Перейти к содержанию

rus

Администратор
 Профиль  Обзор контента

  • Постов

    63 163

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    173

 Тип контента 

Сообщения, опубликованные rus

    А не обсудить ли нам Госкомиссию

    в Застройка города

    Опубликовано

    Интересную статью нашел:

    http://www.realtylaw.ru/modules/wfsection/...php?articleid=9

    "На практике многие суды неохотно применяют законодательство о защите прав потребителей. Это связано прежде всего с тем, что ст. 28 Закона “О защите прав потребителей” предусматривает право гражданина в случае просрочки исполнения по договору потребовать уменьшения цены приобретаемой квартиры, а так же требовать выплаты неустойки в размере трех процентов за каждый день просрочки (но не более цены договора). Т.е. если просрочка сдачи дома в эксплуатацию составит более месяца и применить законодательство о защите прав потребителей, то гражданин вправе потребовать от строительной компании выплаты ему суммы, равной полной цене квартиры (т.е. фактически возврата внесенных средств). При этом обязанность предоставить квартиру у застройщика сохраняется. Конечно, застройщики не могут допустить того, что из-за просрочки сдачи дома более чем на 1 месяц они фактически будут обязаны вернуть гражданину деньги и предоставить квартиру, не выгодно это и для органов власти г. Москвы, поэтому в Москве суды иногда отказывают в исках о выплате неустойки, мотивируя это тем, что Закон о защите прав потребителей не применяется. Однако В последнее время московские суды все чаще стали применять законодательство о защите прав потребителей, но обычно уменьшают размер взыскиваемой неустойки."

    "...При этом срок может быть и ориентировочным, например “ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2005 года”. На практике просрочкой считается сдача дома позднее 3 квартала 2005 года."

    "В частности, гражданин вправе :

    1. Требовать выплаты неустойки в размере трех процентов за каждый день просрочки (но не более цены договора), ссылаясь на ст. 28 Закона “О защите прав потребителей”. По этому закону Вы так же можете поручить выполнение работы по строительству третьим лицам и потребовать от застройщика возмещения Вам затраченных средств (актуально для приобретающих жилье в коттеджном поселке по договору инвестирования, т.к. в многоквартирном доме это невозможно физически), расторгнуть договор с возвратом всей уплаченной суммы, потребовать уменьшения цены, а так же возмещения убытков. По уже рассмотренным причинам, с применением законодательства о защите прав потребителей могут возникнуть проблемы, но если быть достаточно настойчивым добиться применения этого законодательства можно. В последнее время наметились положительные сдвиги по этому вопросу, суды все чаще встают на сторону граждан, хотя неустойка часто снижается судом (например гражданин просит взыскать 1 200 000 рублей неустойки (100% уплаченной суммы), а суд взыскивает 250 000 рублей и т.п.). В связи с вышесказанным, я бы рекомендовал обращаться в суды, т.к в итоге если не всю стоимость, то какую-то ее часть можно у строительной компании отсудить, при этом квартиру как правило рано или поздно гражданин получает."

    Вообще много интересного, рекомендую ознакомиться.

    Квартплата

    в ТСЖ Ольгино-5

    Опубликовано

    RUS если ты из железки, скажи какие у Вас цены на оплату жилья? :(

    Я в Балашихе живу. Сейчас общая квартплата около 1000 руб/мес (прописан 1 человек, 50 м2). В эту сумму входит лифт, уборка, антенна, еще куча всего.

    "Ракушки"

    в Автомобили

    Опубликовано

    Давайте в самом деле конфликт не раздувать хотя бы сейчас, он сам раздуется когда время придет. Мы не какие-то особенные, будет как у всех, включая установку ракушек и последующее обмазывание их солидолом или тухлой селедкой :angry:

    p.s. Предлагаю прийти к такому общему знаменателю (касается "большого" Ольгино):

    Если кто додумается поставить ракушку во дворе то есть внутри "микрорайончика", бороться беспощадно (но как?).

    Квартплата

    в ТСЖ Ольгино-5

    Опубликовано

    Попытка разобраться для самого себя:

    Откуда появилась цифра 55 рублей - не знаю. В моем договоре написано:

    "К моменту подписания Акта приема-передачи Квартиры Инвесторы оплачивают расходы по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта, в части принимаемой Квартиры по расценкам не ниже средне-городских за четыре месяца, начиная с даты принятия Объекта в эксплуатацию с перечислением ..."

    Итак:

    1. нужно знать средне-городские расценки. Сомневаюсь что они 55 руб/метр. В Балашихе сейчас общая квартплата около 1000 руб/мес (прописан 1 человек, 50 м2). Но в эту сумму входит лифт, уборка, антенна, еще куча всего а мы оплатим только "расходы по коммунальному и техническому обслуживанию". Думаю, среднегородские примерно 15 руб/метр

    2. знание это ничего не даст, поскольку в договоре "не ниже". То есть как посчитает ГМС - так и заплатим.

    3. Когда наступила/наступает "Дата принятия объекта в эксплуатацию?" Видимо, после принятия госкомиссией.

    То есть, например, приняли в эксплуатацию дом в ноябре, с вами акт приема-передачи подписали в январе. К этому моменту Вы уже должны оплатить квартплату за 4 месяца, до февраля.

    По идее после февраля, смотря оргнизуется ТСЖ или нет, дальше будете платить по тем расценкам что установит ТСЖ, или же по обычным городским, если дом примет на баланс город.

    Правильно я понимаю?

    p.s. брата спросил - он в Химках примерно по такой же схеме платил 25 руб/метр. Но у них к моменту выдачи ключей ТСЖ уже было образовано (застройщиком).

    "Ракушки"

    в Автомобили

    Опубликовано

    И не надо говорить про "правое дело". Можно, конечно, оправдать установку ракушки какими-то прорехами в законодательстве, но только перед собой и другими автолюбителями. Всё это от бедности и всеобщего бардака.

    Я никого ни в чем не обвиняю, боже упаси. И не буду кричать "долой". Может, и сам ракушку поставлю, когда припрет.

    Просто не надо оправдываться :)

    "Ракушки"

    в Автомобили

    Опубликовано

    Мне ракушки мешают жить. Ни разу не видел их "культурно понатыканными". Где бы они ни стояли, на этом месте могло быть что-то более нужное жителям близлежащих домов: хотя бы пустое место.

    Начинаем бомбить письмами Главмосстрой и др.

    в Защита наших интересов

    Опубликовано

    Приложите, пож, письмо в Word. Не работает ссылка вначале..

    P.S. У всех такой текст или выложите какой еще есть.

    Мда :) пропал файлик. У кого сохранился - пришлите мне по почте (inbox hotmail ru), я выложу.

×
×
  • Создать...