Перейти к содержанию

meteora

Ольгинец
 Профиль  Обзор контента

  • Постов

    740

  • Зарегистрирован

  • Посещение

 Тип контента 

Сообщения, опубликованные meteora

    новый порядок долевого строительства жилья

    в Застройка города

    Опубликовано

    Квартиры подорожают

    14.03.2005 13:12  | "Новые известия"

    Версия для печати

    На рост цен может повлиять новый порядок долевого строительства жилья

    30 марта в силу вступает закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Он призван защитить права граждан, покупающих квартиры на этапе строительства, и сделать деятельность застройщиков прозрачной. Однако строители не скрывают, что намерены обходить новые порядки за счет более весомых "откатов".

    По мнению многих экспертов, существующее ценовое затишье на первичном рынке жилья связано именно с ожиданием вступления в силу нового закона. Застройщики ждут, какие конкретно меры государство предпримет, чтобы начать контролировать их деятельность. Тревоги застройщиков понятны.

    По сути, новый закон - первый юридический документ, охраняющий права инвесторов - закон "О защите прав потребителей" оберегает только собственников жилья. Между тем все более распространенной становится покупка квартир на начальном этапе - в строящемся доме квартиры на 20, а то и на 30% дешевле. Однако поскольку ни жилья, ни права собственности на него еще нет, застройщик в случае чего остается безнаказанным: единственное, что могут сделать покупатели, - это расторгнуть договор. В этом случае деньги возвращаются за вычетом 10%. Понятно, что значительную часть суммы к тому же съедает инфляция, так что полученных денег хватит только на меньшую и худшую квартиру. Теперь - и это можно считать одним из главных нововведений - в случае расторжения договора по вине застройщика инвесторы будут получать от него неустойку, которая должна покрыть инфляцию.

    Сегодня главные злоупотребления застройщиков - задержка передачи квартир и неожиданные изменения проекта. Часто фирмы набирали деньги под инвестиционный проект, не имея разрешения на строительство, бывало, что разрешения так и не удавалось получить, и спустя несколько лет незадачливые инвесторы получали обратно свои обесценившиеся деньги. Задержка передачи квартир вообще никого не удивляла. По новому закону заключать договор о долевом участии застройщик может только при наличии всех необходимых для строительства документов. Это, как ожидается, существенно упорядочит ситуацию на первичном рынке жилья. А в случае нарушения срока передачи квартиры ее покупатель будет получать от нерадивых строителей за каждый день просрочки 1/75 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора (на сегодняшний день ставка Центробанка составляет 13%).

    Главное бедствие для тех, кто вложил деньги в еще не построенную квартиру, - задержка сроков оформления собственности. Налоги зачисляются с момента передачи квартир в собственность, поэтому не удивительно, что застройщик всячески затягивает оформление - благо существующие законы это позволяют. Часто собственность оформлялась спустя несколько лет после заселения. Получалось, что, въехав в квартиру, люди не могли в ней зарегистрироваться и формально не имели никакого места жительства. В новом законе срок передачи квартир в собственность оговорен четко - два месяца после передачи в эксплуатацию. Затягивание чревато для застройщиков серьезными санкциями вплоть до приостановления деятельности и ликвидации.

    Если изменилась проектная документация, ухудшилось качество жилья, покупатель, расторгнув договор, получает неустойку за пользование своими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день с момента передачи денег застройщику. Раньше перед оформлением квартиры в собственность инвестор должен был подтвердить, что претензий не имеет. Очевидно, что теперь возможности застройщиков, пользовавшихся правовой незащищенностью клиентов, резко сужаются.

    Все это строителей, разумеется, не радует. Они напряженно ждут, как закон будет исполняться на практике. При этом главной причиной ценового затишья на первичном рынке недвижимости эксперты считают ту часть закона, где говорится о государственном надзоре в области долевого строительства. Застройщиков должен контролировать новый федеральный орган, который будет следить за целевым использованием денежных средств и принимать жалобы у инвесторов. Более того, застройщикам предписывается ежеквартально представлять отчет, задержка которого чревата серьезными взысканиями. Пока они ни перед кем не отчитываются и порой вольно обращаются с деньгами клиентов.

    Между тем участники рынка жилья не скрывают надежд на то, что закон реально не заработает. Как признаются застройщики в неформальных беседах, велика вероятность, что жесткие меры воздействия, такие как ликвидация, будут направлены в первую очередь против небольших компаний, захвативших не по чину хороший участок, а большинство претензий инвесторов к застройщикам будут решаться полюбовно. Крупные фирмы не скрывают, что намерены противодействовать свалившимся на них строгостям увеличенной величиной "отката" чиновникам, которую всегда можно компенсировать за счет покупателей. Так что есть вероятность, что вместе с законом, оберегающим их права, рядовые инвесторы получат и новые цены.

    "Новые известия"

    http://www.rambler.ru/db/news/msg.html?mid=5700864

    ГМС-1: должны ли быть двери в санузел?

    в Застройка города

    Опубликовано

    гЙФБФБ(Konstantin,02 марта 2005,14:21)
    [Так это в трешке? А в двушках никаких панелей - одни блоки. Может, и в однушках так же...

    Вот и ошибаетесь, Константин - в двушке-распашонке 1 секции нашего корпуса стена между ванной комнатой и санузлом - панель, причем переходящая в коридор, т.е. несущая

    25: ул.Граничная, д.14

    в Граничная, 14

    Опубликовано

    гЙФБФБ(Scorpyon,16 февраля 2005,16:35)
    А пока все это оформляется, одни соседи потихоньку топят других.

    Вот и хочется побыстрее офорсить право собственности, и застраховатьмся от таких "забывчивых" соседей - скорее, это не сами соседи делают, а их строители (в Таджикистане с водой напряженка, вот и нет привычки краники крутить)

    Передача квартир началась!

    в Судебные и юридические вопросы, право собственности

    Опубликовано

    гЙФБФБ(Sveta,15 февраля 2005,23:25)
    Хочу знающим людям задать вопрос. Если у меня  в договоре есть пункт , что МИАН ( я через них покупала) сами будут оформлять документы на собственность, я им уже оплатила за эту услугу; то в этом случае мне не надо идти в БТИ за справкой??? И акт према передачи  нужен ли мне срочно( что-бы скорее вступить в собственность)????. Я вообщем то  не спешу со вступлением в ТСЖ, так  как думаю, что в МИАНЕ все необходимые документы соберут  их агенты.

    к22/4с/1-ка :kap:  :kap:  :kap:

    Уважаемая Света!

    Ниже пересылаю сообщение, которое я написала для жильцов 25 корпуса - очевидно, в БТИ нам идти не нужно, потребуется документ об оплате ком.услуг за 4 месяца:

    Сегодня я получила следующую информацию, позвонив в отдел оформления в собственность МИАНа, где я покупала квартиру:

    Акты обмеров БТИ по нашему дому и заключение ГК получены отделом, готовится доп.соглашение (в нем будет указываться фактическая площадь после обмеров), после чего будет начата процедура передачи оформления в собственность. Новый телефон отдела 974 21 83, контактное лицо - Лилия (сегодня отсутствовала, я говорила с ее коллегой), порекомендовали позвонить в следующий понедельник.

    25: ул.Граничная, д.14

    в Граничная, 14

    Опубликовано

    Сегодня я получила следующую информацию, позвонив в отдел оформления в собственность МИАНа, где я покупала квартиру:

    Акты обмеров БТИ по нашему дому и заключение ГК получены отделом, готовится доп.соглашение (в нем будет указываться фактическая площадь после обмеров), после чего будет начата процедура передачи оформления в собственность. Новый телефон отдела 974 21 83, контактное лицо - Лилия (сегодня отсутствовала, я говорила с ее коллегой), порекомендовали позвонить в следующий понедельник.

    Каково жить в панели ГМС-1 ?

    в Kоммуналка

    Опубликовано

    гЙФБФБ(Марина,10 февраля 2005,20:04)
    [Неправда ваша, лоджии отличные

    Ув.Марина, все-таки я была права - те лоджии, ЧТО Я ВИДЕЛА, действительно имели перегородку с соседями, и форма их была странной - очевидно, я просто попала в такую секцию.

    Каково жить в панели ГМС-1 ?

    в Kоммуналка

    Опубликовано

    гЙФБФБ(asha,10 февраля 2005,19:26)
    большой недостаток ГМС, имхо - отсутствие шыкарных лоджый-балконов как в ПД4.

    А на мой взгляд лоджии в ПД-4 нехороши, особенно в однушках - странной треугольной формы, да еще и с замечательным сообщением с соседями (стоит какая-то перегородочка из металла).

    Горячая вода

    в ТСЖ Ольгино-5

    Опубликовано

    гЙФБФБ(Konstantin,31 января 2005,13:04)
    Я уже живу. Без камина 13 градусов в комнате, а на кухне и того меньше...

    А у меня в той же секции к трубам отопления прикоснуться невозможно, просто раскаленные - во всяком случае, были такими в субботу-воскресенье. Правда, у вас квартира угловая, может, поэтому и холодно

    Железная дверь и супер-штраф (10 проц. сделки)

    в Ремонт

    Опубликовано

    Все замечательно, только в моем договоре инвестирования ориентировочный срок передачи мне объекта инвестирования, т.е. моей квартиры - 2 квартал 2004 года, так что в случае предъявления претензии мне в связи с установкой железной двери (незаконной перепланировкой) я смогу предъявить встречный иск- замается инвестор судиться
×
×
  • Создать...