Ипотека

[Марина]

Только факт остается фактом. Такую квартиру не купишь по ипотеке. А банк - из первой 10.

Если такой привередливый банк, можно переоформить квартиру на кого-то из родственников (мужа, жену, маму, папу и т.д.) и продавать. В чем проблема-то?

А вот если "крякнут" фирмы, с которыми заключен договор, до того, как дома зарегистрируют в Рег.палате? У нас такие случае в подъезде есть. Люди мечутся, не могут собственность оформить. Например: человек заплатил за квартиру фирме, а она дальше по цепочке - нет, и пропала. Вот ищи - свищи теперь эту фирму. А если учесть, что СПК, ГМС ждет реорганизация (а может и ликвидация) в связи с возникновением Главстроя, то неизвестно, что будет с домами второй очереди, а, может, и с некоторыми домами первой в смысле оформления собственности.

[olenenok]

Кстати, вспомнила еще пример.

У нас знакомые взяли кредит в ЦБ РФ со сроком гашения в 15 лет 2 с небольшим года назад на покупку здесь квартиры. Так вот: в договоре было написано, что в течение 2х лет заемщик обязан оформить право собственности или договор кредита будет расторгнут и деньги придется вернуть. Сейчас ребята оформляют собственность по суду. Ничего против банк не имеет. Однако, поскольку прошло более 2х лет, им пришлось заново собирать бумаги для переоформления договора заема (в том числе, вновь заручаться поддержкой поручителей) и приносить выписку из решения суда, что квартира им принадлежит, а также расписку из регистрационной палаты, что документы на регистрацию приняли. Вот так. Так что собственность по суду устраивает даже ЦБ РФ.

А насчет того, что в разных банках разные требования - так это можно и не сомневаться. Не будет подписи в свидетельстве о собственности "по решению суда", так найдется другая причина для отказа.

Свежий пример из жизни (не связанный с кредитом). У брата моего мужа в этом году в подмосковных Химках родился ребенок. Когда они собрались его прописывать, паспортный стол затребовал сначала оформить вкладыш о гражданстве в свидетельство о рождении (хотя и мама и папа русские и граждане России), мотивировав это тем, что неграждан они не имеют право прописывать. Мы же с мужем и первого ребенка, рожденного в 2004 году, и второго ребенка, рожденного в 2006 прописали без всяких вкладышей о гражданстве, а эти вкладыши получали уже намного позже (кстати, в разных городах Московской области).

Не хочется спорить и убеждать ни в чем, просто в нашем случае "из двух зол" нужно выбрать меньшее. Можно, рискуя, ждать открытия нормального процесса регистрации собственности, а можно без риска и особых усилий оформить ее по суду.А от возможных будущих трудностей никто не может быть застрахован, даже те, кто сейчас пытается оформить собственность на жилье в домах 10 и 18 из первой очереди (без суда в Областной регпалате на Коккинаки в Москве). Уже давно ходят слухи. что администрация Железнодорожного, а также наша регпалата это решение хочет оспорить (так как по закону, регистрация права собственности должна происходить по месту нахождения объекта, а палата г. Железнодорожного в открытии регистрации НА ВСЕ дома микрорайона Ольгино застройщику отказала ввиду наличия неустранимых нарушений). Поэтому-то Областная палата запрашивает с регистрирующих свое право собственности жителей такие документы, которые даже у застройщика не добудешь (т.е. практически отказывает в регистрации). Административная ошибка, передел власти и денег? Все возможно. Однако пострадают опять же добросовестные покупатели.

[Konstantin]

У нас знакомые взяли кредит в ЦБ РФ

Может быть, все-таки в СберБанке, а не в ЦентроБанке?

[olenenok]

Может быть, все-таки в СберБанке, а не в ЦентроБанке?

В сбербанке :angry:

[Alexis]

Только факт остается фактом. Такую квартиру не купишь по ипотеке. А банк - из первой 10.

Мы выкупили такую квартиру. Первый собственник оформился по суду. Прокредитовал под такую квартиру ВТБ-Розничные услуги. 11%, 15 лет. Страховая компания возражений не имела. Так что ищите варианты.

[Slayer]

Мы выкупили такую квартиру. Первый собственник оформился по суду. Прокредитовал под такую квартиру ВТБ-Розничные услуги. 11%, 15 лет. Страховая компания возражений не имела. Так что ищите варианты.

И процент нормальный.

Кто ищет - тот всегда найдет!

[tcpap]

палата г. Железнодорожного в открытии регистрации НА ВСЕ дома микрорайона Ольгино застройщику отказала

не на все, а только главмосстроевские.

4,5,7-й корпуса всё получили без особых проблем. 1,2-й получат, 9-й будет судится тоже видимо.

[Сергей69]

Если такой привередливый банк, можно переоформить квартиру на кого-то из родственников (мужа, жену, маму, папу и т.д.) и продавать. В чем проблема-то?

оформление на родственников как раз и не покатит

а так вы сами себе перепродатите квартиру за 1млн$ и спокойно кинете банк

[olenenok]

оформление на родственников как раз и не покатит

а так вы сами себе перепродатите квартиру за 1млн$ и спокойно кинете банк

Квартиру на родственников можно оформить путем дарения, а не продажи. При дарении близким родственникам, даже большого налога гос-ву платить не нужно.

[Сергей69]

Квартиру на родственников можно оформить путем дарения, а не продажи. При дарении близким родственникам, даже большого налога гос-ву платить не нужно.

свой кредит вы тоже подарите...