[24: Список жильцов корпуса]

Еще одно одноклеточное хочет присоединица - я  

ВРЕДНОСТЬ 2 секция 15 этаж

P.S. Похоже, в нашей секции останутся 2 этажа незаполненными?

:laugh:

[ТСЖ Ольгино]

:cosmos:

Спасибо, Ренат.

Очень полезная и поучительная инфа.

[Боремся с ТСЖ]

Нда... На этом все у них и построено. Большинство покупает новостройку впервые и не разбирается в нюансах, и его накалывают... Соответственно, потом оно начинает разбираться, но следующую новостройку большинство уже купить не в состоянии  

[Боремся с ТСЖ]

Ну и тем более странно  

[Боремся с ТСЖ]

Спасибо, Partizan, Сеньорита и Dushess, принимаю Ваши советы к сведению.

to Igor: Не знаю, Igor. В этом я не разбираюсь, поэтому и задал вопрос. Но мне казалось, что если уж с физическим лицом можно судиться, то уж с юридическим - и подавно...

Для начала, как сказал partizan, соберу "...официальные документы об отказе ГМС и ТСЖ...".

И потом - где-то в форуме прозвучала мысль - если не будете платить комуслуги, ТСЖ может подать на вас в суд. Значица, оно на меня может, а я на него -нет?

[Боремся с ТСЖ]

А я вижу. Думаю, что тема "Судимся с ТСЖ", которую я хотел создать вчера, врядли сильно отличается от

"Боремся с ТСЖ" и стала бы слишком узкой тематикой.

Итак, вопрос к юридически подкованному народу:

Купив в июле квартиру у ГМС, я оплатил и некие 14 074 рублей, в которые входят и "коммунальные платежи за

6 месяцев авансом". В эту сумму входят также оформление в собственность квартиры ГМС-ом, и оплата самого факта заключения договора. К сожалению, я не потребовал при заключении договора записать эти суммы раздельно.

В моем договоре также есть интересная фраза, о том, что я обязан начинать оплачивать комуслуги после получения "ключевой" справки под заселение..." Которую, по идее, и выдает этот самый ТСЖ.

И еще - до февраля никаких отделок в квартире я затевать не буду - можно доказать, что строймусора я не производил.

------------------------------

Допустим, в феврале я пойду в этот самый ТСЖ, покажу договор, сделаю невинные глазки, и скажу правду, что

я уже оплатил К/У в ГМС полгода назад, сейчас вы мне дадите ключи, и начнут тикать 6 месяцев, после

которых, начиная с августа 2005 года, я начну носить вам деньги.

ТСЖ к этому времени поимеет бабло с 90% жителей, и поднаторев, планку опускать не будет. Мне на это ответят, что оплачивать я должен с 30 сентября 2004 года, а не с августа 2005, что вывоз строймусора ГМС забыло предусмотреть - поэтому мне придется, (начиная с 30 сентября), его оплатить. Цены на коммунальные услуги за полгода выросли в 3 раза (инфляция!), и за них тоже нужна доплата. Да и вообще, чего вы здесь машете

листком, в котором нет четко оговоренной суммы комплатежей -  идите уточняйте в ГМС, сколько рублей из

14074р заложено на комуслуги.

В ГМС мне ответят, что цены на оформление документов возрасли за полгода (инфляция!), и из указанной мной

суммы скажут, что 14073 рубля уйдет на оформление в собственность, и 1 рубль остается на комм. услуги.

----------------------------------------------------

Имея кардинальные расхождения по 3-4 пунктам, "консенсуса" мы врядли достигнем, и я во второй раз отстегну еще тысяч десять-пятнадцать в сумме за эти самые "услуги".

У меня нет желания отдавать почти килобакс за услуги, которых мне никогда не оказывали и не окажут.

Для меня это слишком большая сумма. И, благо у меня есть четкий договор, в котором, как мне пока кажется,

все оговорено, собираюсь отдать этот спор c ТСЖ (и, скорее всего, с ГМС) на рассмотрение суда, дабы он

вынес решение о сроках и объемах оплаты мной КУ и ТО.

Вопрос к людям с жизненным опытом: сколько времени длятся такие процессы - 2 недели, 2 месяца, 2 года???

:kap:

[Боремся с ТСЖ]

ОК, Valery!

Отличная и актуапьная тема. Только оговори ее правила:

обсуждаем здесь только взаимодействие с "Региональной общественной организацией содействия защите прав инвесторов", или же и другие вещи, непосредственно связанные с борьбой с ТСЖ ?

И жестоко (а-ля-Sevat ) модерируй ее.  Для нытья и склок есть еще 4 темы по ТСЖ.

:bis:

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Вредность, а у Вас в договоре оговорены  конкретно суммы:

- оплаты за коммунальные платежи,

- оплаты за оформление собственности.

Если не оговоренны, то, мне кажется, ТСЖ  вполне может Вам еще что-нибудь прибавить.

Да но сумму предъявили Вам не слабую.

Увы, уважаемая Марина, НЕ ОГОВОРЕНЫ. Не догадался в момент заключения договора потребовать дифференцировать эти статьи...

Все, что связано с этими 14 тысячами, мною приведено в посте, больше ничего в договоре нет... Все в одну кучу.

Как Вы совершенно правильно подметили, несмотря на дикую сумму, предвижу конфликт с ГМС и с ТСЖ по этому пункту. Скорее всего, все сведется к взаимокиванию друг на друга этих организаций...

К сожалению, в тот момент у меня не было возможности диктовать свои условия, и об этом приходится жалеть уже сейчас.

Сообщу потом в этой ветке, чем дело кончится.

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Наоборот, строят далеко не первый дом, и с каждым новым домом пытаются учесть какие-то свои ошибки, чтобы в следующий раз не быть в накладе.

По-видимому...

Судя по всему мы не первые, кто собирается бодаться с ТСЖ в их навязчивом исполнении...

И к июлю, в отличие от мая, учтен какой-то предыдущий опыт борьбы ( ) с соинвесторами предыдущих поколений (в Мытищах там или где).

Молодцы, перестраховываются...  

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Покупала в мае. У меня тоже договор с ГМС, и там прописано, что я должна буду оплатить коммуналку за 6 мес. С меня этих денег еще не брали.

Мдя... а я уже эти 14 074 рубля заплатил в момент оплаты основной суммы, т.е. в июле 2004...

Ну художники, блин, 7 пятниц на неделе...

Не покидает ощущение, будто строят первый в своей жизни дом - не знают, что как и зачем и на ходу придумывают...

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Есть у меня один вопросец. Долго я ждал появления в форуме каких-либо упоминаний на интересующую меня  тему, но либо что-то пропустил, либо ее действительно не обсуждали.

Я покупал однушку у ГМС в июле 2004 г.

Так вот, в день покупки, имхо,  я уже оплатил расходы по техническому обслуживанию и коммунальные услуги АВАНСОМ за 6 месяцев вперед.

Кстати, это подтвердил и менеджер, комментируя мне суммы, указанные в договоре.

Подробнее.

При сделке с ГМС у меня оказалось 2 договора - инвестирования и Договор возмездного оказания услуг.

В этом последнем договоре есть и следующие пункты:

*********************************************

В разделе 3 (Цена договора, суммы иных платежей и порядок расчетов)

3.2.3. Расходы по реализации настоящего Договора и оформлению прав собственности Заказчика на объект инвестирования в размере 14 074 руб. ,в том числе оплата расходов в соответствии с п.2.2.5. настоящего Договора

В разделе 2 (Обязательства сторон, Заказчик обязуется)

2.2.5. Предварительно (аванс за 6 месяцев) оплатить расходы по техническому обслуживанию и коммунальные услуги соразмерно приобретаемой площади Объекта инвестирования.

2.2.6. Оплатить расходы по коммунальному и техническому обслуживанию  Объекта; с момента передачи объекта согласно подписанной "ключевой" справки под заселение и до оформления права собственности Заказчика на Объект инвестирования (за вычетом платежа, предусмотренного  п. 2.2.5. настоящего договора)

********************************************

В связи с этим 2 вопроса:

1) У меня у одного чтоли такой договор, с уже оплаченной авансовой суммой? Или другие не упоминали этот аванс как самом собой разумеющийся побор при покупке, на самом деле к оплате услуг не имеющий отношения?

2) И теперь, если я вздумаю пойти в ТСЖ, мне достаточно сунуть им этот договор, и они ближайшие 6 месяцев с меня плату за комуслуги и ТО не потребуют?  

Что-то сомнительно...

Жду комментариев!

P.S. Кстати, (не в тему). Заметьте, что неюридический термин <"ключевая" справка под заселение> придуман отнюдь не дядечками/тетечками из ТСЖ, а задолго до них!

[Я звонил(а) и мне сказали...]

А вы очень уверены что с вас не потребует ни копейки эта дядечка/тетечка уже завтра? Просто мне кажется, что уже скоро, несмотря ни на что, в рядах ольгинцев втихомолку начнут появляться люди, которые согласятся завершить отношения с продавцами и застройщиками БЕЗ РАБОТАЮЩИХ КОММУНИКАЦИЙ.

Хотя бы чтобы быстрее прописаться, быстрее продать или перепродать. Или наоборот, которые до лета все равно не заселятся. Они знают, что к лету, безо всякой нервотрепки с их стороны, сами собой образуются не только вода и свет, но даже лифт и мусоропровод в их подъезде... :cosmos:

[Я звонил(а) и мне сказали...]

to duz:

А вот такой тонкий вопрос.

Прийти с договором, понятно зачем - доказать что ты хозяин...

А не попытаются ли они, выдавая ключи, по одному втихомолку заставить нас закрыть договоры? Типа вот вам все вода свет тепло....

Как бы и ГМС свои обязательства выполнила

[ПРОЕКТ ОТКРЫТОГО ПИСЬМА]

Чертовски не по годам переразвитый ребенок!

А ведь в крайнем случае - к лету конечно, не дай Бог, интересная мысль! Палатки, пикеты, бутерброды, Носовихинское шоссе, фоторепортеры... Романтика

1 предупреждение себе за офф-топик *)

[Строительные рынки/ярмарки/магазины]

Интересно, интересно. Thanks.

На носовихе - это в смысле в 1-2 км в сторону Москвы от желдорстанции, да? :ban:

[24: Покупка подъемника]

Скорее всего, все провалится... не хватит х*y,

где x - число лиц, y - число баксов с носа....

решить уравнение x*y=25 000 мона только спомощью опроса, имхо.

Я - 1000 потащу, 2000 - посмотрел бы, 3000 - однозначно нет

А вообщее, думаю ничего не выйдет... До того момента когда прийдет время реально цемент таскать

[24: Покупка подъемника]

Я, естественно, отваливаюсь автоматом (15 этаж) )))

3-4 этажа потом дотаскивать - это уже совсем несерьезно, заплатив 1-2 тыс. р. да еще и кооперироваться при этом, грузить, включать/выключать...

Тем не менее, желаю удачи другим!

Напоследок совет - если опять все заглохнут, проведите опрос, сколько бы чел по какой цене вступили бы в пай.

:umn

[24: Покупка подъемника]

Роман_Л, ведь эта штука сможет обслуживать только 1 секцию (подъезд?).

Тогда еще раз напомните, пожалуйста, из какого Вы подезда.(я сам из 2)

P.S. 40 000 - увы, недешево... Будь он тыщ 15...

[24: Покупка подъемника]

Если с меня возьмут за коммунальные услуги, обязаны будут включить лифт, хоть я там и одна буду жить. Какая зависимость работы лифта от количества жильцов?

Поддерживаю Вашу точку зрения.

С нас и так собираются во второй раз слупить втрое завышенную плату за услуги, которых не оказывали.

Стоило бы продумать методы организационного давления по этому вопросу. К Новому Году можно было бы обсудить в "лифтах 24 корпуса" или завести новую тему.:cosmos:

P.S. Таскать свое тело на 15 этаж пешком с 25 кг цемента - или без них - подъемник все равно не поможет.

Пардон за оффтоп

[Удобное время для общения в чате]

Тем не менее, судя по всему, рулит вечер  :sumo:

[24: ул.Граничная, д.12]

Да нет... У них лица даже вроде разные  

И они даже из городов разных  

[24: ул.Граничная, д.12]

Роман_Л, а сказала Татьяна из ГМС, как я понял, (или Татьяна-ключница)?

[Удобное время для общения в чате]

Давайте выясним, когда было бы удобнее всего собираться в чате в рабочее время. А дальше - видно будет.:sumo:

На моей памяти человек 20 были бы не против иногда потрепаться о том о сем. Но многие из них не выдержали пустого "дежурства" в пустом чате и утратили интерес к затее. Надеюсь, временно.  :cosmos:

[Жалуемся Громову]

И что, он терь в среднем каждые 2 дня одно и то же письмо будет спамить с разных ящиков?

Все-таки не стоило бы так радикально, коли не шутишь    

Имхо, бросает тень на светлые образы борцов за Ольгино...

Генералы - народ простой, не любят, когда их чморят , обижаются за зря...

[24: Работа лифтов]

Мня буду - если лифт,свет и тепло в нашем корпусе запустят к 15 ноября, поставлю Сан Санычу пузырек!!!