Перейти к содержанию

Олег21

Ольгинец
 Профиль  Обзор контента

  • Постов

    689

  • Зарегистрирован

  • Посещение

 Тип контента 

Сообщения, опубликованные Олег21

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    А и ладно!

    Все равно надо нам определяться.

    Не настаиваю на ТСЖ - надо чтобы все жители решили, я согласен буду с решением большинства. Потому что и в варианте УК, и в варианте ТСЖ есть свои минусы и плюсы.

    Буду заполнять бюллетень - выберу, что для меня будет предпочтительнее (взвесив все "за" и "против").

    Так что с кандидатурами СК???

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    Не надо ругаться.

    Здесь все предельно просто - надо выбрать способ управления многоквартирными домами.

    Я готов подготовить анкету (бюллетень) для заочного голосования и распечатать штук 500 (больше не смогу).

    Раньше были предложены кандитатуры для счетной комиссии (чтобы одновременно выбрать).

    За все время никто не внес ни отводов, ни предложений по кандидатурам счетной комиссии. Поэтому предлагаю эти кандидатуры и внести в анкету. прошу написать в личку ФИО.

    Кроме того, было предложено избрать СК из 5 человек, кандидатур 7 (чтобы было право выбора у людей).

    Вот и все пока.

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано · Изменено пользователем Олег21

    Я не из ИГ, просто устал читать на форуме перебранку.

    Давайте выясним, что предпочитают жители 2-ой очереди.

    Иначе, за нас все решат без нас.

    "Согласно статье 18 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственниками жилых помещений до 1 января 2007 года не избран способ управления или избранный способ не был реализован, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации*.

    * 22.11.2006 Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект о продлении срока выбора способа управления многоквартирным домом до 01.01.2008"

    Между прочим, если будет УК, то ей будет доверено право управлять нашей собственностью (имеется ввиду всякие технические помещения в подъездах (колясочные, консьержки) + территория возле наших домов). А это значит, что уже не спрашивая нас (мы ж им доверили), УК может разрешать строить всякие торговые (и не только) павильоны, а также открывать в подъездах (помещениях колясочных, консьержных) всякие конторы - парикмахерские, ремонтные, адвокатские и т.д. Мож это и выгодно для жителей - за счет арендной платы им могут снизить тарифы по квартплате. Но представьте, что в Вашем подъезде открыли какую-нибудь контору, и кажен день там очереди посторонних людей.

    Как Вам такая перспектива???

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    Из ЖК:

    Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в

    форме заочного голосования

    1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    А не важно какой вопрос решают --- главное имеет право собрание решать такой вопрос? Ответ - имеет!

    21: ул.Граничная, д.26

    в Граничная, 26

    Опубликовано

    Выгодно не им, а мне. Я пересчитал те же показатели по единому....и проиграл (пусть на мелочь - там типа 2р. - 4р.). Так что мне выгоднее - день/ночь. К тому ж....я предпринял шаги для преобразования пропорции еще более в мою пользу.

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    В общем, ничто не мешает жителям провести нормальное (заочное) голосование по выбору способа управления домом. Вот это решение и будет законным.

    Лично я никаких тенденций не уловил. На главной странице против присоединения к ТСЖ НО только 4 человека, но голосовали только 40! При этом, кто не против присоединения - значит не против ТСЖ. Но! Есть и такие, кто -"ЗА" УК. А сколько их?

    Надо голосовать - вот и будет результат.

    Из ЖК:

    Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в

    многоквартирном доме

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Вот и ответ, кто имеет право выступать с инициатвой проведения собрания.

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    Идет....а что ГСЭ от лица жильцов выступает???

    На основании чего проводится собрание собственников (пусть и заочное)? Инициатором в любых собраниях должна быть некая группа этих собственников. Как и на выборах - кто выдвигает кандидатуры - группы избирателей.

    Или собрание уполномочило ГСЭ - так им сначала надо получить решение такого собрания (пусть и заочного).

    А, что с той стороны. что с этой - ГСЭ, если так делает - то все творит нахрапом, а нахрапом всегда незаконно, и при определенных усилиях - оспоримо.

    Н-да, вот хватит ли усилий, вопрос....что-то активности никакой....а ведь неделю назад был такой всплеск эмоций!!!! Видно люди выдохлись на этом всплеске.

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    А почему кто-нибудь из ИГ не подключится?

    Хоть по кандидатурам счетной комиссии?

    Повторюсь

    "Вижу нет предложений по кандидатурам счетной комиссии. Все согласны с предложенными?

    Тогда прошу

    1. Солнечную.

    2. sysvju.

    3. Ларик.

    4. Дима.

    5. Shurman

    6. Дмитрий_К

    7. Ольга77n

    написать мне в личку свои ФИО для включения в анкету (бюллетень). "

    А может кто сам себя предложит, раз из этих 7 никто не реагирует?

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    Статья 161 ЖК

    "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения."

    Обратите внимание - " может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений"

    Ничто не мешает провести голосование, пусть ГСЭ подписывает, что хочет. Вопрос - сможет ли ГСЭ провести голосование законным путем. А голосование, организованное жителями (по нормам ЖК) будет законным. И, если, жители выберут УК, то не факт, что именно ГСЭ (хотя это наиболее вероятная компания). Вообще, зря ГСЭ проводит подпольную такую политику - может жильцы 2-ой очереди более склонны к УК.

    Им (ГСЭ) бы лучше, не "мутить воду", а рекламу развести - мол ГСЭ - "наикрутейшая" УК - выбирайте способ управления домом - УК (а среди УК - нас - ГСЭ). :)

    А то, подпольные действия всегда вызывают отвращение.

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    Вижу нет предложений по кандидатурам счетной комиссии. Все согласны с предложенными?

    Тогда прошу

    1. Солнечную.

    2. sysvju.

    3. Ларик.

    4. Дима.

    5. Shurman

    6. Дмитрий_К

    7. Ольга77n

    написать мне в личку свои ФИО для включения в анкету (бюллетень).

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    По-моему сейчас не непосредственное управление - потому как, при непосредственном мы должны заключить договора непосредственно с поставщиками услуг : вода - с теми, кто подает воду, тепло - соответственно и т. д.

    Сейчас у нас некий вариант УК, скорее всего....

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    Спасибо, Rus.

    Уважаемые жители 2-ой очереди!

    Вот выкопал такую информацию (по-моему, несколько предвзятая).

    Уж сколько раз твердили миру о реформе ЖКХ, что все давно поняли, живем в период перемен непрекращающихся, независящих от нас. Однако в последние месяцы все мы начали понимать: кое-что от нас, все-таки зависит. И это «кое-что» - самое важное – выбор. Теперь нам не могут диктовать условия, мы сами отдаем предпочтения. Правда, конкурсантов всего трое –

    это непосредственное управление,

    управляющая компания

    и товарищество собственников жилья, именуемое в народе тремя буквами – ТСЖ.

    — Непосредственное управление — это когда каждый самостоятельно заключает договоры со всеми обслуживающими организациями. — Жаль только, что даже в самом большом доме не всегда можно отыскать людей, способных разобраться в дебрях жилищно-коммунального хозяйства. В этом вся загвоздка.

    В управляющей компании работают профессионалы, но не стоит забывать, что это коммерческое предприятие. Доверяйте только проверенным и надежным компаниям! И уж если вы доверили управление собственным жильем УК, то о безопасности своей стоит позаботиться заранее. Правовое положение управляющих компаний в ЖКХ никем и нигде законодательно не прописано, поэтому в нее можно превратиться, имея в качестве уставного капитала не более 10 тыс. рублей. А распоряжаться при этом тысячами рублей, собранными с жильцов.

    И, наконец, ТСЖ — это форма самоуправления, при которой собственники сами распоряжаются своими деньгами. Проблема заключается лишь в одном: сможете ли вы найти в своем доме инициативных, порядочных и, самое главное, компетентных в ЖКХ людей, которые будут управлять вашим ТСЖ. Сможете ли им доверить самое дорогое, что у вас есть – хорошая жизнь в собственной квартире.

    Если вы созрели до создания ТСЖ, то имейте в виду, что наиболее устойчивыми являются те товарищества, в составе которых от 30 до 40 тысяч кв. м жилой площади. Это примерно 400—500 квартир. Наиболее мудро создавать дворовые, квартальные товарищества. Но ни в коем случае не дробиться на мелкие нежизнеспособные ТСЖ.

    Практика показывает, что экономически выгодней, когда в ТСЖ вступает несколько домов.

    Товарищество обслуживает и нежилые помещения, находящиеся на его территории: магазины, аптеки, мастерские, салоны, тренажерные залы и др., которые так же вовремя рассчитываются за предоставленные услуги. Деньги поступают на счет ТСЖ и распределяются на нужды товарищества.

    Составляется смета доходов и расходов ТСЖ, в которой отражена вся финансовая деятельность: ремонт и содержание жилого фонда, включая зарплату сотрудников ТСЖ. Утверждается она на общем собрании собственников. Благодаря строгой отчетности и совместному принятию решений, деньги тратятся на комфорт и удобство членов товарищества.

    В Москве, например, когда крупное товарищество решило разделиться на два мелких, началась полная неразбериха. Жителям по два раза приходят квитки на оплату коммунальных услуг за один и тот же месяц. Люди не знают, кому они платят. «Феодальная раздробленность» сделала оба ТСЖ нерентабельными, что неумолимо ведет к их распаду. Как и следовало полагать, если уроки истории не прошли даром. Поэтому перефразировав старый лозунг, получается: управляй, да проверяй!

    Если в вашем доме не нашлось энтузиастов, желающих и способных взвалить на свои плечи нелегкий груз руководства ТСЖ, можно обратить свой светлый взор на управляющие компании.

    Любой собственник жилья, вступивший в товарищество, может обратиться с требованием создания уюта и комфорта в управляющую компанию. Вопросы обустройства лестничных площадок (цветы в горшках, шторы на окнах и пр.) и дворовых территориях (клумбы, кустарники) решаются совместно. Но есть и животрепещущие темы как то: разбросанные шприцы, мусор в подъездах, грязь в подвалах, на чердаках, машины автовладельцев, загораживающие проход или громкая музыка по ночам. Эти вопросы также решает управляющая компания, так как тесно сотрудничает с разными организациями, в том числе и транспортной инспекцией. А теперь будут держать связь с участковыми, для которых подыскивается помещения во всех ТСЖ.

    — При выборе управляющей компании надо смотреть, что это за организация, занималась ли она вопросами ЖКХ.— Доверить свое жилье можно лишь опытным коммунальщикам. Ведь наша общая цель – жить в хороших условиях, в отремонтированных домах, получать качественные услуги за наши кровно заработанные деньги. И не задумываться о том, будет ли завтра горячая вода, будет ли тело в домах, не прорвет ли канализационные системы и т.д.

    Нам осталось выбирать управление домом ровно восемь месяцев. С 1 января 2008 года органы местного самоуправления будут проводить открытые конкурсы по отбору управляющих организаций. Выигравшие организации будут управлять теми многоквартирными домами, собственники которых к этому времени не смогут выбрать способ управления, или их выбор не будет реализован.

    А вот еще ссылка по теме: http://www.admtyumen.ru/economics/Gkh/depa...bor_sposoba_GKH

    Так что в листки надо включать три ответа:

    1. Непосредственное управление.

    2. УК

    3. ТСЖ

    Собрание 1 Апреля

    в ЦЖС и УК Павлино

    Опубликовано

    На другой ветке я уже предлагал вариант с присоединением.

    http://www.olgino.info/ipb/index.php?showt...3283&st=400

    Но судя по настроениям, сейчас важно выбрать саму форму управления.

    Что по кандидатам в счетную комиссию? Поддерживаете? Или есть добавления, изменения, отводы?

    Кто поможет с описанием возможностей ТСЖ и УК? Или взять из информ. листка, после собрания 1-го апреля?

×
×
  • Создать...