[голосование] Акт приемки-передачи.

[Lda]

sonon, у меня есть и Акт исполнения обязательств.

Setim, я понимаю: как? Но есть еще договор, который я стараюсь выполнять, не смотря на СПК и прочих..

А как должно быть по закону  - я еще нигде не видел со ссылкой на статью закона. Мы можем и это обсудить, если будет что.

[Крот]

Setim, Я подписываю Акт на основании Договора, в котором сказано, я обязан подписать его в течении ... дней с момента получения Извещения. Если нет - то договор может быть расторгнут (но это отдельная "песня"). Я только лишь выполняю свои обязательства по Договору, что стараюсь делать до сих пор.

Дома в рег.палате не зарегистрированы. Но это мне помешает оформить мне право собственности. Но без подписанных Актов (2 экз) нельзя оформить собственность.

Поэтому не считаю их филькинами грамотами..

Да уж...

"Дома не зарегистрированы в Рег палате". А как можно передать кому-то в собственность часть того, что не зарегистрировано?

Ещё лучше: подписали акт об исполнении обязательств? Одно из обязательств - подписать акт в течение 10 дней? Или принять квартиру в течение этого срока (у меня - в   течение месяца)?

Ну-ну....

[Lda]

А как можно передать кому-то в собственность часть того, что не зарегистрировано?

Вы у меня спрашиваете или это риторический вопрос к риэлторам?!

А дальше я вообще не понял про что Вы. Можно в ЛС, если есть вопросы еще..

[RedBloodedTiger]

Звонили на днях в ГМС. Есть граждане, которые уже подают документы на оформление в собственность. Порядок действий - приехать в ГМС с оплаченной квитанцией за 4 месяца (у нас так в договоре написано), изъявить желание этот самый Акт получить, получить и подписать его, дать бабла, они всё оформят. Это приблизительно, завтра планируем ехать туда, если будет что-то интересное, то напишу вечерком. Мы этот Акт (именно приеки-передачи) подписывать будем, т.к. без него не принимают документы на оформление в собственность, а для нас сейчас это главное. Сама схема у меня особых подозрений не вызывает - всё будет так, как обычно, и везде так делается...

Если у кого какая инфа про подземные камни этого дела есть - расскажите, пожалуйста!!!

[Крот]

В ГМС рассказывают, что есть граждане, которые подают на оформление в собственность, или сами граждане рассказывают?

Граждане подают документы на оформление, или они "дают бабла", а оформляет ГМС?

ГМС предлагает ещё и услуги по оформлению в собственность??? Это уже третий вариант заставить народ подписать два акта и скинуть с себя обязательства. Потому что оформление в собственность - это отдельная "услуга", а не обязательств по договору. Если нет права собственности, то и услуга не может быть оказана. Процесс оформления в собственность не сложен при наличии самого права собственности.

Мало им денег дали, хотите дать ещё?

Ну-ну...

Желание получить акт передачи квартиры у нас есть, но ГМС её не передаёт, ах очет, чтобы мы подписали с ним акт об исполнении обязательств (снять с себя всю ответственность). А квартиру, говорят,  будет нам передавать якобы СПК, который ничего нам пока не обещал.

Подводные камни (как минимум) - в излишних затратах средств, а именно - коммунальные платежи за то, чего нет и за длительный срок, в течение которого вы не можете зарегистрироваться, вынуждены нести расходы по найму иной квартиры, не можете проводить перепланировку, получить налоговый вычет (пока не стали собственником в рег. палате!!!).

Основной "камень" - то, что ГМС не стал пока (и не собирается стать) собственником того, что обещал нам передать в определённый договором срок? При этом упорно  хочет заставить вас (нас) подписать с ним акт о выполнении своих обязательств.

"Вечером - деньги , утром - стулья"

Сначала - дайте квартиру с документом, с которым можно оформить в собственность, потом подпишем акт о выполнении обязательств.

Кстати, в вашем (нашем) Договоре инвестирования  акт передачи квартиры указан как акт о выполнении одновременно и обязательств по договору. Теперь его разбили на два - обратите внимание.

Поэтому требуйте от ГМС:  "дайте квартиру (или соотв. документ), тогда подпишем акт о выполнении вами (ГМС) обязательств".

Акт передачи квартиры, с которым не регистрируют право собственности, пока не действителен. Поэтому он должен быть подписан тогда, когда будет действительным. А это может произойти тогда, когда ГМС (или СПК) оформит свои права на дома с нашими (вашими) квартирами.

Ваше право пока никто не оспаривает, но реализовать его....

Повторяю - это вопрос, как минимум (и в лучшем случае) излишних платежей и неустоек.

[Nur]

Звонили на днях в ГМС. Есть граждане, которые уже подают документы на оформление в собственность. Порядок действий - приехать в ГМС с оплаченной квитанцией за 4 месяца (у нас так в договоре написано), изъявить желание этот самый Акт получить, получить и подписать его, дать бабла, они всё оформят. Это приблизительно, завтра планируем ехать туда, если будет что-то интересное, то напишу вечерком. Мы этот Акт (именно приеки-передачи) подписывать будем, т.к. без него не принимают документы на оформление в собственность, а для нас сейчас это главное. Сама схема у меня особых подозрений не вызывает - всё будет так, как обычно, и везде так делается...

Если у кого какая инфа про подземные камни этого дела есть - расскажите, пожалуйста!!!

Ни фига они не оформят. Когда поговорил с ними на чистоту, то честно сказали: какая может быть собственность, если у Ольгино нет регистрации адреса

[Nur]

ГМС теперь даже квитанцию об оплате за 4 месяца не просит

[01962]

Единственное, чем привлекает Акт приёма-передачи - возможностью получить налоговую льготу (Крот, такая возможность появилась в этом году, это обсуждалось на Форуме и подтвердилось после разговора с налоговой). Но, с другой стороны, там, в Акте, говорят, есть чУдная строка, что мол Застройщик выполнил всё в объёмах, а , главное - в СРОКИ, оговоренные Договором. Lda, так ли это? Я не буду подписывать такой Акт, я его вообще не собираюсь подписывать, пока не подготовят документы, необходимые для оформления в собственность - сами обязались их предоставить!

[dannis]

Основной "камень" - то, что ГМС не стал пока (и не собирается стать) собственником того, что обещал нам передать в определённый договором срок?

Что-то я не догнал: а кто же тогда является собственником квартир на этапе стройки?

ГМС использует свои активы и сторит, чья ж это

ещеможет быть собственность?

[Крот]

......а кто же тогда является собственником квартир на этапе стройки?

ГМС использует свои активы и сторит, чья ж это

еще может быть собственность?

Собственность - пока ничья

Первое. Когда вы строите самовольно, без разрешения, на чужом участке, знаете, что бывает? Почитайте ГК РФ, ст.222. Вы - не собственник, и, возможно, им не станете никогда.

Второе. Вы имеете участок, разрешение, но построили с нарушением тех.условий (нет, например, водоровода, канализации, или очистных сооружений). Ваше строение не примут в эксплуатацию, пока  вы не.....

Что мы и имеем в настоящее время (либо первое, либо второе, либо оба вместе): у застройщика "нет юридического адреса", то есть рождённого не регистрируют. А застройщик - СПК. Его партнёр - ГМС, который не выполнил свои обязательства по строительству инжерерных сетей (почитайте доп. Соглашение).

И вопрос, а по какому документу дают налоговый вычет - по акту об исполнении обязательств по Договору? А может, потребовать у ГМС справку о выполнении моего (вашего) обязательства о внесении денег на строительство и о "частичной" реализации Инвестиционного контракта? Ну в том смысле, что дом ведь стоит, и никуда не денется,  коммуникации и мусоропровод нас хоть и волнуют (но постольку-поскольку), а налоговые  вычеты мы уже заслужили.

Это идея..