[9: Когда сдадут дом]

таки если трубы не выкопают и не сопрут успеем отдохнуть на новый год в полуотремонтированных квартирах

хмммм-надеюсь что будет так!

[9: Когда сдадут дом]

сперли таки трубы

[9: Когда сдадут дом]

1показать людей которые хотят получить за свои деньги квартиры сейчас

2не показать людей которым не нужны квартиры и они просто раздают деньги всяким СК ОТО в надежде на авось

Прошу прощения за резкость, но если вам не хочется идти или есть какие-то сомнения в целесообразности - просто не ходите а не начинайте разводить демогогию на тему "а что нам даст, а что не даст"

[СМИ заинтересовались Ольгинцами]

корпус 9 данного микрорайона ждет вашего приглашения на данное мероприятие - придем с бумажками

[9: Когда сдадут дом]

Так комрады

давайте-сь выберем инициативную группу которая пойдет встречаться со СМИ??? Я точно пришлю людей. Нужно как можно больше товарищей

http://www.rbcdaily.ru/news/market/index.s...05/08/25/207157

[9: Когда сдадут дом]

он действительно не имеет обратной силы

Но!!! ничто не мешает нам возжелать быть законопослушными гражданами и все привести в порядок

Скоро дам очередную порцию мыслей какие тут могут быть основания.

[9: Когда сдадут дом]

Врагу риэлтеров - и уж коль пошло такое дело - будте любезны указать те пункты и способы с сылками на законы по которым вы их нагнуть потом хотите. Я честно указал механизм - от вас только туманные мысли причем постоянно разные - то мы не сможем ничего сделать, то вдруг оказывается можем - давайкась дружище точно говори

[9: Когда сдадут дом]

1. требование привести договора в соответствие с законом есть весьма разумная мысль!!! Поясню - так как риэлтеры являются во всей этой катавасии посредниками, то они будут всячески пытаться отбрыкаться от этого или перевалить на СК "ОТО". У нас договор с риэлтером и нада заставить и его и ОТО побергаться чуток. Я думаю это может подвигнуть их искать реальные способы побыстрее отвязаться от нас без шумихи - а именно один такой способ имеется - сдать дом.

2что вы все так боитесь

3.ничто не мешает нам устроить и месть потом

[9: Когда сдадут дом]

покритикую :-)

1.нужно дописать "в соответствие с п такими-то такими-то ЖКРФ "  и чего-то там по защите прав инвсеторов и еще кого-нить - т.е. дать четкую ссылку на статьи и пункты

2Насчет того что товарищество обеспечивает - я думаю не катит такой вариант - там должно быть обеспечение со стороны инвестора скорее всего или даже не инвестора а заказчика наверное - тут надо бы чуток покумекать.

Короче так как юрысты попрятались давайте думать:cool:

[9: Когда сдадут дом]

Хм...когда дело дошло до реального дела (приятная тафталогия) наши юрысты что-то потерялись

[9: Когда сдадут дом]

Говорил с МГСНом - они говорят - договор соответствовал требованиям на момент подписания и обратной силы не имеет закон, но после упоминания заветных слов перешли на "напишите пожалуйста письмо на имя директора"

Про сроки сдачи - сентябрь, но верят сами с трудом

За сим предлагаю далее вот что - написать письмо с уведомлением и указанием срока ответа всем нашим конторам-риэлтерам - дождаться его и в суд

Кроме того, заявление СК ОТО о том что они не работают с физиками тож спорно, поэтому грамотное письмо и им запулить надо

Ваши предложения, камрады

- отмазка

[9: Когда сдадут дом]

RUS - Да вы правы - но этот расчет дан для тех кто с пеной у рта доказывает что квартира ему почти даром обошлась. "Даром за амбаро"

Для всех прочих: Звонил в СК ОТО и разговаривал с тамошним юристом по поводу доп соглашения. Итог:

- юристы у них нагловатые пока не начнешь говорить с ними их же методом

- они признали что договор не соответствует текущему законодательству и по хорошему он должен быть дополнен доп соглашением.

-но это доп соглашение должно быть проведено через продавца а именно МГСН в моем случае (ребята в СК ОТО напряглись - стали спрашивать с кем в МГСН я разговаривал, кто такое предложил и т.д.)

-позвонил в МГСН там передали что срок планируемой сдачи конец сентября. на мое предложение заключить доп соглашение так же напряглись и попросили перезвонить начальнику ихнему через час

Посмотрим что дальше.

На всякий случая дал команду юристу продумать вариант по прокуратуре

[9: Когда сдадут дом]

Какое бурное единодушие. Так бы единодушно за квартиру боролись.

По поводу разницы в ценах и т.п. Господа - вы все можете посчитать каклькулятором реальную разницу по следующей схеме

покупка жилья у жулья в ольгино 9 + затраты на аренду до сдачи (если она есть) + банковский процент который был бы получен если вы все это дело в банк положили. И получите реальную стоимость квартиры. Пример. двушка в ольгине была купленна в феврале прошлого года за кажется 37 000. Сейчас у нас сентябрь без пары часов - итого 37 000 + 9600 (аренда 2шки по ставке 500) + банковский процент 8% 3700 = 50364

И теперь предлагаю расстатья с иллюзиями что вы дешево купили. Причем с каждым днем сумма увеличивается

По поводу крутости жилья в однушке с соседями алкашами.....хм ну вы дружище явно путаете бараки Железки (кстати ваши будущи соседи   ). Если проехать по району то можно заметить, что количество квартир с модными ремонтами окнами и кондеями достаточно велико. Например, моего соседа живущего в нескольких квартирах на этаже сразу трудно назвать алкашом. Отстойный район..хм...ну смотря с чем сравнивать...если с Марьинским гетто то не так уж и отстоен. Если с Железкой. Хм интересно чем руководствовались те кто продал квартиру в Ольгино 9 и переехал в отстойнейший квартал Волгоградский  Почитать книжку 30-40 минут в промерзшей элетричке здорово, согласен, а вот простоять в пробке 2,5 часа после работы очень здорово ???

Ну а в любом случае - все это ИМХО. Кроме того я не москвич  Москвич это тот кто прожил тут 2 поколения, а таких очень мало  

И всеж предлагаю вернуться к теме получения квартиры

И если уж на то пошло - действительно не спорю что лучше жить в 2 шке в железке, чем в 1шке в Москве

[9: Когда сдадут дом]

нет, я исходил из цен на вторичку. Кроме того, если исходить из задержки срока строительства*на стоимость аренды и ставку рефинансирования то получите то же самое число

что касается беспроцентного кредита - я не говорил про кредит а про покрытие разницы только за счет дороги

[9: Когда сдадут дом]

очень инетересно. расскажите!

тем кто выбирал: плохая 1к в москве или хорошая 3к в железке. или тем кто ничего немог вообще в москве купить, а тут хоть 1к, но своя, отдельная, собственная.

Истину глаголишь! Товаришь(meto....), как будто с другой планеты. Сразу видно клопы его в общаге не будили по ночам! И ипорениями 140 рыл в казарме ему дышать не доводилось! Не продают тебе квартиру на других условиях и хоть уср...! А по другому, с предками жить? Или в кемпенге?

Ошибаешься дружище.

И в общаге жил и с клопами дружил. И головой думал когда покупал себе жилье. А уж если вляпался, то не ждал еще месяц а пытался хоть что то сделать.

Между прочим - тут решил позвонить в эту контору СК "ОТО" - начал в инете искать телефон и нашел кучу сородичей по несчатью в различных городах МО

А вот это уже очччень дурной знак товарищи

[9: Когда сдадут дом]

по многочисленным просьбам телезрителей, рассказываю:

1.Для начала найдем соотношение цен:

так как Железка на этом направлении котируется ниже чем любой другой город-саттелит Москвы, то соотношение стоимости примерно 1к 2,5. Т.е можно купить или очень неплохую по планировке, месту квартиру в Железке (неплохую для Железки) или нормальную однушку в Москве.

Для полной точности сравним с конкретным районом Юго-Востока - Текстильщики

Цена однушки там состовляет от 50до 65 тыс убитых енотов. Т.е примерно столько же сколько 2шка в Железке с ремонтом.

Что мы имеем в плюсе - удачное местоположение района - 20минут до центра, две линии метро, магазины всех торговых сетей, рынок, близкорасположенные торговые комплексы, большой парк, отличное водоснабжение в любое время, быстрая реакция коммунальных служб, хорошие дороги и терпимые дворы. Нет бараков. Дома на 60% постройки 50х годов с высокими потолками и приемлимым качеством строительства и КИРПИЧНЫЕ. Много зелени.

Минусы - трудности на дороге по утрам на участке Кузьминки - Пересечение с Люблинской, но время на дорогу до центра все-равно 40мин на машине.

Железка - 12км от МКАД по двух полосной дороге. Низкое качество как самой воды так и водоснабжения, и отопления. Отсутствие инфраструктуры, вонь со стороны зверофермы, нет качественных дорог, парковок, дворов, коммунального обслуживания и т.д. Высокая концентрация бараков заменяемых многоэтажками (разбавленный вариант лужковского гетто)

Итак это описание окружающей среды.

Описание дома.

Для примера возьму свой и П-44Т построенный ДСК в котором мне давелось побывать.

Мой - кирпичная 5-ти этажка 56 года рождения. Площадь однушки- 37м из которых комната 20 кухня 8, сортир 6м. Высота потолка 3м, деревянный лаги на бетонных перекрытиях между этажами. Ширина несущих стен - 60см (может и чуть больше, но примерно так). Принудительная вентиляция всех помещений, пространства между перекрытиями и полом. Практически 100% звукоизоляция квартиры. Качество кладки и материалов высокое (когда делал ремонт убедился в этом). Очень теплое помещение.

Минусы - отсутствие лифта и балкона.

П-44Т.

Минусы - очень тонкие межквартирные и межэтажные перегородки (сосед на 12 этаже чихнул - на первом люстра звенит), отвратительно заделанные наружные швы, внутриквартирные - щели в палец толщиной. Криво стоящие панели - комнаты не правильной формы полу. Отопление было придумано явно жителями северного полюса, а трубы собирались пьяными гастарбайтерами из солнечного таджикистана. Короче со всеми минусами столкнетесь. Кстати а планировки квартир...хм сидя в сотрире можно головой дверь подпирать. Но в первую очередь - низкое очень низкое качество строительства. Что касается так называемых элитных домов - разница только в том что вам продадут такую-же ку...ю но по безумным ценам. "Раб"отники стройкомплекса знающие проблемку это вам подтвердят.

ЧТо касается плюсом низкой стоимости жилья.

Итак разница между 1шкой в москве и двушкой в железке почти нет. Но предположим что решили купить двушку в москве за....ну разница будет тыщ 25. Предположим что будете жить там 25 лет. Итого получается 1000 в год....1000\12=80 в месяц - а вот теперь напрягемся и подсчитаем - расстояние до работы*стоимоть дороги+ потраченное лишнее время. Думаю польза будет не в пользу Железки.

Но все это ИМХО

Что касается - указанной вами экономии - считайте с калькулятором

[9: Когда сдадут дом]

Мысль!!!

Делемся на 2 группы - те кто будет ждать и кто не будет ждать

Вторая группа быстренько готовит наезд по всем инстанциям и наконец-таки вселяется в дом.

И с целью окупаемости нервов и средств устраивает экскурсии первой группе, которые заканчиваются обязательным выступлением директора СК "ОТО" на тему - подождите еще месяц у вас и так все хорошо. После того как мы все затраты окупаем - заселяется первая группа, но без права ремонта в течении еще полугодика

[9: Когда сдадут дом]

Аленушка - "в долбанном дон-строе" я имел именно собирательный образ "элитного" или как на самом деле просто неоправданно дорогого жилья, а не конкретно Дон-Строй

По поводу сползания и кривых шпилей - это болезнь (хотя еще вроде никто не сполз ) не только этой компании, а ВСЕХ. Когда будете делать ремонт (надеюсь что все будем :-)  ) то поймете о чем речь :-) И имеено поэтому я написал, что не стал бы покупать квартриру в Московско-подмосковной новостройке ВООБЩЕ - потом боком выйдет

[9: Когда сдадут дом]

graf - предлагаю написать письмо и с учетом того, что выложила Ириша наши шансы если не на победу, то хоть на сильное давление на СК "ОТО" и иже с ними возрастает. Кто у нас главный по письмам??? :-)

Ириша - текст сохранить, распечатать и зачитывать громко всей конфе каждое утро пока все желающие подождать не проникнутся    

ZAM-ZAM - а кто тут паникует??? я??? я просто высказал свое:

а)предложение которое подтвердилось тут-же следующими 2мя постами

б)свое мнение к ожидающим от моря погоды или буревестника который не боится шторма и в итоге наср..ет на голову ожидающего

Кроме того - народ на Титанике погиб от паники а Титаник погиб от того что капитан вовремя не заметил проблемки а потом думал что все обойдется - подождем еще месяц. Ну и кто мешает ждать ответа - пусть ответ идет а мы тем временем к следующим шагам подготовимся

[9: Когда сдадут дом]

с удовольствием!

только я не владелец кваритиры в ольгино 9 и соответственно не располагаю документами

кто реально ею владеет и будет в ней жить живет далеко от москвы и я "чиста по его просьбе" присматриваю за ситуацией, переживаю за неё так как заинтересован в её скорейшем разрешении

:blues:

Соответственно действовать я могу, к сожалению, только в рамках имеющихся возможностей.

И уж если пошла такая пьянка - я бы НЕ покупал квартиру без даты сдачи, НЕ покупал бы в Железке квартиру вообще, НЕ покупал новостройку в москве или области ВОООБЩЕ. Почему - ну если интерессно - расскажу.

Поэтому я провел свое исследование проблеммы и поделился результатом и предложил (заметтье предложил) вариант действий хуже от которых не будет точно, никто из соинвесторов не пострадает, но в случае удачи выиграют все,

я пытаюсь объяснить, что ожидание еще месяц а потом еще месяц не приводят к положительным результатам так как:

-ваши деньги крутятся в чужих схемах

-ежедневно риск потерять все возрастает (или доплатить) так как ситуация на рынке жулья потихоньку меняется и возможно, через пол года\год мы и забудем о существовании многих контор строительных

-дом с коммуникациями ДОЛжен эксплуатироваться иначе он изнашевается быстрее чем при активной эксплуатации

- вы все теряете деньги на схъеме жилья и на том что стоимость на стройматериалы растет

Черт побери - вы теряете СВОИ деньги и если вам все похеру и готовы подождать еще черт знает сколько времени, то значит у вас денег своих дохрена. Но тогда непонятно, какого фига покупать квартиру в недострое с туманными перспективами в городе с отсутствующей инфраструктурой и коммунальным обеспечением и не купить квартиру в каком-нибудь долбаном дон-строе????

[9: Когда сдадут дом]

не верю

[9: Когда сдадут дом]

Говорил сегодня с юристом. Он предлагает следующий порядок действий

Исходим из того что ЖК РФ вступил в действие. В соответствии с ним в договорах должен быть срок, поэтому:

1.

-пишется письмо в СК "ОТО" или кто там у нас инвестор "с цель приведения договорных отношений в соответствие с требованиями ЖКРФ просим вас заключить доп соглашение с указанием сроков строительства и т.д." Просим ответить в срок 30 дней

-пишется письмо в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку с целью выявить несоответствие договорных отношений действующему законодательству

2.в случае если контора отказывается а прокуратура дает свое заключение (а она дает его со 100% гарантией в вашу пользу) то обращаемся в суд с иском о принуждении заключения доп соглашения

3.суд с 70-80% вероятностью выносит решение в нашу пользу и если все так складывается хорошо, то можно уже на основе независимой экспертизы (кстати может и суд её назначить) собственно требовать минимальныхсроков. Ну а дальше.....

[9: Когда сдадут дом]

Вместо подписи стоит факсимиле

Ну и что?

[9: Когда сдадут дом]

А вот с этого места погромче пожалста :blues:

таким образом в случае чего камень нужно кинуть в ДСК....таааак уже есть что-то

теперь кто у них покупал - срочно поройтесь в мусорках своих и найдите документик где есть дата сдачи :sumo:

[9: Когда сдадут дом]

Итак:

1.прописан я шахматке под своим мылом и именем - кто хочет тот найдет

2.с судом предварительно прояснсяется....

- какой вариант грамотный - по разным судам в зависимости от риэлтера или коллективно на Администрацию и Инвесткомпанию? Мне кажется второй предпочтительнее.

- как долго ждать это ППВС??? Можно ли избежать уплаты пошлины???

- Так есть ли реальная возможность подать в суд на риэлтеров? Да\нет? Продажность суда пока не рассматривается. Интересна сама возможности и схема

3.Теперь давайте по поводу прокуратуры коллективно подумаем?