В конце дежурства вместе со сменщиком проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, проверить обстановку на каждом этаже (обход этажей), и сделать соответствующую запись о сдаче смены в журнале. В случае наличия денежных средств полученных от жильцов за услуги Консьержей, Передать сменщику под роспись, для дальнейшей передачи Старшему по подъезду.

2.12. В случае необходимости делать заявку в диспетчерскую на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах.

2.13. Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности.

2.14. Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций. Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок.

2.15. Оказывать помощь старшему по дому, доводить до жильцов необходимую информацию.

2.16. Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения.

2.17. Вести наблюдение за порядком и чистотой на лестничной клетке первого этажа, во входном тамбуре и лифтах.

2.18. Контролировать исправность дверей и запирающих устройств, технических средств охраны и видеонаблюдения и в случае неисправности своевременно принимать возможные меры к их ремонту.

2.19. Контролировать использование лифтов в соответствии с их назначением, помогать жильцам в организации перевозки крупногабаритных грузов в соответствии с действующими Правилами, а в случае поломок незамедлительно вызывать ремонтную бригаду и регистрировать в Журнале консьержа время простоя лифтов в целях получения компенсации при сверхнормативном простое.

2.20. Контролировать сохранность информационных стендов и досок объявлений, не допускать без соответствующего разрешения старшего по дому размещение рекламных объявлений и раскладки листовок в почтовые ящики.

2.21. Сообщать старшему по дому о замеченных неисправностях и нарушении Правил проживания в домах ТСЖ, а также о мерах, принятых для их устранения.

2.22. Выдавать ключи от пожарной лестницы только жильцам дома или сотрудникам ТСЖ под роспись.

2.23. Предпринимать следующие действия при выявлении нарушений:

• в случае мелкого хулиганства (то есть нарушении общественного порядка, выражающегося в явном неуважении к обществу, сопровождающемся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, ст. 20.1 КоАП РФ) консьерж обязан ВЫЗВАТЬ НАРЯД МИЛИЦИИ, СОСТАВИТЬ РАПОРТ;

• в случае нарушения правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов, или на проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора,,проезда машин пожарной и скорой помощи (ст. 12.19 КоАП РФ), - выяснить и уточнить хозяина автомобиля и предпринять все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда, а при отсутствии данных о владельце (нет в списке жильцов), на автомобиле оставляется уведомление (приложение 1);

• при выявлении случаев распития алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребления наркотических средств или психотропных средств в общественных местах, а также появления в общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность, в т. ч. и несовершеннолетними лицами, (ст. ст. 20.20, 20.21, 20.22) – предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка, а при отказе выполнить законные требования - вызвать наряд милиции (в случае несовершеннолетнего нарушителя, по возможности, сообщить родителям).

3. КОНСЬЕРЖУ ЗАПРЕЩЕНО

3.1. Консьерж не имеет права сообщать сведения о жильцах посторонним лицам, а при несоблюдении конфиденциальности несёт ответственность в порядке, установленном законодательством.

3.2. Консьержу запрещается на рабочем месте курение, а также в рабочее время распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств.

3.3. Запрещается нахождение посторонних лиц в консьержной комнате. Нарушение данного пункта карается немедленным расторжением с консьержем деловых отношений и невыплатой вознаграждения за текущий месяц.

К посторонним лицам относятся все лица кроме:

- лиц являющимися собственниками квартир в подъезде;

- лиц являющимися ближайшими родственниками собственников квартир в подъезде и проживающих здесь же;

- лиц являющихся сотрудниками тревожных служб 01, 02, 03, 04 и сотрудников эксплуатирующих организаций находящихся при исполнении своих должностных обязанностей.

4. ПРАВА

Для обеспечения выполнения должностных обязанностей консьержу предоставлено право:

• требовать от жителей подъезда обеспечения рабочего места канцелярскими и бытовыми товарами, организации рабочего места в соответствии с санитарными нормами;

• требовать предоставления необходимой информации о жильцах дома, проверять удостоверения личности посетителей (по ситуации, и жильцов дома, не имеющих магнитного ключа).

5. РАЗМЕР ОПЛАТЫ, ПОРЯДОК СБОРА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ ДЛЯ ОПЛАТЫ УСЛУГ КОНСЬЕРЖЕЙ.

5.1. Размер ежемесячной платы с 1 квартиры для оплат услуг Консьержей согласно голосованию жильцов от «___»______________2012 г, установить в размере 250 рублей.

5.2. Увеличение ежемесячной платы допускается только при положительном результате голосования жителей подъезда по данному вопросу.

5.3. Ежемесячно уполномоченный жителями старший по подъезду выдает консьержам ведомость для сбора средств жителей подъезда, заверенную его личной подписью.

5.4. Жители подъезда в течение месяца, в удобное для них время, сдают консьержам свою ежемесячную плату, указывают в ведомости сданную сумму и расписываются.

5.5. Старший по подъезду ведет учет собранных средств, в конце месяца принимает от консьержей заполненную ведомость и производит с ними расчет.

С инструкцией ознакомлены, копия инструкции на руки получена:

пп

ФИО Консьержа

Дата

Подпись

Приложение 1. Лист 1 из 5-ти. Голосование жителей подъезда по вопросу

найма лиц для возмездного выполнения обязанностей Консьержа описанных

в Должностой Инструкции Консьержа от «__» __________2012г.

............................................................здесь будет таблица для голосования.....................................................

......................................................................................................................................................................................

Приложение 1. Лист 5 из 5-ти. Голосование жителей подъезда по вопросу

найма лиц для возмездного выполнения обязанностей Консьержа описанных

в Должностой Инструкции Консьержа от «__» __________2012г.

1. Организация голосования:

17 мая 2012 года в ___ часов____ минут, во все без исключения почтовые ящики подъезда были доставлены копии Должностных Инструкций Консьержа для ознакомления жильцов с указанием времени и места проведения голосования

2. Результаты голосования.

2. С 21 мая 2012 года по «___» мая 2012 года, всего приняли участие в голосовании жильцы _____ квартир, что составляет _____% от ………, на основании чего голосование можно считать ___________________ (состоявшимся/несостоявщимся)

2.1. «ЗА» найм лиц для возмездного выполнения обязанностей Консьержа

проголосовало _____________

2.2. «ПРОТИВ» найм лиц для возмездного выполнения обязанностей Консьержа

проголосовало _____________

[Mery Lu]

Все эти дебаты можно продолжать до бесконечности. Нужно идти и собирать подписи, а потом по факту дискутировать, где найти людей или расслабиться и сажать цветы)))) Решили, что в почтовых ящиках появятся должностные инструкции, почитаем, время для того чтобы подумать есть, а в понедельник пойдем по соседям. Сообщение "Загляните в почтовый ящик " повесим. И еще повешу инструкцию по заполнению бланков голосования за совет дома. Я смотрю не много у нас тут человек.

[Bambrrr]

В опросе мне кажется необходимо иметь за, против, за но нет денег на оплату

Алексей, вроде бы планировали не опрос проводить, а голосование ......

Если голосование, то или "да" или одно из двух "нет".

Или есть на примете те кто в случае победы пункта "Да, но нет денег на оплату", придёт к нам работать Консьержем?